オハナ 船橋習志野台ってどう？

こりゃ人気ないな。。
北習志野の一階が残りが１つになったからね。説明会行ったら北習志野薦められたし。。

モデルルーム見てきました。人気ない事ないですよ。たくさんの人で賑わってました！
契約してる人達もいましたよ(^-^)

1期1次は何部屋くらい売れたんでしょうか？

>>163 eマンションさん

ホームページの物件概要のページに、１期１次の販売戸数が出てましね。44戸と書いてありました。44戸が売れたんじゃないでしょうか。

駅から徒歩10分。毎日徒歩10分って長いかなと思うものの、周辺環境がいいです。習志野駅まで徒歩10分で、津田沼まで6分。

東京の大手町方面でも54分（調べました）。

このくらいなら通えると考える人も多そうですよね。

モデルルームは既に年内の営業は終わり。25日からお休みです。そして5日からは来場プレゼントもあります。福袋もプレゼントになるようで、行ってみたい気持ちになりますね。平置き駐車場が月3900円からと安いです。

都内だと住宅ローンが厳しかったりしますが、ここはムリなく返せそうです。

>>165
営業のような書き込みですね
毎日駅まで徒歩10分は辛いですね
自転車かな

間違いなく社員でしょうね。まぁ営業頑張って下さい。

営業さん隠す気なさすぎ

165さんは営業さんですね。
まあでも自由に書きこめますからね。
ここ本当に新京成の中では立地よいから本当に残念。北習志野オハナと同じ感じなら本当に考えた。

最寄り駅が徒歩10分であれば許容範囲という人は割と多いかもしれないです。

というのも、うちも最寄り駅が２駅ありますが、いずれも徒歩15分はかかるので

10分なら近いほうなのかなとイメージしています。

ここでは、良いこともそうでないことも、いろんな情報交換をして、

希望のマイホームが得られたらいいのかなと思います。

最寄り駅が徒歩10分は論外という人は割と多いかもしれないです。

今私は最寄り駅が２駅（JR.京成）ありますが、いずれも徒歩5分くらいです。

10分は結構有るなってイメージしています。

皆さん、マンションの立地で許容できるのは駅徒歩5分以内なのでしょうか。
確かに都心のマンションの駅徒歩10分と、こちらの駅徒歩10分は
状況が異なってくるように思いますが、手に入れやすい価格を求めて
マンション選びをしている人にとっては駅からの距離が最重要ではないのかも？ですね。

十分安い金額のように思いますが…

2600万円台からさらにどこまで期待してるの？
2000万円切るまで？

価格が高いと思われるかたは、
柏のマンション購入検討いただくのが、
宜しいかと。
値下げされてますよ。

3000万切るなら安いですよ
このご時世ですし、長谷工といえ野村ですから

広告などには最安値価格が大々的に掲げられていますよね。ここも同じですね。2600万円～となっています。実際はどこも最安値の価格以上の値段になると思います。ここは3500万円前後が最多価格のような気がします。

高すぎ、撤退です。

参考：
北習志野駅徒歩13分のオハナ北習志野の価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

公式HPには最多価格帯3000万代（100万単位）になってますね
3000万〜3100万て事？

今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第１期２次の対象価格帯であって、第１期１次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
最多価格3000万円とは3000万円～3500万円前後の事ではないでしょうか。

価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど

最多価格帯3000万代は3000〜3099万
最多価格帯3500万代は3500〜3599万

まー価格スレに価格乗ってますから
ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね

掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
物件概要のこちらのお問い合わせ先として
電話番号と共に「備考：行こうよオハナ」という一文がついているのが
地味にツボに入っております。
問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。

>>188 匿名さん

地味に笑いました、ありがとうございますｗ

高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します…

行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。

見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。

価格の詳細知りたいです

やはり子持ち世帯が多いでしょうか？

>>190 匿名さん
これも営業さんっぽいですね。お疲れ様です。

値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・

たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。
でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。

宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。

あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100％平置きなのも一つの魅力かと思います。
主婦目線ではありますけれど。

オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
素敵な完成を待っています(^-^)

