ファーネスト白木原駅前レジスタについての情報を希望しています。
東南向きの住戸が多いそうですが、部屋の明るさなどどうなのかな。
利便性や周辺の治安、子育ての施設などについてもいろいろ情報お願いします。
所在地：福岡県大野城市白木原2丁目266番3（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩2分
「西鉄白木原駅入口」バス停から徒歩2分（コミュニティバス まどか号）
鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.01平米～96.57平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建、共同住宅
総戸数：46戸
売主・事業主：ファミリー
施工会社：広成建設
管理会社：ファミリー・クリエイト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-29 12:31:10
床色やキッチンの色、どうされましたか？
建築費が高いからかもしれませんが、外装仕上げはかなりコスト削っておりローコスト仕様で賃貸レベル以下なのが残念です。もう少しどうかしてほしかった･･･
ファミリーさんは元々外観はシンプルで高級感はないですよね。設備は段々と良くなってきているので好きです。
ここは外観には力入れてませんよ。はっきり言ってダサいです。しかし設備は頑張ってます。
外観は自分の住んでる賃貸と大差ないし
ファーネストは床暖房もないよね。
その分を他の設備に回してるってことかな。
ここのマンションは、間取りも設備も営業マンさんも素敵ですね！！
このマンションを買われた方のお話が聞きたいのですが、ここの掲示板は購入された方の投稿少ないような。。。
外観ダサいというほど酷くないと思いますが。
エントランスにソファーなど置かないのは、余計な管理費を上げないためと言ってました。
床暖房はオプションですよね。
少し前まで標準装備にしてたそうですが、入居後アンケートで使わないからその分値段を下げて欲しいという意見が多くて、オプションに変えたそうですよ。ファーネストさんは、入居者からアンケートをとって、その時代のにニーズをしっかり把握されている印象でした。
だから人気なのかな？
マンション購入しました。
でも、なんだか色々調べると不安になってきます。
近くの白木原サニーもウォールマートから切り離されないか、存続できるのか心配です。
日当たりに関係はしないと思いますが、斜め前にマンションが建つようなのでそこも心配です。
本当に買って良かったのかな。
まだ戻れるかな。と一喜一憂というか、悩みます。
近隣スーパーを頼りにして引っ越すと
その環境が変わらないかどうか確かに心配ですよね。
まあ、それはどこでも誰しもある程度いっしょですから。
どこだっけ…佐賀県の方だったかな…
イオンしかないような田舎の地域で
イオンさえあれば生活できると思ってそこに人々が引っ越したら
そのイオンが閉店になってしまって、何もなくなった…と
気の毒なニュースが少し前に報じられていましたが…
サニーがなくなるかどうかは誰にも分からないけど、
少なくともこのあたりはむしろ今後どんどん便利になっていくところだから
個人的な好みは別としても「おおむね良くなるだろう」と思うしかないですよね。
距離はありますが、イオン下大利も建て替えでリニューアルオープン予定ですし。
白木原も高架化されたら、店舗も増えてもっと便利になると思いますけどね。
サニーは無くなる可能性ありですよね。私もよくサニー利用しますが、補助的な感じです。メインはやはりイオンで買い物します。白木原辺りは土地がないので大型店舗は期待できませんね。マンションばっかりだし。お惣菜はイオン美味しいです、車がないと不便ですが。
買いたいときに買える物件を買えば良いと思いますよ、買えて羨ましいっす。私は高すぎてローンが組めません（ ; ; ）
いつの間にか1邸になってますねぇ。
値引きとかやってるかなぁ。
本当ですね。
気づけば残り一邸。入居開始までまだ半年以上あるのに、高額物件でも完売寸前ですね。
