ファーネスト白木原駅前レジスタについての情報を希望しています。
東南向きの住戸が多いそうですが、部屋の明るさなどどうなのかな。
利便性や周辺の治安、子育ての施設などについてもいろいろ情報お願いします。
所在地：福岡県大野城市白木原2丁目266番3（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩2分
「西鉄白木原駅入口」バス停から徒歩2分（コミュニティバス まどか号）
鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01平米～96.57平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建、共同住宅
総戸数：46戸
売主・事業主：ファミリー
施工会社：広成建設
管理会社：ファミリー・クリエイト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-29 12:31:10
新築も中古もマンション全然売れてないから中小デベの在庫の投げ売りが始まっています。
しかし建設費は下がらないですから、新築ラッシュは終了するでしょう。
地価もまもなく下がりそうだから、郊外の戸建は直に下がるでしょうね。
しかし、マンションと競合するエリアはマンション価格に引っ張られるから期待ほどには戸建も下がりませんよ。
下がるとしたら中古マンションか郊外の戸建でしょうね。
皆さん、値下がりを期待されていますが、今は生コンの値段がどんどん上がっているので、値下がりは厳しいですよ。それどころか、まだまだ寝上がっています。このレジスタの坪単価をより超えるマンションが次々に建ち始めています。ここら辺の、レジスタやMJRは買い時だったのかもしれません。
それに、この辺のマンションを買える方は富裕層ですから、高値で掴まされたなんて貧相な考えは持たないでしょう。購入されている方は羨ましい限りです。私は完全に購入機会を逃していまいました。
レジスタの道路挟んで目の前の大きなお屋敷？の土地には何ができるんでしょうか？？
微妙な広さの空間なので、気になります。
改築しているわけではなさそうですし。
中古は多少下げても売主の儲けは大きいですよ。
大抵の売主は購入価格と同等かそれ以上で売っていますから。
信じがたいことですが、ここ10年のこの辺のマンション市場はそうです。
たしかにいま中古市場がダブついているのは価格が高いから。
それでも相応の市場価格です。
あとはそのままで買う人がいるか、少々下げてもらうか。
下げたところで相当な儲けですよ。
断然、売る側が有利なんです。今は。
あ、もちろん、立地条件の良いマンションだけに言えることですよ。
バス便マンションは論外です。
戸建なんてもっと買いづらいですよ。
土地の高騰ぶりはマンションどころじゃないから。
年収一千万でも注文住宅建てようと思ったら
あり得ないくらい立地を妥協しなきゃ無理。
もしくは旗竿地などの掘り出しモノを待つか。
戸建市場では、年収一千万世帯は全く胸張れないんですよ。
意気揚々と家探しに来る年収一千万程度の層は意気消沈しているらしい。
もちろんマンション群に囲まれたような狭小建売でもいいなら別だけど。
だからね、そういった層が大野城の新築マンションにまで流れているという現状。
城のように夢描いていた注文住宅を妥協してでも
子どものためを思えば、校区の良さや教育環境、通勤・通学の交通便の良さを選択。
そうして教育熱心な親ほどマンション志向にもなっている。
もちろん年収1500～2000万以上になると立地の良い戸建もそこそこ選べるけど。
一馬力なだけでなく、共働きの世帯年収だったり。
あと親からの援助や相続がかなりあるとか。
家を買うとなれば年収だけでは計れないからね。
ただの事実ですから
これくらいのことチャチャっと伝える暇はありますよ。
どうぞご心配なく。
売れない不動産屋VS安く買いたい庶民
どこのマンションコミュもこの様相ですよ
金持ちはこんな所でふにゃふにゃせず買いますし、売れる営業マンはこんな所でせこせこ世論を誘導しなくても食ってける分くらい売れますから
まあ、値下がりを期待しても無駄だと思いますよ。
まず、建設費が当面下がりません。
次に、駅近のマンション用地は年々減ってます。
そして、福岡は人口が増加しているエリアで需要があります。
マンションは高すぎると感じるので、今なら戸建でしょうか。
戸建も駅近は業者が出回る前に抑えるので、建築条件付しか買えませんけどね。
非常に厳しい時代です、安くなる気配も全くないので、悩みますよね。
値下げして欲しくて
自分が買いたいマンションや契約者をおとしめたり
その果てに
この掲示板にデベや不動産業者が書き込みして
市場を情報操作しているかもと
疑心暗鬼になっているのでしょうか。
そこまでして…何だか気の毒ですね…
基本に返ってお勉強しましょう。
私も先日マンションの見学に行った営業さんから、当分マンションは値下がりしない、それどころか値上がりすると言われました。
レジスタ、気になってた去年の段階で買えば良かったと、すごく後悔しています。