思ったよりも安かったですね
ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね
北習志野は機械式駐車場だったので
といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど
駐車場代気になるな

自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。

ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？
総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
あったりするのでしょうかね？

管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

>>198 匿名さん

廉価マンションだからです。

オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

得？

設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

駐車場料金が3,900円～はお手頃だと思います。
敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか？
こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう？

>>213 匿名さん

コストダウン以外の何物でもないよ。
一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

直床のデメリットを教えてください。
階下への騒音ですか？

床のフカフカが嫌いな人はいますね。

そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
同じような感触ですか？
デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第２期１次販売で約３分の２弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います！とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

社員の方の頑張りには頭が下がります。

セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか？
公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
オープン予定地に告知が出ているのですか？
スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

>>226 匿名さん
セブンイレブンは、もうオープンしてますよ！メインエントランスからだと2分位で着くと思います！コンビニが近いっていいですよね(^-^)

セブンイレブン、近いと何かと助かります。

先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

オハナ習志野台、購入予定の方情報共有出来ると嬉しいです(^-^)
よろしくお願いします！

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションです。
ここは駅まで少し距離はありますが
子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

今年の11月からとなっていたと思いますが、まだはっきり決まってないのでしょうか…？

物件概要には、入居時期2018年11月下旬 (予定)となってますね。完成は2018年9月中旬 (予定)となってます。今現在どのくらい建築が進んでいるんでしょう。どなたかご近所さんか、お写真などアップしていただけると嬉しいのですが。
販売のほうは、第2期 2次が5月中旬 (予定)、戸数は未定となってますが、あと何戸くらいあるんでしょう？

マンションは完成しているように見えます。工事も終わっているようで、後は点検とか細々した所なのかな…と眺めていて思いました。今現在、全戸数の3分の2弱位が売れていると思うので、あと50戸位の売り出しが小出しであるのではないでしょうか。

まだ50も残っているなら、
投げ売りはまだ先ですね。

>>238 マンション検討中さん
投げ売りって・・・(´・ω・｀)ひどい

外観はほぼ完成ということなんでしょうか？あとは9月まで仕上げをして、それから入居まで2ヶ月ほど、何をするんでしょう。けっこう時間をかけてじっくり仕上げていくのかな。完成から入居まで期間がほとんどないのは不安だから、点検とか内覧会とかちゃんと時間をかけてやってもらった方がいいとは思うけど。残り戸数がまだ多めにあるなら、現地モデルルームを見てから検討することもできるかなと思うんですが、どうでしょう？

竣工が2018年9月中旬 (予定)、入居が2018年11月下旬 (予定)なので
確かに入居まで時間があるようです。
この間、内覧をして修繕箇所を直して、といった工程になるのでしょうが
指摘→修繕→まだ不具合があり修繕→となると時間がかかる場合もあるみたいです。

モデルルームみて購入考えてます！
皆さんからの情報も参考にさせていただきたいです。

生協宅配置き場があると書いてありますが、これって不在の時のみここに置いておくということなのでしょうか？不在じゃなければ、部屋まで運んでくれるんですよね？

購入します。
引き渡し日は11月30日だそうです。
近所なので小まめに散歩がてら歩いてちょくちょく見に行っています。
外観はほぼ出来上がっています。


引き渡し日までにオプション相談会→内覧会などがあり、契約後は何回か本社に行って入居説明会やローン申込みなどがあるようです。
引き渡しも確か本社だったような…。（手元に資料無くてすみません。）
引越しは新築にある一斉入居で幹事会社が引越しの日を割り振るそうです。
契約時に今後の詳しいスケジューリング表を頂けます。


西棟はこれから販売の部屋が多いようですが、南棟の良さそうな部屋（MRと同じ間取りとか、平米数が広いとか低層〜中層、日当たり良さそうな中住戸、広い角部屋）はもうほぼ埋まって販売済みです。

南棟は一階があと数戸、あとは最上階や五階以上のお値段が高いところ等が数える程度空いてる感じでした。
やっぱり皆住みたい間取りや選ぶ場所は考えること一緒なんだな…と位置&間取りを選ぶ時頭を抱えました。
サブエントランスに近い平置き駐車場の位置も、早いもの勝ち感があります。


