ザ・パークハウス 相模大野について

>>1660 匿名さん

ダメだこりゃ。

>>1660匿名さん
あなたみたいに顔真っ赤にして悔しがる購入者がいるから書き込んでしまうんですよきっと

1655、1660みたいなのは、購入者を装った、ただの荒らしだと思っている。
低レベルな購入者、悔しがる購入者を演じて、野次馬に叩かれるのを面白がっている。
くだらない。

>>1663 匿名さん
あなた賢いね。ほとんどその通りだと思います。
根拠もなく下げてる人たちをついついからかってしまいました。
相模大野良いところですよね

目玉だった伊勢丹フロントが無くなって怨念に満ちていますね。

>>1652
>ここが最近書き込み多いのは、一瞬にして価値が1000万円程下がった
伊勢丹閉店で1000万円も価値が下がったとは思えない。
そもそも本来の価格設定が数百万円高く、加えて伊勢丹閉店が決まってトータルでみて約1000万近く高い物件を掴まされてるねというならばわかるが、、、。

昨日実際のマンションを見てきましたが、まあいうほど悪くもなく普通の長谷工施工のマンションだと思いました。
ランドスケープは違うけどオハナの建物に似てると言えばよいか。。。
プラウドエアリーは暗い、遠い、生活利便性として相模大野を選んでいるはずなのにそれを十分に享受できないと感じ選択から外しました。

でもプラウドエアリーは完売した実績があるだけ魅力のある物件だったのですね。

>>1668 マンション検討中さん
安さでしょうね

五年前で今の値段と同じだったら めちゃくちゃ叩いていたでしょうが、、。

それにしても、どこも駅近は驚くほどお値段上がってますね。

中古のプラウドタワーが良ければ買えばいい。眺望良い、広いお部屋が8千万で売ってましたので、こちらを叩いている方、そちらを買ってお静かにお願いします。

>>1670 匿名さん
ただここは今となっては異常な価格。
同じ坪単価300万だったら、みんなプラウドタワーの中古を選択するでしょうね。
伊勢丹がある状態での適正価格が260、伊勢丹がないんじゃ、、、、

>>1671 評判気になるさん

どうしたの急に？
売ってもない物件の話もちだして

>>1671 評判気になるさん
数字をだすなら少しは根拠を示してください。例えば近隣の中古価格から導いたとか。そうでなければ個人的な勝手な憶測であって荒れる原因となります。

>>1673 通りがかりさん

根拠ではないが、プロは以下のように査定してますね。
伊勢丹がなくなる前に。

「相場や市況を考慮してザ・パークハウス相模大野の販売価格は坪単価260万円と予想しておきます！坪単価260万円＝70㎡ 約5510万円」

https://manmani.net/?p=8849

>>1673 通りがかりさん
根拠もなにもプライウドなんて何件も売り出してるわけでもないのに皆そっちかうとか、自己破綻した話をしてるような人ですよ。
ほっておきましょう。
だいたい伊勢丹なんていつかなくなるのなんて誰でも予測してたし、強いて言えば早かったなあと言うところですかね。

>>1675 匿名さん

だから伊勢丹が無くなると予想してる前提で260万が適正。プラウドは300万でも買い手がいる。
その差は900万以上です。
その上予想では無くなったから更に差が広がる。

町田の約20年落ちタワーも五千万超えてますし、中古だって適正価格とは思えませんよ。
中古と比較して新築は高くなるのは当然ですね。

>>1677 匿名さん

必死ですね。野次馬の嘲笑の対象になってることをそろそろ理解してください。
他の購入者のためにも。

>>1679 匿名さん
坪単価40万差がある時点で比較の対象にもならないのだが。悲しいかな。

>>1680 マンション検討中さん
だからそもそも競ってないだろって話だろ

なのに他だとここより良いとこあげられないからどうしてもプラウドだすしかないんだねと。

ここは高値掴みでドヤ顔の購入者が多いのですね。

ここは貧乏人の僻みも多いのですね

なぜそんなに人の買い物に物を言いたいのでしょうか。
高値だろうと安値だろうとこの程度というところなんですが。
プラウドの安い方が売れてるところを見るとやはり二極化の溝が割りと低いところにあるんでしょうかね。

安くて売れる物件と、高くて売れ残る物件。
後者がこの物件でしょうか。

>>1685 マンション検討中さん

ん？そういう話をしているつもりですが、わかりにくかったですか？
結局ここのあまりよくない部屋くらいの値段では、需要がいまいちなんでしょう。
あまり安くして住民格差が広がるのも結局いまいちですものね。

新築だけで比較しても2014年の徒歩1分のリーフィアが坪215万、2017年の徒歩2分のセルアージュが坪250万、ここは徒歩3分で300万と立地からして法外の坪単価。伊勢丹プレミアムが乗った価格だから、伊勢丹無き今、坪250万が妥当ではないか。
既に価値の消失はあまりにも大きい。
1000万高値掴みしてるっていう書き込みはいい線いってるのでは。

