ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？

まあ書き込んでる方々もさすがに「hitotoが売れすぎて大手町五丁目が売れそうにないから売らない」論
を本気で信じてはないとは思いますが(;^ω^)

しかしこのままだと広島のパークハウス、ライオンズ、hitotoといった大手によるマンションがことごとく
在庫を抱える状況になりそうですよね。
全国的に完成在庫が増えている状況とはいえ（あえて在庫が残るような値付けで打っている？）
数年前から値崩れする値崩れする言われてて一向にその気配はない。
それどころか中古も値上がりしている。
今後中区に物件が建たなくなると困りますね。

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>>136 マンション検討中さん
ライオンズの大惨事を薄めるために上手くパークハウスとhitotoで挟みましたね。ですが数字を出してください。パークハウスとhitotoの売れ行きとライオンズの売れ行きは全く違います。ライオンズは次元の違うヤバさです。消費者は残酷ですね。

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hitotoが安すぎたから大手町が売れそうにない論でしょ。極めて合理的な販売中止理由だけど。

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hitotoは三菱主体のJV事業で大手町五丁目は三菱の単独事業。
両方とも主体的に関わってるのに、大手町を建ててる途中でhitotoの値段を見て、
「こりゃ安い！こんなんじゃ大手町は売れん。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した、
こんなん誰が信じるのでしょうか。

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>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
全く違うよ。
これが正解。

大手町を建ててる途中で平野町加古町の惨状を見て、
「こりゃ酷い！中途半端に売り出したら買ったお客様に迷惑かける。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した。

同じ状況で「hitotoが販売開始する前に売り付けてしまえ！とりあえず売れれば後はどうでも良い！」と判断したのが平野町加古町。

社風の違いが如実。

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売れさえすれば、管理費の値上げと修繕費のバックマージンで稼ぐのが大◯の手法ですからね。

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三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。

三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。

要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。

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一旦は建築許可が出たのに途中で反対運動で許可が取り消されたルサンク小石川

http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

途中で欠陥が発覚した南青山のパークハウスグラン
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

近年で販売停止したのはこれくらいですよね。
大手町五丁目みたいに違法建築でもなく、欠陥が発覚した訳でもないのに販売停止したのはマンション史上初です。
それが近隣JV(hitoto)の不振によるものならますます前代未聞。

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>>143 検討板ユーザーさん
という妄想ｗ
今日もモデルルームがガラガラでストレス溜まりますねｗｗｗ

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妄想といいますが、建物までばっちり作るとこまでやって違法でも欠陥でもないのに自主的に販売をとりやめた分譲マンションが他にあれば教えてください。

かつて関係者にのみ販売されて一般には販売されなかったというマンションがありましたが、販売自体がなくなったのは日本マンション史上、大手町五丁目だけですよ。

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>>145 検討板ユーザーさん
だからなに？
不動産業界関係者以外興味ないよ
グランテラスと加古町が売れなくてたいへんだね

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>>145 検討板ユーザーさん
はい、嘘。大京親会社のオリックスがモデルルームで契約行為までした後に販売中止したマンションあります。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news268.htm

他にも調べればいくつか事例があります。hitotoアンチの大◯はこのようにあからさまな嘘や根拠ない妄想を書き込みますので気をつけてください。

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>>147
その後販売再開して完売していますが。

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>>148 匿名さん
本当かどうか知らないけど不動産業界の人間しか知らないような情報に詳しいね
どちらにせよ>>145が嘘というのは証明された

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>>145 検討板ユーザーさん
前代未聞ですね。それだけヒトトが全国にも前例無い凄いマンションという事でしょう。広島中のマンションに影響与えてるいるからね。143さんのコメントですが、近隣マンション販売の営業の方がセールストークで使われていました。そんなマンションを既に買わられた方がかわいそうでなりません。自信もって自分たちの販売するマンションの良さをお客様に伝えて下さい。

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>>147 匿名さん
建ててから売るのをやめたのは大手町五丁目だけではないですか？

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>>151 マンション検討中さん
そんなこと知るかよｗ

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>>151 マンション検討中さん
新築マンション市場が厳しければ計画変更とか普通にあるだろ
http://kyoto1192.seesaa.net/article/441945383.html?1497869670

加古町平野町があれだけの大惨事なんだから、リスク回避するのは懸命な判断

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hitotoの好調な売れ行きと他の大苦戦を見れば販売中止は妥当な判断だと思うよ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

④パークハウス大手町
8月 販売中止（賃貸転用）を決定

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>>151 マンション検討中さん
全くその通りですね。
理由を公にしないのもここだけです。
ま、火を見るより明らかですけどね。

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販売中止となった『ブランズ四条大宮』がハイグレード賃貸マンションに
発売中止、御殿山ハウス
売れなくて賃貸はたまにある。

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>>145 検討板ユーザーさん
販売中止となった『ブランズ四条大宮』がハイグレード賃貸マンションに
発売中止、御殿山ハウス
売れなくて賃貸はたまにある。

