シエリア夙川ってどうですか？

確かに駅徒歩１１分は微妙な距離だが、
不動産価値なんて駅距離だけで計れるほど単純じゃない。
不人気駅の徒歩５分と人気駅の徒歩１１分、
多くは人気駅の１１分の方が資産価値は高い。

資産価値はまず適正な値段で売られているかがすべてです。

芦屋で坪1000、阪神尼崎で坪200、どちらも暴落します。

適正価格は駅と駅距離と立地で決まります。

ここは人気駅の駅遠な不人気エリアです。

値段はいくらですか？

周辺のちく10年までをみると

アビターレ130、ステイツグラン180、ローレルコート180.ヒルズ芦屋150

阪神沿線の価格帯でした

定借ですか、ここ？

特に定借という言葉は物件概要に出ていないですが…
土地と建物の所有権の共有云々という記載がないですが、
後から記載がされるのでしょうか。
まだこれから、物件概要の内容が増えていく可能性は
十分に高くなってくるのですからね。

すごい、この辺りってすごい社宅ゾーンなんですね！
西宮住んでやっと10年以上経ちましたが、この辺りは行く機会がないので初めて知りました。

この立地で、更には定借でこの価格はなしです。
被害者が増えないことを願っています。

定借の話題があってので検索してみましたけどヤフー不動産では所有権の共有とありました。
公式サイトにこれが書かれない理由って何なのでしょうね？

社宅が多い一帯ということはここも元は社宅だったりするのでしょうか。

価格帯を見ていたら一億越えの部屋があってビックリしました。
その部屋って間取りに出ているA2の部屋なのでしょうか。2期以降もこの価格帯の部屋って出るのでしょうかね。

公式サイトを見ての判断なのですが、設備仕様はかなり良いのでは、と思いました
…これらは標準で、ついているものなのかしら。
どの程度が標準で、どこからがオプションなのかがわからないので、何とも言えない部分もありますが
全体的にグレードが高いのかな、と。
マンションのコンセプト的にもそうですよね。

お隣の築8年の中古4割増しの値段ですからね。
8年経ったらそれだけ落ちるということです。

48さん
公式サイトに
※家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。
また、一部有償オプションが含まれております。
と書かれているので、
モデルルームの写真に写っているものの多くはオプションだろうと思いますが、
設備仕様に載っているIHや食洗機やディスポーザ辺りは標準じゃないかと思います。
少戸数なのにディスポーザ付、3戸に1基のエレベーターってだけでも贅沢ですよね。

つまり資産価値がない上にランニングコストも余分にかかるということになります。

広々とした間取り、全住戸フリープラン対応とか、
設備面も充実していてほんと贅沢な感じを受けますが、
モデルルームを冷静に見ていると棚やインテリアや家具などを除くと
すごくシンプルな空間づくりがなされているのではないかと思います。
モデルルームの演出もギラギラしておらず豪華すぎず控えめで好感がもてました。
大人数の家族が気持ちよく暮らせる、そんな感じに思えます。

関電さんの物件っていうステマばっかりですね。
バイトでも雇ってるんでしょうか？
これだけ小規模で、本当に売れるならすぐ完売するはず。
駅から遠くて苦戦してるんでしょう。
お疲れ様です。

>>50 匿名さん
小戸数のディスポーザーは高くつきますよね…
管理費どれだけ上がるやら

35戸にディスポーザーはさすがに贅沢感ありますね。
管理費は17,200円～23,200円(月額)とあるので驚くほど高い感じはしませんけど、いずれ値上がりする可能性もあるんでしょうか？
修繕積立金は段階的に上がっていくという話は知っていますけど、現段階で9,800円～13,200円(月額)、将来的にどれだけ上がっていくのかも気になるところです。

ディスポーザ、使ったことがないんですが、生ごみの量が劇的に減りますか？実感ありますか？

調べると、ディスポーザは詰まると書いてあってゴミの大きさが大きいと詰まりそうな気がしてしまいます。

小規模マンションだと修繕費が高くなる可能性があります。ここは35邸のマンションなので、1邸あたりの修繕費の費用が高くなってしまう率は高いです。そのあたりは仕方ないと思っていないといけないでしょう。管理費、修繕積立金、合わせると3万円から4万円弱。毎月、住宅ローンとは別に払っていくことも考えてローン組みをしなくてはいけません。

ディスポーザーの話が続いてしまい恐縮ですが、ディスポーザーは管理維持費がかかるのでマンションでついている場合は100戸以上が基本になるそうです。
ここは小規模でも設置してあるということは、各戸の負担額が増えてしまうのは確かでしょう。

実際に、利用しての感想を申しますと、食べ残しをそのまま流せるというのは後片付けの面で楽です。
調理中も生ごみをそのまま捨てる必要がないのは便利。水を切って捨てたりもしなくていいので家の中のごみの匂い等も比較的抑えられると思います。

どのプランも面積が広いため
部屋が広々としている感じがします。
リビングは広いけれど、どの部屋も狭いという物件が多いので
この広さは珍しいのではないでしょうか。
駅まで少し距離はあっても、この内容なら十分だと思います。

