ザ・パークハウス 恵比寿南について

そう思うとディアナガーデン西麻布は買いだったなと今になって思う、、、、。

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>>135 匿名さん
最近出てきたパークナード代官山も比較検討でしょうね。

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パークナード代官山を健作したけど何も出てコナかった…

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パークナード代官山はもう案内開始されてますか？ネット上では見つけることができず...

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>>143 匿名さん
恵比寿西2丁目 7階建 94戸の物件ですか？

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昨日三井からメールきましたね。
HPありましたよ。

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>>147 匿名さん

どの物件のことでしょうか？

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パークナードの公式サイトは、まだ無いけど本当みたいですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092901790/?ST=smartnfm

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>>148 匿名さん
三井不動産のホームページの都心エリアから見れますよ！
パークナード代官山は三井が委託販売なんですね。
高いだろうな。

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パー○ナード代○山のhpありました！
http://www.daikanyama94.com/shinchiku/C1608001/plan.html

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パークナード代官山
サイズ感と立地が良いですね
高いよね〜

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パークナード代官山、線路に近いですね...。

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地下だよね 線路

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音はするかもしれないが、地下にあることで視線は気になりませんね。あの規模で、代官山駅から3分の立地の希少性は高いのでしょう。あとは価格がどうか、、、

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パークナード代官山はブリリア代官山の真横で似たような物件。
上手く馴染めそうだけど。上回れるかどうか。
ここはパークコートを上回れるかどうか。パークコートの方がデカイからなぁ。

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>>156 匿名さん
パークコートとは⁇

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>>157 匿名さん
現地を歩けば分かるけど目の前にパークコート恵比寿ヒルトップがある。
ここより大きく目立ってる。北東角にあたる？
グーグルマップでも見れるよ。
日照は問題ないぽいけど。
築年数が違うから比較対象ではないけど気になるかな。

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>>158 匿名さん
ありがとうございます。初歩的な質問してしまいすみません 汗。
パークコートの外観、すごく良いですね。
トータルでもパークコートに軍配が上がるような気がします…。

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パークコートは確かにいいマンションだとは思うけど、とにかく古い。
新しいマンションには標準装備されてるようなものに拘らないんであれば、パークコートのがいい気がするけど。
ディスポーザーとか無いしね。

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パークコートは大島てる要確認ですね。。

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ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？

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>>162 匿名さん
そうだと思います。天カセはともかく コンシェルは不要かなぁ。
56戸しかないのに管理費たかくなりますね。

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>>163 匿名さん
ありがとうございます。
管理費㎡450円〜600円とかもあり得るのでしょうかね。

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155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。

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シティタワー恵比寿と比較検討していますが、正直どちらがいいのか分からなくなってきました。

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こちらのマンションの7階？にある115㎡に3億出すならシティタワー恵比寿の100㎡の方がお得に感じる

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こちらのほうが場所がいい

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場所いいけど、高すぎる

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>>168 マンション検討中さん

場所がいいとは、どういった意味ででしょうか？

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>>165 匿名さん

南側の三階建ての家との距離は2mと言ってたような。
規約で洗濯物は干せないようです。

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>>171 匿名さん

ありがとうございます！
2mだと採光もあまりとれなさそうですね...

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この立地はパークコートが印象強くて17年前の建物とは思えないほど存在感がある。
最新の設備を考えたらこっちが買いなのか、、

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山手線に徒歩圏内なだけで十分利便性に長けた立地ではありますが、
東京メトロ日比谷線などにも近いのが便利ですね。
近隣のマンションと比べる訳ではありませんが、やはり設備やデザインの良さもみると、なかなか良い物件と思いました。

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外観がもうちょっと重厚な感じだったらなぁ。。。

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外観は好みですかね
戸数が少ないから直ぐ売れちゃいますよ
希少なガーデンプレイスそばの高台物件です

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ここの土地ならパークハウスグランシリーズのクオリティにしてほしかった。

