マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-05 08:36:50
ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん 2018/09/30 04:35:18
手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手(通常、引き渡しの準備)する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。
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1402
匿名さん 2018/09/30 04:41:55
おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。
地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。
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1403
匿名さん 2018/09/30 06:11:19
手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。
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1404
匿名さん 2018/09/30 06:28:16
ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。
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1405
匿名さん 2018/09/30 06:47:51
これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額(100万円程度)に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。
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1406
評判気になるさん 2018/09/30 07:08:51
伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。
そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん?
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1407
匿名さん 2018/09/30 07:36:34
>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。
顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。
伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。
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1408
匿名さん 2018/09/30 07:39:57
今の女子大生にそこまでの経済力あるかな?私大で半分は奨学金でしょ!まして学費は上がっているし…
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1409
マンション検討中さん 2018/09/30 07:40:49
>>1401 匿名さん
あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね?
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1410
評判気になるさん 2018/09/30 07:45:48
>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。
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1411
マンション検討中さん 2018/09/30 12:22:55
伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…
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1412
匿名さん 2018/09/30 13:10:53
伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。
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1413
購入経験者さん 2018/09/30 14:50:57
まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。
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1414
匿名さん 2018/10/01 11:39:59
何で手付金の話をしてるんでしたっけ?最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね(笑)
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1415
マンション検討中さん 2018/10/01 13:47:17
伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。
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1416
匿名さん 2018/10/01 13:55:57
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1417
匿名さん 2018/10/01 14:36:04
購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね 笑
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1418
マンション検討中さん 2018/10/01 14:46:26
予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。
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1419
匿名さん 2018/10/01 16:18:32
伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね?ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。
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1420
匿名さん 2018/10/01 16:20:54
今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、
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1421
匿名さん 2018/10/01 21:43:15
ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想
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1422
検討板ユーザーさん 2018/10/01 22:13:15
いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。
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1423
匿名さん 2018/10/02 00:06:51
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1424
匿名さん 2018/10/02 00:26:30
株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。
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1425
評判気になるさん 2018/10/02 02:21:14
同じ駅徒歩3分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。
ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。
一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。
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1426
検討板ユーザーさん 2018/10/02 06:40:25
百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、
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1427
匿名さん 2018/10/02 13:23:18
>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ
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1428
匿名さん 2018/10/02 14:26:41
今販売を開始した第3期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。1戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。
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1429
匿名さん 2018/10/02 22:10:57
新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。
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1430
マンコミュファンさん 2018/10/02 22:33:51
区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。
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1431
検討板ユーザーさん 2018/10/02 23:21:08
伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。
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1432
匿名さん 2018/10/03 04:26:44
最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。
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1433
検討板ユーザーさん 2018/10/03 12:35:17
公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。
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1434
匿名さん 2018/10/03 12:51:30
決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人
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1435
匿名さん 2018/10/03 22:53:48
伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。
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1436
匿名さん 2018/10/04 02:34:31
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1437
匿名さん 2018/10/04 08:57:54
率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。
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1438
匿名さん 2018/10/04 10:51:05
昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み
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1439
匿名さん 2018/10/04 13:11:07
>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。
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1440
匿名さん 2018/10/04 15:37:35
>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。
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1441
匿名さん 2018/10/05 00:10:03
それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。
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1442
匿名さん 2018/10/05 11:55:54
購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。
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1443
匿名さん 2018/10/05 12:06:55
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1444
匿名さん 2018/10/05 12:37:39
>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ?
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1445
匿名さん 2018/10/05 23:45:02
第3期5戸は7日(日)が抽選日ですね。5戸は購入者がいるということですか。すごい!
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1446
検討板ユーザーさん 2018/10/06 03:51:52
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1447
匿名さん 2018/10/06 05:29:35
>>1446
伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。
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1448
匿名さん 2018/10/07 01:45:47
マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。
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1449
匿名さん 2018/10/07 04:22:21
不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。
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1450
匿名さん 2018/10/07 07:49:40
>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。
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