ザ・パークハウス 相模大野について

伊勢丹閉店は実際にここだけではなく相模大野という駅自体の今後のあり方にも非常に大きく影響するのではないでしょうか。
相模原市南区の中心であり小田急の主要駅でもあり、駅前は商業施設が整っておりますがそれは再開発が約6年前に完成したからです。
ナンバーワンマンションはプラウドタワーですが今後伊勢丹跡地にタワマンがたってもプラウドタワーにはかなわないんじゃないでしょうか。

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>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。

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ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。

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プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒

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伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。

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価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。

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>>1346 匿名さん
市場価値の根拠はなんでしょうか？
駅近のみですかね？

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地価はここが相模大野No.1です。

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>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。

伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。

ステスク1強時代があと少しで来そうです

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というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。

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海老名は活断層のすぐ横　
町田と相模大野の間の境川もやばい

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ボーノの上の食堂街はガラガラ

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西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。

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>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。

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>>1352 匿名さん
ボーノ上のレストラン街は全てなくすほうこうなのですよ。何になるかは言えませんが

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伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。

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>>1356さん
もしやプラウドタワーの売り出し中の住人さんですか？

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伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。

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閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。

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>>1357匿名さん
いえ、何十年か相模大野エリアに住んでいた地元民です。

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>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

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相模大野のタワマンなんて売れますかね。

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ランドマークになるなら売れますね。

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>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

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タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

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仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

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ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

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タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

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>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

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タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング

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>>1368 マンション検討中さん
でかい釣り針でしたね。

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>>1368 マンション検討中さん
買った人は文句言わないんですかね？
値引きはできなくともオプション割り引いてほしいですよね。

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伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安

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>1372

知っていたと立証できない限り無理でしょ。

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ホームページを大至急変えるべきです。

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ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。

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ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。

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手付金は500万円くらいでは

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手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。

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>>1376:マンション検討中さん　
ちょっと前のスレに販売戸数が100戸を超えたとあったので、後三十数戸
竣工前に完売できそうですね。

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手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？

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>>1381 通りがかりさん
交渉して減らしたりする

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大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。

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>>1383 マンション比較中さん
じゃあ。ここ苦戦してるんですね。

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>>1379 匿名さん

手付金はただの信用なので、勤め先の会社が有名企業ならいくらでも減らせますよ。100万を切るのは見たことないけど。

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>>1384:評判気になるさん　
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。

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>>1385 マンション検討中さん

もちろん手付金を減らすデメリットもあります。いくつかの会社は手付金までしかオプションを頼めないようにしていたりします。

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文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。

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手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。

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手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題

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既契約者は、伊勢丹の件で手付金以上に資産価値が毀損すると判断するなら、放棄して解約で損切って手もある。今後の売れ行きにも影響する話だと思うけどね。

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手付金１００万だったら解約続出かな。

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全員1割の500～700位払っているはずだけど・・・

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そのはずが、正しいかどうかが話題。

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伊勢丹の跡地使用が決まるまでは、私だったら買わないな

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たった1時間で10件も書き込みするって、どれだけ興奮してるんですか？笑

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>>1396
10件って誰のこと？笑

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匿名さんが皆同じ人という思い込みのようですね　笑

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保全ラインの5%というのが落としどころで、それ以下なら保全される必要もないけど売り手が拒むのかな。
皆が皆この手の交渉するわけではないから言い値の人が多いんでしょうかね。

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>>1399 匿名さん
交渉も何も、手付金は１割で何日までに振り込んで下さいと言われれば、そういうものかと思いその通りにするだけです。ほとんの全ての人はそうするでしょうね。手付金が交渉できるものと知りませんからね。しかし、早く払うのなら、少なくとも金利分の割引があってもおかしくないとは思いましたがね。

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手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手（通常、引き渡しの準備）する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。

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おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。

地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。

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手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。

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ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。

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これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額（100万円程度）に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。

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伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。

そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん？

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>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。

顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。

伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。

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今の女子大生にそこまでの経済力あるかな？私大で半分は奨学金でしょ！まして学費は上がっているし…

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>>1401 匿名さん

あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね？

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>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。

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伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…

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伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。

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まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。

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何で手付金の話をしてるんでしたっけ？最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね（笑）

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伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。

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ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。

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購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね　笑

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予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。

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伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。

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今、ボーノの上に立てた野村不動産のマンションが最大の勝ち組という結果がわかったところ、

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ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想

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いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。

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ラウンドワンのスポッチャができてほしいな

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株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。

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同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。

ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。

一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。

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百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、

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>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ

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今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。

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新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。

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区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。

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伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。

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最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。

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公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。

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決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人

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伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。

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来年の9月30日が伊勢丹閉店日

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率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。

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昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み

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>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。

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>>1439 匿名さん
スタバは、ドトールと違い文化の象徴
伊勢丹も文化の発信という意味があり、このマンションはそれで売り出していたところがある。

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