横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 相模大野について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-05 08:36:50

ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社

総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37

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ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2018/09/30 04:35:18

    手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手(通常、引き渡しの準備)する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。

  2. 1402 匿名さん 2018/09/30 04:41:55

    おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。

    地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。

  3. 1403 匿名さん 2018/09/30 06:11:19

    手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。

  4. 1404 匿名さん 2018/09/30 06:28:16

    ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。

  5. 1405 匿名さん 2018/09/30 06:47:51

    これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額(100万円程度)に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。

  6. 1406 評判気になるさん 2018/09/30 07:08:51

    伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。

    そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん?

  7. 1407 匿名さん 2018/09/30 07:36:34

    >>1406 評判気になるさん
    映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
    家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。

    顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。

    伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
    伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。

  8. 1408 匿名さん 2018/09/30 07:39:57

    今の女子大生にそこまでの経済力あるかな?私大で半分は奨学金でしょ!まして学費は上がっているし…

  9. 1409 マンション検討中さん 2018/09/30 07:40:49

    >>1401 匿名さん

    あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
    手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね?

  10. 1410 評判気になるさん 2018/09/30 07:45:48

    >>1407 匿名さん
    なるほど。そういう過去があったんですね。
    ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。

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  12. 1411 マンション検討中さん 2018/09/30 12:22:55

    伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…

  13. 1412 匿名さん 2018/09/30 13:10:53

    伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。

  14. 1413 購入経験者さん 2018/09/30 14:50:57

    まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。

  15. 1414 匿名さん 2018/10/01 11:39:59

    何で手付金の話をしてるんでしたっけ?最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね(笑)

  16. 1415 マンション検討中さん 2018/10/01 13:47:17

    伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。

  17. 1416 匿名さん 2018/10/01 13:55:57

    ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。

  18. 1417 匿名さん 2018/10/01 14:36:04

    購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね 笑

  19. 1418 マンション検討中さん 2018/10/01 14:46:26

    予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。

  20. 1419 匿名さん 2018/10/01 16:18:32

    伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
    この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
    次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね?ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。

  21. 1420 匿名さん 2018/10/01 16:20:54

    今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、

  22. 1421 匿名さん 2018/10/01 21:43:15

    ここは、伊勢丹跡地の用途次第
    ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

  23. 1422 検討板ユーザーさん 2018/10/01 22:13:15

    いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

  24. 1423 匿名さん 2018/10/02 00:06:51

    ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

  25. 1424 匿名さん 2018/10/02 00:26:30

    株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

  26. 1425 評判気になるさん 2018/10/02 02:21:14

    同じ駅徒歩3分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

    ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

    一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

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  28. 1426 検討板ユーザーさん 2018/10/02 06:40:25

    百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

  29. 1427 匿名さん 2018/10/02 13:23:18

    >>1425 評判気になるさん
    いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
    根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

  30. 1428 匿名さん 2018/10/02 14:26:41

    今販売を開始した第3期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。1戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

  31. 1429 匿名さん 2018/10/02 22:10:57

    新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

  32. 1430 マンコミュファンさん 2018/10/02 22:33:51

    区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

  33. 1431 検討板ユーザーさん 2018/10/02 23:21:08

    伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

  34. 1432 匿名さん 2018/10/03 04:26:44

    最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

  35. 1433 検討板ユーザーさん 2018/10/03 12:35:17

    公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
    数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

  36. 1434 匿名さん 2018/10/03 12:51:30

    決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

  37. 1435 匿名さん 2018/10/03 22:53:48

    伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

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  39. 1436 匿名さん 2018/10/04 02:34:31

    来年の9月30日が伊勢丹閉店日

  40. 1437 匿名さん 2018/10/04 08:57:54

    率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

  41. 1438 匿名さん 2018/10/04 10:51:05

    昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

  42. 1439 匿名さん 2018/10/04 13:11:07

    >スタバだけが最後の頼み
    頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
    ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

  43. 1440 匿名さん 2018/10/04 15:37:35

    >>1439 匿名さん
    スタバは、ドトールと違い文化の象徴
    伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

  44. 1441 匿名さん 2018/10/05 00:10:03

    それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
    高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。

  45. 1442 匿名さん 2018/10/05 11:55:54

    購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。

  46. 1443 匿名さん 2018/10/05 12:06:55

    それでも、竣工前には完売するでしょうね。

  47. 1444 匿名さん 2018/10/05 12:37:39

    >>1440
    >スタバは、ドトールと違い文化の象徴
    >伊勢丹も文化の発信という意味があり
    スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ?

  48. 1445 匿名さん 2018/10/05 23:45:02

    第3期5戸は7日(日)が抽選日ですね。5戸は購入者がいるということですか。すごい!

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  50. 1446 検討板ユーザーさん 2018/10/06 03:51:52

    伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい!

  51. 1447 匿名さん 2018/10/06 05:29:35

    >>1446
    伊勢丹というバリューは無くなったけれども価格次第でしょうよ。

  52. 1448 匿名さん 2018/10/07 01:45:47

    マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。

  53. 1449 匿名さん 2018/10/07 04:22:21

    不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
    しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。

  54. 1450 匿名さん 2018/10/07 07:49:40

    >>1442 匿名さん
    私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。

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    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