タワーマンション派vs低層マンション派

低層階マンション＝高級住宅地　なんて、ちょっと雑誌の読み過ぎだね。
普通の低層の住宅地に、マンション用地が確保できる地域というだけだと思うんだけど。
どこでも、麻布、広尾と同じような高級住宅地のは考えちがいでしょう！

というかそもそも高級住宅地でない低層階マンションなんて、
議論の対象になっていないだけだと思うが。空気を読みましょう。

不動産屋は、「タワーならまだこれから沢山供給されるけれど、山手線内の高級住宅地（第一種低
層）に広めの億ションを作るのは本当に難しいです。」と言ってました。
希少性から言っても、低層億ションに一票って感じかな。

>183
だから話が噛み合ってないんですよ。
高級住宅地には基本的にタワーは建たないんだから、
高級住宅地とそうじゃない地域を比べているに過ぎなかったりするわけ。
だから、タワー派もいらいらしてるんでしょう。
私は低層、いや、本当にお金があったら戸建かな。

それでは、
眺望のない閑静な高級住宅地の低層マンションvs眺望満点で閑静でない高級タワーマンション
ということで。

せっかくマンションを選んだのだから、採光はともかく眺望は捨てがたいと思います。
都会だと、理想は最低5階以上、それ未満の部屋だとマンションのメリットは感じない。

うちは高級物件じゃないけど、低層に住んでるからバルコニーに雀が遊びに来るし、
寝室の窓からは植栽の樹冠(?)が見えるんだよね。近所には目の前が壁っていう物件も
多い中、ひそかに優越感。

閑静な高級住宅地の低層マンション、庭ぐらいあるよね？そしたらこっちに一票。

まあ、大規模タワーだときちんと庭も付くし（公開空地ともいう）、低層階は結構
優雅かもしれないが...。

>>186
それでもやっぱり低層マンションかな。
家に付くまでのアプローチが違う気がする。
埋め立ての殺風景さも嫌いだし、
ビル街のゴチャゴチャ感も落ち着かない。
高級住宅街は周りの雰囲気も落ち着いてるし、
山手線内でも緑が多い。広尾や麻布、城南五山なんか。
１８８さんが書いてるように鳥が飛んできたり、風が気持ちよかったり。
タワーの友人の部屋では突風が吹いて窓が開けられなかったから。

永住するなら高級住宅地の低層で100㎡超角部屋
地下自走式駐車場・・・
憧れるねぇ〜　一度は住んでみたいなぁ

駐車場が車を迎えにきてくれる自走式が一番。サンダーバード　ヨンダンバード　ゴダンバード　ロクダンバード　つづく

>>190
激しく同感。
結論はそこに行き着く気がします。
タワーだと安い部屋から億以上まで有象無象が住んでて嫌。

100㎡超というのがなんか庶民的でいいですよね（笑）。
実際住むならそれ以上あると、掃除がたいへんそうだ。
専業主婦でも、一日中掃除に追われそうです。

友人が２５０平米というところに住んでいるんですが、
やはり家政婦さんがいないと大変だと言ってました。
リビング５０畳、ダイニング１４畳、キッチン１０畳、
各部屋にクローゼットがついており、
主寝室には専用のバストイレが・・。
夢のような暮らしにめまいがしました。
山手線内の高級住宅地にある超億ションです。ハァ〜

50畳のリビングって・・
プロレスでもするのか

我が家が購入希望している低層マンションは、
城南五山（第一種低層）で、１６０㎡（３ＬＤＫ）、
築浅の中古物件です。
周りの環境が抜群で気に入ってるのですが、
管理費や修繕積立金がとても高いのがちょっと・・・。
大崎再開発地域のタワーマンションの最上階プレミアム住戸の方が
安くてお買い得でした。
白金や高輪のタワーの広い部屋はもっとしますけど仕様がイマイチだったので、
低層億ションの方が仕様の違いが分かる人には満足なのではと思います。

30階タワーマンションの10階角部屋を購入した私は
とってもビミョーな気分・・・

>196
17000万円くらいですか？
もちろんローンなんて、使わないよね。
うちも、文京区の170㎡を契約しました、価格は内緒です。

文京区にもそんなに広いマンションがあるんですね。
イメージになかったもので。
１５０㎡超の部屋って外国人の多い港区や渋谷区なら沢山ありそうだけど。

外資系会社で総務をしているので、都心部に役員用物件で借りることがあります。
殆どは低層物件を希望していますね。　タワーが良いというのはアメリカの
都市部でない所から来た人くらい少数派です。

