プレシス仙台 高砂ってどうですか？

電気ついてるかどうかなんて大きなお世話ｗｗ
すぐに動けるならこっちだってすぐ動きたいわｗ

見に行きました。陸前高砂駅近くで3000万前半は高く感じました。最上階で3000万前半ならわかりますが、低層階で3000万前半は高い
売れ残るの理解できます。

仙台市内のマンション高騰してますね
それに比べると安いと思います
一戸建ての方安い時代みたいですね
立地的に駅も近いし、病院も近いので
良いと思います

デメリットだと思う点
45号線走る車の走行音がうるさい。（寝る前はよく聞こえる）
車で仙台方面行く時、わざわざ高砂駅のロータリーでUターンする（ストレスになる）

設備も値段の割には。。。という感じですね

そんなことは思わないのだ～

長町の4000万円台の物件よりはずいぶん割安に思いました。
20年後を想定して、売却するとしたら、、、
どちらがいいか悩むところですね。
長町に中古物件溢れて価格崩れがおきそうw

物件が溢れてる長町とは立地が全く違う。
割安には割安の理由がある。

購買層も違うから、単純に比較出来ない。

デメリットは遠くからこの建物みると市営住宅にみえるかな
茶色とかグレーだったら高級感でたのかも
白だから年数経つと汚れ目立ちそうかな
この前番組で長町のプレシスの中みたけどあっちのほうが高級感あった

>>70 名無しさん
設備、内装はなぜ長町仕様にしなかったのでしょうか。やはり見劣りしてしまいますよね。

私は白好きだな～！女だからかな？(笑)

買った人

売れ行き順調で2期はほぼ完売、3期販売開始は年明けの様ですよ。
尚、残りは30棟強らしいです。

第3期は時期ずらし、客だまりしてから販売再開するんですね！
その場所でそんなにするの！っと驚き、買うのやめましたが、頑張って売り切ってほしいです！

結構埋まってきたね

いや、全然電気ついてないけど。

残り30棟は本当ですか？
電気は3割くらいしか点灯していません。

>>78 マンション検討中さん

いいえ、それは本当ではありません。
残りは1棟だけであり、32戸が先着順販売中，1戸が登録抽選予定です。

ここと卸町で迷ってます

実家に近い方を選ぶのがいいと思いますよ。
どっちにも地縁がなくてお金に問題なければ卸町かな。
治水、地盤、標高、仙台駅までの距離、電車の本数、通学時間、車の出入りのし易さ、部屋の向きは卸町優位です。死にかけたイオンしかないですが。
それでも地縁に勝るものはないと思う派。

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます。
以前の卸町に生活のイメージがないのと、
価格帯がそれほど変わらないので、迷っていましたが、卸町良い感じがしてきました。

値下げしてくれますかね？

>>83 マンション検討中さん
交渉してもいいとおもいますよ！
実際値引きしてくれる販売店は多いです
レーベンさんに限らず物件持ってる販売店は
値引きしてでも早く完売させて無駄な経費をかけないってのが理想です。
販売当初時の価格より現在約一割引で販売されてるので値引きしてくれるかは分かりません
価格帯、生活する上での周辺環境、何より毎月かかる駐車代が1000円～4000円
いい物件だと思いますね！

>>70 名無しさん
市営に見えないでしょ、、笑
どこにあんな外観の市営あるのかな？笑
教えてちょうだい！笑

見に行きましたが、建物が同じ価格帯で比較すると頭ひとつ抜けています。
卸町と迷いましたがファミリー層にはこちらの方が良さそうです。

補償も手厚く備え付けの物にも10年あるみたいです。

小学校、中学校遠いから子供がちょっとかわいそう
周りに病院・スーパー多いからお年寄り夫婦やDINKsに良いんじゃない
補償の手厚さ半端ない。転勤とかになってもサブリースシステムで家賃保証システムあるみたい。安心感あった。

2回見に行きました。ローンは通りましたが、買いませんでした。KYBの件で完成後2年経ちますかね。持ち主も変わった。玄関とロビーは全く豪華さがなく、住人になっても、他人には見せたくない。4階以下は隣のビルしか見えない。塩釜方向から車で来ると、右折ではない。

見に行きました。
職場が塩釜、多賀城方面なので、立地的にはとても良い！小さな子供がいるので不安でしたが、小さい子はたくさんいるみたい。

何度か45号から外観見ていて、埋まってないイメージでしたが、残り少なかったです。
下層部はほぼ埋まっていて、上層部が空いているので、45号からだと空いているように見えるみたい。

