シエリア夙川ってどうですか？

確かに駅徒歩１１分は微妙な距離だが、
不動産価値なんて駅距離だけで計れるほど単純じゃない。
不人気駅の徒歩５分と人気駅の徒歩１１分、
多くは人気駅の１１分の方が資産価値は高い。

資産価値はまず適正な値段で売られているかがすべてです。

芦屋で坪1000、阪神尼崎で坪200、どちらも暴落します。

適正価格は駅と駅距離と立地で決まります。

ここは人気駅の駅遠な不人気エリアです。

値段はいくらですか？

周辺のちく10年までをみると

アビターレ130、ステイツグラン180、ローレルコート180.ヒルズ芦屋150

阪神沿線の価格帯でした

定借ですか、ここ？

特に定借という言葉は物件概要に出ていないですが…
土地と建物の所有権の共有云々という記載がないですが、
後から記載がされるのでしょうか。
まだこれから、物件概要の内容が増えていく可能性は
十分に高くなってくるのですからね。

すごい、この辺りってすごい社宅ゾーンなんですね！
西宮住んでやっと10年以上経ちましたが、この辺りは行く機会がないので初めて知りました。

この立地で、更には定借でこの価格はなしです。
被害者が増えないことを願っています。

定借の話題があってので検索してみましたけどヤフー不動産では所有権の共有とありました。
公式サイトにこれが書かれない理由って何なのでしょうね？

社宅が多い一帯ということはここも元は社宅だったりするのでしょうか。

価格帯を見ていたら一億越えの部屋があってビックリしました。
その部屋って間取りに出ているA2の部屋なのでしょうか。2期以降もこの価格帯の部屋って出るのでしょうかね。

公式サイトを見ての判断なのですが、設備仕様はかなり良いのでは、と思いました
…これらは標準で、ついているものなのかしら。
どの程度が標準で、どこからがオプションなのかがわからないので、何とも言えない部分もありますが
全体的にグレードが高いのかな、と。
マンションのコンセプト的にもそうですよね。

お隣の築8年の中古4割増しの値段ですからね。
8年経ったらそれだけ落ちるということです。

48さん
公式サイトに
※家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。
また、一部有償オプションが含まれております。
と書かれているので、
モデルルームの写真に写っているものの多くはオプションだろうと思いますが、
設備仕様に載っているIHや食洗機やディスポーザ辺りは標準じゃないかと思います。
少戸数なのにディスポーザ付、3戸に1基のエレベーターってだけでも贅沢ですよね。

つまり資産価値がない上にランニングコストも余分にかかるということになります。

広々とした間取り、全住戸フリープラン対応とか、
設備面も充実していてほんと贅沢な感じを受けますが、
モデルルームを冷静に見ていると棚やインテリアや家具などを除くと
すごくシンプルな空間づくりがなされているのではないかと思います。
モデルルームの演出もギラギラしておらず豪華すぎず控えめで好感がもてました。
大人数の家族が気持ちよく暮らせる、そんな感じに思えます。

関電さんの物件っていうステマばっかりですね。
バイトでも雇ってるんでしょうか？
これだけ小規模で、本当に売れるならすぐ完売するはず。
駅から遠くて苦戦してるんでしょう。
お疲れ様です。

>>50 匿名さん
小戸数のディスポーザーは高くつきますよね…
管理費どれだけ上がるやら

35戸にディスポーザーはさすがに贅沢感ありますね。
管理費は17,200円～23,200円(月額)とあるので驚くほど高い感じはしませんけど、いずれ値上がりする可能性もあるんでしょうか？
修繕積立金は段階的に上がっていくという話は知っていますけど、現段階で9,800円～13,200円(月額)、将来的にどれだけ上がっていくのかも気になるところです。

ディスポーザ、使ったことがないんですが、生ごみの量が劇的に減りますか？実感ありますか？

調べると、ディスポーザは詰まると書いてあってゴミの大きさが大きいと詰まりそうな気がしてしまいます。

小規模マンションだと修繕費が高くなる可能性があります。ここは35邸のマンションなので、1邸あたりの修繕費の費用が高くなってしまう率は高いです。そのあたりは仕方ないと思っていないといけないでしょう。管理費、修繕積立金、合わせると3万円から4万円弱。毎月、住宅ローンとは別に払っていくことも考えてローン組みをしなくてはいけません。

ディスポーザーの話が続いてしまい恐縮ですが、ディスポーザーは管理維持費がかかるのでマンションでついている場合は100戸以上が基本になるそうです。
ここは小規模でも設置してあるということは、各戸の負担額が増えてしまうのは確かでしょう。

実際に、利用しての感想を申しますと、食べ残しをそのまま流せるというのは後片付けの面で楽です。
調理中も生ごみをそのまま捨てる必要がないのは便利。水を切って捨てたりもしなくていいので家の中のごみの匂い等も比較的抑えられると思います。

どのプランも面積が広いため
部屋が広々としている感じがします。
リビングは広いけれど、どの部屋も狭いという物件が多いので
この広さは珍しいのではないでしょうか。
駅まで少し距離はあっても、この内容なら十分だと思います。

見学にいきましたが前の道が狭すぎて高級感ないのではないでしょうか？

屋内駐車場１００％完備されている上、屋内というところが天候に関係なく乗り入れできるので魅力的
機械式となっていますから、維持費等はかかってきてしまう点は気になりますね。

間取りの広さも広々としていて高級感があります

全戸フリープラン対応となっていることから、自分の好みに合わせたプランに変更したり、
好みのタイプに設計できるというのは良いと思いました。