ザ・パークハウス 相模大野について

10年ぐらい建てば、15%下がっていると考えるのが普通でしょうかね？（笑）

値上がり利益を求めるよりも、値下がりしにくいことを求めるのが、これからでしょうね。

>>1197 匿名さん

10年いらない、すぐでしょー！10年なら、最低30%でしょー！

ここは、投資用マンション？
便利な立地に住むこと、転売ぜず、ゆくゆくは子供に譲渡することを考えれば、便利なマンションかと思います。

>>1200 匿名さん
私もそう思います。自分が生活するために、気に入ったので早く希望のお部屋を契約して、入居を楽しみに待っています。

>>1201 匿名さん

残念だけど、立地から見ると、投資物件です。完成してから3年、たくさん売り物件出るはず。

投資検討の対象にもなるほどの条件の良いマンションってことですね。
投資物件なら、急に転勤になった場合などいざとなったら賃貸にも出せるってことでよかったです。

>>1203 匿名さん

今買いではなく、何年後に安い中古買いのはそれは投資の基本、今新築状態では買わないですねー、あり得ない、どうせなら、将来中古安くなって最高でしょー

新築プレミア価格がオンされてますからね。
でも、気に入った物件なら無視でしょう。

>>1204: 通りがかりさん　そうなんですね。
でも、相模大野　北口で中古でも購入したいと思うマンションが、ライオンズのエアリスタかブラウドタワーですが、売りに出されるのが少なく、出ても低層階か狭い部屋で、その割に高いので、ここしかないかと。
投資でなく、住む為の購入なので。

発表された路線価では+1%でほぼ横ばい

投資対象の物件って、賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高い。

ご愁傷様。

投資対象の物件と決めつけたがる人がいるのが不思議

>>1209 マンション比較中さん

間違いなく投資物件です！ただし、今買わない、高いからね！4、5年後見据えて、安い中古出回ってから、チャンスだと思います。一応投資検討対象リストに載せ、住民のみんなさん、売却検討際、よろしくお願いします！

>>1208: 匿名さん　
賃貸住民はモラルが低い傾向といっても、このマンションの賃貸家賃なら、かなり高額ですから、それなりの職業の人かと思いますが、町田なら風俗とかで働いてる人も多そうですが…。

町田の風俗嬢が町田に住んでるとか短絡的でしょ。普通、地元でなんか働かないだろ。

金持ち喧嘩せずったのが間違い。自己中でわがままだったりする。

このマンション広い間取りなので、夫婦、家族で住む方が多いかと、単身の風俗嬢の心配は無用でしょう。
どこのマンションも、わがままな人はいますが、戸建と違いお隣さんとそんなに交流ないかと思いますよ。