2線の駅近でも、少し待てばもう少し安く買えるんじゃないかと踏んだのが間違いでした。
本当に後悔してもしきれません。だからと言って、ランディックさんは好みでなく、MJRは陽当たりが悪すぎて断念しました。
レジスタ、キャンセルないかなぁと密かに待っています。
確かに。
ファーネストの春日原も博多区なのにどえらい高い。
おそらくまだまだ上がりますよ。
福岡都市圏は人口も増えていますし、共働きも増加して郊外が廃れて駅前に人が集まってます。
益々勝ち負けがはっきりとしてきました。
春日原、白木原の徒歩圏内は富裕層しか住めないエリアになるでしょうね。
買えるのであれば早めに買った方が良いかもしれませんね。
勝ち組とか＊＊＊とか。せっかくいいマンションなのに買えた方が勝ち組とか言わないでほしいです。マンションの質が下がります。買いたいけど買えない人も沢山いるので。大野城市民としては残念です。
そうですね。たしかに…
「住まい」としての視点、
「不動産」としての視点。
それぞれで表現の仕方が違ってきますね。
いずれにしても大野城や白木原の住民であれば
地価や評価が上がるのは喜ばしいこと。
ますます良い街であり続けるために
礼節もわきまえた発言を心がけたいものですね。
新築マンション用地がなくなりかけてきたら
次は中古が途端に売れ始めるそうです。
人気地区ではその流れが早いですから
いま高そうに見える中古も
実は現時点が狙い目でしょうね。
先日から少しずつ見学し始めましたが
今なら少々値下げ交渉もできるし数ある中から選べます。
最近建設ラッシュのものはこの先、数年落ち中古でも
ともすれば新築と変わらないか、もしくは新築より値上がるかも…ですから。
現時点で買えそうな安めの中古を検討するつもりです。
環境や利便性、間取りや設備など、
数あるだけに吟味できそうかなと思っています。
新築諦めた分、リフォームで楽しみたいです。
うちは２way駅近も捨てがたいですが
同時に
小・中学校どちらも近いのは必須と考えているので
大利小校区を検討します。
こちらはかなりの人気校区なので早めに決めたいのですが…
(新築予定のアライアンスは待ちません。
いつになるか分からないし、価格も一層高額なのは目に見えています。
それと前面道路の狭さと踏切の近さが✖です。)
築浅なら良いですが、築20年以上を中古で買ったら出口戦略に失敗すると目も当てられませんよ。
売りたくても築30、40年のマンションなんて誰が買います？
住み続けるにしても修繕積立費も年々高くなりますし、住民の質も下がります。子育てを終えた先住民に嫌がらせをされるリスクもあります。
マンションは新築で買ってある程度で買い手がつくうちに売るのが良いですよ。
ローンが組めないなら仕方がありませんが。。。
＞築浅なら良いですが、
＞築20年以上を中古で買ったら出口戦略に失敗すると目も当てられませんよ。
それは一般的な中古マンションの話しですよね。
わたしの選んだエリアの複数の物件で、
コンサルにライフシュミレーションしてもらっています。
教育費→住居費→老後費、の優先順位で資産運用のプランも組んでいます。
その上でいまのわが家は中古選択の方が利益が出ると踏んでいます。
戸建もマンションも、駅徒歩7分を超えるものは買わないと決めています。
なので、いまのわが家に新築は無理です。
先住民からの嫌がらせのご心配まで…笑
御親切ありがとうございます。
ですが、おっしゃることはステレオタイプ的かなと感じます。
中古マンションは新築以上に、選び方によって明暗が分かれます。
選択肢の多さは新築の比ではないですから、選び甲斐もあり面白いです。
良いハナシばかりではないですが、これはこれでまあ楽しいですよ。
新築買えないから、なんですけどね。
だからこのエリアなら、新築買える人は買っておいた方がいいです。
またこのエリアの中古も
好物件ならという条件付きですが買っておいた方がいいです。
新築・中古ともに、当面下がらない、むしろ上がる可能性も、と
複数のコンサルや業者談、です。
>>95
失礼いたしました。
しっかりお考えのようなので、問題はなさそうですね。
駅近の新築が買えないからといって、郊外のマンションを買うよりはその選択が良いと思います。
ダブルアクセスの駅至近で買っておけば、古くなっても売るなり貸すなり何とかなるんでしょうね。
これから出るマンションもまだまだ値が上がっていっており、下がる気配が全く無いので今売れ残りのマンションも何とかなりそうですね。
資産価値が保てる良いエリアになりそうですね。
買って良かったと思えてきました。
新しいマンション、どんどん値上がりしてるみたい。
どこまで上がるのやら。
そうなんですね。
私はここを購入しましたが、実は今、ここに来てすごく悩んでいます。
4000万以上出すなら良い戸建てに住めたかなとか、機械式駐車場への維持費の不安、今更ながら一生管理費駐車場代を払うことへの不安、色々不安になってきました。
＞98：マンション検討中さん
家を購入して引っ越した後のブルーは多くの人がなるみたいですよ。
ひどい人は鬱病にまで至ることもありますからお気をつけて。