会社で使っている都心部の高級住宅専門の不動産屋がありますが、
そこでは、分譲より賃貸の方が多いみたいですね。
賃貸で気に入ったら買うというケースも多いと聞きます。

そうだな。同じ億だすなら3000万の部屋もある
高層よりは入居者みんな億超えの低層小規模の方が
ハイソ同士で管理もまとまるんじゃない?
管理費10万が15万になったって文句も出ない
だろうしね。

管理費１５万とか普通にありそうで怖いですよね〜。
でも、大使館や美術館なんかが点在する高級住宅地に建つ
低層億ション、平置き駐車場、目の前は綺麗な公園。
そんな物件に一度は住んでみたいなー。

>>200
そういう外資系の欧米人は戸建に住みたいとは思わないんでしょうかね？
やはり仕様やセキュリティを考えて億ションの方がいいんでしょうか？

金持ちの欧米人は日本の戸建てなんかに
興味ないよ。彼ら故郷に何百坪の敷地に
邸宅持ってるんだから。それより彼らよりも
地震国ニッポンならではの
建築技術レベルの高いマンションの方が
興味があって受け入れられやすいのよね。

まあ、日本の戸建は欧米人にしてみたらまさに「うさぎ小屋」なんでしょうね。
マンションの方が彼らの需要をみたしてくれるかも。
でも、どうしてタワーマンションにはあまり住みたがらないんでしょうね？

ロンドンのバービカン地区に高層マンションが3本と
低層マンション群があるんだけど高層部はほとんど
アジア系の企業マンが住んでいて低層の方に欧米系
が住んでるらしい。何故だろうね。

戸数が多いところは人の出入りも激しいので、
そういうところは避けたいという気持ちもわからないではないですね。
広さだけで言えば、低層もタワーも選択肢はあるわけですし。

タワーだと庶民と一緒に住むのが嫌なんでしょ。
低層億ションは似たようなお金持ちしか住んでないから。

海外からの駐在員にとって低層が良い理由ですが、欧州系は
そもそもタワータイプのアパートが少ない為と思います。
高層アパートは、旧共産圏などの都市部住宅対策用というイメージで
良い感じではないと想像しております。
　アメリカでも、ＮＷ，ＬＡ中心部などで地価が高い所を除けば、タワータイプの
高級住宅は、特殊なので馴染みが無いのですね。
地震が怖いという（思い込み？）も事実だと思います。
先日　オクラハマの人で、こんな機会だから夜景が綺麗なタワーに
住みたいという人が例外でした。（笑）

アジア系は、仮の宿と考えているのか、住居の条件であれこれ言わないので
手配する側としては有り難いです。

タワーマンション派は勢いがないですね。
どうやら本当はタワーには住みたくないけど予算的にタワーになってしまうという人が多いのかな？
我が家も低層マンション（億ション）は手が出ないのでタワーを検討中。
低層で安い部屋の多いマンションは貧乏臭いので、タワーの方がマシ。
２億くらいあれば、低層億ションで少し広めの部屋が都心にも買えるのかしら、羨ましい。

私もほぼ210さんと同じですね。
低層高級マンションがもちろん理想ですが、とてもそれは無理。
タワーマンションを検討中なのですが、高所恐怖症の為、タワマンの唯一長所である
高層にもいけず・・・・。でも立地がいいのも多いので結局タワマンにしようかと・・・・。

ウチも、立地、予算、間取り、広さを満たしたのが、たまたまタワーだったという
結果派（？）です。

コスパ重視で低層にしたため、売りの眺望は望めませんが、
敷地内の緑をバックに過ごすのも、それはそれで悪くないかなぁ、と思ってます。
24時間有人警備など、セキュリティ面で優れているのもタワーの利点ですね。

高級低層マンション（都心、第一種低層）＞高級タワー（地盤が良い）＞普通のタワー（湾岸など）＞普通の低層マンション

って感じですか？

高級タワーの中でも、超高級タワーがありますよね。虎ノ門とか。
そういうのは低層億ションと同格ですね。
高輪や白金、目黒レベルのタワーなら、全てが軽く億超えしてる低層億ションに軍配があがります。
住民のレベルが統一されていることが良いマンションの価値を決めるのです。

パークマンション千鳥が淵やパークマンション麻布霞町って、
中層マンションなんですよね。

そうですね。パークマンションシリーズは素敵ですね。（中層マンション）
低層億ションですぐに思いつくものってどこでしょうね。
バブル期ならドムスとか。今なら前に名前があがっていたクロイスター広尾、
ソルジス島津山、そんな感じですか？

