ザ・パークハウス 相模大野について

>>1960
>本当に日本人は非生産的で思考停止に陥ってる人ばかりですね。
そっくりそのままお返ししたいですね。
アンコントローラブルな事案をセールスポイントに謳った事につて、売主には全く責任がないと言うのですか？

>>1961 匿名さん
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけですよ。
売主に責任を課すのであれば、全国津々浦々で発売されているマンションの周辺商業施設の紹介全て、竣工後も未来永劫営業されることが担保されてるのですか？
それはあり得ないので、
あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけということです

撤退の責任は地所にはないと思うけど、セールスポイントにしていたのは事実。そこまでもみ消そうとするのはすごい。

>>1963 匿名さん
＞撤退の責任は地所にはないと思うけど
責任の範囲と責任の所在が曖昧だったので、突っ込んだまでです。もみ消そうとなんてしてませんよ。何が事実で何が事実でないか整理してから、書いてくれませんか。勝手に解釈されると困ります。セールスポイントとしたことに責任があるが、撤退したことで、有形無形いずれかの形でお詫びすべきという主張でよろしいでしょうか？
それなら、売主側は重要事項説明に書かれてる文言とかでそんな責任は生じないなどと逃げると思いますが。セールスポイントとしてたから責任が生じるなんて話聞いたことありません。

>>1962
>あなたさま自身が、セールスポイントだと勝手に捉えてるだけですよ。
あらまぁ！そんな姑息な言い逃れをするのですか？
しっかりとホームページやパンフレットに掲載されていた事をみんな覚えてますよ。
三菱地所もパークハウスも地に落ちましたね（涙）

>>1964
>セールスポイントとしてたから責任が生じるなんて話聞いたことありません。
馬鹿言わないでください。セールスポイントとはその商品の特長（長所）です。それが引き渡し前に無くなってしまったのです。
もしこういった事で責任を追及されたくないならば、アンコントローラブルな事はセールスポイントにしない事です！

>>1966 匿名さん
なら、話はまとまりましたね。
有形の形でお詫びいただく場合、具体的に売主はどのようにお詫びすることになるか、教えてください。本質はそこでしょう。

ISETANは潰れるかもしれないってさんざん書いてたのに、大丈夫だ問題ない、と言ってた人達までこの狼狽ぶり。ご愁傷様です。

>>1968 匿名さん
そんな人いたの？遅かれ早かれなくなる予想は誰もがあったと思ったけど
確かに思ってたより早かったけど

>>1425
のように、伊勢丹閉店ショックで、少なく見積もって300万円の資産価値毀損のようですね。
本当に別の意味でアメージンググレース

間違えました。アメージングプレースです。

数字に表れてるんだから、有形の形でお詫び欲しいですね。

なんか伊勢丹撤退で曖昧に価値が下がると書いてますが、具体的に計算した方が建設的ですよね。路線価と平均建設費をかければ計算できると思うので気になる人はやってみたらいかがですか？

>>1972 匿名さん

もう既に契約されているのであれば重要説明事項も終わっているかと思うので有形でのお詫びはないかと思います。というかやる義務が売主にないですね。無形ならばすみませんの一言ぐらいあるかもですが。。。

これから購入を検討されるのであれば完成在庫後しばらくしたら値引きもあるのでないのでしょうか？9月や3月の決算前など。

あと、契約済みであれば手付金放棄でキャンセルできると思うので手付金か伊勢丹撤退による価値下落を秤にかけて決めればいいかと思います。

建物前を通りましたが、なんか高級感薄いですね。プラウドとかだともっとエントランス周りに力を入れてくれるんだけど。

ナイスが相模大野でマンション販売するみたいだけど、周辺地図から伊勢丹が消されている。

https://www.noblesse118.com/map.html

免震って必要ですかね

免震は固有の弱点があるからね。すみふ町田の説明。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>1974 マンション検討中さん
南町田グランベリーパークの概要が昨日発表されましたが地価も期待感だけで上昇してしまいましたねー。逆に相模大野は伊勢丹閉店の影響でやはり地価が下がってしまったようです。
https://machida.keizai.biz/headline/2811/

