ザ・パークハウス 相模大野について

>>1975 マンション検討中さん
確かにエントランスなどがっかりですね。ホテルライクと売りの一つにしていたのに。

エアコンの準備は大丈夫かな？

>>1982 匿名さん
大丈夫じゃないってどういう状況ですか？
しかしなんだかんだ良い感じですね

フジスーパー後の店舗決まりましたね。
スギ薬局みたいです。スーパーじゃなくて残念。

スギ薬局はお菓子やパン、カップ麺など、食品も扱っているんじゃありませんでしたっけ？
スーパーほど利用頻度は高くないものの、小さなお子さんがいらっしゃる家は病気や怪我も多いので、
近くにドラッグストアがあれば何かと便利だと思います。
調剤薬局もあるでしょうから薬の受け取りの待ち時間を有効に使える点もメリットだと思います。

ドラッグストアもゼロサムゲームの時代

伊勢丹閉店まで後４か月で、跡地の予定はまだ決まらないのでしょうか？
ドンキとか？

あと何室残っているのでしょうか？

キャンセル住戸とか入れて、20-30ぐらいだと思います。

販売ペースが落ちて来たようですね。伊勢丹閉店の影響というよりも、条件の悪い部屋が残ったということでしょうかね？値引きしてでも売り切るのかな？

ここはどうするかは知らないけど、地所は大手の中では値下げしてでも売り切ろうとする会社。

どのくらい値引きされるものなんですか？
100万とかの単位？それとも十万の単位？？

ずっと売れなければ100万単位の値引きもあるかもしれないけれど、初めは数十万程度の有料オプションや家電、家具を無料でつけるなどじゃないかな。

伊勢丹の撤退が痛いよね。この金額買える人は伊勢丹利用する層だろうし。

窓を閉めておけば、騒音は気にならない程度でしょうか？

>1996
人によって気になる騒音レベルは違うので他の人にはわかりませんが、外の音を気にされるならばサッシの仕様が重要です。通りに面しているので防音サッシが採用されていると思いますが、防音サッシも色々あって遮音性能に差があるので。

音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードを使っているかも確認。

酔っ払いと若者の奇声は避けられない

商業地域の特権として楽しみましょう。
住宅地の悲鳴より安心です。

住宅地で悲鳴って、事件でも起きるのですか？

物件概要によれば入居予定が6月末になっていますが、もうぼちぼち引っ越しが始まっていますか？
棟内にモデルルームができたので見学もできますが、実際に住んでいる方に共用施設の使いやすさや住心地、管理の様子などをレポートしていただけると皆さんの参考になると思います。
お写真は無理でしょうからご感想だけでもあげていただけるといいですね。

中古でさっそく売りに出ていますね

早速中古！早い 笑
まあ、買った方は投資目的だったのでしょうね。出ないとこんなに早く売りに出されないですよ。

住んでいる方如何でしょうか？便利な立地だと思うのですが、寝室が行幸通りに面しており音が気になっています。どうやら寝室側は防音サッシではないようですし。問題なく寝れてますかね？

何で寝室側も防音サッシではないのかな？
そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。

>>2006
>そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。
音は住んでみないとわからないし、満足度上げても2軒目のマンション購入してもらえるわけじゃないから。

中古として売りに出ていた部屋は、投資ではなく急な転勤などではありませんか？
賃貸で家賃収入があればともかく、今の時期に転売するとなると売却益はありませんよね？
そうなると家庭の事情か、いざ住んでみたものの不都合がありリセールを考えたという線が強いのでは？

>>2008
私もそう思います。どう考えても購入時より安い値段で売られていたので。

検討中はここよくみてたけど、いざ購入するとこなくなるなw

売るなら賃貸として貸せばいいのにね

あと道路の音はは全く気にならないよ

常時、窓を閉めておけばね

>>2010
>売るなら賃貸として貸せばいいのにね
都心のような賃料はとれないと思いますが、仮に賃貸に出したとして黒字になるでしょうかね？

>>2011 匿名さん
あとは高層階であればですかね。
少なくとも２階や3階は行幸通りの騒音をもろに受けると思いますよ。

中層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

今中古で出てる部屋値段下がりましたね。

リセールではなく賃貸に出すと、それはそれで面倒があるんでしょうね。

借り手がいればいいですが空室のままでは赤字になりますし、
退去の都度リフォームも必要ですし維持管理に費用が発生しますし、
オーナーなので管理組合の理事も回ってくるんですよね？

低層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

昼間も窓開けてるけどそんなに気にならないです。
ほとんど出かけてるのもあるけど。
音に関しては人によるのかな？

>音に関しては人によるのかな？
人によりますよ
家族の中でも、丁度良いテレビの音量など違ったりするでしょ

音に関しては本当にその人によって感じ方は異なってくるので
実際に聞いてみないとわからないところはあるかと思います。
あまり気にならない人でも
今の環境にない音で気になるものが
もしかしたら将来的に出てきてしまう可能性だって
あるわけなのですから…

とにかく、相模大野の駅徒歩3分だったら、相当便利だと思います。
ここの場合は、値段が動けばかなり販売も進むのでは？なかなかの立地ですし、利便性も高いので
やすくするっていうよりは
このままのんびりと行ってしまう可能性も高いのかもしれないですね…
何れにせよ、駅まで近いと通勤の負担が軽いのはありだと思います。

伊勢丹跡地、野村不動産と売買交渉始まってるそうですね。マンションと商業施設の複合施設になるとか。

プラウドですね。規模によりプラウドシティになるか、プラウドタワーか。何れにしてもできるまで待ちだな。絶対にこっちのがいい。

>>2022 マンション検討中さん
規模によるけど駅から離れるからそこは微妙かな
リビングの目の前が大きい道ってのもなえるし
まあいずれにせよここは良い部屋すでにないから比較する意味もなくか

楽天誘致した二子玉川みたいに事業体誘致すると平日もランチ需要とか出て少し賑わいでてくるとおもうんだけどなあ。
地元はなぜか今までも失敗続きの商業施設誘致って結論出してて何考えてんだろって思うんだよね。

コリドー通りなんかも賑わいダメなのは地主が投資もしないで高い価格で賃貸出すか、やる気がない不動産屋でもやって節税対策に使うかみたいな価値生まない２者択一やり続けているからだしなあ。

あれで伊勢丹撤退決めたら相模大野の町が～とかほざいてるんだからな

相模大野は便利だと思ってましたが、そんなことがあるんですね…

>>2024 匿名さん
いつまでもたらればの話するなら、自分で投資してみるのもありですよ。
ほら、できない理由がたくさん思い浮かんだでしょう？
そうゆうものです。

伊勢丹跡地については、市が野村不動産に売却の方向と新聞に書かれていましたね。そうすると大規模なプラウドマンションができるのですね。商店街はほっと一安心なのかな？

>>2027
決まったわけじゃないし、どうなるかはまだわからんでしょう。

プラウドだらけの相模大野に、またプラウドでしょうか（笑）

>>2029
五輪後にマンション価格は下落するという予想もあるので、プラウドではなくオハナになる可能性もあるんじゃないでしょうか？