ザ・パークハウス 恵比寿南について

4階くらいになると、眺望は抜けてくるのですね。結構屋根は見えるけれど、でも空は大きく見えるのだなと感じました。

1階の角部屋は、特に庭やテラスもなく、バルコニーだけ。
磯が良いと、庭の手入れが面倒だったりするので、そういう意味では良いのかもしれません。
ただ、窓がもう少しあれば印象はことなったかもしれません。

物件概要を見ていてふと思ったんですが、
駐輪場が
自転車置場使用料：200円～1,000円(月額)
という風に記載されていました。
なんでこんなに差があるのでしょうか？1000円のところは、普通の自転車ラックではないということなんでしょうか？

残個数オシエテ

ガーデンプレースは風水を参考にして作られたと聞いています。周囲を散歩をしていると大変気持ちが良いです。マラソンランナーも多いですよね。恵比寿南は総じて素敵な雰囲気。最近続々と新築マンションが建てられているので益々栄えてきそうです。物価の高騰だけが心配です。

オプション商品はみなさんカップボードやエアコンを頼まれますか？

オプションは割り高なので頼みません。

引き渡しの日が仏滅なのは気になりませんか？

>>587 マンション検討中さん
仏滅はスタートにふさわしい日らしい

>>585 住民板ユーザーさん3さん
私も頼みません。外注と比較すると高すぎます。手間はかかりますが安く済むので全て外注です。私はフロアコーティング、エコカラット、カップボード、水回りのコーティング、ガラスフィルムです。全て扱っている会社に相談しまして、信頼できそうなので依頼予定してます。

>>589 名無しさん
私も585さんが検討しているオプションを考えてます。しかしネットで情報を見ても色々な意見があり家族でも意見が分かれて迷っています。恐縮ですが無知なもので、価格帯や会社さんを教えていただける範囲で教えていただけませんか。

恵比寿に住んでいるので毎日見ています。大分出来上がってきましたが、外観が少々チープに感じます。これで億ション？古いですが、隣のパークコートの方が重厚感があり個人的には好みです。

>>590 評判気になるさん
初めまして。私が検討している会社さんは、ガラスコーティング、uvコーティングの、種類で17?２０万ちょっとくらいでしたよ。水回りにやるコーティングもサービスしてくれました。

>>592 マンション掲示板さん
標準で既にガラスはUVカットになっているのでは?

>>593 マンション検討中さん
uvコーティングは紫外線カットはしてくれない見たいです。592さんが言う通り、ペアガラスなのでわuvカット効果は、期待できますが
より紫外線カットしたいかたは、uvフィルムを貼った方が将来的にフローリングが日焼けして床の張替えや飛散防止効果があるので、資産価値が守れますよね。

LOW-Eって紫外線カットの効果あるけど。

>>595 匿名さん
LOW-Eガラスとは、複層ガラス、ペアガラスですよね。紫外線カット効果ありますがフィルムを貼った方がよりいいですよね？

>>589 名無しさん
オプションやはり高いですよね。
色々やりたくても予算が。。。
業者さんに頼むとそんなに変わりますか？
同じ所に全て頼めるのはかなり魅力ですね！
色々頼むと割引とかにもなったりするんですか？

フィルムはものによって熱割れを助長するので確認が必要。

サンクス

紫外線カットフィルム、オプションとかであればそれが一番ある意味間違いないと思うのですが
マンションだとそういうのってあるものなんでしょうか。
物によってガラス自体に影響を与える物があるというのは全然知らなかったので、
ここの掲示板、見ていてよかったです。
本当に勉強になります。

>596

LOW-Eとペアガラス＝複層ガラスは別物だよ。LOW-Eとペアガラスを組み合わせたものをLOW-Eペアガラスという。

今日通りがかりましたが、やはり三菱地所、立派に仕上げてきますね。パークコートが古ぼけて見えました。

近く通って見えたけど、
思ったより茶色いね。

完売のようですね??

