ザ・パークハウス 恵比寿南について

いいですね。
白金2丁目タワーのしつこい誘いをスルーして、正解でした（＾＿＾）

坪800位？

バークハウスだし坪600程度でしょう

いいね。
最近の三菱の物件で一番。

やっぱり待った甲斐がありました^^

次は 西口プラウドがくるよ
駅近

>>3 匿名さん
築15年の隣のパークコートで坪600万位なのに、三菱の新築でそんなに安いわけがない。
坪720万位とみた。

同感です。
条件の悪い部屋でも坪７００位だと予想します。

グランでもよかったね。

こんな乾式壁だらけのグランみたくない、、、

高樹町みたいなカスグランもあるくらいやし、ええんでない？

日比谷線遠すぎ…。

坪450-500じゃないと売れないよ
エアロテックもなさそうだし外観もなんか微妙

グランで本当にいい物件は千鳥が淵だけ。恵比寿南アドレスでグランはあり得ません。

>>12 匿名さん
武蔵小山にでも行ってください。

前賃貸で住んでた千鳥が淵も普通だった。ここもごく普通のザ・パークハウス。

駅からもう少し近いと良かったです。

西口の野村は駅近ですよ
立地はピカイチ
お高くなると思いますけど
代官山以上だよね。。。

>>17 匿名さん
野村プラウド、この数年ずっとイマイチ。特に駅近物件など明確な強みがある立地では、ひどい間取りのコストカットマンションを建ててる。恵比寿はどうなるかな。

プラウド恵比寿南の天井高
酷かったですね
超駅近でしたが

待っててよかったです。

野村のは分譲ではなく賃貸物件。

土地取得されたタイミングから期待してたけど、パースがURみたいで残念。
NTTと東急の提携だから、利益出すためのコストカット必至だね。
目黒の2物件も仕様が酷かった。

最近の三菱のなかじゃ明らかに一番でしょここ。

>>23 匿名さん
純粋な地所物件じゃない

西口野村プラウドとはどこですか？もしかして防衛省関連でいま解体しているところ？ホテル併設なのでしょうか？

恵比寿あたりでこの平米数で購入できるということは魅力的
かかくは相当高いんでしょうけど、この立地に購入できるのは価値としても大きそうです。
建物自体の高さはありませんが、無駄な共用部分がないことや物件の規模としても56戸になっていますからちょうど住みやすそうな規模だと思います。
外から見ると斜めになっていますが室内は斜めの部分もない作りになっているのはポイント高いです。

