ザ・パークハウス 恵比寿南について

>>237 匿名さん
管理費があまりに高いのでコンシェルジュが24時間常駐なのかと思ったら、夜間は無人だそうですね。
コンシェルジュは不要ですが、昼間は管理人+夜間は警備員 の24時間有人管理が望まれます。
入居開始後はたぶん住人からの要望で、夜間の警備員が配置されることになり、管理費がさらに高くなると予想しています。

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住人が仕事で不在にしている昼間にだけいるコンシェルジュなんて全く意味がないですね。

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コンシェルジュが 午前中9-12時 というマンションがありました
バカにしているのか ！ と叫びたかったのですが、お会いすることはなさそうですね と営業さんに言ったら、皆さんそうおっしゃいます って・・・
デベは何を目的にこういう設定にするのでしょうか

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検討している部屋が、恐らく抽選になりますと言われました。

人気なんですね...

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でも正直このマンション 割高感が否めません。検討中のみなさんは その点は納得していらっしゃるのでしょうか。。

あるいは、このように考えるのは私だけで、リーズナブルな物件と考えていらっしゃるならスミマセン‼︎

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>>245 マンション検討中さん

恵比寿なら妥当かなと思いつつ、でも冷静に考えると高いですよね...。
でも今はどこも高いので、これぐらいになるのかなとも思ってしまいます。

オリンピックが終わったからと言って価格が下がる保証も無いですし。

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収納がかなり広いなぁというのと、居室にも床暖房がついている。
居室にもついているのってめずらしいような。
一番いることが多いお部屋に床暖がついているのは、とても良いことだと思います。
ルーフバルコニーのある物件があります。収納できる場所も細かく設定されていて、とても気が利いているなぁと思いました。

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野村の恵比寿南３は主要用途が
共同住宅、ホテル、高齢者施設(老人福祉施設)、保育施設(保育所)
となっている？？

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>>248 匿名さん

そうですね。
マンションは88戸です。
普段使わない施設との下駄履きはメリットないなー
最上階11階は2戸だけでとんでもない価格ぽい

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もう要望書を提出された方いますか？
やはり抽選になるのでしょうか、、、。

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渋谷区ださいから港区にします。

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>>251 匿名さん

なにその子供みたいなカキコミ。
検討者に失礼だよ。

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>>250
まだ出していませんが、ここに来て悩んで来てます…。
株価も下がり始めてますし、不動産の下落もそこまで来てるのかなぁ、と。
そんなこと言い出したら不動産帰る日なんて来ないですよね。
締め切りまでもうちょっとなので、早く結論を出さないと！

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>>253 匿名さん

同じくです。
この場所は価値あるのは分かりますが、やはり割高感が否めず、もうじき不動産バブルが弾けるかと思うとかなりリスクを感じてしまいます。

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>>251 匿名さん
港区は成金が多いからなぁ。

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>>254 匿名さん
私もあまりの割高感に二の足を踏んでいます。転売目的ではないので 将来の価格下落に目をつぶったとしても、それにしても管理費が高過ぎて10年住むのに約600万円、30年なら2千万円近い管理費を見込んでおかないといけないなんて‼︎

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皆さんもそうですか、、
改めて金額を見つめてみると引きますね。

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管理・修繕費に加えて固定資産税もお忘れなく。。

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>>256
我が家も実需で購入予定なので価格下落はそれほど気にしてはいませんが、それにしても高いですよね…。
立地がかなり気に入っているので本当に迷ってます。

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大人2人、子供2人で住む予定ですが。部屋の広さで悩んでいます。子供2人だとリビングダイニングは17畳だと狭いでしょうか？

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部屋を決定できないでいるのは、価格の高さだけではなく、間取りもです。柱が食い込んでいる部屋が多く、そのためデッドスペースが大きいです。廊下の面積も大きいし、リビングの天井高が2300なのも気になって、なかなか部屋を決められません。
85Br 、80B はトイレと寝室が離れ過ぎていて使いづらそうな気がしています。

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>>261
暮らしやすそうな綺麗な間取りだと、そこそこの広さでビックリな金額になりますよね。
85br検討してましたが、夜中にトイレに行く際にいちいちリビングを通り抜けて行くと考えると、、、

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海外セレブは渋谷区は無視しますよね。

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近年転売されて上乗せしても買う人がいるので、デベもそれ見越してそういった値付けにしてるんだと思います。

こんだけ空き家でてきてるんで、慌てなくてももっといい物件が出てくると思いますがね。

10年後、あの頃の家は高くて狭くてとんでも間取りだった、という日がくると思いますが、そこまで待ってると買えるものも買えない年齢になってくるので悩ましい

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割高感があるのは世帯数が少ないことが一因ですかね。となりのパークコートが約150世帯だったと思いますが、ここはその1/3 なので当然 負担が大きくなりますね…