見学にいきましたが前の道が狭すぎて高級感ないのではないでしょうか？

屋内駐車場１００％完備されている上、屋内というところが天候に関係なく乗り入れできるので魅力的
機械式となっていますから、維持費等はかかってきてしまう点は気になりますね。

間取りの広さも広々としていて高級感があります

全戸フリープラン対応となっていることから、自分の好みに合わせたプランに変更したり、
好みのタイプに設計できるというのは良いと思いました。

全戸フリープラン対応でメニュープランもあるようですね。
フリープランは全くのゼロからってことなんでしょうか？
広さも十分にあるようですから自由度が高そうに思いますがどこまで自由なんでしょう。
ただし期限があるようなので階数やプランによって希望通りにならない場合もありそうです。

売れてないんですね。
駅から遠い、電車の音のハンデはあるけれど、小規模&「夙川」ブランドで早々に完売すると思っていましたのに。

竣工時期入居時期もまだ先の話ですし、
第2期の販売スケジュールも2018年10月上旬販売開始予定。
売れてないというよりは、ゆっくり販売する予定なのでは？
マンションの規模や設備、屋内駐車場100％等良い面も多い。
駅から遠いと言っても11分。別に悪くないと思います。

坂きつすぎだし道も細いしすれ違えないよねこの前。

屋内と屋外だと悪天候の日は全然違いますよね。
屋内になっているので、雨風関係なく乗り入れ可能になっているので、子供がいると習い事の送り迎えなどで車を利用する機会も増えるでしょうから、雨にぬれる心配もないというのが良い

駐輪場は70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)と表記
上、下、平面は抽選で決まるのでしょうか？
1戸につき、2台分しか駐輪できないのでもう少し止められる台数が多いとよかったかな

全戸フリープランとは言え、ある程度の締切があると思います
締切がすぎるとこう造りますよ、というのが公式サイトに出ているプランなのでしょうか。
水回り自体は好きに動かすことはできないでしょうから、
水回り固定でその他は
自分たちで好きなようになっていくことが可能なんでしょうね。

>>66 匿名さん

フリープラン間に合いました？

駅から遠い上に坂ですか？

100平米以上のプランに興味がありマンション造成地を車で見てきましたが、周辺の道路があまりに狭過ぎ。SUV車同士だとすれ違えないのでは？
帰り道は中々雰囲気のある公団住宅？横の小道から山幹に出ましたが、正直あの環境に8000万は出せないと感じた。

>>70
>>周辺の道路があまりに狭過ぎ。
何メートル道路なんですかね？実家の近くが6メートル道路ですが、大型車だと大変そうです。住宅街なので真ん中走行する車や、停車している車があると通り抜けできない可能性もあります。

夙川、近くに過去住んでいた転勤族の方とお話する機会があったんですが、車があると芦屋の方にも近いみたいでよく遊びに行っていたと話してくれました。夙川公園は桜もキレイですし、住みやすい地域なんじゃないかなと思います。
学区も悪いウワサを聞かないです。実際、通わせている親御さんの意見を聞きたいです。

マンションのグレード自体は高く作ってあるので、値段通りなのだろうなという印象は持ちました。
ただ、大きな車を持たれている方だと、通行面では気を使うことも多いでしょうね。

学区はデベロッパーがアピールしているだけあり、かなりいいほうなのでしょう。人気のある学区だと耳にします。

70のマンション検討中さんの"正直あの環境に8000万は出せないと感じた"に同意。

道路の幅に難点がありそうなご意見がありますけれど、駐車スペースは充実していると思います。大型車対応68%、屋内駐車場100％。シャッターも付いていてセキュリティ面も安心だと思います。
環境は見に行ってみて住んでみないとわからない面も多々あると思うのですけれど、部屋の広さから考えると妥当なお値段ではないかとも思います。駅もかろうじて徒歩圏ですし。

総戸数が少ないのが気になりましたが、
ご近所付き合いが大変だと聞く大規模マンションもよりも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

修繕積立のことが気になってグーグルで検索してみたら、
…そのマンションに住んでいる戸数によっても変動します。…
ってありました。
ついでに総戸数による平均修繕積立金なるものが載っていました。
…31戸～50戸　11,203円／月…
ってありました。
修繕積立金て、年々アップしていくものだとも聞くので、
これはあくまでも購入時の金額なのかもしれません。
ここの場合は、9,800円～13,200円(月額)となっているので、
平均的な金額にほぼマッチしていますね。
空き家が増えたら、どうなのでしょう、負担が増えるのでしょうか？

最上階の角部屋、すごいですね。アルコープのところはガラスブロックになっているので、玄関前も明るくなっています。
夏場とか光を集めて暑くなるみたいなのは大丈夫なのかな。
玄関出たところが明るい感じなのは、基本的には良いことだと思います。
ライトコートっていうのがよくわからないのですが、一体何なんですか？

