ザ・パークハウス 相模大野について

>>440
ネットリテラシー高い民は答えられない。長文になるから。やたらの定義なんて自分で調べて感じろ！それがネットリテラシーが高いということ。ですよね？

ネットリテラシーがどーとか言ってる輩がいるけど、その前にマンコミュの利用規約からいったら、長文もありですよね。
利用規約無視して傲慢な自己中ルールに無理やり当てはめてる439のリテラシーの低さが目立ってると思われます。

>>439
ネットリテラシーとはなにか？
→長文なのでわからないに該当。
つまり、439さんはネットリテラシーのネの字も理解していない。

ネットリテラシーについて（長文です）
http://www.ocn.ne.jp/support/words/na-line/83l83b83g838A83e838983V815B...

>>429
416＝419=422=425ですが、まさか417=420=426さんが成りすましだったとは驚きました。
>私は真摯に答えたまでなのに、笑われて馬鹿にされたようでかなり心外です。
良く言えたものです。

>>415と>>429の投稿の内容を私なりに要約してみました。415＝429さん、どうでしょうか？

　相模大野を含めて首都圏近郊の駅近マンションの価格は今後20～30年間は大幅には下がらないと思う。
　しかしそれ以降はどうなるかわからない。
　そう考える理由は、高速道路、トンネル、マンションの老朽化対策等で建設業界には当面の間
　十分な仕事があるので、マンションの供給を押さえ価格をコントロールするだろうと考えるから。
　しかし、30年後には交通インフラの技術革命で駅近の魅力がかすんでしまったり、建て替え問題や
　高い維持管理費などマンションのデメリットがクローズアップされる等で価格調整が起こって
　下がる可能性も考えられる。だが、そうなるかどうかは今現在は誰にもわからない。

これが新築に限った話であれば特に違和感はありません。新築の価格は概ね建築コストで決まりますし、思った価格で売れないと考えれば建設業者は造らないだけでしょうから。
しかし、中古となると話が変わるのではないでしょうか。いま購入検討中の方にとって、新築の価格が今後どうなるかと同じくらい購入したマンションの資産価値がどうなるかは重要だと思いますが、これを見た人が、駅近マンションならば今後20～30年間は購入時の価格から大幅に下がらないなんて甘い考えを持ってしまいやしないかと危惧します。

>>429
>>444
417=420=426です。
415と言ったのは誤りで見落とした私のミスです。申し訳ないです。ただし他は訂正ありません。

>>445
そんなミスは許されることではありません。
一度失敗したらやり直しがきかないのが日本という国です。もう発言しないでください。

>>446さん
417=420=426です。
利用規約には間違いがあったら訂正してくださいという趣旨の規約があります。それでももう発言してはだめなのですか？

>>447 さん
成りすましで何か変な発言をしてるわけでもないですから、訂正すれば大丈夫な範囲だとは思います。

>>447
成りすましは変えられない。
416＝419=422=425=444=?446の通り、
訂正は許されません。
退出願います。

>>437マンション検討中さん
同エリア徒歩10分〜15分で、3LDKで3000万円〜4000万円の物件も有ります。新築マンションで検索すればありますよ。かつ、管理費用をもっと抑えた物件も有ります。
予算が5000万円前後だと”高い”と感じる方であれば、そのような物件も検討すれば良いかと思います。
私は予算があまり無いので、そのような物件を中心に探している身です。

>>444 匿名さん

２ やたら長文。書いてあることがわからない。

に該当。
>>433

426です。
416＝419=422=425=444=446の判断によりもう一切発言しません。
真摯に答えたにもかかわらず>>425で人のことを馬鹿にしたように（笑）ったり、
1つの訂正を許さない方なのだ、
ということを理解しました。
陰ながら相模大野の発展を応援してます。では。

>>444さん
444=446ですか？

なにこの匿名掲示板での不毛な犯人探し。
所詮は某掲示板と同様の便所の落書きです。

私のつたない投稿を丁寧に分析して頂き恐縮です。

中古マンションの価格見通しですが、私は個人的に一時期新築マンションを諦め、中古マンションを探していた時期がありました。不動産屋の説明では、マンション価格は築２０年で半額となり、それ以降はあまり下がらないので築２０年程度のマンションを購入するのが割り得と言ってました。しかし、スーモ等で中古マンションを価格を調べると築２０年でもあまり下がっておらず、私はかえって中古の方が割高でこれなら新築を買った方がいいと思いました。なぜ、中古マンションが割高なのか、その理由の１つは中古マンションを売る時は大抵水回り等をリフォームしているので、リフォーム費用を上乗せしているのだと思われます。次に、中古マンション物件が少ないので売り手市場になっているのだと思います。実際、中古マンション価格はじりじり上昇しています。新築マンションを諦め、中古を探している人が増えていると思われます。

従って、駅近マンションは中古でも築２０年まではそれほど価格は下がらないと思います。今後も駅近マンションがどんどん建設されれば、中古物件の供給も増えるかもしれませんが、供給を上回る需要があるのではないかと思っています。マンションの寿命は法律的には６８年ですが、最近のマンションは性能が向上しているので高品質のマンションは８０年程度は建て替えなしで済むかもしれません。

それから、どなたかからマンションの維持費月６万は覚悟が必要かとの質問がありましたが、修繕積立金は５年毎に値上がりし、築２０年目以降は２５０００円程度で固定されますので、管理費と合わせて大体４万円にまで上がることは避けられないかと思います。あとは固定資産税がどのくらいになるかですが、駅に近ければ近いほど高くなるかと思います。でも私は、駅近マンションの維持費が高くても、通学・通勤・生活の利便性、将来の資産価値等を考えた場合、駅近の新築マンションを購入する価値はあると思います。

>>455
>>修繕積立金は５年毎に値上がりし、築２０年目以降は２５０００円程度で固定されますので、
>>管理費と合わせて大体４万円にまで上がることは避けられないかと思います。
・・・修繕積立金は、マンションによって違いますが、真面目に修繕に取り組むマンションでは、
築２０年目以降では２００００円程度（或いはそれ以上）になるでしょうね。
（外壁の補修などよりも、エレベーター、機械式駐車場、モニタシステム等に金がかかるようです。）

>>固定資産税は、駅近くは高いです。
・・・最初の５年間は半額処置があっても、それ以降は全額ですが、建物が古くなると安くなりますよね。
それでも、駅から１０分離れても、月１万円（年間１２万円）程度はするのでは？

>>450さん
言葉尻を捉えるつもりは全くありませんが、
>>同エリア徒歩10分〜15分で、3LDKで3000万円〜4000万円の物件も有ります。

とのことですが、3000万円台から4000万円台ではないでしょうか？

私の調べた範囲では、3900万円でパンダ部屋とか、4500万円以上とかばかりでしたが？
（実質、約4000万円～約5000万円では？？）

相武台とか、町田のちょっと奥とか、町田駅圏の相模原エリアでは、
その価格があるので、そちらの物件の事でしょうかね？

>>455 周辺住民さん

２ やたら長文。書いてあることがわからない。

に該当。
>>433

426です。
416＝419=422=425=444=446=450=456ですか？
間違いを指摘されています。
もう少し周辺相場をお調べになってから記載した方がよろしいかと思います。

買えない人の戯言は他のスレで