ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

２０さん、資料を取り寄せられたのですか。
情報をいただきありがとうございます。

価格帯の発表はもう少し先なのですか。

池田駅がすぐそこにあるので、利便性の高いマンションということもあって
結構人気のマンションになるだろうなと予想しています。
プランは3タイプホームページに記載されましたね。
どれくらいの価格帯になるのか発表が楽しみです。

70.07で5800万くらいちゃう。中階層で。

収納が多くて良い感じです

>>15 マンション検討中さん

G、6000万超えると思います。駅近なので。最近駅徒歩3分内と同じ駅でも駅徒歩6分以上とでかなり価格差ありますからね

あるサイトのグラフを見ていると池田市の駅チカのマンションの価格はここ数年上昇傾向にあるようですね。それを考えると結構な値段になりそうです。個人的にはこの物件はあまりに駅に近すぎて、運動不足になりそうなので笑、値段だけチェックして今後の参考にしようと思います。
でも6000万円台でも手が届かないわけではないので、嫁さんが気に入ったら購入を検討するかもしれません。

駅に近すぎて運動不足になりそうという発想はありませんでしたが、
駅から近い分時間的余裕ができるのはありがたいことだと思います。
極端な例ですが、通勤に1時間半かかるのが数分で済めば
その時間でフィットネスに通えたり睡眠時間を増やせたりして
QOLが上がるのではないでしょうか。

駅に近いというのは普通に通勤の負担が軽くなっていいんじゃないですか？資産価値も落ちにくいということになってくるかと思いますよ。
公式サイトの間取り図を見ていると、収納は少なめなのかなと思いました。
和室があるので、押し入れもついていてその点はいいのですが、その他の居室のクローゼットが少々物足りないなと感じました。

リビングに二部屋も面している4ＬＤＫなんて、全く使えない

本日から モデルルーの内覧会始まりましたね。
情報お願いします

マンションはどうしても玄関が狭い感じになりがちですが、
ここは玄関がすごく広いという感じ。
各部屋もクローゼットが広く、バルコニーも広い。
プライベートが守られていて、ゆったりとした生活が過ごせそうでいいなと思いました。

1月発売開始なのに公式HPが全く更新されない時点で・・・察し。
ネットで宣伝するまでもなく即完売の予定のようですね。

設備としてはディスポーザー完備、スロップシンク等が標準装備なのは良いと思います。
駐輪場はサイクルポートもあるそうですがこれは全戸数分あるわけではないのかしら
できれば、サイクルポートに止められると良いですが、ラック式になってしまうと不便かなと思います
ポーチやアルコープがあるので、ちょっとした荷物を置いておけるスペースがあるのがうれしいですね
和室があるプラント全室フローリングプランと2種類ありますから、どちらがいいか迷ってしまいそうですね。

中層階でA5000万　G5900万　だそうです。

阪急不動産＝ルフォンですか？

年末年始、12月20日から。他の不動産会社も25日からお休みだったりして、割と今年は年末年始のモデルルームはオープンしていないんだと思いました。

エントランスの車止めは開放感があり、いいと思います。ガーデンロードと呼ばれる道になりそうです。入居者以外も玄関まで入ってきそうな設計なので駐車場入り口でボール遊びとかされないかな？大丈夫かな？と思いますが、何かあれば管理会社に電話すればいいような気がしました。

ルフォンはサンケイビルのブランドだそうですね。
今まで関東中心だったのが大阪に進出するにあたって阪急不動産に協力を依頼したのだとか。

近くに公園があるので住人以外が入ってきて遊ぶことはまずないと思います。

ジオ城南一丁目の中層階4LDKが5000万ぐらいでしたからね。
それより1千万高い。
場所は国道に面してる城南一丁目より良いでしょうが・・・・

4LDKの間取りは家族の多いファミリーにも対応可能そうですね。
ただ1つ1つの部屋の面積が狭いかな？と感じます。
4.5畳✕2、5.0畳、7.0畳となっていますが、4.5畳はフリールーム
以外に居室としての使用も可能でしょうか？

角部屋は人気のようですがそれ以外は８割程度のようです。
いくら駅近でも4000万超の３ｌはお買い得感はないですね。

ルフォン・ジオという名称ですが、産経のルフォンと阪急のジオが
コラボしたマンションなんですか？
グレードや品質はどちらのブランドに近いのでしょう？
これまでに同じコンセプトで分譲されたマンションがあれば
参考になりそうですが、もしかして初コラボとか？

サンケイビルも阪急不動産も公式サイトにはルフォンジオのマンションブランドはないようでした。
初コラボなんですかね。それだともっと大きく出しても良いような気もしますけど。