野村の予定地は国家公務員宿舎 原町住宅
かなり良い立地です

ラインナップに4LDKがあるのが驚きですよね。

野村はアナウンス学院の前ですね。日比谷線の恵比寿駅から4分程度。近く

>>29 匿名さん
そもそもそんなところに宿舎があるって公務員め。。。

あはは。だつたら公務員になればいいだろ

早く野村も表に出して欲しい
住不か地所か野村か
選択させて欲しい

坪６００～６５０という情報が・・・

>>33 匿名さん
本当？？？思ったより安い。
ここより立地の悪いスミフタワーで坪700万なのに。

シティタワー恵比寿の中層階ぐらいですよ
立地はこちらが魅力的です
眺望 ぬけ感 はどうでしょう
早く知りたいですね

瞬間蒸発の住戸でますよ

資料きてるけど、外観安っぽい。。

>>37 eマンションさん
資料の印刷のせいであってほしい。

2019年9月入居なのに、2018年1月 販売開始 ってずいぶんゆっくりだよね。
50戸しかないから直ぐ売れちゃうと考えてでしょうか。野村情報でないかな。

野村は11階建90戸⁇ 恵比寿駅極近で あの場所なら代官山、中目黒も使えますね

野村のあの場所はいいね。代官山7分程度？中目黒10分程度？恵比寿の日比谷線は3分？

>>41 匿名さん

知るか！

知るよ？？

このデザインなら、モリモトのディアナコートの雰囲気の方が高級そうでいいな。
デザイン監修が同じなのにね。

パークハウスは3LDKが中心でしょうかね？
野村は駅近が魅力だけど、価格はパークハウスどちらが高くなると予想されますか？

どっちもたかいよ。来年あたりから下がる傾向にあるから年内に売り切ろうと不動産屋は必死だから。

>>46 職人さん
どっちも年明け販売みたいですよ
急いでいるというより、引っ張っている感じ

46恥ずかしい…

>>48 匿名さん
本当にそうですね笑笑

大手はどこも裏で事前に販売してると聞いたことあるんですが？
抽選回も当たりがうまく操作されてるとか。

>>50 匿名さん

大手だけじゃないですよ。

確かに。知り合いがあるマンションの最上階を販売前に買ってた。

現地確認したのですが 野村の場所は 道路よりもかなり高い立地なのが良いですね。三菱の方は となりのパークコートよりも地盤が低かったです。

ここは高くて抽選無さそうだから欲しい人はすんなり買えそうな気がします。

>>54 マンション検討中さん
そうですね。ただガーデンプレイス徒歩2分、スカイウォーク使えば雨の時でもそれほど苦じゃないとなると低層階は抽選になるやもですねー、価格も物件内ではこなれてくるでしょうし。

野村の販売はいつ頃になるのでしょか？

>>52 マンション検討中さん
三井のミッドタウン横のタワマンは、中華系の富裕層に、販売開始前に販売してましたよね。

海外富裕層向けのデスクがあって、最上階とか優先販売してましたよ。

>>56 匿名さん
来年2月まで 解体なので、販売は来年 秋からじゃないでしょうかね⁇

そうなんですね。
こことは販売がずれるので比較検討はできませんね。

プレミア物件の最上階はほぼ一般には紹介されないですね。値段も極秘だしね〜

>>57 大陸の富裕層は政府の資本流出に対する締め付けの強化で1年半前ぐらいからぱったり来なくなってますよ。それで相場の地合も一変してしまいました。その後も締め付けは強化される一方です。

中国系の人 買ってるみたいですよ。値段は不動産屋の言い値で、だから値段公表できないそうですよ。不動産屋が言ってた

>>62 匿名さん
結局、抜け道はあるようですねぇ。

ミッドタウンは中華系と言いましたが、確かシンガポールだったかな、三井不動産の営業な方が言ってました。

恵比寿は中国の方にはマイナーで購入者はあまりいらっしゃらないと営業さんは言ってました
それが世界の評価かと思うと微妙です
渋谷ほど派手ではなく、広尾白金ほど落ち着いていない恵比寿がいいのですが

>>61の話は複数の大手デベで聞いた話ですよ。
銀座や新宿の百貨店に爆買いする富裕層が来なくなったのと同じ理由ですが、
実際の数字でも今年前半の中国から資本流出は前年比４６％まで減っています。
https://www.forbes.com/sites/ellensheng/2017/07/31/chinese-overseas-re...
今後さらに減るんじゃないでしょうか。
おおっぴらに来られなくなっても国内に仲介する業者がいるそうなんですが、今の低利回りにさらに仲介手数料を上乗せされますからね。

ヒルトップな立地は良いですが、外観パースが賃貸マンションみたいで残念。高級感がない。
坪いくらになるのでしょうか。
恵比寿で3.4LDKは希少なので寝だ次第ですね。

>>66 マンション検討中さん
寝だ→値段の間違いで書き込みしてしまいました。
失礼しました！

外国人が値段を上げてる感じで我々庶民は今は不動産の買い時ではないですね。
不動産屋は来年以降は値段は落ち着くとは言ってるがどうなんでしょうか。

代官山も外国の方がもう買ってるそうですよ。恵比寿は外国人には人気ないからな。

>>69 マンコミュファンさん
最近、湾岸エリアのみならず、港区でも中国人見るようになりましたしね。この二つのエリアは中国人の中でも層が違うのかもしれませんが。。。

恵比寿は確かに外国人のイメージないですね、目黒もですが。

恵比寿、代官山辺りは白人の富裕層が多い気がします

野村の代官山も気になりますね‼︎

>>72 マンション検討中さん
小規模ですよね
確実に高いだろうが、直ぐ売れちゃうだろうな
野村は唯一無二の良い場所に超高級小規模物件を立てるよね〜

野村は代官山も予定しているのですか？かなり気になりますので教えてください！

室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。
間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。
収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的

あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です

代官山は800万前後からと聞きました、最上階は完売（非分譲）です。
恵比寿のタワーも上の一部は非分譲でした。
販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。って表向き。
プレミアム住戸は事前に買主は決まってるみたいだし・・・
ただここは普通なんで微妙な気がします。普通に1月販売かな。

代官山も恵比寿もたかすぎて買えません

ここも ペントハウスは非分譲ですかね。かなり広いので価格が気になります笑

>>78 通りがかりさん
地権者ではなくて？

プラウド代官山猿楽町
https://www.proud-web.jp/mansion/daikanyama/

プラウド代官山猿楽町は高くて手が出ません

恵比寿南３丁目のプラウドを待つことにします

野村の恵比寿は分譲じゃないと聞きましたがどうなんですか。
2,3年前の代官山辺りのも賃貸物件だったんで気になります。

>>81 マンション検討中さん
ここもそんなに大差無いと思いますが…

>>83 ご近所さん
分譲90戸 という記事を見かけました。

>>65
もっと最近の先月の記事が
https://www.forbes.com/sites/sarahsu/2017/08/28/chinas-new-capital-con...
中国の17年前半の対外資産投資は82%減とのこと。
加えて今月になって仮想通貨の購入まで規制されたのがインパクトでかいでしょうね。資本流出の締め付け後に高額の海外送金の迂回手段に使われていたのを政府がつぶしに来たわけで。
というわけで仲介も程なく消える可能性が高いと思われますね。逆にまだいたらよっぽどやばいやつと思っていいのでは。

ここと野村の恵比寿南、プラウド代官山猿楽町を比較すると雰囲気は1猿楽町、2恵比寿三菱、3恵比寿南野村だな。
利便性は1恵比寿南野村、2恵比寿三菱、3猿楽町野村。

私も1番は野村の代官山です。

たしかに野村の代官山の雰囲気はいいですね。ただ利便性に加えて戸数も考えると、私は野村の恵比寿南が好みです。

総戸数はかなり大切ですよね。
ここは総戸数５６戸で地権者さんが６戸。そこまで地権者さんの色が濃いというほどではないのも良いのではないかと思いました。
マンションの規模としては大きくはないけれど、
まあまあ、中規模程度というのもあるので、長い目で見たときに総戸数がまあまああるのは生きてくるかと思います。
例えば大規模修繕とか。

隣の地権者どかなかったんだね
でもパークコートの相場が影響して500-600かな

あのパークコートの中古はかなり前から売り出してるけど売主の強気な価格設定のせいで売れてないね。
近隣の谷底のパークハウスと駅はさんで反対側の山種近くのパークコートが坪500切るぐらいだからリセールしてもそれぐらいだと思っておいたほうが無難。

>>92 匿名さん

どのパークコートのことですか？

すぐ近くの築１７年のパークコートが坪６００で出てますよ。
無駄が多い９０年代的な間取りで立地以外魅力なし。

パークコートの販売、見つかりませんでした。
パークコート恵比寿は知り合いがいるので訪問したことがありますが
収納が多く無駄が少ない間取りに感じました。
戸数も150くらいあるので、修繕費、管理費などの諸経費では
割安感あると言っていました。
本題のパークハウスから　はずれてしまいすみません。

パークコート恵比寿
6階 東南 70平米強
1.3億を1.2億にして、アットホームで販売されてます
けっこう長期売りにでてます 居住中なのでこれ以上の情報はご自分で
築17年 当時は坪300台 だったろうに

間取りが個人的に良いマンションだと思います。
全体的に個性を感じますが、今みれる情報ですと85-Aタイプが全体のバランスが良く、
生活のイメージが出ますね。
洋室がまとまっている仕様が特に良いです。

パナホームが代官山と恵比寿で控えていますね。どう出てくるのか。こちらの物件と比較したいです。

なんかパークハウスって間取はなかなか良いと思うけどデザインがいまいちだよな
野村のほうがセンスいい気がする。これは好みかもしれないけど。場所は良いんだがな。