>>1979 匿名さん
失礼、相模大野（伊勢丹閉店の影響か）横ばいでした。

>>1975 マンション検討中さん
確かにエントランスなどがっかりですね。ホテルライクと売りの一つにしていたのに。

エアコンの準備は大丈夫かな？

>>1982 匿名さん
大丈夫じゃないってどういう状況ですか？
しかしなんだかんだ良い感じですね

フジスーパー後の店舗決まりましたね。
スギ薬局みたいです。スーパーじゃなくて残念。

スギ薬局はお菓子やパン、カップ麺など、食品も扱っているんじゃありませんでしたっけ？
スーパーほど利用頻度は高くないものの、小さなお子さんがいらっしゃる家は病気や怪我も多いので、
近くにドラッグストアがあれば何かと便利だと思います。
調剤薬局もあるでしょうから薬の受け取りの待ち時間を有効に使える点もメリットだと思います。

ドラッグストアもゼロサムゲームの時代

伊勢丹閉店まで後４か月で、跡地の予定はまだ決まらないのでしょうか？
ドンキとか？

あと何室残っているのでしょうか？

キャンセル住戸とか入れて、20-30ぐらいだと思います。

販売ペースが落ちて来たようですね。伊勢丹閉店の影響というよりも、条件の悪い部屋が残ったということでしょうかね？値引きしてでも売り切るのかな？

ここはどうするかは知らないけど、地所は大手の中では値下げしてでも売り切ろうとする会社。

どのくらい値引きされるものなんですか？
100万とかの単位？それとも十万の単位？？

ずっと売れなければ100万単位の値引きもあるかもしれないけれど、初めは数十万程度の有料オプションや家電、家具を無料でつけるなどじゃないかな。

伊勢丹の撤退が痛いよね。この金額買える人は伊勢丹利用する層だろうし。

窓を閉めておけば、騒音は気にならない程度でしょうか？

>1996
人によって気になる騒音レベルは違うので他の人にはわかりませんが、外の音を気にされるならばサッシの仕様が重要です。通りに面しているので防音サッシが採用されていると思いますが、防音サッシも色々あって遮音性能に差があるので。

音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードを使っているかも確認。

酔っ払いと若者の奇声は避けられない

商業地域の特権として楽しみましょう。
住宅地の悲鳴より安心です。

住宅地で悲鳴って、事件でも起きるのですか？

物件概要によれば入居予定が6月末になっていますが、もうぼちぼち引っ越しが始まっていますか？
棟内にモデルルームができたので見学もできますが、実際に住んでいる方に共用施設の使いやすさや住心地、管理の様子などをレポートしていただけると皆さんの参考になると思います。
お写真は無理でしょうからご感想だけでもあげていただけるといいですね。

中古でさっそく売りに出ていますね

早速中古！早い 笑
まあ、買った方は投資目的だったのでしょうね。出ないとこんなに早く売りに出されないですよ。

住んでいる方如何でしょうか？便利な立地だと思うのですが、寝室が行幸通りに面しており音が気になっています。どうやら寝室側は防音サッシではないようですし。問題なく寝れてますかね？

何で寝室側も防音サッシではないのかな？
そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。

>>2006
>そんなところケチって満足度低下したら意味ないだろうにね。
音は住んでみないとわからないし、満足度上げても2軒目のマンション購入してもらえるわけじゃないから。

中古として売りに出ていた部屋は、投資ではなく急な転勤などではありませんか？
賃貸で家賃収入があればともかく、今の時期に転売するとなると売却益はありませんよね？
そうなると家庭の事情か、いざ住んでみたものの不都合がありリセールを考えたという線が強いのでは？

