ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？
所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-01 15:19:24
工事現場の看板はずされてましたね。
異様な現場でした。
どなたかこの物件の予定価格（公開中止前）をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
hitoto等も検討しておりますが、こちらの方が職場に近いため情報があれば教えていただきたいです
知らない人が見たらマンションの建設現場とは思えないですね。異様な感じでした。
写真を見てもどこが異様な感じかわかりません。
ここまで作っていたら完成させるしかないでしょうが。今後どうなるんでしょうね！？
>>39 匿名さん
これと比べたらわかりますが、物件の宣伝をする看板が取り払われています。競合するhitoto の売り上げが芳しくないので一旦売るのを止めたらしいですが、真偽のほどはどうなのでしょうか。完成予定は10月でしたが、まだ今後の計画は出てないですね。
[No.42と本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
販売は見送りとなり、販売準備室は来月閉鎖するようです。
分譲をやめ、賃貸物件とするとの噂です。
ただし、又聞きの為、直接スタッフから聞いたものではありません。
相当hitoto苦労してるんだな
価格が異常に高かったです。ここを買うって判断を出す人はいなかったと思います。中止と言われても違和感がありません。
モデルルームがなかったのにどこで価格を知ったのでしょう？
販売事務所ありましたが。
必死にhitotoの不振と結びつけようと交錯してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね
逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
>>48 匿名さん
参考までにどのくらいの価格だったか教えていただけないでしょうか。
価格次第で住み替えを検討しようとしていた矢先に正式に販売見送りが発表され、諦めきれない気持ちです。
まあ価格が原因で売れないなら舟入みたいに値下げすればいいと思いますが。
ただこういう動きをするとhitotoが売れてないことを三菱自身が認めたことになっちゃいますよね。
ますます様子見が増えそうな気がいますが。
きれいな外観ですね。幻のマンション。買いたい人たくさんいたでしょうね。
ほとんどタイル貼ってないんですね。
この裏側周辺と川沿いは地元では有名なラブホ街ですよ
それでも買いたくなります？
間取りが気に入っていたので買いたかったです。
バス、市内電車とも利用できるのもいいと思います。
中心部に橋を渡らず行けるのも地味にいい。
今からでも販売見送りを撤回してほしいほど、買いたいです。
タワーマンションとの競合のために販売見送りになったというのが本当なら非常に残念です。
どのタイプの間取りが気に入りましたか？
はっきり言ってスペシャルな間取りはなかったと思いますが。
hitotoの間取りが糞すぎて、良く見えただけでは？
必死にhitotoの不振と結びつけようと工作してる大○いるけど
hitotoは絶好調の販売状況なんだよね
逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
間取りはまあごく普通でしたよね。
ただバス電車使えて、帰り道にマツキヨおかず工房ダイソーがあるのはすごくいいと思ってました。
まあラブホはないほうがいいですがね。
分譲で買えると思ってた物件に賃貸で住む気にはなれないですね。
>>60 匿名さん
力作のライオンズ２棟も天下のパークハウスもヒトトの影響で大変な事になってしまいました。ただライオンズ加古町は大幅値引でかろうじて後２年くらいで販売終了と予測します。
後2年でうれるかな？残り40戸近くあって月1戸もうれてないでしょ。
足場がとれてきました。青を基調としたパークハウスは珍しいですね。
ここの価格を知らない人が多いのを見て、いいお客さんと思われたからかもってちょっと嬉しい。旦那ナイスー
ちなみに凄く高い。。という感想は私の勝手な解釈です。
販売中止のご連絡もいただけています。買われた方はいないはずなのでちょっと気は楽です。
完成間近ですね
hitotoの掲示板にあったが、売ってくれないのが一番の迷惑だと思う。
これらの声を反映して再び販売へと舵を切ってはくれないだろうか。
凄く高いというのは3千万台の部屋がないとかだろうか。
物件ホームページがストップしていた間、何もできない人もいただろうから、資料も手に入らない、価格を知り得なかった人もいたはず。
情報交換の場であるなら、参考に書き込みがあってもいいと思う。
ライバル営業として情報欲しいならそういえば
あの外観見て高級感感じる？
サンズガラリエとかハウスバーンとかラインヴァントの方がどう見ても建築費掛かってる。
大丈夫。高いってコメントは合ってる。正式な価格とは言われていない。販売中止した時点で今や価格はデマなので書きにくい。
東京は真っ黒の建物だらけなんですね。