とてもきれいなデザインだなと思います。デザイナーズ系、とは違いますが、落ち着いている感じでいいのではないでしょうか。

専有面積をゆったりと取っていて、かつ、高級感みたいなものも出してきているので
住みやすさみたいなものもとても良さそうだとは思います。

少し前の質問で、空き家が出たら修繕費が積み立てられないんじゃないか、というのがありましたが、それは心配ないでしょう。空き家に見えても、必ず所有権者はいます。
その人が支払の義務が生じます。

総戸数はそんなに多くないものの、全戸フリープラン対応なので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
駅まで徒歩11分以内であれば許容範囲でしょう。
価格は高めの設定ですが、生活環境も整っていていいなと思いました。

夙川小学校徒歩圏内とありました。
大人の足で歩くと15分位でしょうか？
子供だともう少し見たほうがいいのかもしれませんが、
歩いていくことができる距離ではあると思います。
こどもがいる人だと
かなり学区は気にされますよね。

夙川小学校だったら、多少歩いても通わせたい！と思う親御さんが多いと聞きます。教育熱心な方が多く、私立中学校の受験をされる方の割合が高いです。
勉強をする、という姿勢が周りにあると、子供もそれに倣っていくでしょう。
だから人気があるし、
こちらのマンション自体も夙川小学校の校区であることをアピールしているのだと思います。

いい学校に通わせてあげたいのは親心だと思います。
いいマンションを購入したいという目的とどちらも叶うならばそれにこしたことはないですね。
間取りは3LDK～4LDKで87.42㎡～118.36㎡だから広めの間取りでゆったりと暮らせるファミリー向けのマンションだと思います。
子育てにも余裕をもって暮らせそうに思います。
広々した4LDKなら二世帯でも十分暮らせそうに思います。

駅までは徒歩11分とありますが、これは分速80メートルで歩いた場合なので、
実際はもう少し掛かる可能性があります。
それでも距離的には、徒歩圏内にはあるのかな、という印象でした。

モデルルームフリー見学というのをしているみたいですが、
販売員の人がつかないで
じっくり見ることができるのですかね？
それだとみたいところをじっくり見られそうです。

１００㎡越えのタイプになりますが、シューズクローゼットは圧巻の広さ
マルチクローゼットとなっていますから、ベビーカーやペットカートなどを折りたためば収納できそうかな
リビングにおいては、２０㎡もあり、本来ならば１０㎡程度だとおもいますが、その倍の広さもあるので
かなり広そう。
マスターベッドルームも１１畳ありダブルサイズのベッド、机を置いても十分なスペースがあるでしょうね。

広々としているところは特徴的。

売れ行き悪そうだな
やっぱり価格かな？


https://www.cielia.com/m/shukugawa35/outline/

物件名称シエリア夙川

更新日：2019-05-19
次回更新予定日：2019-06-02

販売概要
販売期先着順概要
販売戸数9戸
販売価格62,510,000円～112,074,000円
間取り3LDK～4LDK+DEN
住居専有面積88.22m2～119.30m2(トランクルーム面積含む)
アルコーブ面積5.69m2～10.39m2
バルコニー面積12.16m2～19.28m2
サービスバルコニー面積2.47m2～5.05m2
ルーフバルコニー面積38.23m2
テラス面積15.67m2(月額利用料:500円)
ルーフバルコニー利用料1,200円(月額)
管理費17,200円～23,200円(月額)
修繕積立金9,800円～13,200円(月額)
修繕積立一時金637,000円～858,000円(引渡時一括払)
管理準備金20,000円(引渡時一括払)
先着順受付開始日先着順申込受付中
申込期間先着順
※お申込の際には印鑑(認印)と平成28年分、平成29年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)と本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
申込受付場所シエリアサロン夙川
備考※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

販売期第2期予告概要
予定販売戸数5戸
予定販売価格60,488,000円～82,740,000円
住居専有面積88.22m2～113.78m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積12.54m2～14.62m2
管理費17,200円～22,100円
修繕積立金9,800円～12,600円
修繕積立一時金637,000円～819,000円
管理準備金20,000円
備考予告広告/この広告は予告広告です。確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。(販売開始予定時期/平成31年5月中旬)

シエリア、関東ではあまり聞かないマンション名なのですが、関電不動産開発株式会社（関西電力系？）のマンションなんですね。

モデルルームのページを見て、かっこいい部屋と感じました。
100㎡超えの部屋が多く、ゆったり住めそうで贅沢な空間と思います。
多分、室内インテリアはコーディネーターの腕によるところも大きいと思うので、低めのソファやシャンデリア風の照明などホームぺージにあるように真似して住めばホテルっぽい部屋になるのかもと考えています。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
ただ、駅までの距離が10分以上あり、この価格帯は高めなのかなと思いました。

残りどれくらいあるんやろか
駅から遠いし坂がきついから売れ行き厳しそうやけど

>>88 匿名さん
駅遠でこの値段は人口減、都心・駅近回帰のなかでは怖いですね。永住地が売れないし不便になるのだから。人が少なくなればバス便も減りますし。

前の道が狭すぎる
大きな車はギリギリでは。現地見に言った際も車がぶっ飛ばしてきたりかなり危険