グランアッシュ塚口ってどうですか？

>>住居専有面積　55.79m²～98.40m²


40戸しかなくて、これだけ面積の差があればマンション内格差凄いかも

ホームズって投資マンションのレジュールアッシュシリーズで有名だけど
ここの55㎡台の部屋は賃貸向けに売るのかな？

各間取りの戸数が解らないけど半分くらいは賃貸向けかな？

>>総戸数　40戸
>>間取り　1LDK+F～4LDK

間取り別の戸数とか公表されてないのかな？
1LDK+Fが20戸くらい占めるなら独身マンションみたいになるな

4LDKって需要あるかな？
ファミリーはこのマンションじゃなく、県立塚口病院跡地の三菱のザ・パークハウス塚口を選びそうだけどなー

本音を言うと、尼崎の住所があまり好きじゃないんですけど（工場地帯、団地がある）塚口の駅周辺は便利です。

阪急でも伊丹線、神戸線が使えて、通勤だけじゃなくて子供が通学になった時に便利かなと思ったりして。地元から通える範囲で大学、というのもこれで広がりそう。

気になるのは学区なんですが、地元の方、このあたりどうでしょうか。気になる人は私立ですか？
1LDKがあるので高齢者夫婦や夫婦のみ世帯が住むのかとも感じました。

近くにはつかしん、ダイヤモンドシティ（伊丹）、キューズモール（尼崎）、西宮ガーデンズ、コストコ（尼崎）等の大型商業施設が目白押しなので普段の買い物は事足りますし、大阪にも電車で1本、10分圏内ですから便利で良いとこです。
駅距離も5分圏内なら最高ですけど、6分なら贅沢言えません。
１の方が言うように小規模戸数なのと面積差による住人の振れ幅が大きくなる点は気になるところです。

レジュールアッシュシリーズは資産運用マンションで、
グランアッシュシリーズは自社オリジナルブランドマンション。
ここはグランアッシュなので、完全分譲マンションと思っていたのですが、
違うのでしょうか？
住居面積的にもDINKS～ファミリーが多くなりそうかなと思います。
振れ幅もそれほど大きくならないのでは？

>>5 匿名さん
投資マンションのレジュールアッシュも部屋毎の分譲ですよ
当然、グランアッシュも部屋ごとの分譲です
賃貸に出せばどんなマンションも投資マンションになります

外観が載っているとある程度の部屋割りも分かるんですけどね。
資料にはもう出てるのかな？公式サイトだとまだ出ていないので
設備仕様とかと一緒にこれから発表になるのでしょうか。
ただ4LDKは少なくなりそうな感じかなあ、今出ているのもルーバルのあるプレミアムプランですしね。
3LDKと4LDKは和室と押入れがあるのが好ポイントでした。
あと部屋もきちんと四角いのも良いですね（柱が邪魔していない）。

価格はだいたいどれくらいになるのでしょう？
塚口坪単価に詳しい方、土地に詳しい方
私見で構いませんのでぜひご意見参考にさせてください‼︎

>>8
坪単価はグランアッシュ自体がまだ決めて無いんじゃないかな？
今は、三菱の県立塚口病院跡地のザ・パークハウス塚口の価格がどれくらいになるか情報集めて探ってるんだろうね～

阪急塚口駅北側のブランズ塚口一丁目が高額過ぎて絶望的に売れてないしあんまり高くも出来ない

阪急塚口南側からこの辺りの住民は、玉江橋線から向こう側のJR塚口を見下してるからプラウドシティ塚口みたいな場所は嫌だっていう層も多いからね～

ただ、グランアッシュはホームズの事業主としての信頼性とかブランド価値が低いからそこまで強気にも出来ないし
ザ・パークハウス塚口とプラウドシティ塚口の中間くらいでややプラウド寄りの価格になりそう

地上四階建ての低層マンションなんですね。二棟建てなのか二方向にバルコニーが向いていて威圧感のない近隣に優しい建物なのではと思えます。西向きと南向きとあるようです。
間取りはほんと、どの部屋もきっちり四角くて気持ちがいいです。けっこう難しいことなんじゃないでしょうか、それって。キッチンやバスルームに窓があるのは、角住戸ならではですね。

プラン自体はいいと思います。そもそもの広さがきっちりと余裕があるようにされている。
セレクトプランも多めにあるので、
カスタマイズしたいと思う人には良いのではないかなと思いました。
無料なのが多い。
間取り変更までしてしまうと有償になってしまうけれどそれってどれくらいしちゃうのだろう？

