埼玉の新築分譲マンション掲示板「ルピアグランデ浦和美園」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-03-26 10:55:50

ポラスで有名な中央住宅が初めて300戸超のマンションを建設。コミュニティセンター、ウニクス浦和美園も開業し、2020年には順天堂大学病院が開院します。小中学校の建設も始まっています。町全体が新しい浦和美園、比較するなら東川口とかですかね?

住所:埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.41平米~82.62平米
売主:中央住宅
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


[スレ作成日時]2017-09-04 00:35:54

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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判

  1. 656 口コミ知りたいさん 2019/10/10 12:10:53

    >>655 匿名さん

    美園北小学校を卒業すれば美園中を選択可能というお話でしたが?

  2. 657 匿名さん 2019/10/10 13:38:22

    >>656 口コミ知りたいさん

    それは認められるのかもしれません。
    すいません、都内からの転居なので混乱させてしまったら申し訳ありません。

  3. 658 口コミ知りたいさん 2019/10/10 22:55:22

    >>657 匿名さん

    そっか、既に中学生とかだと選べるのは城南中学校のみかもしれないですね。。

  4. 659 口コミ知りたいさん 2019/10/10 23:21:40

    >>658 口コミ知りたいさん

    あらためて、通学区域を整理しておきます
    現在中学生のお子様がいる方は要注意です!

    https://www.city.saitama.jp/003/002/011/p058905.html

    小学校(特定地域指定)
     指定校:新和小学校
     許可校:美園北小学校

    中学校(特定地域指定無し)
     指定校:城南中学校
    (但し、美園北小学校を卒業した生徒のみ美園中学校を選択可能)

    1. あらためて、通学区域を整理しておきます現...
  5. 660 通りがかり 2019/10/11 03:35:47

    今回の台風の影響をしっかり見たいですね

  6. 661 周辺住民さん 2019/10/11 04:32:25

    台風19号の豪雨に伴う綾瀬川の状況が気になりますね。見に行ったら二次災害食らうパターンなので止めておきます。
    不謹慎かもしれませんが、綾瀬川の影響を今の段階で受けておけば、実際に住む前に売主が対策をしてくれるのでは???

  7. 662 周辺住民さん 2019/10/11 08:34:23

    影響がないに越したことはないですね

    仮に、綾瀬川が氾濫等し被害が発生した場合
    売主は当該被害の修繕を行う義務はありますが
    今後の綾瀬川の被害に対策する義務はありませんので何もしてくれませんよ

  8. 663 口コミ知りたいさん 2019/10/11 10:24:18

    何事もありませんように。
    これで何事もなければ安心して引っ越せる。

  9. 664 名無しさん 2019/10/12 04:43:28

    ウェリス横の綾瀬川の写真をツイッターにあげて下さってる方がいます。2時間前の画像ですが参考になればと思って

  10. 665 検討板ユーザーさん 2019/10/12 05:46:40

    >>664 名無しさん
    画像のURL お願いします。

  11. 666 665さん 2019/10/12 05:57:43

    Twitterでの写真です。

    1. Twitterでの写真です。
  12. 667 通りがかりさん 2019/10/12 07:48:30

    近隣住民です。
    どこもかしこも河川が危ない状況ですね。
    綾瀬川云々だけでなく、どの地域がどの程度の許容力を持っているのか、一つのバロメーターになりそうです。

  13. 668 マンション検討中さん 2019/10/12 08:04:11

    出典元

    1. 出典元
  14. 669 口コミ知りたいさん 2019/10/12 11:46:27

    避難勧告は出ていないようですね。

  15. 670 マンション検討中さん 2019/10/12 12:18:33

    綾瀬川の水位情報

    https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/8303030436/

    この位ならここら辺は平気みたいです

  16. 671 マンション検討中さん 2019/10/12 14:05:40

    今回の台風でも平気なら安心できそうですね。

  17. 672 マンション検討中さん 2019/10/12 14:38:30

    予想外に持ちこたえてくれて、ホッとしました。調整池も機能したのでしょうか?