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>>177 匿名さん

でもパークハウスグランなんかになったら更に価格があがって、ただでさえ今でも高いと思うのに、手が出せなくなってしまいますよ。

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土地の形がいびつ。

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>>179 匿名さん

そのためか、間取りにかなり無理があります。使いにくそうな間取りばかり…

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>>180 匿名さん

同感です。
決して綺麗な間取りとは言えないですね。

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>>180 匿名さん

>>180 匿名さん
同意です。間取りを見ましたが
廊下や室内のデッドスペースが多すぎます。

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>>182 匿名さん

それもこれも土地の形がいびつだからですよね...。
間取りの取り方は他社の方が上手。

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このままだと羽田新航路は恵比寿南の上空ですけど、ここは防音対策はどうなのでしょうか？

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恵比寿物件では羽田新ルートの話があまり出ませんね みなさん楽観視されているのかな

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今後、立地の良い物件の供給が見込めないため、航路にこだわっていられず、目をつぶるしかないんだと思います。

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上空飛行機が飛ぶとどれ位うるさいのでしょうか…。
恵比寿南でそこそこの物件は当分出ないだろうと思っているので、
かなり迷っています…。

モデルルームも行って見ましたが実需の人が多そうなので、
いい部屋は中古でもなかなか出なそうな印象を受けました。

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モデルルーム行って来ました。
想像よりも良かったです。
ただ一軒家やアパートに囲まれているので低層階はキツイかもしれません。
隣のパークコートも確かに魅力的ですが、一棟は外廊下ですし、かなり昔の作りです。
新築物件を見てしまうと、相当値段が安くない限り購入意欲が起きませんね。
欲を言えばもう少し駅近だったら良かったです。
パナホームも気になりますね～

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パナホーム：パークナード代官山。代官山徒歩3分。恵比寿徒歩7分。
2966㎡の敷地に９４邸。販売は三井不動産レジデンシャル。
渋谷区恵比寿西二丁目20-2（地番）

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来年出てくるであろう野村の恵比寿南三丁目11-17の物件が気になります。
恵比寿駅4分くらいで、日比谷線なら1〜2分、代官山はもちろん、中目黒駅も使える距離だと思います。

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スバルビルの隣のサンハイツが三菱地所レジデンスにより建て替えられ、パークハウスになるようです。竣工は20年2月ぐらいとか。

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野村の立地は抜群だけど、
情報がでませんね

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恵比寿南物件だと、野村不動産の他にパナホームも工事を始めていますよね。

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パークナード代官山の資料請求しましたが、HPに掲載されている情報以外、特に真新しい情報はありませんでした。

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>>193 匿名さん

どのあたりでしょうか？
分譲ですか？

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>>195 匿名さん
恵比寿南3丁目
恵比寿駅5分 代官山5分
分譲70戸 来春竣工 の件かな。

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>>196 匿名さん
パークナード代官山とは別ですか？
同じ？

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>>197 匿名さん
パークナードは 恵比寿西です。

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>>198 匿名さん
ありがとうございます

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>>196 匿名さん

情報ありがとうございます！
何かネットで情報など出ていますか？

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https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160722:...

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160072_011.html

上記記事をネットで見つけたものです。
もし何かの間違いであればご容赦ください。

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>>201 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ものによっては気になる物件ですね。

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>>197 匿名さん
パークナード代官山とは、異なるみたいですね。

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>>203 匿名さん

パークナード恵比寿という名前で出るようです。

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ざっくりした価格表を見ましたが
6〜9階の価格設定が高すぎますね。

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>>205 匿名さん

同感です。
広さの割りに値段が高すぎる

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ゴミは地下まで出しにいくのか
この金額で

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>>207 匿名さん

タワーじゃないし、低層階のマンションならよくあることですよ。
地下と言っても実質は1階だし。

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>>208 匿名さん
パークハウスグランは各階ゴミなので違いがあるのですね。

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この立地は、通勤もショッピングも便利で最高だと思います。
その分、やはり上階の価格は高くなるでしょうけれど、納得でしょう。
パークハウスなので安心して購入できると思います。
いろいろと情報はあるようですが、現地を見れば住みたいと感じる人多い気がします。

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コンシェルジュはどごまでのサービスをしてくれるんでしょうか？

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コンシェルジェまでは要らないけどなぁ。。

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120m2ぐらいの広さの部屋をもう少したくさん作って欲しかったです。