少し西のやばい地区近すぎでよってないです。子持ちならとくに

間取りは全部で20タイプあるんですね。
今出ている間取りも、2つとも変わった造りになっているなと思うので、
他にどんな間取りがあるのか全部見てみたいですね。
全戸トランクルーム付になってて収納が充実してそうですが、
間取り図で見ると、トランクルームが小さく見えますね。

ホームページを見ていると機能とデザインにこだわって設計されているとのこと。

それは、このマンションの大きな魅力なのかなと感じます。

ありがちなデザインであれば、賃貸物件と変わらないので、

長く住む大切なマイホームは、家族が使いやすくて素敵なデザインが良いです。

どんな設備内容かデザインなのかオープンになるのが楽しみです!!

一年後には完成でしょ
公式ホームページ見たけど、まだ施工会社も管理会社も決まってないってやばくないか？
突貫工事にならんか？

保育園がかなり周辺にたくさんありますね。
この辺りは子供の数が多いのでしょうか？
共働き世帯としては保育園に比較的入れやすいということは、住みやすい環境になっているのかなというのが伺えます。
実際の事情が分からないので、この辺りで生活していらっしゃる方のコメントも
参考にしたいです。

どうなんでしょうね、待機児童問題とか、このあたりでは。
実際のお話をお聞きしたいですよね。

価格が出ていましたけど、どうなんでしょう？
利便性が良さそうなので妥当なお値段ということになるのかしら。

デザインは清潔感があって、爽やかな印象を画像から受けました。
威圧感もなくて規模的にも好感が持てそうです。

扉付きのポーチがあったり、なんとなくではありますが、間取りも良さそう感じがします。
狭い方の部屋はどんな感じの間取りなんでしょう。

>15
>公式ホームページ見たけど、まだ施工会社も管理会社も決まってないってやばくないか？

物件概要を見ましたが、決まっているようです。
掲載されています。

施工は、株式会社金山工務店
管理会社は、株式会社大京アステージ。

掲載されていなかっただけかもしれないですね。

管理会社は大京グループの会社という事は売主さんの株式会社ホームズも
そうだという事ですか？（無知ですみません）
ホームページの宣伝文句に管理会社を変更したら管理費等の未収納金を
約10分の1以下に減少できた等とあり、それが本当ならなかなか
有能なところみたいです。

モデルルームを見ると、とても高級感がありますね。
インテリアのせいもあるかもしれませんが。
室内がとても広く感じます。
外観デザインも白が基調でオシャレ感がありますね。
低層だと災害でエレベーターが止まっても安心だから好きです。
この階数なら階段を利用してもいいくらい。

低層のマンションは威圧感が無く街に溶け込みいい感じ、
長く住むのにおすすめです。

よく、乗り換えで利用していました。

塚口駅、過去に降りたことがありますけど、さんさんタウン、3号館が2017年解体すると聞いていて。現在はどんな感じでしょうか。
解体後に新しいショッピングセンターになったりするならいいかなと思います。

JRも阪急も利用できるので便利な駅なんじゃないでしょうか。

マンションはちょうど6日から第二期の先着申し込みです。どのくらい売れているんでしょうね。気になります。

>>17 匿名さん
>>16 匿名さん

尼崎の待機状態は市のホームページで見ることができます。小学生になったら児童ホームに入らなくても、待機児童としてこどもクラブを利用できますよ。待機児童はお弁当もたべられます。

エステサロンがマンションの傍に多いのは、女性がよく利用するエリアなんでしょうかね。OLさんとか。阪急塚口駅のエリアは、レストランや飲食店なども女性が好きそうなオシャレなお店がちらほらありますね。
そういう特色のあるエリアって治安がいいところが多いので女性としては嬉しいですが。

4階建てで40戸のマンションですか。この辺は高さ制限のある土地なのですかね？
周辺も同じような高さの建物ばかりってことなら日当たりは良くなるのかなあ。
建物はどうでしょうか。低層は魅力ですが1フロア10戸は圧迫感があるような。
専有面積の広い部屋が多いので玄関が隙間なく並ぶということではなさそうですが。
エステが多いと治安が良いというのは初めて知りました。言われてみると納得なんですけど。

20さんと同じく、何かあっても階段を使えるのが安心感を感じます。
高層でも低層階に住めばいいだけの話ではありますが、
低層マンションならではの落ち着きというものも感じられるような気がします。
ただ、ワンフロアに10戸となると大所帯な雰囲気になるのかな。

