オハナ 船橋習志野台ってどう？

>>150 マンション掲示板さん

同感です！

モデルルームを見にいって出された金額よりも今日チラシで入っていた金額かなり下がってました。 実家に近く子育て世代としてはぜひ購入したかったのですが、皆さんがおっしゃる通り仕様が安っぽすぎます。お金をかければ変えれるのであればいいのですが、ほとんど変えれない、、、、 今住んでいる賃貸マンションとお風呂トイレキッチン一緒で、がっかりしました。

もう少し価格が上がってもいいからセキュリティ、内装をしっかりして欲しかった！ 場所が気に入って楽しみにしていたのに本当に残念でした。

この付近で育ちましたが、やっぱり自衛隊の訓練音はします。子供が生まれた時里帰りしていてヘリコプターの音で子供が起きて大変でした。 自衛隊なので仕方ないですし、大人だけならなれると思います。 ただ夜間早朝訓練もあるので音が気になる方は覚悟しておいたほうが良いと思います。

本当に残念です！！！
周辺には古い大きな家を二件に分けたりなどして戸建の販売もありますし、古い社宅が全員出ている場所もあるので今後に期待したいです！！

もうオハナはやめて〜！！！！
手ぶらキー
良水工房
ディスポーザー
食洗機
ワンタッチドアストッパー
レールレスウォールドア
タンクレス もしくは もう少しかっこいいトイレ
高さの選べるキッチン
ジャバラのお風呂の扉
かっこいいエントランス
しっかりしたセキュリティ

などなど、、、、

マンションだからこそつけて欲しかった（；＿；）

>>152 マンション検討中さん

予算はおいくらですか？

>>142 匿名さん

今の時代にシングルガラスという新築物件があるんですか、、、

どんな無名デベでもペアガラスは当たり前と思ってましたが、、、

152さん
同感です、場所がいいから期待したのにあれは酷い。
北習志野が駅から遠いのに売れてるのは値下げもだけど仕様ですよ。
各階エレベーターにTVモニターまでありましたよ。あまりに違いすぎて酷すぎ。
確か駐輪場も室内で雨ざらしにならない。まさしくプラウド仕様の共用部分で値段が安い。それは直床や建具の仕様が見た目はいいが安い物とよく工夫されている。あ、中古で見に行きました。なので船橋習志野はヤメて検討中です。

随分前ですが、千葉市のゴミ回収が3回から2回になりました。船橋市のゴミ回収も2回に変更する可能性があると聞きました。そうなると、ディスポーザーなしで夏場生ゴミをゴミ置場に置いていると、壮絶な悪臭になると思います。ゴミ置場の近くの部屋は大変ですよね。本当に24時間いつでもゴミを捨てることができるのでしょうか？

ごみはマンション敷地内ならいつでも捨てにいけますよ。
ゴミ置き場は本当にディスポーザー有無で匂いは変わるかもですね。
しかし、ご高齢の方は使用していない人も結構いるので匂いは全く無いことはないですがね。。

歳を取ると新しい機器の使い方がよく解らなかったり、昔ながらのやり方を変えられない方が多くなるのでしょう。
ディスポーザーは普及してからそれほど年数が経っていないので、将来的なメンテナンスコストがどれくらいになるか、どのようなトラブルが生じるかの予測が立たないんじゃないかと思いますよ。

そうですね。
ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコストがかかりますね。
ディスポーザーがついていた方が良ければ、ついている物件を選べばいいと思います。
家の購入は、安い物ではないのでキチンと納得いく形で購入するべきだと思います。

>>ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた>>汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコスト>>がかかりますね。

ディスポーザーがついていると、便利でエコだということばかり思っていたので
汚水の処理などのコストまで考えていませんでした。
便利になればなるほど、コストがかかるのは確かに当然のこと。
それも含めて考えてマンションを選ばないといけないなと思いました。

こりゃ人気ないな。。
北習志野の一階が残りが１つになったからね。説明会行ったら北習志野薦められたし。。

モデルルーム見てきました。人気ない事ないですよ。たくさんの人で賑わってました！
契約してる人達もいましたよ(^-^)

1期1次は何部屋くらい売れたんでしょうか？

>>163 eマンションさん

ホームページの物件概要のページに、１期１次の販売戸数が出てましね。44戸と書いてありました。44戸が売れたんじゃないでしょうか。

駅から徒歩10分。毎日徒歩10分って長いかなと思うものの、周辺環境がいいです。習志野駅まで徒歩10分で、津田沼まで6分。

東京の大手町方面でも54分（調べました）。

このくらいなら通えると考える人も多そうですよね。

モデルルームは既に年内の営業は終わり。25日からお休みです。そして5日からは来場プレゼントもあります。福袋もプレゼントになるようで、行ってみたい気持ちになりますね。平置き駐車場が月3900円からと安いです。