立地はどうでしょうか。航空写真からするとマンションの裏は同じ規模の建物みたいで。
マンション前は戸建てなので日当たりは良さそうでした。

Gタイプ、この部屋だけ独立してるのでしょうかね。プライベート感あって良いですね。

昨今のまわりの価格だと、妥当なお値段ではないでしょうか。高いなぁとは思いますが。

桃山台のシティテラスと同じ価格帯ですな

どちらがいいでしょう

大阪市内のオフィス街にでるには桃山台の方が便利でしょうね。
でも　店、病院なんかは池田の方が充実しているのかも。

7階で
A5048　B4598　C4448　Ｄ4448　E4298　F3598　G5978

77戸中63戸売り出すというのは、申し込みがありそうなのが63戸ということでしょうか。
抽選外れた人が空いているところを買うなら、全体での埋まり具合は9割ぐらいかな。

前評判より安かったので、ほぼ完売ですね

1期1次販売で一気に63戸が販売されるのですか！？
それだけ人気が高かったという事なのでしょうが、
残りは14戸のみですか？
今回申し込みされた方にお聞きしたいのですが、
決断する一番の決め手となったのは何だったでしょう？

第1期1次で63戸が販売されるようです。抽選になる部屋も多いようです。
ここは、駅に近いだけでなく、各種公共機関にも近いという立地は非常に安心感があります。と、割と敷地が広めなので、日当たりも良さそうですね。

完売しそうなＡ・Ｇの間取りは公式HPから消えて、代わりに売れ残りそうなＤ・Ｅの間取りが掲載されました。

いまとなっては、良心的価格ですな。
もう2割くらい高くても、ここは売れるようにも思えるが。固く早めに売り切りたかったのかな。

池田でこの立地条件でこの規模のマンションはこの先なかなか出づらいと思います。
あたるといいな・・・

池田駅まで徒歩3分は通勤通学に便利でイイと思います。

今、ホームページにあるプラン内容でいうと

和室のあるDタイプがいい感じです。

一室でも和室があると、来客のあるときや両親が泊まりに来たときに使えますね。

結局値段を見て撤退した人もそれなりにいたようで、そんな凄い倍率でもなかったようです。
次に池田に建つ予定（3年後？）のジオのマンションはルフォン・ジオ池田より高くなるようなことを営業の人が言ってましたが、池田でこれ以上高くなったらさすがに売れないんじゃないですかね。池田は住み良い街ですが、梅田にでるのにそれなりに時間がかかりますからね。

残り4戸。先着順です。

一戸キャンセルかな。残り5戸でした。いつ頃完売するでしょうね？

2月12日更新分で3戸が残っているようです。
残っている間取りのタイプはFタイプのみですか？
公式サイトでモデルルームとクオリティが工事中なのが
気になっているのですが、残り3戸の状態でまだ設備仕様が
閲覧できないのですか？

>>56 匿名さん
Bタイプの三階とFの二階が残っているようですね。
サイトが工事中なのはもう宣伝しなくても売り切れそうだからなのでは。

細かいことですが
駅まで三分ということになってますが、信号にかからなくても三分では無理な気がします。
ちなみに176号線の信号は約1分30秒待ちです。

実際歩いて計ってみました。
マンションの南側の出口になると考えられる場所から西に歩き、桜通りを南下。
176号線を渡ったところにある階段を上って改札まで、というコースです。

途中176号線の信号に30秒かかりましたが、所要時間は「4分」でした。
つまり信号にかからなければ3分30秒でいけるので一応宣伝は正しいといえるでしょう。

ただ実際歩いてみて、気になったのは176号線に出る前にもう一つ小さい道の信号があるんですね。176号線の信号が渡れそうだからダッシュで行っちゃおう！　というときにその手前の信号が赤、という状況だとイラっとするでしょうね。信号〇視しちゃってる人も多かったですが。

もう一つ駅への行き方がありまして、マンションの出口から南に歩いて、池田駅前公園を横切り歩道橋を渡って駅まで行くというコースです。これだと信号にかからずに行けてしまいます。しかし歩道橋が工事中で実際に歩いてみることはできませんでした。

完売したようです。
速かったですね〜

どこが良かったのでしょうかね？

駅だけでなく公園や小学校・幼稚園が近くにあるのが子育てによいと思いました。
市民病院が近いのもいいですね。

写真アップありがとうございます。建築状況しりたかったので、助かりました。本当楽しみです。阪急不動産さん、建築状況、入居者向けにWebにアップすると好感度upなのに❗

工事現場を囲んでいた鉄柵がなくなり低い金網になったので中がのぞきやすくなりました。
それから東側のシートが一部はずされていました。
作業員の方々が写ってしまったのでぼかしを入れましたが左下ではエントランス部分の工事をしているようでした。

最近の様子です。

12/2の様子、日当たり良さそうです。エントランス辺りは工事中。西側から

もうすぐ内覧会ですね。

植栽ができると生活感がでますね。

こちらを購入した方はラッキーでしたね。
最近発売される
満寿美町と城南のボッタクリ価格から逃れて
相場で買えたのは正解。