  18. 673 マンション検討中さん 2019/10/12 15:49:56

    >>672 マンション検討中さん
    市街地に氾濫する前に自調整池に流れ込んで行く仕組みなのでそこまで水位が上がらず、池に降った分だけ貯まってるだけだと思います

  19. 674 マンション掲示板さん 2019/10/12 15:57:46

    今回の超大型台風、現在住んでいるところよりも、ルピアグランデの方が気になってソワソワしていました
    綾瀬川が氾濫しなかったのでホッと一息安心しました。これだけ他の土地に大打撃を与えた台風が来ても耐えたと言う実績があればこの先も安心ですね!

  20. 675 匿名さん 2019/10/12 16:07:27

    全然大丈夫でしたね

  21. 676 マンション検討中さん 2019/10/12 16:17:25

    マンションギャラリーのスタッフも気が気じゃなかったでしょうね。
    ルピアの唯一の弱点がハザードマップの氾濫地域指定ってことでしたから、この台風で何もなかったという実績をもって、これで明日からの営業トークにも勢いがつきそうですね。

  22. 677 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:16:58

    撮影時刻:2019/10/12 17:22:08
    撮影場所:美園南橋
    撮影対象:綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ

    1. 撮影時刻:2019/10/12  17:...
  23. 678 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:17:53

    撮影時刻:2019/10/12 23:28:30
    撮影場所:美園南橋
    撮影対象:綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス

    1. 撮影時刻:2019/10/12  23:...
  24. 679 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:18:30

    撮影時刻:2019/10/12 23:53:51
    撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間
    撮影対象:大門下調整池

    1. 撮影時刻:2019/10/12  23:...
  25. 680 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:19:01

    撮影時刻:2019/10/13 00:00:07
    撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
    撮影対象:綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

    1. 撮影時刻:2019/10/13  00:...
  26. 681 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:19:30

    撮影時刻:2019/10/13 00:08:49
    撮影場所:新和西上池調整池
    撮影対象:新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス

    1. 撮影時刻:2019/10/13  00:...
  27. 682 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/12 17:20:10

    撮影時刻:2019/10/13 00:13:10
    撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間
    撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム

    1. 撮影時刻:2019/10/13  00:...
  28. 683 周辺住民さん 2019/10/12 17:36:40

    雨が止んだので、0時頃写真を撮ってきました。

    ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと1階分(約2.5メートル)程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は2.7メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の2倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。(あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。)

    調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。

    (1枚目)ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。

    1. 雨が止んだので、0時頃写真を撮ってきまし...
  29. 684 口コミ知りたいさん 2019/10/12 17:40:01

    >>682 近隣住民(かつて本物件を検討)さん

    写真ありがとうございます!

    持ちこたえてくれて本当に良かった。
    そして浦和美園とルピアグランデを選んで良かったです。

    安心して引っ越せます!

  30. 685 周辺住民さん 2019/10/12 17:42:45

    >> 679 近隣住民 さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ??さいたま市の対応に拍手です!!

    (2枚目)マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。

    1. (2枚目)マンション裏側から。増水してい...
  31. 686 口コミ知りたいさん 2019/10/12 17:44:46

    >>683 周辺住民さん

    写真ありがとうございます!!

    平置き駐車場も問題なさそうですね。台風が来ても車を避難させる必要もなさそうで良かったー!

  32. 687 匿名さん 2019/10/12 18:52:24

    調節池すごい

  33. 688 マンション検討中さん 2019/10/12 22:58:27

    お写真ありがとうございます!
    このクラスの台風なら、なんとか対応出来そうですね。
    夫を説得する資料にさせていただきます。
    しかし、この水はどのくらいで引くのでしょうか。
    水がはけないうちに、また大雨がきたら危ないのではないでしょうか?