広さの差はあまり無いようではありますが、間取りによってかなり差が出るような気がします。
きれいなアウトフレームもあれば、大きく柱が出た部屋もあり。
アルコーブにも差があります。
お値段的にも大きな差がありそうな気がします。

>>26
エステもレストランも店舗比率では少ないし、
治安も色んな資料があるけど自分で確認すれば？
何を基準にそんな書き込みしてるのか知りませんが、
あえて弱いものを強く見せかけてませんか？

ホームズって投資マンションのシリーズでも有名だよね
賃貸も売買もたくさん出てる

不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「レジュールアッシュ」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=レジュールアッシュ/

ワンフロアに10戸ですが、道沿いに10戸というわけではないので
圧迫感とかはあまり感じないと思いますが、どうでしょうね。
マンション周辺は、同じような高さのマンションや建物が多いようです。

CGで見る外観デザインがシンプルなので賃貸に思われてしまうのでは？
なんて思いますが、存在感のあるマンションであってほしいなと思います。

外壁自体は吹付けではなく、タイル貼りであると見受けられます。実物は、のっぺりとしていなくて、きちんとしている感じがするのではないでしょうか。
明るい色ですから、重厚さ、というのとは違うかもしれないですが、凛としている雰囲気になると良いですよね。
シンプルなようで、手は混んでいるんじゃないでしょうか。

白を基調としたタイル張りなんて、明るい感じで清潔感もあって好感がもてるデザインだと思います。
ただし、年数を重ねていくと汚れが目立ってくるのでは、とも思います。
フラットな壁よりは汚れが目立たないのかもしれませんが、手入れはしっかりしないといけない感じではないでしょうか。

モデルルームが終了する直前に見学へ行って来ました！
殆どの部屋が売約済みで、残り３～４戸。平米数の広い部屋が残っていたようです。
価格は駅北側のブラン●塚口一丁目よりは安いものの、坪単価は高め設定の印象。新築マンションの建設ラッシュによる費用高騰の影響は少なからずありそうだなと感じました。

今月入居やな
いつの間にか最終期なんやな
流石に完成前完売は無理でも年内完売はいけそうちゃうの？


名称
グランアッシュ塚口
所在地
尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩8分
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目
宅地
建ぺい率
59.94% 指定60%
容積率
166.75％ 指定200%
敷地面積
1,778.10m²
建築面積
1,065.63m²
建築延床面積
3,469.58m²
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上4階
総戸数
40戸
間取り
1LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m²～98.40m²
バルコニー面積
8.15m²～16.71m²
サービスバルコニー面積
1.80m²～6.03m²
ルーフバルコニー面積
27.97m²
アルコーブ面積
1.85m²～4.74m²
ポーチ面積
3.50m²・7.32m²
駐車場
20台（機械式地上4段地下1段）（月額使用料：13,000円～19,000円）
駐輪場
80台（スライドラック式72台、平面式8台）（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
6台（月額使用料：1,000円）
竣工予定
平成30年10月下旬
入居予定
平成30年11月下旬
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.06-6943-1650
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
株式会社金山工務店
管理会社
株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
設計図書閲覧場所
竣工前は「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
建築確認番号
第NK17-0339号（平成29年8月2日）

最終期分譲販売概要
販売住戸
4戸
販売価格（税込）
3,480万円～6,970万円
間取り
2LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m²～98.40m²
バルコニー面積
8.15m²～13.42m²
サービスバルコニー面積
1.80m²～3.17m²
アルコーブ面積
1.85m²～4.74m²
ポーチ面積
3.50m²
管理費（月額）
9,380円～15,640円
修繕積立金（月額）
3,350円～5,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
335,000円～590,000円

最終期分譲受付スケジュール
受付場所：「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

更新日：平成30年10月25日
次回更新予定日：平成30年11月8日

完成在庫率は10％いうことやな
90％売れたいうことはまずまずの成績やろな
あとは4戸だけしかないし完成から3か月以内に完売できれば御の字やろな


http://www.grand-h.com/tsukaguchi/outline/

名称
グランアッシュ塚口
所在地
尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩8分
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目
宅地
建ぺい率
59.94% 指定60%
容積率
166.75％ 指定200%
敷地面積
1,778.10m2
建築面積
1,065.63m2
建築延床面積
3,469.58m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上4階
総戸数
40戸
間取り
1LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m2～98.40m2
バルコニー面積
8.15m2～16.71m2
サービスバルコニー面積
1.80m2～6.03m2
ルーフバルコニー面積
27.97m2
アルコーブ面積
1.85m2～4.74m2
ポーチ面積
3.50m2・7.32m2
駐車場
20台（機械式地上4段地下1段）（月額使用料：13,000円～19,000円）
駐輪場
80台（スライドラック式72台、平面式8台）（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
6台（月額使用料：1,000円）
竣工
竣工済（平成30年10月）
入居
即入居可
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.06-6943-1650
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
株式会社金山工務店
管理会社
株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
設計図書閲覧場所
竣工前は「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
建築確認番号
第NK17-0339号（平成29年8月2日）