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この物件はエレベーター何基あるか知ってる方いらっしゃいますか？

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>>214 マンション比較中さん
フロア中央に一箇所で、2基だと思います。

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うーん。私もゴミ捨て場が各階にないのが気になります。今居住中のマンションも7階建てですが各フロアーにありますし。
こういうちょっとした事が後々の資産価値に影響しないか心配です。

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各階にゴミ置場ないのはかなりのマイナスですね。残念。
面倒なのもあるけどエレベーターにゴミ持って乗りたくない、ゴミ持った人と一緒に乗りたくないですね。

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>>217 匿名さん

一階に住めば？

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どこかでゴミ戸別収集サービスがついているマンションを見かけましたが、
そのようなサービスを取り入れれば解決するのかもしれません。
ただ管理費が高くなってしまいますし、前の晩から玄関前にゴミを出すなど
ゴミ出しのルールを破る住人が出てきそうですよね。

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管理費出ましたね。
80平米で5万ちょっと。
お高いです

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220さん
管理費が5万ですか！(*_*)
公式ホームページでは管理費の情報を見つけることができませんでしたが、
どちらでご覧になりましたか？
当然ながら物件サイトでも価格・販売戸数は未定、管理費・修繕積立金の
金額未定となっておりました。

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億ションなのにエレベーターが毎日ゴミ臭いなんて、、、汗

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坪500？

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管理費が高いのは、やはりコンシェルジュがいるからでしょうか？

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サンウッドも恵比寿南で出しますね。
野村の恵比寿南計画の隣です。
恵比寿盛り上がってきた。

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>>226 匿名さん
いい場所ですね
高そうですが

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ゴミ捨て場に関する意見がいくらか見かけられますが、
各階にゴミ捨て場がある仕様があまりみた事がないように思いますが、あるのでしょうか？
1階にしかゴミ捨て場がなくても、管理がしっかりされていればエレベーターが汚れたりくさくなったりしないと思います。

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>>228 匿名さん

最近の恵比寿の物件だと
プラウド恵比寿南、プラウド恵比寿ディアージュ
この辺は各階ゴミ置場ありますよ。
高級物件でないとやはり残念。

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個人的にはゴミ置場が各フロアに無いことは許容できます。ただ各フロアにゴミ置場も無いのに、管理費がこのように高額であるのは納得しがたいかなと。。

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そこなのですよ！
管理費はコンシェルジュ代ということになりそうですよね。
共用スペースも少な目ですものね。
ディスポーザが着いてるので生ゴムが少ないかもしれませんが。

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三菱のマンションはどこも比較的管理費が高いイメージがあります。

ここはやはりコンシェルジュ代が結構かかっているのでしょうかね、、、。

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ですね。
購入者はそこまで高齢の方が多い印象も受けないので、私もこの規模でコンシェルジュは不要だと思います。

コンシェルジュつけるくらいなら24時間有人監視にしてもらった方が個人的には納得感があります。

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皆さんどの辺りの部屋を検討されてますか？
上層階になるとかなり高額なので、まだ希望の部屋を絞りきれずにいます…。

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>>234 マンション検討中さん
南向き部屋が欲しいのですが、高額なので
東向きの部屋を検討します。

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ディアナコート目黒と比較検討されている方はいますか？

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コンシェルジュなんてホント要らない！
管理費2万前後高い感じ…
今からでもナシにして管理費下げればいいと思います
管理人が朝から夕方まで在中にするだけで充分かと

先日モデルルームも拝見しましたが、それは売り出す際の形のものではなく、あれもこれもオプションと
プレーンのものが見たかった
そういう状態を見せてまるで騙し？

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>>237 匿名さん

オプション祭りなのはどこのモデルルームも同じでは？

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そうですよね。
どこのマンションもプレミア仕様のお部屋をモデルルームに出してますよね。
モデルルーム見学の際は、どの箇所がオプションなのか伺うようにしています。

マンションは日々進化しているので新築物件はやはり魅力を感じます。

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>>236 匿名さん
ディアナコート目黒のサイトを見ました。ここ(パークハウス恵比寿南)よりも 無駄のない間取りが良いですね。ただ、収納はかなり少ないように思います。

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