オハナ 船橋習志野台ってどう？

こりゃ人気ないな。。
北習志野の一階が残りが１つになったからね。説明会行ったら北習志野薦められたし。。

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モデルルーム見てきました。人気ない事ないですよ。たくさんの人で賑わってました！
契約してる人達もいましたよ(^-^)

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1期1次は何部屋くらい売れたんでしょうか？

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>>163 eマンションさん

ホームページの物件概要のページに、１期１次の販売戸数が出てましね。44戸と書いてありました。44戸が売れたんじゃないでしょうか。

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駅から徒歩10分。毎日徒歩10分って長いかなと思うものの、周辺環境がいいです。習志野駅まで徒歩10分で、津田沼まで6分。

東京の大手町方面でも54分（調べました）。

このくらいなら通えると考える人も多そうですよね。

モデルルームは既に年内の営業は終わり。25日からお休みです。そして5日からは来場プレゼントもあります。福袋もプレゼントになるようで、行ってみたい気持ちになりますね。平置き駐車場が月3900円からと安いです。

都内だと住宅ローンが厳しかったりしますが、ここはムリなく返せそうです。

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>>165
営業のような書き込みですね
毎日駅まで徒歩10分は辛いですね
自転車かな

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間違いなく社員でしょうね。まぁ営業頑張って下さい。

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営業さん隠す気なさすぎ

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165さんは営業さんですね。
まあでも自由に書きこめますからね。
ここ本当に新京成の中では立地よいから本当に残念。北習志野オハナと同じ感じなら本当に考えた。

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最寄り駅が徒歩10分であれば許容範囲という人は割と多いかもしれないです。

というのも、うちも最寄り駅が２駅ありますが、いずれも徒歩15分はかかるので

10分なら近いほうなのかなとイメージしています。

ここでは、良いこともそうでないことも、いろんな情報交換をして、

希望のマイホームが得られたらいいのかなと思います。

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最寄り駅が徒歩10分は論外という人は割と多いかもしれないです。

今私は最寄り駅が２駅（JR.京成）ありますが、いずれも徒歩5分くらいです。

10分は結構有るなってイメージしています。

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皆さん、マンションの立地で許容できるのは駅徒歩5分以内なのでしょうか。
確かに都心のマンションの駅徒歩10分と、こちらの駅徒歩10分は
状況が異なってくるように思いますが、手に入れやすい価格を求めて
マンション選びをしている人にとっては駅からの距離が最重要ではないのかも？ですね。

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十分安い金額のように思いますが…

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2600万円台からさらにどこまで期待してるの？
2000万円切るまで？

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価格が高いと思われるかたは、
柏のマンション購入検討いただくのが、
宜しいかと。
値下げされてますよ。

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3000万切るなら安いですよ
このご時世ですし、長谷工といえ野村ですから

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広告などには最安値価格が大々的に掲げられていますよね。ここも同じですね。2600万円～となっています。実際はどこも最安値の価格以上の値段になると思います。ここは3500万円前後が最多価格のような気がします。

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高すぎ、撤退です。

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参考：
北習志野駅徒歩13分のオハナ北習志野の価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

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公式HPには最多価格帯3000万代（100万単位）になってますね
3000万〜3100万て事？

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今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第１期２次の対象価格帯であって、第１期１次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
最多価格3000万円とは3000万円～3500万円前後の事ではないでしょうか。

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価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど

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最多価格帯3000万代は3000〜3099万
最多価格帯3500万代は3500〜3599万

まー価格スレに価格乗ってますから
ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね

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掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
物件概要のこちらのお問い合わせ先として
電話番号と共に「備考：行こうよオハナ」という一文がついているのが
地味にツボに入っております。
問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。

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>>188 匿名さん

地味に笑いました、ありがとうございますｗ

高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します…

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行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。

見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。

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価格の詳細知りたいです

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やはり子持ち世帯が多いでしょうか？

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>>190 匿名さん
これも営業さんっぽいですね。お疲れ様です。

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値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・

たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。
でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。

宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。

あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100％平置きなのも一つの魅力かと思います。
主婦目線ではありますけれど。

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オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
素敵な完成を待っています(^-^)

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思ったよりも安かったですね
ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね
北習志野は機械式駐車場だったので
といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど
駐車場代気になるな

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自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。

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ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？
総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
あったりするのでしょうかね？

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管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

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>>198 匿名さん

廉価マンションだからです。

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オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

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そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

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ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

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営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

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ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

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ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

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オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

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最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

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得？

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