ザ・パークハウス 相模大野について

伊勢丹閉店は実際にここだけではなく相模大野という駅自体の今後のあり方にも非常に大きく影響するのではないでしょうか。
相模原市南区の中心であり小田急の主要駅でもあり、駅前は商業施設が整っておりますがそれは再開発が約6年前に完成したからです。
ナンバーワンマンションはプラウドタワーですが今後伊勢丹跡地にタワマンがたってもプラウドタワーにはかなわないんじゃないでしょうか。

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>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。

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ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。

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プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒

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伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。

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価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。

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>>1346 匿名さん
市場価値の根拠はなんでしょうか？
駅近のみですかね？

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地価はここが相模大野No.1です。

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>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。

伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。

ステスク1強時代があと少しで来そうです

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というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。

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海老名は活断層のすぐ横　
町田と相模大野の間の境川もやばい

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ボーノの上の食堂街はガラガラ

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西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。

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>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。

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>>1352 匿名さん
ボーノ上のレストラン街は全てなくすほうこうなのですよ。何になるかは言えませんが

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伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。

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>>1356さん
もしやプラウドタワーの売り出し中の住人さんですか？

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伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。

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閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。

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>>1357匿名さん
いえ、何十年か相模大野エリアに住んでいた地元民です。

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>>1359 匿名さん
土地と建物は売却されるみたいですね。
取得者がどこになるか気になりますが、マンション事業社ですとタワマンですかね。後ろに中央公園もありますし

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相模大野のタワマンなんて売れますかね。

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ランドマークになるなら売れますね。

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>>1362さん
海老名で売れるのなら、相模大野でも売れるでしょうね。
でも、まだ決まっていないのでは？
不動産屋さんが一番情報が早いのでしょうが。

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タワマンにすると、北側の公園が日陰になってしまいますね。
却下

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仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。

ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。

公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。

となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。

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ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意

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タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…

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>>1363: 匿名さん　
タワマンの名称をランドマーク相模大野にしたらいかが（笑）

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タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング

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>>1368 マンション検討中さん
でかい釣り針でしたね。

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>>1368 マンション検討中さん
買った人は文句言わないんですかね？
値引きはできなくともオプション割り引いてほしいですよね。

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伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安

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>1372

知っていたと立証できない限り無理でしょ。

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ホームページを大至急変えるべきです。

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ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。

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ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。

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手付金は500万円くらいでは

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手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。

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>>1376:マンション検討中さん　
ちょっと前のスレに販売戸数が100戸を超えたとあったので、後三十数戸
竣工前に完売できそうですね。

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手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？

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>>1381 通りがかりさん
交渉して減らしたりする

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大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。

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>>1383 マンション比較中さん
じゃあ。ここ苦戦してるんですね。

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>>1379 匿名さん

手付金はただの信用なので、勤め先の会社が有名企業ならいくらでも減らせますよ。100万を切るのは見たことないけど。

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>>1384:評判気になるさん　
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。

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>>1385 マンション検討中さん

もちろん手付金を減らすデメリットもあります。いくつかの会社は手付金までしかオプションを頼めないようにしていたりします。

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文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。

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手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。

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手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題

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