価格が目に痛い部屋って結局鈴木ラーメンの横の部屋とその隣の2LDKだけでしょ？
それ以外日照も眺望も痛いわけだから相応の価格じゃないかな？

>>1215
価格が目に痛い？
日照も眺望も痛い？

貴方は外国の方ですか？
日本語として意味が解りません？

>>1216 匿名さん

私こそ外国人で、この感じ住居いい感じです。この感じ高い住居支えていきたいです！

アジアの新興国とはもはや呼べなくなった国の経済力をもってすれば簡単に買えるニダ

この掲示板の名前の横に付くようになった初心者マークって、本当に初心者マークなの？
何か別の目的で使っていそうだけど？

>>1219
>何か別の目的で使っていそうだけど？
アク禁になってもIP変えて投稿を続ける業者や荒らしを見分ける為ではないか？

アレ？
同じIPで1年以上は投稿してると思うけれど、、、私の投稿にも初心者マークが付きました。
初心者マークは、業者と個人を見分ける為でしょうか？

>>1221
人手で付けるはずはないので、
単なるプログラムのバグかな？（笑）

>>1222
あなたにも初心者マークついてますね（笑）

あなたはアク禁になった事ありませんか？
私はあります。

アク禁履歴のあるIPからの投稿にマークを付けているのかも？

競合マンションかバイトさんのねたみばかりですね。書き込みサイトは所詮信用できない。

マンション購入をネット情報だけで判断する人っているんですかね？多分いないでしょう。いたとしたら、そもそもそれほど買う気ない人だと思う。

私も初心者マークが付く気がします。

マンコミ投稿歴の長～い人には、もみじマーク付けたりして（笑）

ガイドでは「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」となってますね。

サイト利用間もなく無いのですが。利用歴2年、アクセス禁止10回くらい

tesツ

わいは初心者じゃない無かったか。

子供には、旧くなったマンションを残すより売却して介護付き施設に入り
出来るだけ面倒を掛けずに終焉を迎える方が賢明です。

tesツ

>>1232さん
売却換金しやすそうなここはお勧めということですかね？今のところは。

どうやら、町田を始め近隣物件では、価格を抑え気味に販売するようになって来たようですね。
下げに転じたのでしょうかね？

まあ流石に高くなりすぎましたからね。そろそろ下げ始めるのでは。

あのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

あの高いはずのスミフのシティテラス町田が、思ったほどは高くなかったとか。

町田すみふは、17階、70平米、トランクルーム付き、6390万円、いいじゃない！^_^

近隣の新築が安くなりはじめてます？オリンピックを前に価格が下落して来ましたか？
6月度の市況動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年比-0.5％、
成約単価は66ヶ月連続で前年同月を上回っているようで
今後の市況がどのような流れになってくるのか興味深いところです。

購入を決断できる人は、実はあまり価格の変動なんか気にしないんじゃないかな。自分の生活レベルを落とさずに変える範囲であればOK。
マンションなんてギリギリ無理して買うものではない。

>>1239 eマンションさん
これだったら町田かな。。

町田はキャバ嬢が多いからパス

免震マンションは地震時に価値を体感出来ます。
もう耐震マンションには戻れません。

もう免震マンションに住んでるならば、買い替える必要もないでしょ。

>>1240
首都圏の平均よりも、相模大野周辺で調べてみたらいかがですか？

コリドー通りに怪しげなマッサージ店がありますね。

どなたか、こちらのスマホの専用アプリを利用されている方はいらっしゃいます？
説明を読むと登録不要で利用可能のようですが、最新情報とはどの程度の内容ですか？
過去、アプリ限定の値引き情報が届いた事はあります？

>>1248 匿名さん
10秒でダウンロードできるのに、しないでわざわざ聞くなんて、情報弱者か、アプリの宣伝やさんにしか見えないですよ。
それだったら、専用アプリをダウンロードしましたが、過去アプリ限定の情報が届いたことあるか聞いた方が話が早い。なのでまずダウンロードしてから聞いてほしいですよ

ここは何故、オイコスって名前を付けないの？施工会社からしてオイコスじゃないか。、

実質的に、ザ・パークハウス オイコス 相模大野

オイコス は省エネ対策をした物件らしいです。

ここは地価が高いので、どこでコストカットをしたのか興味があります。

オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。

コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。

ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。

大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。

>>1254 匿名さん
投資用向けマンションを不得意とする長谷工とコラボレーションした場合に限ってはオイコスは付かない

オイコスは地所の長谷工廉価版ブランド。野村のオハナと同じ位置づけ。ここは長谷工安普請だけど高いので対象外。

近くにもオハナと呼ばないでプラウドと呼んで価格が高い物件がある。

>>1257 匿名さん
ファミリー向けマンションを得意とする長谷工とコラボレーションした場合はプラウドとは付かない

>>1258さん
現実にある。
エアリーコートがそれ。

>>1259 匿名さん
嘘おっしゃい。本当じゃないですか。

オリンピック景気で、大手がマンション建設を嫌がるようになり、
長谷工ぐらいでないと引き受けてくれないようです。

>>1261 匿名さん
オイコス付かないこの物件も？

プラウドは長谷工と組まないとは言ってないからOKです。
オハナは長谷工と組むと言ってないけどOKです。
オイコスは長谷工と組むと言ってるからOKです。
ザ・パークハウスの方はオイコスが長谷工と組むと言ってるので長谷工と組むのはNGです。