都内だと住宅ローンが厳しかったりしますが、ここはムリなく返せそうです。

>>165
営業のような書き込みですね
毎日駅まで徒歩10分は辛いですね
自転車かな

間違いなく社員でしょうね。まぁ営業頑張って下さい。

営業さん隠す気なさすぎ

165さんは営業さんですね。
まあでも自由に書きこめますからね。
ここ本当に新京成の中では立地よいから本当に残念。北習志野オハナと同じ感じなら本当に考えた。

最寄り駅が徒歩10分であれば許容範囲という人は割と多いかもしれないです。

というのも、うちも最寄り駅が２駅ありますが、いずれも徒歩15分はかかるので

10分なら近いほうなのかなとイメージしています。

ここでは、良いこともそうでないことも、いろんな情報交換をして、

希望のマイホームが得られたらいいのかなと思います。

最寄り駅が徒歩10分は論外という人は割と多いかもしれないです。

今私は最寄り駅が２駅（JR.京成）ありますが、いずれも徒歩5分くらいです。

10分は結構有るなってイメージしています。

皆さん、マンションの立地で許容できるのは駅徒歩5分以内なのでしょうか。
確かに都心のマンションの駅徒歩10分と、こちらの駅徒歩10分は
状況が異なってくるように思いますが、手に入れやすい価格を求めて
マンション選びをしている人にとっては駅からの距離が最重要ではないのかも？ですね。

十分安い金額のように思いますが…

2600万円台からさらにどこまで期待してるの？
2000万円切るまで？

価格が高いと思われるかたは、
柏のマンション購入検討いただくのが、
宜しいかと。
値下げされてますよ。

3000万切るなら安いですよ
このご時世ですし、長谷工といえ野村ですから

広告などには最安値価格が大々的に掲げられていますよね。ここも同じですね。2600万円～となっています。実際はどこも最安値の価格以上の値段になると思います。ここは3500万円前後が最多価格のような気がします。

高すぎ、撤退です。

参考：
北習志野駅徒歩13分のオハナ北習志野の価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

公式HPには最多価格帯3000万代（100万単位）になってますね
3000万〜3100万て事？

今のHPには、最多価格帯3000万円と記載されていますね。これは、第１期２次の対象価格帯であって、第１期１次の最多価格帯は3500万円と記載されていました。
最多価格3000万円とは3000万円～3500万円前後の事ではないでしょうか。

価格帯見ましたけどそこまで高いとも思わないけど

最多価格帯3000万代は3000〜3099万
最多価格帯3500万代は3500〜3599万

まー価格スレに価格乗ってますから
ざーっと見た感じ3100〜3200くらいが平均じゃないですかね

掲示板の主旨とはずれてしまうかもしれませんが、
物件概要のこちらのお問い合わせ先として
電話番号と共に「備考：行こうよオハナ」という一文がついているのが
地味にツボに入っております。
問い合わせ先の0120 - 154 - 087の電話番号にかけているんですね。

>>188 匿名さん

地味に笑いました、ありがとうございますｗ

高いとは思わないけど、この仕様でこの立地だと値段以外に魅力を出せないのが悲しいところ。安くても買いたいと思える魅力が私には感じられなかったので撤退します…

行こうよオハナ、気づいたのすごいですね。ちゃんとルビがふってありました。フリーダイヤルでちょうどいい番号があったのも驚きでした。

見てトクキャンペーン、来場特典で2つ選べるキャンペーン行っています。ティファールケトル、サーモスの保温マグカップ、ボーネルンドのルーピングフリズルにアンビトーイ・ベビーギフトセット。1つもらえるならわかりますが2つももらえるのがすごいと思いました。

価格の詳細知りたいです

やはり子持ち世帯が多いでしょうか？

>>190 匿名さん
これも営業さんっぽいですね。お疲れ様です。

値段以外に魅力を見いだせない、そうなんでしょうか・・・

たしかに、駅までも10分でぎりぎりセーフ。
でも、間取りの余裕とか無駄を省き、必要なものは揃っているというのがオハナの魅力ではないでしょうか。

宅配ロッカーとか生協宅配置き場とか、どろんこ洗い場とかありますし、カート置場もあるので、食品の買い物は万全という感じがします。

あと、平置きの駐車場。全戸分は無いけど、100％平置きなのも一つの魅力かと思います。
主婦目線ではありますけれど。

オハナ習志野台は、まだ建設中なのでホームページや広告でしか完成予想図を見る事が出来ないけれど、完成後の実際の物件、植栽の部分、エントランス等を実際に見る事が出来ればオハナの素晴らしさが感じられるのではないでしょうか。
素敵な完成を待っています(^-^)

思ったよりも安かったですね
ディスポーザーない点は残念ですが、平面駐車場はメリット大きいですね
北習志野は機械式駐車場だったので
といっても30年管理費や修繕費変わらないのがメリットですけど
駐車場代気になるな

自転車置場が屋根だけなので、雨風ホコリで傷みやすくなりますよね。屋内に作って欲しかったな。

ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？
総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
あったりするのでしょうかね？

管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

>>198 匿名さん

廉価マンションだからです。

オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

得？

設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

駐車場料金が3,900円～はお手頃だと思います。
敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか？
こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう？