>>2008
私もそう思います。どう考えても購入時より安い値段で売られていたので。

検討中はここよくみてたけど、いざ購入するとこなくなるなw

売るなら賃貸として貸せばいいのにね

あと道路の音はは全く気にならないよ

常時、窓を閉めておけばね

>>2010
>売るなら賃貸として貸せばいいのにね
都心のような賃料はとれないと思いますが、仮に賃貸に出したとして黒字になるでしょうかね？

>>2011 匿名さん
あとは高層階であればですかね。
少なくとも２階や3階は行幸通りの騒音をもろに受けると思いますよ。

中層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

今中古で出てる部屋値段下がりましたね。

リセールではなく賃貸に出すと、それはそれで面倒があるんでしょうね。

借り手がいればいいですが空室のままでは赤字になりますし、
退去の都度リフォームも必要ですし維持管理に費用が発生しますし、
オーナーなので管理組合の理事も回ってくるんですよね？

低層階だけど窓開けてても普通に寝られるよ

昼間も窓開けてるけどそんなに気にならないです。
ほとんど出かけてるのもあるけど。
音に関しては人によるのかな？

>音に関しては人によるのかな？
人によりますよ
家族の中でも、丁度良いテレビの音量など違ったりするでしょ

音に関しては本当にその人によって感じ方は異なってくるので
実際に聞いてみないとわからないところはあるかと思います。
あまり気にならない人でも
今の環境にない音で気になるものが
もしかしたら将来的に出てきてしまう可能性だって
あるわけなのですから…

とにかく、相模大野の駅徒歩3分だったら、相当便利だと思います。
ここの場合は、値段が動けばかなり販売も進むのでは？なかなかの立地ですし、利便性も高いので
やすくするっていうよりは
このままのんびりと行ってしまう可能性も高いのかもしれないですね…
何れにせよ、駅まで近いと通勤の負担が軽いのはありだと思います。

伊勢丹跡地、野村不動産と売買交渉始まってるそうですね。マンションと商業施設の複合施設になるとか。

プラウドですね。規模によりプラウドシティになるか、プラウドタワーか。何れにしてもできるまで待ちだな。絶対にこっちのがいい。

>>2022 マンション検討中さん
規模によるけど駅から離れるからそこは微妙かな
リビングの目の前が大きい道ってのもなえるし
まあいずれにせよここは良い部屋すでにないから比較する意味もなくか

楽天誘致した二子玉川みたいに事業体誘致すると平日もランチ需要とか出て少し賑わいでてくるとおもうんだけどなあ。
地元はなぜか今までも失敗続きの商業施設誘致って結論出してて何考えてんだろって思うんだよね。

コリドー通りなんかも賑わいダメなのは地主が投資もしないで高い価格で賃貸出すか、やる気がない不動産屋でもやって節税対策に使うかみたいな価値生まない２者択一やり続けているからだしなあ。

あれで伊勢丹撤退決めたら相模大野の町が～とかほざいてるんだからな

相模大野は便利だと思ってましたが、そんなことがあるんですね…

>>2024 匿名さん
いつまでもたらればの話するなら、自分で投資してみるのもありですよ。
ほら、できない理由がたくさん思い浮かんだでしょう？
そうゆうものです。

伊勢丹跡地については、市が野村不動産に売却の方向と新聞に書かれていましたね。そうすると大規模なプラウドマンションができるのですね。商店街はほっと一安心なのかな？

>>2027
決まったわけじゃないし、どうなるかはまだわからんでしょう。

プラウドだらけの相模大野に、またプラウドでしょうか（笑）

>>2029
五輪後にマンション価格は下落するという予想もあるので、プラウドではなくオハナになる可能性もあるんじゃないでしょうか？

まだ選ぶことができるプランが複数存在するようです。
駅まで近いのはいいのです…が、なんとなく全体的に専有面積がもう一声感あるかも。
郊外のファミリーマンションという位置づけではないのかもしれないですね。
ファミリーでも暮らせると思いますが、
収納などを工夫していく必要がかなりあるかと感じました。

ここだと、通学区の小学校は相模女子大の方にある谷口台小学校ですか？
大通りも渡らないですし、学区的にはこちらが自然だと思います。
そこまで時間もかからずに行けるのではないかと思われます。
駅まで近く、買い物便利で小学校などのも近いということでファミリーにとって暮らしやすいでしょう。