さすがファーネストです。立地が良いのも影響したのかな。
売り方が上手でした、下層と上層の価格がほとんど変わらず上層にお得感がありスタートダッシュに成功しました。下層は割高ですが人気を煽って売り切ったみたいですね、流石ですよ。
ダブルアクセスのエリアって限られてますからね。
立地は格別ですよね。
上の方に同意。
ファーネストに関係のない建築関係の親戚も、
あの立地に次に出来る分譲はさらに坪単価が跳ね上がってるから、
このマンションは投資の意味でも価値があると言ってました。
買えば良かったかなと公開中ですが、好みの間取りは完売してしまいました。
やはりそうですか。
3LDKが最終1邸みたいなので、資料請求してみます！
早く電話しないと無くなっちゃうよ！頑張れ！
このエリアはどんどん新しい建物が建っていますが、
白木原レジスタの南東側にある6軒の民家もいつか土地を買収されて高いマンションが建ち、陽当たり最悪…とかにならないんでしょうか？
>>60 マンコミュファンさん
可能性がないことは
ないでしょうけど、
1〜2件ならともかく
6件をほぼ同時に
買収するってバブル当時
でもない限り、難しい
のではないでしょうか？
電車使う身としては、このエリアは最高だけど、マンション乱立しすぎてて圧迫感がすごい。ファーネスト買うなら、まどかぴあの向かいがやっぱり良かったなと今さらながら思う。
>>62 マンション検討中さん
そうですね。白木原周辺はこれから沢山分譲されるようなので圧迫感が凄いし高架になっても渋滞すると思います。歩行者と自転車も多いので運転も気をつけないと。今ぐらいの雰囲気がいいんですけどねー。逆に暗くなりそう。夜間も気をつけないと。
隣の郵政アパートも近い将来マンションになりますし、向かいにはオープンハウスも予定してますし、かなり圧迫感はあるでしょうね。
立体パーキングもいつかはマンションに建て替わるでしょうね。
これだけマンションが建つと今後どうなるんでしょうね。
保育園もなかなか入れなくなるでしょうし。
まあ間違いなく今のうち買っとくのがいいですよ。
買える人は、ね。
何だかんだ言って白木原駅周辺は
それでもまだまだ閑静で整然としている。
これから乱立すると言っても
それぞれの建物や施設は新しく整備されたものだから美しい。
それに比べて、下大利や春日原は
早くから栄えているからその分、古くゴチャついている。
大橋駅周辺はさらにもっとガラ悪くてあちこち汚い。
ふつうにゴミも散乱していてクサい。
店舗も多くて便利だけどね。
誰もが便利と感じる施設が多く立地も良いということは
ガラの悪い方々も同じくそう感じるわけで…
だから「いろんな」人たちが集まってたむろす場になっている。
白木原は急行停車駅じゃないし
何かと、イマイチの物足りなさはあるものの
そのくらいにとどまってくれた方がうるさくなりすぎず暮らしやすい。
個人的に、二日市～大橋間では、住むならいちばん好きな立地。
だからこそ、これからさらに高くなると思う。
マンション乱立しても、新築のきれいなマンションなら、いくら建ってもいいよ。
住む人たちもある程度の富裕層だろうから、白木原の住民の質がますます上がる。
学区の評判もさらに良くなる。
そうして一層、地価も上がる。
ちょっと増えすぎですよね、売却時に供給過多で苦しむでしょうね、大野城駅前のサンリヤン中古も駅近なのに軒並苦戦してどんどん値下げしてますし3000万以上はほとんど売れてません、現在の5000万近い価格で買ってしまって、いざ売らざるを得なくなったらと考えると恐ろしいですね怖くて買えない
だからこの辺は富裕層が買うようになるでしょうね。
今後ますます。
庶民は買えないし、住めなくなっていく。
高架化工事が完了して、イオンも建て替えリニューアルするから
プラスの要因しかないですよね。
イオンはそんなに近くないけどそれでいい。
近すぎると便利だけどそれと引きかえに騒がしくなる。
どこまでも平地だから自転車も利用しやすくて良いんじゃないかな。
大野城駅寄りの白木原なら、川からも離れていて安心。
キチンとした感じのファミリー層が多い。
1人暮らしの学生風の人はあまりいない模様。