ライオンズは部屋の床など、他のマンションよりワンランク上の構造、フローリングを使ってます。体育館の床のように足に優しいんですよ。
知り合いがグランアクシスに入ったけど、子供が喘息になったから買い換えると言っている。建材が悪いのか2号線交差点目の前だからなのかわからないが、入居して一か月くらいで発症したみたい。
ここはまだ型板ガラスだからいいよね。
hitotoとか透明だからね。
>>84 匿名さん
2016年12月竣工ってことは2017年1、2月発症ですか。
この1年半以上、引っ越さずに住んでるんですね。
そもそも80戸ほどの規模の物件にたまたま知り合いが入居してた人が、たまたまこんな掲示板を見てて書き込むんですか。
……ライオンズの評判を落とす嘘もいい加減にしませんか？
ましてやとっくに完売済みの物件ですよ？
ってか、グランアクシスって二号線に隣接してるわけでもないのに、あの距離で喘息になるんなら、もっと大都会のマンションは喘息まみれだろ（笑）
hitotoだってある程度二号線に近いんだから、あんまりこの話題を持ち出すとブーメランになるよー
若葉マーク
皆さん、若葉マークは例の人なのであまり取り合わないように
2号線が近すぎてグランアクシス見送りましたが正解でした
グランアクシスは場所はめちゃめちゃいいから売れましたが、狭いところに建ててるから間取り
日当たり眺望はあまりよくなかったですよね。
大手町五丁目は全戸東南向きで間取りも無難でいいと思ったんですけどねー。
街から近いし交通利便性も買い物の便もいいし。
hitotoが売れないせいで買えなくなったのが本当にくやしい。
申し訳ありません、どなたかご教示いただけませんでしょうか…
買えなくなったとはどういう事でしょうか？
販売自体されなくなったということでしょうか…？
スレ全て読んではいるのですがいまいち分からなくて…
>>93 マンション掲示板さん
理由の説明はオフィシャルでは一切ないが、とりあえず分譲マンションとして販売する計画が急に無くなった。
諸説あるが、hitotoの販売不振にも関わらずパイの食い合いになり兼ねない別のマンションをすぐ近くで売ろうとしていた地所レジに対して、地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があったらしい
＞地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。
これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。
大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。
当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。
三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。
要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。
妄想さておき。hitoto売れてるよね。
周りの物件が軒並み窮地に追い込まれてる。
ここもその一つ。
ライオンズが必死過ぎて見苦しい
>>96 匿名さん
既に250戸突破で他を寄せ付けない人気物件です。大手町5丁目はラブホテル街のマンションです。ヒトトは美しい公園の中にある、洗濯物も干せない広島で1番規律が厳しマンションです。検討者はかぶらないと思います。
[No.100～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>96: 匿名さん
まあこの理屈が一番整合性がある。
hitotoが売れないから単独物件である大手町五丁目の販売を自粛したというのが。
平和公園も牛田旭もJVだから計画を立てた時点で戻れないですもんね。
私含め一部の人間にとって値段すら知り得なかった物件を、
「高くて売れないと思ったから売らないという財閥ならではのスマートな判断をした」とかいうのはあまりに苦しい。
前から疑問だったのが、もともと完成が2018年10月、販売開始は2018年4月の予定でしたよね。
いくら小規模物件とはいえ完成半年前からの販売は遅いと思ってました。
JVのパークハウス広島平和公園は完成の1年以上前から売ってますし、
同じく小規模のシティハウスも1年弱前から。
ひょっとしたらhitotoへの事前の問い合わせ状況から、今の状況がある程度予測できてたのかもしれませんね。
ただ大手町五丁目自体は2016年からの計画なので、売る売らないは別として、建てるのをやめるわけにはいかない。
一旦販売を開始してしまうと売れた物件については販売側からのキャンセルは手付倍返しになりますし、何より社会的に問題になる。
よってやむなく販売時期を遅らせて様子をみていたが、hitotoがやはり予定通りのペースで売れなかったため、
大手町五丁目は売らない判断をした、ということなのでしょうか。
hitotoあんちの説得力のなさが一目瞭然のデータ
周辺物件は客をhitotoに吸い取られている
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 5戸