まずは色々大きなことを済ませて疲れたから気がめいって当然、と思いましょう。
きっと簡単には決めていないと思いますから、現状の住まいで大正解だと思いますよ。
バス便マンションを買ったならまだしも、将来性のある立地の良いマンションなのですから。
これだけの立地で100％完備なら機械式駐車場となるのは仕方ないです。
福岡という土地柄、100％下回るのもよろしくないでしょうから。
少数世帯ではないですから、そこまで維持費の心配もないでしょう。
あとは管理組合が結束して、今後、管理会社の言いなりになって管理費や修繕費を上げないことです。
必要な値上げはあってしかるべきですが、それ以上に上げすぎない努力も必要です。
やっているところはやっています。やっていないところはやっておらず管理会社の言いなりです。
戸建だからかならずしも維持費が少なくて済むというわけではありませんよ。
うーん、建物4500万で管理費他で30年で1000万でしょ
周辺に戸建5000万で戸建普通に買えるから今は戸建の方がコスパは高そうだけどなあ
住み潰すなら土地が残る戸建、住み替え前提ならマンションかなあ
そうですね。
やはりそのような方向性で考えても
せいぜいトントン、といったところではないでしょうか。
どっちが得、ということもない気がします。
状況により、どちらかに傾くかもしれませんが…
マンション派か、戸建派か…
好きな方を選べばいいのではないでしょうか。
マンションにしかないもの、戸建にしかないもの、
それぞれありますから単純比較もできませんし。
まあ、いずれにせよ一般的に考えて
熟考の末、この立地のマンション買ったのなら
失敗、ということはないのでは？
同じ立地での戸建なら
もうこの辺は完全にマンション群になっていってるから
日当たりや二階からの眺めなど、まったく期待できませんしね。
道を一本入れば、高層マンションは建てられないので戸建でも日当たりは確保できますよ。
マンションは金持ちが買うものだと思います、15年で売却して住み変えられるような。
中古で買って出口で失敗したら悲惨です。
ここを買えるような人ならうまく売って住み変えられると思いますし値下がりもしにくい立地なのであまり気にされなくてもいいと思いますよ。
そうそう、ここ買った人は、まあ間違いないよ。
ずっと払っていくのが大変なのは、どこ買っても一緒。
良いマンションを良い時期に買えたと思って
楽しく住みながら頑張って払っていきましょ～
このマンションの北側目の前には何ができるんでしょうか？
元々広いお屋敷？だった気がしますが。
このマンション憧れてました。でも、年収的に断念。
このマンションを購入された方は世帯年収どのくらいなんでしょうか？
購入にあたって親からの援助とか相続とか
そういうのでローンを少なく組める人も多いので
年収だけ買える買えないは判断できないと思う。
完売したんですね。
キャンセルが出てますね！理由が気になります。
オープンハウスって北側の三角の土地にできたんでしょうか？元は古いお屋敷だった場所の。
三角地は賃貸です。
オープンハウスってどこを見たら載っていますか！？
スーモでは分かりませんでした。
あ、そのことでしたか。
教えていただきありがとうございます。てっきり戸建てのことかと勘違いしておりました。
私もなぜキャンセルが出たのか気になります。
ローン審査に落ちたとかでしょうか。
ここ完売したので白木原集会所の横を早く進めてくれらいかな。土地は広いので駐車場２台確保できれば嬉しいけど。全部平置きなら一台ずつなのかな。駅は少し遠いので価格おさえてほしい。
今はセメントの価格が高騰しているので、安くできないのでは？
バルコニーを１つ加えただけで数百万値上がりするので、バルコニーも少なく狭くしていると業界の人が話してました。
>>120
その通り。売り出しは安くはできないですね。
完成後の値引き狙いですね、恐らくここもサンリヤン もオープンハウスさんもランディックさんも売れ残ると思われますので、そこからが勝負です。
体力の無い会社なら決算前なら特に大幅値引きもらえますよ。
不景気になれば尚更値引きが大きくなります、最近ならリーマンショック後の投げ売りは凄かった。
ここのエントランス、オートロックが道路から丸見えなんだけどまだ工事中だから今後隠れるのかな？安い賃貸みたいで衝撃を受けました
住人はキーレスで入るからどうでもいいのかと思いますよ。オートロック使うの来客だろうし
エントランスの「FARNEST」のロゴがデカ過ぎてダサい。ついでに屋上にロゴ設置するのもダサい。
121番さん
ここは売れ残ってないですよ。むしろ、早々と完売している人気マンションです。
オートロックは住人はほぼ関係ないですよね。キーレスだから。
ここ、購入したかったので通りがかりに見ますが、未だに諦めが付きません。。。
近隣にできたマンションの中では一番立地が良いですよね。裏に大きなマンションができる心配もなさそうですし、購入された方がうらやましいです。
ここの内覧会はどうだったんでしょうか？
建設会社が不親切だったとの噂もありますが、実際はどうなんでしょうか？
125番さん
こちらまだ売れ残ってますよ！半分近く！