最終期分譲販売概要
販売住戸
4戸
販売価格（税込）
3,480万円～6,970万円
間取り
2LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m2～98.40m2
バルコニー面積
8.15m2～13.42m2
サービスバルコニー面積
1.80m2～3.17m2
アルコーブ面積
1.85m2～4.74m2
ポーチ面積
3.50m2
管理費（月額）
9,380円～15,640円
修繕積立金（月額）
3,350円～5,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
335,000円～590,000円

最終期分譲受付スケジュール
受付場所：「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

更新日：平成30年12月13日 次回更新予定日：平成30年12月27日

何階か知らんけどええ値段しよるな


グランアッシュ塚口（間取り・価格）

Aメニュー1
間取り：2LDK+F
専有面積：76.15m2
価格：4990万円（最終期）
バルコニーまたはテラス面積：9.89m2
※住居専有面積にトランクルーム面積0.42m2含む　サービスバルコニー面積/1.8m2、アルコーブ面積/2.61m2

G
間取り：2LDK
専有面積：55.79m2
価格：3480万円（最終期）
バルコニーまたはテラス面積：8.15m2
※住居専有面積にトランクルーム面積0.42m2含む　アルコーブ面積/1.85m2

営業マン、住民、関係者のみなさん
完売おめでとうございます


【公式】グランアッシュ塚口｜阪急塚口駅徒歩6分の新築分譲マンション | つかぐち４０
https://www.grand-h.com/tsukaguchi/index.html

3階の中古売りに出てる。
新築分譲時から資産価値結構上がってない？

https://www.athome.co.jp/mansion/1049110043/
グランアッシュ塚口 3階 ３ＬＤＫ[1049110043]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,580万円
ローンシミュレーター
階建/階 4階建 / 3階
築年月 2018年10月(築1年3ヶ月) 専有面積 64.54m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目

平米単価 70.97万円
管理費等 10,670円 修繕積立金 3,870円

おすすめコメント
★２ＷＡＹアクセス（阪急「塚口」駅徒歩６分・ＪＲ「塚口」駅徒歩９分）★平成３０年１０月建築★ペット飼育可(規約による制限有り)★浴室に１６インチのテレビあり★リビングダイニングに床暖房２面あり

備考
主要採光面：南向き
用途地域：１種中高
★２ＷＡＹアクセス可能
★阪急「塚口」駅徒歩６分・ＪＲ「塚口」駅徒歩９分★平成３０年１０月築★ペット飼育可(規約による制限有)

現況 所有者居住中
引渡し 相談
情報公開日 2019年12月16日

同じ南塚口町3丁目で今年完成したプレイズ塚口もほぼ同じ面積でこの価格で売りに出てる。
駅から3分違いで790万円差の価値があるかどうか。

プレイズ塚口（3790万円、5階、63.01m2、3LDK、2019年6月、阪急神戸線「塚口」徒歩9分、南塚口町３-27-4）

200万下げてた。
プレイズ塚口は3650万円で成約したみたいね。
あっちとの比較で考えたらここは3,850万くらいじゃないと成約しないかも。
さらにコロナ不況も出てきたからさらに下になるかも。

【SUUMO】グランアッシュ塚口 中古マンション物件情報
3階 4,380万円 3LDK 64.54㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93774677/

100万下げてた。
これ去年12月に売り出した時に3,980万くらいで妥協してたら売り逃げ出来たかも知れんのにな。
今年になってから2019年10-12月期の成長率が消費増税の影響で△7.1％で不景気がかなり深刻って統計で判明したけど今考えればまだマシだったな。
今はリーマンショックの10倍とかいうコロナウイルス問題が出てきた。
運が悪いな。

グランアッシュ塚口 4280万円（3LDK）
3階 4,280万円 3LDK 64.54㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93959262/

100万円下げ。

【ホームズ】グランアッシュ塚口の建物情報｜兵庫県尼崎市南塚口町3丁目682番2(地番)
3階　問合せ可 価格 4,180万円 64.54m2 3LDK 南
https://www.homes.co.jp/archive/c-23325/