紫外線は人体に必要な波長もあるっていう気が…窓開ければいいんだけど冬寒いし。

1Ｆにキャンセル出ました、ローンが組めなかったのでしょうか。お金持ちの方今がチャンスです！キャッシュでポン！

コンシェルジュさんを廃止して修繕積立金に回そう！多数決で確実に通るから！

>>607 マンション掲示板さん
ザパークハウス恵比寿に買い替えては？

>>608 マンション検討中さん
パークハウス恵比寿よりも パークハウス恵比寿南の方が立地が良い

>>609 匿名さん

パークハウス 恵比寿南はキャンセル2戸まだ販売中です。買ったらどうですか？

コンシェルジュを廃止して修繕積立金にという書き込みがありますが、ここはコンシェルジュがついているんですね。
コンシェルジュにかかる費用は管理費に含まれているのだと思いますが、もし廃止した場合に修繕積立金に回せる費用はどのくらいになるのでしょう？

人件費÷戸数で年間で10万円はいかない程度じゃないでしょうか？日中に不審者を追い返すメリットとの天秤と考えて良いですね。

コンシェルジュさんの年収は200くらいだと思うのでやっぱり各戸年間4万円程度の負担レベルかも。。

恵比寿の街とセットで考えると本当にいい構図だと思います。マンションは左下。

事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは大変と聞くがほぼ半分協力者だと肩身がせまいぞ

ご心配いりません。

間違えたわザパークハウス恵比寿じゃなくて恵比寿南かここ

>>612 マンション掲示板さん
日中は管理人さんが一人いれば十分でしょう。
コンシェルジュ廃止して、その分 夜間警備員にした方が良いかと。

私はコンシェルジュ付きのマンションの方が好きです。内廊下でハイグレードの物件には殆ど付いている印象があります。売却時も高値で売れますよ。

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。
三井健太レポート抜粋版

この辺りの一戸建てが3～4億近い相場なのに2億に満たない安い売り出し価格は
疑問ですね。安い建築部材を使用している可能性がありますね。

コンシェルジュつきのマンションはリセールに有利になりますか？
コンシェルジュが常駐するマンションは防犯面で安心という意識はありますが、
共用施設と同じ扱いなので優先度は低いのかもしれません。
サービスの内容も共用施設の予約や各種サービス紹介程度なので
なくてはならないというものではありませんし。

コンシェルジュがついているから資産価値が上がるのかはわかりませんが、
コンシェルジュがいることで、人の目を気にするというのはあります。
住民に関しては丁寧に共用部を使う、というところにつながってきますし、
外部の人に対してはセキュリティ面で効果的です。
長くマンションを持っていく上で、その価値が維持しやすいような環境を作っていくのが
コンシェルジュなのかもしれません。

私は海外生活が長かったので、コンシェルジュがいた方が安心感があります。コンシェルジュがいない集合住宅は割安なフラットというイメージです。
でもここは東京なのでどうなのでしょうか。

コンシェルジュがいるマンションに住んだことはありませんが、知人のマンション伺ったとき、
エントランスに入ってコンシェルジュがいるとホテルの様でそれだけで高級感が違うなと思いました。
やはり、イメージって大事だと思います。
リセールする場合、実際に物件を見るわけですからコンシェルジュがいるとイメージは良いでしょうね。

ただ、コンシェルジュによっては早くしまってしまって利用価値が無いという場合もあります。そういったのは確認したいですね

平日 自分が仕事で不在の時間帯だけにいるコンシェルジュなんて まったく意味がなく 無駄だと思っている。

コンシェルジュの稼働は平日の日中のみなんですか？
土日も稼働していれば利用できそうですが、そうでなければ在宅勤務か専業主婦しか利用できず使い勝手が良くないように思いました。
そうかと言って18時以降も稼働するとなると人件費が嵩むのでしょうね。

コンシェルジュ、土日も日中だけでもいてくれればいいですが、
ある意味平日のあまりマンションに人がいない時間帯に、人の目でエントランスを守っていてくれていると思えば
まあいいのかなぁと思いました。
しれっと部外者が入っても、
平日の日中だと気づかれにくい可能性もたかいですからね。

新築と言えばシックハウス。みんな大丈夫なんだろうか？炭がいいらしいよ。

＜室内のシックハウス対策法＞
・ベイクアウト（室内温度を思いっきり高温にしてから窓を開けて汚染物質を追い出す）をする。
・珪藻土やシラス（火山灰）の塗料を壁に塗る。
・空気清浄機を使う。
・置炭をする。
https://siroari.blog.so-net.ne.jp/2010-02-06

「住まいのマニュアル建物取扱編」はちゃんと読んでおきましょう。住まいのやっていいことダメなことがたくさん書いてあります。知らなかったことが一杯。へぇ度100%