生協のこともそうですが、気になることがあったらMRの営業担当者の方に伺うと嫌な顔せず、何でも教えてくれます。
お高い買い物なので、こんなこと聞いたら…と思わずバシバシ質問して大丈夫です。

新築の青田買いって仕方がないことですが、不安も出てくるので、なるべく不安を払拭してから納得して契約したいですよね。

今はオプションに悩んでいます。
カップボードと玄関ミラー、エコカラット…MRで拝見してとても気に入りましたが早期割引効いても高いです(^^;)涙。

>>244 匿名さん

外部で発注したら安くなるケースもありますよ

ここ高いですね！
駅から15分で3300万平均。

同じシリーズで、2年近く販売していたオハナ北習志野12分は築2年、同じ広さで2900万円。

ここは駅から遠いから、買った後に500万ぐらい価値が下がりますかね。

ここは、駅から徒歩10分ですよ！
オハナ北習志野の方が駅まで遠いと思います(ToT)

習志野駅10分でしょ。

北習志野からは15分。実際歩いたら20分かな。

習志野駅はマルエツぐらいで他何も無い。
北習志野駅はほとんど揃ってる。

オハナ北習志野は、北習志野12分。
それでここより安い。

東葉高速が高いデメリットがありすね

習志野駅に何もない訳ではなく、駅前に郵便局もATMもあります。ゲオや、エンターキング、マックスバリュー、ヨークマートなどもありますよ！習志野駅から北習志野駅までも徒歩10分位だから、あまり変わらないかと思います。北習志野には確かにたくさんお店があります。北習志野、習志野それぞれ良い所あると思います(^-^)

新京成は駅の間隔が狭いので、自転車を使えば北習志野まで10分もかかりません。東葉高速を使う時や帰りに商業施設へ寄りたい時は北習志野、新京成を使う時は習志野、と使い分ければ良いと思います。

習志野台は治安も子育て環境も良く、住みやすい地域だと思います。数年後に値下がりした中古が出るかもしれませんが、好きな間取りや方角、階数を選べるのは新築の今だけ早い者勝ちなので、悩みますよね・・。

251さん
習志野駅から15分圏内のお店を駅近にあるように言うのはどうかと。
北習志野駅は商店街もあり、スーパーもいくつかあり、商品も選べる。
あまり用は無いが、船橋市の出張所もある。

習志野駅はマルエツだけ。
店もATMも早く閉まる。
セブンは行くけど、生活は出来ない。

私は近くで生活してますが、何でも揃っている北習志野駅使います。
ここの北習志野駅から15分表示は荷物があれば、20分以上。
遠い！
マンションは生活出来る駅から10分以内が価値が下がりにくいというのは本当だね。

>>253 マンション検討中さん
マンションを購入するのは、安い買い物じゃないので納得して購入するのがBESTだと思います。ご自身が、いいと思う場所で生活するのがいいのではないでしょうか？習志野よりも北習志野と言うなら、北習志野で生活すればいいと思いますよ。

今現在、35年間北習志野徒歩10分のところに住んでいる者です。

物心つく頃から北習志野で暮らしています。
ここ以外住んだことがないのですが、北習志野周辺から習志野駅周辺は、とても住みやすいです。
一度住んだら出て行きたくなくなるほどです。
便利過ぎて免許無くても生きていけるので、年取ったあと免許返上しても病院も沢山ありますし老後にも便利かと思います。


北習志野駅前は開けていますが、人通りと歩道を飛ばす自転車が多いです。休みの日はシーズンですとジェッツ観戦で賑わい人通りが更に多く、日大生の通学路なので毎日人通りは物凄いです。
ベビーカー押して商店街はちょっと怖いです。
商店街の迷惑駐輪も多くて邪魔です。
あと歩きタバコの多いこと。
商店街は、ご年配の方々がベンチに座り路上喫煙無法地帯になっていることがあります。