間違いでしたね。何とかこじつけたいのでしょうが、適当な知識で誤った情報を流さない方がいいですよ。

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ブランズ四条大宮も御殿山ハウスもいわゆる企画倒れで他社に引き渡された物件ですよね。
https://blogs.yahoo.co.jp/shouhishahogo/8204292.html

大手町五丁目は眺望採光は別として、利便性という点でライオン加古町平野町の比ではないですよね。
現にライオンズ国泰寺グランアクシスは売れましたし。

この立地にできるパークハウスが、企画倒れマンション（売れないとみなされた）になるのがどうも腑に落ちないんですよね。

私は買いたかったので。

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>>166 マンション検討中さん
加古町平野町と比べると利便性は大きく上回るがさらに利便性が良いhitotoが周辺の客を吸い上げながら絶好調で売れている。発売しても売り切れないことが明白だから中途半端に売り出すことをやめた。

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hitotoは今週7戸も売れました
販売戸数が加速しています
やっぱりアンチのいうことは信用できません

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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>>124 匿名さん
ヒトトの販売営業担当が約20名で、通常営業マン1名の年間担当顧客数が10名が限界の中、5カ月で260戸突破の状況です。大手町5丁目の営業をまわしても追いつかない売れ行きです。これが一番の販売中止の原因でしょう。

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予測できないことが起きたんでしょうね

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＞通常営業マン1名の年間担当顧客数が10名が限界
恥ずかしくない？シロウト丸出しｗ

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>>172 匿名さん
某川沿い三流デベのクロウト()営業が散々hitotoの悪口言って「絶対にhitotoは売れませよ。買ったら後悔しますよ」と言っていたが、hitotoが売れてその川沿い物件が大惨事になっているのを見ると、三流デベのクロウト()営業のことを信用しなくて良かったと思っています

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>>172 匿名さん
ここは検討者スレだから素人しかいないはずだけど
まあアンチヒトトが競合営業なのは明白だが

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>>172 匿名さん
セールストークがヒトトの悪口のクロウト営業マンさん、一度ヒトトのモデルルームヘお手伝いに行かれてはどうでしょう。一流営業マンがどのようなものか分かりますよ。閑古鳥のモデルルームでネガキャンメールしても客は来ませんよ！これからキャンセル顧客の対応で忙しくなるでしょう。頑張って下さい。

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ヒトトの営業は一流な感じがあるね。デメリットもきちんと説明してくれるし、Dとは余裕が全く違う。

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>>167: マンション検討中さん

私はタワマンとか関係なしに、純粋に利便性でhitotoより大手町五丁目と思っていました。
hitotoはアクセスが実質路面電車だけですが、
大手町五丁目は路面電車に加え、行きは市役所前、帰りは大手町4丁目のバス停が使えてアクセス面での
利便性は本当にいいですからね。

まだ基礎工事の段階での販売中止ならあきらめもつきますが、
ほぼ完成してからの販売中止ですよね。例あるんですか？あきらめきれない。

hitotoもっと売れてくれないですかね。年内に400戸とか。
それならここも売り出してくれたんでしょうが。

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賃貸になるということはマンション名も変わるんですかね？

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どこかに売るんでしょうか。ここがパークハビオ広島１号店になるとか考えにくいし。
hitotoの大惨事でこんなことになるなんて本当に迷惑。いい加減にしてほしい。

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>>182 マンション掲示板さん
神戸以西で一番売れているhitotoが大惨事とはどういうことですか？
あ、もしかして垂れ幕マンションに住むのが悔しいだけ？その気持ちわかります（笑）

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国泰寺にできるらしいプレサンスは2号線直近だし、ここがいいんですよねー。
なんでhitotoもっと売れてくれないのか。
激安路線で660戸で残り400てやばすぎでしょ。

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>>184 マンション掲示板さん
5ヶ月足らずで260戸とありえないくらいハイペースで売れてるけど。残り400戸も竣工前完売すらあり得るペース。ここより売れてるマンションあるの？
だんだん立ち位置が苦しくなってきてるけど悔恨の解説聞かせてくれる？（笑）

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hitotoがどうだろうが大手町五丁目を売ってくれさえすればなんの文句もないです。

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>>186 マンション掲示板さん
建物が安ぽくてとてもパークハウスに見えません。販売中止でよかったと思います。地方のパークハウスはこんなものでしょうか❓

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>>187 マンション掲示板さん
ひえ〜嫌味ったらしい〜！(笑)

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プレサンスの会社の発表資料みたらわかりますが、プレサンス国泰寺はワンルームマンションですよ

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じゃあもうないじゃん…
フローレンスは敬遠したし。

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>>188 マンション掲示板さん
確かに、透明なベランダのほかのマンション散々バカにしていた人がいたけど、このパークハウスも思いっきり透け透けじゃんかと思った。最近は透明なベランダが普通なんだね。

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セクシーベランダが流行ってます。

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一階もだいぶ出来上がってきました。
hitotoが大惨事ゆえに買えなくなってしまったマンション。悔しくていつみてもため息しかでない。

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>>194 マンション掲示板さん
パークハウス広島平和公園とかどうですか？

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>>195 eマンションさん
あそこはバス停も電車も遠い。
大手町五丁目のほうが圧倒的に利便性が高い。