>>213 匿名さん

コストダウン以外の何物でもないよ。
一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

直床のデメリットを教えてください。
階下への騒音ですか？

床のフカフカが嫌いな人はいますね。

そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
同じような感触ですか？
デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第２期１次販売で約３分の２弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います！とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

社員の方の頑張りには頭が下がります。

セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか？
公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
オープン予定地に告知が出ているのですか？
スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

>>226 匿名さん
セブンイレブンは、もうオープンしてますよ！メインエントランスからだと2分位で着くと思います！コンビニが近いっていいですよね(^-^)

セブンイレブン、近いと何かと助かります。

先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

オハナ習志野台、購入予定の方情報共有出来ると嬉しいです(^-^)
よろしくお願いします！

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションです。
ここは駅まで少し距離はありますが
子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

今年の11月からとなっていたと思いますが、まだはっきり決まってないのでしょうか…？

物件概要には、入居時期2018年11月下旬 (予定)となってますね。完成は2018年9月中旬 (予定)となってます。今現在どのくらい建築が進んでいるんでしょう。どなたかご近所さんか、お写真などアップしていただけると嬉しいのですが。
販売のほうは、第2期 2次が5月中旬 (予定)、戸数は未定となってますが、あと何戸くらいあるんでしょう？

マンションは完成しているように見えます。工事も終わっているようで、後は点検とか細々した所なのかな…と眺めていて思いました。今現在、全戸数の3分の2弱位が売れていると思うので、あと50戸位の売り出しが小出しであるのではないでしょうか。

まだ50も残っているなら、
投げ売りはまだ先ですね。

>>238 マンション検討中さん
投げ売りって・・・(´・ω・｀)ひどい

外観はほぼ完成ということなんでしょうか？あとは9月まで仕上げをして、それから入居まで2ヶ月ほど、何をするんでしょう。けっこう時間をかけてじっくり仕上げていくのかな。完成から入居まで期間がほとんどないのは不安だから、点検とか内覧会とかちゃんと時間をかけてやってもらった方がいいとは思うけど。残り戸数がまだ多めにあるなら、現地モデルルームを見てから検討することもできるかなと思うんですが、どうでしょう？

竣工が2018年9月中旬 (予定)、入居が2018年11月下旬 (予定)なので
確かに入居まで時間があるようです。
この間、内覧をして修繕箇所を直して、といった工程になるのでしょうが
指摘→修繕→まだ不具合があり修繕→となると時間がかかる場合もあるみたいです。

モデルルームみて購入考えてます！
皆さんからの情報も参考にさせていただきたいです。

生協宅配置き場があると書いてありますが、これって不在の時のみここに置いておくということなのでしょうか？不在じゃなければ、部屋まで運んでくれるんですよね？

購入します。
引き渡し日は11月30日だそうです。
近所なので小まめに散歩がてら歩いてちょくちょく見に行っています。
外観はほぼ出来上がっています。


引き渡し日までにオプション相談会→内覧会などがあり、契約後は何回か本社に行って入居説明会やローン申込みなどがあるようです。
引き渡しも確か本社だったような…。（手元に資料無くてすみません。）
引越しは新築にある一斉入居で幹事会社が引越しの日を割り振るそうです。
契約時に今後の詳しいスケジューリング表を頂けます。


西棟はこれから販売の部屋が多いようですが、南棟の良さそうな部屋（MRと同じ間取りとか、平米数が広いとか低層〜中層、日当たり良さそうな中住戸、広い角部屋）はもうほぼ埋まって販売済みです。

南棟は一階があと数戸、あとは最上階や五階以上のお値段が高いところ等が数える程度空いてる感じでした。
やっぱり皆住みたい間取りや選ぶ場所は考えること一緒なんだな…と位置&間取りを選ぶ時頭を抱えました。
サブエントランスに近い平置き駐車場の位置も、早いもの勝ち感があります。


生協のこともそうですが、気になることがあったらMRの営業担当者の方に伺うと嫌な顔せず、何でも教えてくれます。
お高い買い物なので、こんなこと聞いたら…と思わずバシバシ質問して大丈夫です。

新築の青田買いって仕方がないことですが、不安も出てくるので、なるべく不安を払拭してから納得して契約したいですよね。

今はオプションに悩んでいます。
カップボードと玄関ミラー、エコカラット…MRで拝見してとても気に入りましたが早期割引効いても高いです(^^;)涙。

>>244 匿名さん

外部で発注したら安くなるケースもありますよ

ここ高いですね！
駅から15分で3300万平均。

同じシリーズで、2年近く販売していたオハナ北習志野12分は築2年、同じ広さで2900万円。

ここは駅から遠いから、買った後に500万ぐらい価値が下がりますかね。

ここは、駅から徒歩10分ですよ！
オハナ北習志野の方が駅まで遠いと思います(ToT)

習志野駅10分でしょ。

北習志野からは15分。実際歩いたら20分かな。

習志野駅はマルエツぐらいで他何も無い。
北習志野駅はほとんど揃ってる。

オハナ北習志野は、北習志野12分。
それでここより安い。

東葉高速が高いデメリットがありすね