関西の高級低層マンションってどこですか？

>住民のレベルが統一されていることが良いマンションの価値を決めるのです。

ってことは最近埋め立て地にぞくぞくと造られてるタワーの住人って高層階と
低層階では収入面でもレベル統一ってかなり難しいってことだね。
後20年くらいしたら香港の九龍と六本木ヒルズ（現在のね）混合マンション・・・
ちょっと恐いけど見てみたい。

億の部屋に住む住人と、安い部屋に住む住人じゃ、
管理・修繕などについて意見が違いますからね。
多少お金がかかっても良い方向に向かうのであれば出費を惜しまないリッチ派と、
ローンで首が回らなくなっている節約主義の庶民派では平行線ですよね。
富裕層は辟易して、終の棲家に一戸建てか低層億ションを購入し直すと思います。
そしてそのタワマンの価値は暴落・・

タワマン派の反撃も聞きたい

タワマンの魅力は、夜景と　年に何回か見られる花火大会、
サプライズは、清掃のゴンドラと、消防訓練の巨大はしご車（体験乗車可能）
日当たりサンサン（但し南向きのみ）

関西の高級低層マンション、、、、すくないですね。

>>221
なんとも情けない反撃（苦笑）
タワマンの魅力って、ホテル並のスケールの大きなエントランスとかじゃないですか？
瀟洒な低層億ションのエントランスも素敵ですけど、
間違っても低層億ションにコンシェルジュやドアマンは付いてない。
そこら辺が良いかな？
私は低層派ですが、あえてタワマンの擁護をしてみました。

一般的にはタワーの方が人気があるでしょうね。
でも、こういうマンションの掲示板に書き込みをするような（悪い言葉でいえばマニアックな）人達には低層が人気があるでしょう。
だから、このスレではタワマン派が少ない。

>>間違っても低層億ションにコンシェルジュやドアマンは付いてない。
ドアマンは良く知りませんが、
コンシェルジュは高額な低層であれば、
存在している物件も少なくないと思うのですが。

確かにコンシェルジュは高級億ションにはいるかもしれませんね。
でもね、外国人が好んで住むようなスーパー億ションにはそんなものは逆にないと認識しています。
管理人は居ますけどね。別にコンシェルジュなんていなくても、用事はメイドに言いつけてるのかな？

>>224
確かに以前はタワーだというだけで「セレブ」っぽかったのですが、
どこにでも建ち始めてから庶民的なものに成り下がっちゃいましたよね。
ステータスが求めづらくなった。駅近で便利だったりはしますけど。
違いを求める人には、本来の裕福な人が住んでいたような住宅地の低層億ションが最近は人気らしいですよ。

多分、掃除とか洗濯、その他の雑用はメイドさんだと思う。
以前数年間アメリカのコンドで暮らしてたけど、洗濯置き場付きの物件が少なくて
不動産屋に聞いたら通常洗濯は地下にあるランドリーでメイドさんにやってもらう。
ということだった。たしか、NYのダコタアパートも部屋にはなかったはず。

ＮＹは高級物件でもそうでなくても、基本的に洗濯置き場は部屋の中にはありませんよ。
私も住んでましたが、全て地下のランドリーでした。
メイドさんもいれば、私のように自分で洗う人間もいました。
それから街角にクリーニング店とは違う「洗濯屋さん」もありました。
これは、忙しい独身者なんかが出勤前に自分の洗濯物を持ち込むところで、
下着や靴下からパジャマ、シーツ、なんでも洗ってもらえました。
でも、普通のランドリーで洗って折りたたみ自宅へ届ける商売なので、
外出用の洋服は別のクリーニング店に持ち込まなければいけませんでした。

＞２２３
品川の＊＊山にある低層マンションには、若い女性のコンシェルジェが
常駐していました。　外国人が多いので英語もしっかり話せます。
派遣なのか、管理会社が雇っているのか興味ある所です（笑）

このビル内に、会員制レストランがあるので
入り口で名前を告げないとロビーから先へ行けません。
レストランとしては、一次受付兼で　一見さんもお断り
出来るので助かるだろうなぁ。

タワーマンションか低層マンションかという論の立て方なんか無意味だね。
要は立地。都内一等地にないマンションなんか、どっちもどっち。
川口市やら墨田区江東区辺りの高層マンションなんか住む気にならんよ