家賃補償の件も話聞きましたが、本当なのかな！？うますぎる話！？

>>88 通りがかりさん

4階以下は隣のビルしか見えませんが、もうほぼ完売でしたよ。安かったのかな？
ロビーはたしかにチープでしたが、ロビーって誰が使うんだろ？こんなところにお金かけなくていいよって思いました。
コンシェルジュがいるようなマンションでもないし。

家賃補償ってたんなるサブリースですよね？入居つかなきゃ解約されるだけではないですか？減賃交渉もありうるのでは？家賃相場って相手が決めることになってませんか？
メリットもありますけど本当に厚い保証と考えていいのか調べたほうがいいと思いますよ。

>>91 マンション検討中さん

サブリースで、1年間毎に補償金額は減るけど最初ならほぼローンと同額
入居見つからなくても、年数による保証された金額は入る仕組みだったよ。
入居されないと損する不動産側の方が必死で人を探す感じ。この立地と周りの賃貸金額考えれば安心感あるし手厚いんじゃないかな？

完成して二年目位まだ完売してないのか、販売会社変わったよな、日当たり悪いからもっと安くなりますかね。

管理会社も変わった？残り何棟？？

規則が厳しくて生活しづらい

>>95 匿名さん
規則ってどんなのがあるのですか？

規則が厳しくて生活しづらい なら、管理組合の総会に諮って管理規約を変えればいいのに。
掲示板で愚痴っても何も変わらないしょ。

集合住宅の規約なんて共用部分に関する事で問題になるだろうけど（物置くなとか）
その他に生活しづらい規約って？
参考にお伺いしたいです。

規則が厳しいって注意が多いとか？
騒音、45号線の車の音とかどう？ハト除け多いのはハトまだ多い？

バイクと救急車の存在感。車は慣れる。
部屋、共用部をお構いなしに子供が走りまわってる。奇声もある。
テレワークが地獄

ハトが沢山いる中で早朝に毎日洗濯物干しているの
ハートが強いなって思います！

こないだは、エントランスにあるテーブルで宿題だか勉強だかしてる小学生たちがいました

>>102 評判気になるさん

別にいいじゃん

良くない！
使用ルールに反する。

>>104 匿名さん

そんな管理規約（または細則）があるのですか？
ルール違反だなんて初めて聞きました。

まあ、スタディルーム等が無いマンションですから予想の範囲内ではありますが、せめて消しゴムカスや鉛筆跡などは残さないことを希望します。
ルールがあるかどうかは私は知らないけど、本来の使い方で無いとは言える。
でも…何らかの事情で家では勉強出来ない環境にあるなら、可哀想なので容認してもいいかなあ。

子供だから何してもOK、騒いでもOK、走るのもOK何してもOKの風潮やめよう
親がルール守らないから子もルール知らないで育つんだよ
まずは親の躾から始めようぜ

>>106 匿名さん

それはルール違反ではなくマナー違反ですね。
ゴミを残さない（消しゴムかす），共有物を傷付けない（鉛筆跡）というのは。

小中学生の勉強が想定した使い方ではないのは確かですけど、本来の使い方って何でしょうね？

私が他のマンションで実際に見かけたのは、
・新築最終売れ残り住戸の契約（そのときだけ、誰もいないのに朱肉とボールペン立てが置いてあった）　
・保険や金融機関の担当者との接客　
・迎えの車を待つ母親と椅子の上で騒ぐ幼児　
・本を持参して独りで読書する男性（掃除の邪魔で追い出された？）　
・女子中学生が友達と静かに勉強　
・小学生が女子会でおしゃべり　
というのがありました。

おそらく大人の接客以外は本来の使い方ではないと思いますが、接客でも自宅兼職場の個人事業主が接客で頻繁に使用していたらクレームが出ますよね。

エントランスホールの稼働率にもよりますが、年齢によらず静かに綺麗に使っている分には問題ないのではないですかね？

>>107 匿名さん

それは管理組合の理事会と管理会社が仕事してないだけですね。
「廊下やエレベーターホールで騒いではいけません！ 共有部での話し声は専有部の室内にも筒抜けで聞こえています」って貼り紙を各階にしましょう。

エレベーター張り紙だらけで気分悪い。