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>>196 マンション掲示板さん

そっかぁ

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騒音気になりそうだし、日当たり悪そう。

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でも場所がいい。道路の向かい側にタワマンでも立たない限り日当たりは大丈夫だし。

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もう計画変更して買えないのですから、この検討板でいくら書き込みしても意味無いのでは？
書き込んでどうしたいのか分かりません。憂さ晴らし？
今や、この物件にしがみついても無意味でしょ。

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検討してた人には残念な話ですね

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スーモに賃貸で出てましたね。

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名称は レジデンス大手町五丁目になってますね

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分譲用に建物内モデルルームとしてコーディネートまでしたのに台無しになっちゃいましたね。
http://fast-uploader.com/file/7094170320615/

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https://suumo.jp/sp/chintai/hiroshima/sc_101/jnc_000043883766/?bk=1001...

素敵なモデルルームですね。食器棚もいい。ますます住みたくなってきた。
家具とかすでに発注済みで賃貸なのにモデルルームをつくらざるをえなかったんでしょうね。
大手町五丁目の販売中止がいかに急だったかわかります。
hitotoが単独事業ならここまでする必要はなかったでしょうから、かえすがえす悔しい。

これもすべてhitotoが大惨事になったせい。あんなバカなタワマンたてなきゃよかったのに。
ここの検討者がhitotoに何人流れるかわかりませんが(私は流れませんが)、hitoto がJVだから他の事業者の手前、販売を自粛せざるを得なかったんですよね。

なんであんなとこにタワマンなんか作ったんでしょうね。こんな事業しか許可しなかった広島市はダメでしょ。

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>>206 マンション掲示板さん
hitotoが売れに売れているからライバル物件としては悔しくて仕方がないねｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 5戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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>>207 匿名さん

ライバル物件？ここは販売してませんよ。

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hitotoに客を取られて大惨事になった物件がいくつかあるけど、賃貸に切り替えて大惨事をうまく回避した大手町は嫉しい存在だろうね

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何が彼をここまでhitotoに執着させるのだろうかｗ

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おいおい。賃料１８．５マン、敷金３７マン、仲介手数料が多分１８．５マン、引っ越し費用含めたら１００マンは最低必要かよ。ほぼ捨て金だろ。驚きー。

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>>213 匿名さん
あほらしいですよねー。
ローンならまだしも捨て金にそんなにかけられないですよ。

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>>213 匿名さん
まぁ、こういう所は大企業の転勤族の借り上げ社宅になるんじゃないんですかね。

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>>215 通りがかりさん
んで、結局三菱の社員ばっかり住むようになるんだろうな。

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今日、このマンションの前通りましたが、確かに利便性は良さそう。
紙屋町までまっすぐですね。
日当たりとかは気になりますので、やはり賃貸で正解だったのではないでしょうか。

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利便性は本当にいいですよ。日当たりはこれだけ前の道路が広ければ充分でしょ。
絶対に売れるのに。だからこそJV他社に遠慮して売るのやめたんでしょうが。

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>>218 マンション掲示板さん
必死だなｗ
良かったじゃん大惨事ションも2ヶ月ぶりに1個売れたみたいだしｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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ここを買いたい人間にとってはライオンズがいくら大惨事だろうが関係ない。
hitotoの大惨事はもろに影響受けましたが。
だいたい販売開始が遅い時点で変だと思ってたんですよね。ふつうは一年前には売り始めるのに。
去年の時点でhitotoの惨状を予測してたんでしょう。

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hitotoは大惨事ではありません。

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hitotoは広島で一番売れています。

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>>222 匿名さん
ダンパーも心配だけど、大規模修繕の金額も不安。入居時期も変更になりそうだし現在ヒトトタワーを解約する方向で検討中。

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>>223 検討板ユーザーさん
奇遇ですね。デベの倒産リスクと洪水リスクが怖くてグランテラスの解約を検討中。

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>>224 匿名さん
何号室ですか？予算が合えば検討したいので教えてください！

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>>225 検討板ユーザーさん
半分近く売れ残ってますのでまだまだ余裕で買えますよ

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まだ完成してないですけどね。このままだとヒトトタワーも完成して残ること間違いなしですね。

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賃貸マンションの繁忙期、
3月末時点で賃貸でもこの惨状。

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>>228 匿名さん

60平米のみ満室？

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>>112
hitotoが1年間で370戸突破して赤恥晒してますがいまどんな気持ちですか？ｗ

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三菱のマンションって、分譲だけじゃなく賃貸でも人気ないんだね。

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>>231 匿名さん
＞三菱のマンションって、分譲だけじゃなく賃貸でも人気ないんだね。
完成から１年経過。まだまだ賃貸募集中です。

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>>232 匿名さん
人気ないって残り5部屋だろ
しかもそれ未入居なの？

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分譲なら間違いなく売れてたでしょうにね。
少なくとも私は買いたかったです。
hitotoみたいな無茶なプロジェクトさえなければ‥

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ここは既に賃貸マンションになってるんだから＜検討板/新築分譲マンション＞としては相応しくありません。

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