  34. 689 マンション検討中さん 2019/10/13 06:04:03

    綾瀬川が一番平常に戻るのが早いみたいです

    芝川や元荒川が遅いようです

  35. 690 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:07:58

    撮影時刻:2019/10/13 11:24:07
    撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間
    撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム

    1. 撮影時刻:2019/10/13  11:...
  36. 691 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:08:26

    撮影時刻:2019/10/13 12:11:59
    撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間
    撮影対象:大門下調整池

    1. 撮影時刻:2019/10/13  12:...
  37. 692 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:09:14

    撮影時刻:2019/10/13 13:32:15
    撮影場所:浦岩橋(463号)
    撮影対象:綾瀬川下流方面

    1. 撮影時刻:2019/10/13  13:...
  38. 693 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:09:54

    撮影時刻:2019/10/13 13:47:17
    撮影場所:美園南橋
    撮影対象:綾瀬川下流方面

    1. 撮影時刻:2019/10/13  13:...
  39. 694 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:10:30

    撮影時刻:2019/10/13 13:51:28
    撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
    撮影対象:綾瀬川下流方面、右側の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ

    1. 撮影時刻:2019/10/13  13:...
  40. 695 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:11:32

    撮影時刻:2019/10/13 14:01:32
    撮影場所:美園中橋
    撮影対象:綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス

    1. 撮影時刻:2019/10/13  14:...
  41. 696 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:12:10

    撮影時刻:2019/10/13 13:53:34
    撮影場所:美園中橋
    撮影対象:綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える

    1. 撮影時刻:2019/10/13  13:...
  42. 697 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/13 06:13:05

    撮影時刻:2019/10/13 13:55:55
    撮影場所:美園中橋からやや上流側
    撮影対象:美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス

    1. 撮影時刻:2019/10/13  13:...
  43. 698 口コミ知りたいさん 2019/10/13 07:47:12

    >>697 近隣住民(かつて本物件を検討)さん

    写真本当にありがとうございます!

  44. 699 通りがかり 2019/10/14 10:30:27

    武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、

  45. 700 契約済みさん 2019/10/14 13:04:25

    >>699 通りがかりさん

    武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
    排水システムの許容量を超えたことが1つの原因とのことなので
    当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
    武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
    そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
    停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね

    ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
    ・湛水想定: ~0.5m 未満
     (過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定)
    ・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
     (100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)
    ・利根川・江戸川洪水: ~ 3.0m未満
     (利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm)
    ・荒川・入間川洪水: ~ 3.0m未満
     (荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm)

    台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
    今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました

  46. 701 マンション検討中さん 2019/10/14 15:51:44

    ・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
    (100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)

    今回は1日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは?

    100年に1回程度の大雨、2日間総雨量355mm
    1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど

    でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね!

  47. 702 検討板ユーザーさん 2019/10/14 22:35:29

    >>701 マンション検討中さん

    県が見込んだ数値なので多少のバッファは持たせているのかもしれません
    また、調整池などの治水処理が適切に働いていることも確認できたことは良かったと思います

    降水量は気象庁のサイトで確認できますが、
    観測地点により大きくばらつきがあります
    今回の台風では幸い問題なかったのかもしれません
    (https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...)

    これを機に防災意識を高め、
    有事でも生活基盤が揺るがないマンションとなるよう
    管理組合として努力していけたらいいですね!

  48. 703 迷い中 2019/10/15 07:26:54

    近隣住民(かつて本物件を検討)さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
    どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか?人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか?

  49. 704 マンコミュファンさん 2019/10/15 11:32:33

    >>699 通りがかりさん
    その通りとだと思います
    また、貯水池の氾濫も念頭にいれる必要があります。
    氾濫した場合は、1F浸水はさけられません。
    自家用車は、早めに移動で。

  50. 705 近隣住民(かつて本物件を検討) 2019/10/15 12:57:40

    >>703 迷い中さん

    戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。

    浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。

    洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。

  51. by 管理担当

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