ザ・パークハウス 相模大野について

ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

来年の9月30日が伊勢丹閉店日

率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。

購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。

それでも、竣工前には完売するでしょうね。

>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？

第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！

伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！

>>1446
伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。

マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。

不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。

>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。

>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。

抽選はあったのかな？

>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。

>>1453 匿名さん

大きなお世話じゃー！

伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。

>>1454 マンコミュファンさん　
確かに大きなお世話ですねwww

というかそんな発想している1453さんがそういう方なのでしょう。気にしない事です。

>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）

ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。

>>1458さん
元々、米軍病院で国有地でした。伊勢丹ができる時に、どのようにしたのでしょうかね？

マイカル本牧と同じ時期ですね。

ベトナム戦争時には生臭いところでした。

誰か、法務局で登記簿を閲覧して来てくれないですかね？

>>1458 匿名さん
伊勢丹が土地と建物を所有しています。

不動産関係者にとっては周知のことのようですからね。

どこが購入したという事も、いち早くつかむのが不動産業者の方のようですから、よろしく。
まあ、教えてくれないでしょうが、その情報は金になる事ですからね。

また三菱に売却するとか

ここと同じく入札でしょうかね。

入札だと思いますが、市政・区政もあの場所にはうるさく注文つけるでしょうね。
場合によっては、区役所の移転先になったりしませんかね。。。

駅からのデッキを伸ばさなくては魅力が無いですね。
コリドー通りの上にデッキを作れば人の流れも良くなるかもしれませんね。
ただ、そうするとここのマンションの低層階はますます日陰になりますが。

スマホの専用アプリは、公式ホームページ以上の情報が公開されていますか？
マンションの最新情報やアプリ限定の取材レポートが入手可能だそうですが、
何か有益な情報が出ていたりしますでしょうか？