価格的にここが買えなかった人は、中央林間なぞいかが？
営業じゃないですよ。

>>1688 匿名さん
言われてみたらそうですね。
確かに前半はおっしゃる通りだなと思いました。

ただ年収に関しては、いったいいくらくらい稼いだらこんな上から目線他人をで貧乏人と言い切ったりできるのかなと疑問に思っただけです。

タワーマンションの件はスルーですか？
もしできたらこちらより遥かに眺望良さそうですよね。

1691ですけど、おかしな文になってしまいました。読みにくくてすいません。

>>1691 匿名さん
タワーなんてまだ計画すらないし、逆に周辺の他の場所にもいきなりたつかもしれないし、その手のもし～は全然起こりうるのでまあ欲しいときに買うってだけでは？そこに建っても駅からはプラスですしね。
タワーがいい人もいればそうじゃない人もいるし眺望なんてすぐ飽きると言う人もいればそうじゃない人もいるし、いろんな意見がある話をおしつけられてもどうなんでしょう。

「価値が目減りするだろう」くらいの見立てであって、明確な根拠を述べられる人は、今の状況ではいないと思いますよね。

ただしこの状況（今の状況）が、買い手側に与えるインパクトとしては、負の面が（2019年伊勢丹閉店）が取りざたされ、買う買わないの判断材料にされてしまう可能性は否定できないでしょうね。
つまり、売主にとってはこのだぶつき感は、機会損失となるのはありえるでしょう。

表面的に見て、今すぐ選ぶならおなじパークハウスの町田フロントの優先順列が、上にのぼってもおかしくない状況です。

なぜなら、伊勢丹跡地には、得体の知らない何かになるか現時点でわからないからです。

これこそ売主にとって最大の機会損失でしょうか。
1年、いやもっと先にならないと、判断材料が揃わないかもですね

>>1687匿名さん のような、わざわざ自分の年収を公表して、他人を貧乏人扱いするような方とは、お隣さんにはなりたくないです。この物件はこのような方ばかりなのでしょうか。

1687さんは購入者ではないので大丈夫ですよ

>>1695 検討板ユーザーさん
1687ですけど、私はこの物件を購入していないので、お隣にはならないので大丈夫ですよ。年収は公表しない方が良かったのですね。気を付けます。

まあ年収非公表文化は家族ともお金の話ができない日本の古い悪しき習慣だと思います
スルーできないほどの日本人気質が刻み込まれてることから40代前後の属性かもしれませんね

>>1698 通りがかりさん
そういう意味じゃなく匿名掲示板での年収公表は無意味で不毛だから寒いよって話です。

40代前後の属性
どういう意味ですか。

>>1700 マンション検討中さん

価値観も考え方も違う別の世界の住人です。何を話しても平行線で、歩み寄る事はありません。
かまっても双方の時間の無駄です。

近くこちらの物件を見に行こうと思っている者です。

あまり投稿を遡って見ていないのですが、
1683さん、1686さん、1699さんは購入者の方ですか？
検討されているだけですか？

煽っている方が悪いと思いますし、
匿名の掲示板なので仕方がないと思うのですが
皆さん性格的に厳しい方々が入居するのかと
不安になってきました。

私は伊勢丹はあまり行かないので無くなっても構いませんし
駅近の物件を探していたので、こちらも良いかなと思うのですが
かなりご近所のことは気になるので教えてください。

>>1702検討者さん
少なからず、検討者している方の中には年収3000万円の方もいるので、同じような方がお隣さんになる可能性は十分考えられます。

住宅ローン控除の要件の一つである年収3000以下な当てはまらなければ、控除は受けられないという、いわゆる基準のライン上の年収ですね。
年収自体は、マンション購入議論としてする場合、別に書かれてても違和感ないですけどね。

年収が300万円でも、親の億単位の遺産を相続している人もいますがね。趣味で働くという羨ましい人たち。

控除と言えば、現在住んでいる住居が取得価格より値下がりしている場合には、３年間は所得税の控除が受けられます。年間100万程度戻って来る場合もあり得ます。バブル期に今の住居を購入した人は該当するかもしれません。

>>1705匿名さん
お隣さんから見下されながら生活するのは嫌ですけれどね。自分で稼いだ金で生活してないのかって。

>>1707 マンション検討中さん
首都圏のマンションでは、隣は何をしているかなんて、誰も関心を持たないですがね？

>>1708 匿名さん
職場にあるプリンターが占有されててなかなか開かないといったように、首都圏在住の人の生活時間は他の何かに占有されており、隣は何かを気にするくらいなら他の何かに時間を使う。首都圏在住の人は、時間の使い方の合理性を常に強いられてますからね。

他人に関心を持たない首都圏マンションは素敵ですね。