文教地区ではあるが学生街ではないのが良いのだと思う。
だから夜間は驚くほどに静か。
お勤め帰りの独身と思われる方々もいることにはいるが
派手だったり騒がしかったりするような人は殆ど目にすることがない。
上質(そう)なものを身に着けた落ち着いた雰囲気の人が多い。
他の駅周辺を訪れると、白木原の良さが、実に実によく分かる。
中古はね。急ぐ人は下げて売っているみたい。
でも実のところ、それほど急いでいない人が殆ど。
持っていれば状況良くなるのが分かっているから
焦って売り急ぐのは損だから。
確かにマンションは持っているだけで管理費や修繕費がかかるよ。
でもね、高いところでも３万弱の管理費等が月々かかるとしても、
それが100万円ほどになるには3～４年かかる。
だからここで焦って100～200万値引きする方が損。
売値で買う人が現れなければ、そのまま２年くらいゆっくり待ってみて、
状況見てから、もし必要なら徐々に下げるほうが得策。
それまでに買いたい人が一人だけ現れたらいいわけだしね。
もちろん値下げせずに時間かけて売るのは
立地条件の良い人気地区だけに言えることだけどね。
まあつまり白木原はそうなんだと思うよ。
だから新築も中古も、売る方は急いでいないということ。
日経大暴落中
スルガ問題やダンパー偽装を契機に不動産バブルは終了しそうですね
相場は上がったら下がる、歴史が証明していますね
契約した人、高値掴み～残念！
リーマン時同様3割下がったとこで買います。
まあまあ、落ち着いてくださいな。
いくら値引きして欲しいからって
契約者をおとしめるのは、さもしい、ですよ。
ジタバタせず、
あなたが買いたいときに黙って買えばよろしい。
私も値下がり待ち。どこも在庫が増えて困ってるみたい。
JR、西鉄等大手はどっしり構えているけど。
東京も久々に下落したしこのまま景気が悪化すれば中小デベを中心に投げ売りで購入チャンスかな。待ってて良かった。
70さん.72さん
スーパーの半額シールを
貼られるのを、じっと待つ
人生って楽しいですか？
>>74
スーパーは数百円だけど、家は数百万円くらいすぐ動きますもんね。
高値高みするアホにはなりたくないですねw
73さんは買ってしまって後悔が残っている方か、買い煽りの不動産関係者さんでしょうね。
どうしても今買うなら戸建一択だし、マンションが売れなくなって困っているんでしょう。
訂正
高値高み→高値掴み
です、失礼いたしました。
ずいぶんと荒れていますね。
思ったほど値が下がらないので焦っているのでしょうね。
幸せでない感がヒシヒシ伝わってきて気の毒です。
あまり本気で相手にせず哀れんで差し上げましょう。
この辺に住む方々は焦燥感のない方が多いと思いますよ。
それで住民の層がどんどん良くなっているのです。
他人を見下して笑うようになったら終わりですよ。
大切な家族の住む、大切な家なのですから。
誰にとっても、そこが唯一無二の宝です。
それくらい小さい子でも分かること。
小手先のマネーゲームは多少お得意かもしれませんが
その資産を活かすも殺すも、その人となり次第です。
いえ、本当にお得意なら
こんなところではた迷惑に暴れないとは思いますけどね。
良い立地、良い物件が少しでも安く買えるに越したことはないですよね。ただ、各家庭によって、良いと思う条件や、金額には差がありますからね。買う人が納得しているなら、それでいいと思いますよ。瓦田のサンリヤンの予定地は30年11月に着工予定らしいので、今から2年後いくら位で売りに出されるか気になるところですね。
新築も中古もマンション全然売れてないから中小デベの在庫の投げ売りが始まっています。
しかし建設費は下がらないですから、新築ラッシュは終了するでしょう。
地価もまもなく下がりそうだから、郊外の戸建は直に下がるでしょうね。
しかし、マンションと競合するエリアはマンション価格に引っ張られるから期待ほどには戸建も下がりませんよ。
下がるとしたら中古マンションか郊外の戸建でしょうね。
皆さん、値下がりを期待されていますが、今は生コンの値段がどんどん上がっているので、値下がりは厳しいですよ。それどころか、まだまだ寝上がっています。このレジスタの坪単価をより超えるマンションが次々に建ち始めています。ここら辺の、レジスタやMJRは買い時だったのかもしれません。