習志野は北習志野に比べると閑散としてますが、昔ながらの昭和っぽい駅前です。
路地喫煙は北習志野ほど人が居ないので目立ちません。


個人的には、賑やかな駅近の習志野台2丁目6丁目界隈よりは、此方の3丁目の方が閑静な住宅街なので静かには暮らせるかなと思います。

図書館にも近く、大きな公園、薬園台公園と近隣公園にも近いですし、児童ホームも徒歩圏内で子育てしやすいと思います。

今の家は日大生の通学路なのでかなり煩いです。人通りも凄いです。
オハナは西棟前が薬園台小の通学路になっていますが、南棟前は通学路に入ってません。
それほど日大生が集団で通るわけでもないですし、小学生が多い訳でもないので静かに暮らして行きたい方にはオススメです。


自衛隊のヘリは今の家でも聞こえますが、物心着く頃からなのでもう慣れました。
小学校でも授業中聞こえていましたがそれほど気にならなかったです。

習志野駅からオハナはベビーカーや子供でも安全な行き方（市営住宅前の裏道を使います）やや遠回りしても女性がゆっくり歩いてジャスト10分です。
まずメインエントランスを出てまっすぐ歩き、文具店の前を突き進みひたすら真っ直ぐの裏道です。早道もありますが車通りが多くて歩道がなかったり怖いので、ベビーカーやお子様連れには殆ど車通りのない裏道をオススメします(^^)


購入につきましては、
何を優先するかは個人次第だと思います。
駅近優先の方には、ちょっと…な物件でも習志野台が好き、この街大好き、ここで子育てしたい、家族の歴史や想い出を作りたいという方にはかなりオススメの地域だと胸を張って言えます。


私は北習志野（習志野台）の街が大好きです。
ここで生まれ育ちました。
またここで子育て出来るのは本当に幸せなことです。
オハナの成約者の方々が書いたアルバムをモデルルームで見せて頂けますが、かなりこのタイプの方が多いです。
習志野台が北習が好きなので&平置き駐車場が決め手という意見の多さに驚きました。
地元ラブな方が多くいらして嬉しかったです。
この辺りの近隣住民の購入がかなり多いのかもしれません。
都内からご購入された方も多いと営業さんは仰っていました。

長文失礼いたしました。

南棟側は路駐する車が多いし、小学生も通るしわいわいがやがや煩いよ。一日中ってわけじゃないけど静かかと言われると、？？

戸建て前の路駐は確かに多い時がありますね(^_^;)
（南棟）

しかし、南棟の一階の目の前になってしまうので入居が始まったらオハナ住民や管理組合から苦情も来ると思いますし、警察呼べば駐禁切って頂けると思います。
一階にお住いの方がかなり迷惑すると思うので、マンション管理組合一丸となって何らかの対策は立てられるのではないでしょうか。
オハナ内装の工事中なのか業者の車もよく停まっています。
路駐が気になる場合もやはり、購入前に営業担当者様に管理組合の規約や入居後の対処法など伺っておいた方がよろしいかと思います。


あと小学生の通学路の件に関しましては、重説（重要事項説明会）の際に宅建所持者の営業担当者様より丁寧に説明がありますよ。

もしお気にされる形であれば、重説やご契約前に実際にご自身の目で歩いて確認するのが1番です。

私は時間を変えて何度も足を運びました。
小学生の下校時刻は13時から遅くとも15時くらいなので、その間の時間を狙って実際に歩いて実感するのが1番です。


卓上論で住みやすさを煩い、静かと言っても人によって騒音の感じ方も全然違いますし、音に対する耐性も違います。
人通りの多さ少なさも現在の住居と比べて、どう感じるかも個人によって変わると思います。

高いお買い物なので、人の意見は参考程度に、足を何度も運び、自分の目で見て納得して購入するのが1番だと思います。

北習志野や習志野はマンションではなくてやはり戸建てだよ。東葉高速や新京成は何もなくて静かなのがいいところ。利便性が求められるマンションには不向きなエリアだよ。

こちらは建設会社のマナーが悪いのか、タバコの吸い殻が結構落ちていたのが印象的でした。
路上駐車も酷いけどね(-_-;)