「シティタワー大井町」のモデルルームと現地へ行ってきましたので、見学記を書かせていただきます。
実は、モデルルームを見学するか迷っていたので、まず資料だけ取り寄せてみました。
数日後、担当者から見学のお誘いのお電話があり、ちょうど翌日予定がなかったのと週末はベビーシッターが子供をみてくれると聞いて行くことにしました。
私は週末のお昼過ぎに伺ったのですが、5組ほどが相談してらっしゃいました。
相談ブースは20ほどありましたので、周りを気にせず、気兼ねなくお話しさせていただきました。
東京タワーが望めるキレイな相談ブースです。
リビングダイニングには約1畳の納戸があり重宝しそうです。
収納棚はオプションです。
キッチンは約3.1畳でディスポーザーと食洗機が標準装備されています。
左側の茶色の棚はオプションですが、右側に大きめの食糧庫（白い扉）がついています。
トイレはタンクレスで、鏡付きの手洗い場と収納棚も付いていて快適に使えそうです。
洗面台は一体型になっていてオシャレな作りです。
鏡裏や洗面台の下、リネン庫もあり収納スペースは確保されています。
ボックスティッシュを入れるところや、ドライヤーなどを吊り下げられるバーがついていて小さいことですが、毎日使うものですし有難い工夫だと思いました。
浴室は1418の浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備されています。
約5.5畳の洋室は子供部屋仕様にしていました。
アウトフレーム構造のためか5.5畳以上に広く感じますし、贅沢なＷＩＣがついています。
窓の左側には柱が見えますが、こちらの洋室からもバルコニーに出られますし、両方の洋室に窓がついているのは魅力的でした。
隣の主寝室は約6.5畳でＷＩＣがついています。
こちらからもバルコニーに出られ、椅子とテーブルを置ける広さがあります。
リビングからバルコニーには出られませんが、来客の際は洗濯物を見られませんし、家族で共有できる造りになっているのはメリットだと思いました。
扉と床の色は3種類から選べるそうです。
雰囲気ががらりと変わってしまうので迷ってしまいますね。
ノーブルコントラスト
コンテンポラリーホワイト
オーセンティックブラウン
キッチンは高さと色が3種類から選べます。
＜アクセス＞
ＪＲ京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線の3路線が通る大井町駅からフラットで徒歩4分の場所にあります。
3路線が利用可能なので、東京の主要エリアへは乗り換えなしでどこにでも行けるといっても過言ではないと思います。
ちなみに、品川駅まで3分、渋谷駅まで9分、新宿駅まで15分、東京駅まで12分で着きます。
直通で自由が丘にも9分、横浜にも18分で行けるので、平日だけでなく休日も充実しそうです。
また、バスも充実していて大井町駅西口のバスロータリーからは空港リムジンバスが1日28便運航しています。
他にも、品川駅行き、渋谷駅行き、蒲田駅行き、西大井駅行き、池上駅行きなどなど各方面に路線バスが運行しています。
＜周辺環境・教育環境＞
大井町駅周辺にはアトレやイトーヨーカドー、大井町ガーデンやヤマダ電気ＬＡＢＩ、西友など大型の商業施設がたくさんあるので買い物に困ることはまずありません。
駅ビルアトレ
イトーヨーカドー
阪急大井町ガーデン
ヤマダ電気ＬＡＢＩ
大井町駅周辺はこのような商業施設だけでなく商店街もたくさんあります。
＜眺望・日当たり＞
本物件の西側に約20階建てのビルが建っています。
西向きのお部屋はそれ以上の階だと眺望がありますが、低層階だと眺望は望めないかと思います。
本物件の周辺は戸建てが多いので、ここ数年で高層ビルが建って日陰になるという可能性は低そうです。
＜販売価格・管理費等＞
販売価格表を以下に添付しますが、見えにくいので、書き出します。
9月下旬に第二期の販売が始まると、価格が出るお部屋が増えるそうです。
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。
428号室・531号室・539号室 23.60㎡ 3490万円
1017号室 56.00㎡ 7390万円
2815号室 56.00㎡ 7890万円
712号室 84.17㎡ 10990万円
56㎡で7000万円代、84㎡しかも低層階で1億円以上は高いなと思いましたが、アクセス抜群の大井町駅から徒歩4分の物件ですので、資産運用に良さそうです。
販売価格表
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,498万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9840万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.22m2～70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