それに、この辺のマンションを買える方は富裕層ですから、高値で掴まされたなんて貧相な考えは持たないでしょう。購入されている方は羨ましい限りです。私は完全に購入機会を逃していまいました。
レジスタの道路挟んで目の前の大きなお屋敷？の土地には何ができるんでしょうか？？
微妙な広さの空間なので、気になります。
改築しているわけではなさそうですし。
中古は多少下げても売主の儲けは大きいですよ。
大抵の売主は購入価格と同等かそれ以上で売っていますから。
信じがたいことですが、ここ10年のこの辺のマンション市場はそうです。
たしかにいま中古市場がダブついているのは価格が高いから。
それでも相応の市場価格です。
あとはそのままで買う人がいるか、少々下げてもらうか。
下げたところで相当な儲けですよ。
断然、売る側が有利なんです。今は。
あ、もちろん、立地条件の良いマンションだけに言えることですよ。
バス便マンションは論外です。
戸建なんてもっと買いづらいですよ。
土地の高騰ぶりはマンションどころじゃないから。
年収一千万でも注文住宅建てようと思ったら
あり得ないくらい立地を妥協しなきゃ無理。
もしくは旗竿地などの掘り出しモノを待つか。
戸建市場では、年収一千万世帯は全く胸張れないんですよ。
意気揚々と家探しに来る年収一千万程度の層は意気消沈しているらしい。
もちろんマンション群に囲まれたような狭小建売でもいいなら別だけど。
だからね、そういった層が大野城の新築マンションにまで流れているという現状。
城のように夢描いていた注文住宅を妥協してでも
子どものためを思えば、校区の良さや教育環境、通勤・通学の交通便の良さを選択。
そうして教育熱心な親ほどマンション志向にもなっている。
もちろん年収1500～2000万以上になると立地の良い戸建もそこそこ選べるけど。
一馬力なだけでなく、共働きの世帯年収だったり。
あと親からの援助や相続がかなりあるとか。
家を買うとなれば年収だけでは計れないからね。
ただの事実ですから
これくらいのことチャチャっと伝える暇はありますよ。
どうぞご心配なく。
売れない不動産屋VS安く買いたい庶民
どこのマンションコミュもこの様相ですよ
金持ちはこんな所でふにゃふにゃせず買いますし、売れる営業マンはこんな所でせこせこ世論を誘導しなくても食ってける分くらい売れますから
まあ、値下がりを期待しても無駄だと思いますよ。
まず、建設費が当面下がりません。
次に、駅近のマンション用地は年々減ってます。
そして、福岡は人口が増加しているエリアで需要があります。
マンションは高すぎると感じるので、今なら戸建でしょうか。
戸建も駅近は業者が出回る前に抑えるので、建築条件付しか買えませんけどね。
非常に厳しい時代です、安くなる気配も全くないので、悩みますよね。
値下げして欲しくて
自分が買いたいマンションや契約者をおとしめたり
その果てに
この掲示板にデベや不動産業者が書き込みして
市場を情報操作しているかもと
疑心暗鬼になっているのでしょうか。
そこまでして…何だか気の毒ですね…
基本に返ってお勉強しましょう。
私も先日マンションの見学に行った営業さんから、当分マンションは値下がりしない、それどころか値上がりすると言われました。
レジスタ、気になってた去年の段階で買えば良かったと、すごく後悔しています。
2線の駅近でも、少し待てばもう少し安く買えるんじゃないかと踏んだのが間違いでした。
本当に後悔してもしきれません。だからと言って、ランディックさんは好みでなく、MJRは陽当たりが悪すぎて断念しました。
レジスタ、キャンセルないかなぁと密かに待っています。
確かに。
ファーネストの春日原も博多区なのにどえらい高い。
おそらくまだまだ上がりますよ。
福岡都市圏は人口も増えていますし、共働きも増加して郊外が廃れて駅前に人が集まってます。
益々勝ち負けがはっきりとしてきました。
春日原、白木原の徒歩圏内は富裕層しか住めないエリアになるでしょうね。
買えるのであれば早めに買った方が良いかもしれませんね。