唐木田から繋がるのは相模大野でしたか？

>>2033 JR相模原

残り6戸になりましたね。

年末年始のお知らせ書いてありますね。
12月23日から1月3日だそうです。
思ったよりも長いです。

不動産会社は企業によって休みが違うでしょうね。
年末にハウジングセンターに行こうかと思っていましたが、お休みのところが多いのかな。

>>2035　検討版ユーザーさん
残り6戸ですか。好調です……よね？？

立地が素晴らしい。建物も高級感がある。坪単価300万くらいのエリアなので資産性が高い。売れ行き好調ですね。

>>1940 マンション検討中さん
ちなみに発表はいつ頃ですか？？

もうラス１になっているようですよ。モデルルームとして現状使われているところです。モデルルームになっているので、安くしてくれたりって期待できるんでしょうか。

駅に近いだけあって、お値段まあまあしますけれど
それでもここまで販売が進んだのは立地が良かったからだろうなと思います。

完成在庫なのに煽りがすごいね。立地はいいけど、伊勢丹撤退は痛かった。

完売しましたね！
伊勢丹跡地は野村のプラウドシティーかな？
商業施設も入るみたいだし安心ですね。

完売したみたいですね。
入居開始から約7ヶ月、思ったよりも早かったです。

いよいよ伊勢丹跡地にプラウドができますね。

伊勢丹跡地のプラウド楽しみですね。
価格が気になります。
ザ・パークハウス相模大野から住み替えする人もいそうな気がします。

>>2044 匿名さん
ここよりも駅のプラウドタワー相模大野からの買い替えが多そう。あちらは、買い替え時期だし、買った時よりもそこそこ上がっていますからね。こちらは．．．買値よりちょっと下がっているのかな？でも、伊勢丹跡地プラウドに連動して上がるかも．．．？

伊勢丹跡地の工事が終わるまで我慢

>>1791 周辺住民さん
IKEAは座間ですよ

伊勢丹跡地で野村のタワマン工事が行われているのはすぐ隣りですよ。

>>2048 匿名さん
4年前に買いそびれたけど、今思うと買いそびれて良かった。

十数世帯で構成される自治会が不穏な動き（自治会員への利益誘導）をしているので、入居しない方がいいですよ。

>>2050 買い替え検討中さん
みんな自治会に入れば、問題は解決するのでは？

>>2050 買い替え検討中さん
自治会員への利益誘導ってどんな事ですか？

>>2050 買い替え検討中さん
理事会に何か不満などあれば、次回の全体総会に参加してご意見を伝えてみてはいかがでしょうか。

>>2053
通りがかりさんは管理組合と勘違いされているようですね。>>2050は自治会の話ですよ。

自治会員への利益誘導というのが、マンション全体の住みやすさを阻害する事ならば、管理組合の全体総会で意見を言う事はできると思いますよ？

>>2055 匿名さん
管理組合で自治会の問題を議論することは自由です。自治会が応じるならば、話し合いも出来るでしょう。しかし自治会と管理組合は別の組織ですから、管理組合から自治会に対して指示や命令をする事は出来ませんよ。

>>2056 匿名さん
指示や命令ではなく、そのような意見があることを皆に認識してもらい、また、自治会にお願いする事はできると思いますよ。総会で意見を言うよりも、まずは管理組合の理事会に投書という形でしょうかね？但し、管理組合が管理会社に業務をほぼ丸投げにしていると、何もしてくれないでしょうが。

自治会に入っている人は、おそらく、会費を払った上、公園清掃や募金活動やお祭りでの仕事とかが回って来るのが不満なのでしょうね。非加入者はずるいと思うのでしょうね。
市役所は自治会に期待しているようですが。相模原市全体での加入者は５０％程度で、最近のマンションではそれ以下とか。
一応、入居時の規約には、自治会に入って下さいとの要望が書かれているのですがね。

いよいよ、伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野クロスが９月から売り出されるようですね。

>>2059 匿名さん
移りますか。まだ入居は２年以上先ですが、売り出しは９月からのようですから。但し、価格は8,000万円以上のような気がしますが？