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6階 60平米 人気みたいですね。

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私もここに来て悩み始めています。
確かに高台でガーデンプレースからも近く惹かれるのですが。管理費とごみ置き場の件。中庭などがある訳でもなく塀がある訳でもない。駅からも7分と微妙。最上級ブランドでもないですし。
数年後にがた落ちってことはないでしょうか？
億ションを保てるのでしょうかね…

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>>267 マンション検討中さん
いま新築でさえ躊躇する価格なのに この先 価格が上昇するわけがないと考えています。
ここは 実需で(値上がりを期待せず)、ローンに加えて高い管理費を払い続けることが苦にならず、 さらに間取りにも納得できる場合に 「この場所に住むこと」に対価を払う ということだと思います。

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>>268 匿名さん

納得です。
我が家も購入直前まで考えていましたが、間取りがどうしてもデッドスペースが多く気になること、割高なこと、ランニングコストが予想以上に高かったことのネックがどうしても将来的な不安として残り、購入をやめました。

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>>268
ごもっともです。
ここは恵比寿の中でも住むのにはとても良い場所だと思っています。
高台で住宅地と繁華街の中間に位置しているので、恵比寿といえども騒がしすぎない住み良い地域です。
この場所にそれだけの価格が払えるかどうか…という問題だと思います。

実需として考えるにしても健康面や仕事面で何が起きるかわからないので、
資産価値もある程度は考えるとなるとどうも気持ちが決めきれずにいます。

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ここは割高だとおもいますね。

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自分にとって満点に近い物件であれば このタイミングで価格が高くても仕方ないと思えるのですが…どうも間取りが気に入らないのてすよね。
間取りは重要ですし、多少のことには目をつぶる という価格じゃないですからね。。

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分かる方いれば教えて下さい。
75Aの間取りで管理費＋修繕積立で月いくらでしょうか？

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>>273 匿名さん
47186円です

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>>274 匿名さん
有難う御座います。
結構インパクトありますね。

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>>275 匿名さん
駐車場代も払うと年間100万円を超えますのでね ウチはあきらめました。

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この辺りのちゃんとしたマンションで管理費・修繕積立金に駐車場代加えて年間100万は普通だと思うが……

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間取りが気に入らないなら、シティタワー恵比寿は？ よくある間取りだよね
高台じゃないぶん少し高い階にして
管理費は同じぐらい

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>>278 匿名さん
管理費はシティタワー恵比寿の方が安いですね。
小規模な高級物件は管理費が高いのはしょうがないけど
それにしても高い。
各階ゴミくらいは対応して欲しかった。

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プラウドの販売を待ちたいと思います。

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今、公式ホームページにアップされている
７５−Aって、75平米で２LDKってすごいですね…
ウォークインクローゼット自体がものすごく広くて、子どもだったら秘密基地にしてもまだまだ広いみたいな、そんな広さです。
ああいう大きな収納があると
わざわざ部屋の中に収納家具を設置しなくていいので、
部屋を有効活用することができるかと思います。

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>>281 匿名さん

主寝室のWIC前のスペースがデッドスペースになっているのが勿体ないですね。8.7畳とありますが、体感としてはもう少し狭く感じそう。
子供部屋も最低6畳は欲しいですね。

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間取りページが更新されましたよ～

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これは北側の完成予想図でしょうか？

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何の工夫もない平凡で庶民的な外観に魅力を感じないです。せめてアプローチをもっと見栄えよくしてもらあえたらよかったかなあ。

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>>285 マンション検討中さん
同感です。が、仮にアプローチを見栄え良くしたところで、この北側のメインエントランスは パークコートの真裏なので全く見えませんね。
東側のみが大きい道路に面しているので 外観の評価は東側からの見栄えに委ねられると思います。

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北向きになる８０－Ａの３０１号室と４０１号室の価格差
５００万円はちと大きすぎる気がするが？

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向かいのパークコートとの差別化が明確であればいいでしょう。
新しさ以外に何が勝ってると思いますか?

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>>288 マンション検討中さん

天カセが付いてたり専有部の設備はこっちの方が優ってるかと。
外観は規模も含めて完敗です。

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>>288 289 マンション検討中さん
パークコートは2000年からですから こちらの方が専有部が良いのは当たり前かと。

パークコートはコンシェルジュはいませんが、24時間有人なのに 管理費が安いはずです。ここが大きいですね。

間取りもデッドスペースが少なく 柱が邪魔している部屋は殆ど無いです。
確かに こちらの方が勝っている点はあまり感じられない…

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