>>1263 匿名さん
そんな事言ったってしょうがないじゃないかい。

大手が忙しくて、建ててくれないようなので仕方がないでしょう。

長谷工にしたのは仕方がなかったのだよ。
消費者も施工会社は選べない。妥協して仕方がなく買うしか無くなる。

ここを決めた方は、どんなオプションを付けましたか？
カップホード（食器棚）は、オーダーですか？

>>1267 匿名さん

住民板でやってね

なんでオプションで買うと高いのでしょうね。
エアコンにしても。取り付けが丁寧なんでしょうかね？

>>1269 匿名さん
ついさっき住民板へ書き込むよう注意を受けてるのに日本語が読めない方なのでしょうか。
ご高齢の方が多そうな物件なので、ルール違反する自分勝手な人がいそうで不安です。

>>1270通りがかりさん
検討スレに契約者が書き込んじゃいいけないっていうルールないでしょう。
このマンション検討してる書き込み以外ダメなら、検討スレ成り立たないよー（笑）
所詮、通りがかりなのに、そんなに目くじら立てることじゃないと思いますよ。
>>1269 匿名さん
エアコンの取り付けは、腕の差そんなに関係ないから、それなりかと思いますよ。

モデルルーム見て、同じ間取りが良いと思いましたが、完売のようです。
キャンセルが出たらという話もございましたが、オプション選んでキャンセルって出るのでしょうか？
オプションも上層階のみが締め切り前のようで、まだ売りが決まってない部屋には、食器棚付いていないようです。ここを購入された方は、食器棚はどうされましたか？

>>1272 匿名さん
購入者です。元々、食器棚は付いておりません。お気に入りを持ち込みたい方がいらっしゃるからでしょう。私はキッチンの色、建具などに合わせてオプションで作っていただくことにしました。

10階以上はステーションスクエアから良く見えるかも？

眺めが良い＝見られるのにご注意

契約者です。
自分も食器棚はオプションで頼むことにしました。
この他にフロアーコーティングもしたいし、バルコニータイルも……………出費が大変ですが頑張ります(泣)

バルコニータイルは大規模修繕工事の時には、一度剥がすはずです。

みなさん　食器棚オプションなんですね。少しでも安く収納力があるものと思って付けませんでしたが、失敗かな。バルコニータイルは　IKEA　の アカシア材のタイルピースにします。オプションもかなり高くて悩みですが、削るところでは削ってと思いますが、食器棚はいざ後付けとなると、あう商品を選ぶのも大変。

良く考えてみると、まだ1年も先のことですね。
実際、家具でもカーテンでも内覧会が終わってから実作業に入るのでしょうが。

>>1278 匿名さん
やはり食器棚はジャストサイズでないとおかしいと思います。オプションは青天井ですが削るところ、削れないところ、よーく考えていきたいと思っています。家具店も見始めました。

二次の販売状況が気になります。
もう間取りのいい部屋は残ってないですかね？

完全予約制で個室で説明ですからね。

3次販売計画がホームページにのってます。
２次では完売出来なかったみたいですね。

>>1283
黙っていても売れるような時期は過ぎましたからね。
きっと小出しにして少しずつ売っていく作戦なのでしょう。

翳りは既に出始めており大手以外は値引きやキャンペーンを打ち出し
投資家は前倒しで手放しています。

昨日伺ったとき第2期で100契約を超えたと聞きました。
年内完売が可能のようです。

伊勢丹、来年9月閉店が、本日決定予定らしい 涙

本当に残念ですね。
商業施設かマンションか、気になりますね。

やっぱりマンションかな。

相模大野の伊勢丹が閉店なんて、別の意味でアメイジングプレイスになりましたね。

>>1291 通りがかりさん
マンションの価値どれくらい下がるんでしょうね？
少し安くなってくれれば買いたいと思うけど。300〜400万くらいかな。下がるの。

仕入れ値が非常に高かったと思うので下げても100万あるかどうかではないかな。

>>1293 匿名さん

そんなもんなんですね。
個人的には物件価格に対して5％程度のプレミアが載っているかと思ってました。根拠はないですが。。。

伊勢丹がなくなると価値が下がりますね。残念です。購入された人かわいそう。

オリンピックが終わった後の、中古が狙い目かもしれませんね。