残り販売期間 23ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
間違えました
9月は8戸契約済みでした
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
地所レジ以外のhitotoJVから販売中止の要請があった
惜しいですが、正確にはちょっと違います。
＞ＪＶが販売中止を要請するのも、それを飲むのも一般論であり得ない。ここは妥当。
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。
＞三菱の土地購入動向を詳しく知っていますが、目線が三菱ではないとわかる。
これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。
＞三菱が土地を買った時期から推察しているのでしょうね。書き手が不動産関係とほぼ確信。
大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。
＞なぜかここで語り手が三菱視点になる。三菱社員ではないのでしょう。なりすましは危険な行為。
当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。
三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。
要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。
＞推察と断定が混在。冒頭バックデータを提示して最もらしく読ませようとしているけど。アンチ三菱もほどほどに。
まあ停電が発生したら、、と考えたら、低層階はまだしも高層階には住めないな。日本でもブラックアウトが起こることがこの前の地震で分かったし、何より上の書き込みにもある911は言い過ぎだとしても、火災とかが起こった時にどうするのかと。hitotoの高さを消化できるものなんて日本の消防にはない。
最近の金持ちはタワマンは買わず、低層物件ばかり買ってるというのも理解できる。
免震なんかはこんだけ馬鹿デカいビルを建てるんだからあって当たり前で、むしろ他よりもかなりしっかり災害対策をして初めて他の物件と比較できるレベルになる。
三井はパークアクシス、三菱はパークハビオとそれぞれ賃貸マンション経営やってますが、
分譲より仕様を落とした建物で間取りは1K、1LDKばかり。広くて2LDK。
ファミリー向け賃貸事業なんて割に合わないですから。
ここみたいに分譲仕様のファミリー向け3LDKマンションを賃貸にするのは初めてなんじゃないですか。
この立地で70m2、3LDK新築だと家賃どのくらいになるんですかねー
今の時代、この立地で土地を仕入れて建物を建ててファミリー向け賃貸やろうなんて業者はいない。
ワンルーム賃貸じゃないととてもじゃないと成り立たない。
まあ逆にhitotoが大惨事になったおかげで稀有なファミリー向け賃貸ができたので、
人によってはラッキーかもしれない。
どの程度の値段になるかわかりませんが。
三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。
これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。
大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。
当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。
三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。
要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。
完全に一致。
販売中止は英断だったと思います、苦戦は目に見えてます。
ただでさえ広島のマンション供給数が飽和状態である上に、東京オリンピックの影響で建築費も上がってますもんね、6年前なら販売していたでしょう。
>>125 通りがかりさん
最初から計画自体をやめるならそれでもいいですが、土地買ってマンション建てた後で「オリンピックの関係で建築費が上がってるから売るのやめます！」ってこと？大丈夫ですか？
なら建てなきゃいいと思いますが。
>>128 マンション掲示板さん
hitotoが好調過ぎて高値じゃ売れなかったからやめますってことだろ
行間読めよ
一から十まで説明されないと理解できないような奴は営業に騙されて三流デベの屑物件掴まされるぞ
オリンピックの影響とか言っていたけど、それだけでもないかも。
結局オリンピック終わっても安い頃には戻らないって流れですよね。いまは。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>134 マンション掲示板さん
ライオンズみたいな大惨事を避けたのですよ。賢明な判断です。
加古町は全面垂れ幕、値引き、賃貸業者への卸売で詐欺スレスレの状況。やがて平野町もそうなります。三菱は賢く二の舞を避けた。まあ、原因はヒトトですけど。
