マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4384
匿名さん
ここから売れ残った部屋を完売させるのは至難の業でしょうね。
4,000万円で買い損ねた人は平野に目を向けるだろうし、
6,000万円出せる人は海岸の和田や住友ツインを待つでしょう。
最後はグループ会社に押しつけるしかないか？
ま、それが出来るのがブランドwww
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4385
匿名さん
成約戸数240件突破、先着順販売戸数が11戸、その他は申込中とかなのかな？入居まではまだ3か月くらいあるので、それまでにもう少し売れればいいですね。もしくは入居が始まってからじっくり検討して決める人もいるのではと思います。それまでには値引きとかお得なキャンペーンとかやらないかな。
アフターサービスに防災訓練の実施やコミュニティ形成につながる各種イベントの提案・実施のサポートというのがあって、これだけ大規模なマンションだとそういうのも必要だろうなと思いました。
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4386
マンション検討中さん
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4387
検討板ユーザーさん
見学行って現地から駅まで歩いてみましたが、流石に徒歩はきついですね。なにより部屋から敷地外までの距離がなかなかのものでした。特に東側出口までが。
勤務先が県庁前とかであれば自転車で許容とおもいますが、それ以外なら大変そうです。
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4388
検討板ユーザーさん
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4389
マンション検討中さん
部屋によっては敷地内移動分で駅近物件なら駅に辿り着きそう
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4390
検討板ユーザーさん
>>4387 検討板ユーザーさん
ここは徒歩と自転車でJRあたりまで通勤されてる方が多いらしいですよ。どんなルートで行かれましたか？
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4391
マンション検討中さん
ここは勤務地によって良し悪しがあるかもね。
自分は中央区勤務だから全く苦になってない。乗り換えだのある人は駅までの距離は一つハードルになるかもしれないね。あと車や自転車乗る人にとってはいいマンションだよ。
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4392
匿名さん
徒歩だと買い物も含めて何をするのもしんどいよね。
立地は悪い、その割に値段が高過ぎるよ。
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4393
匿名さん
勤務先によって、このマンションの立地の良し悪しはかなり変わってくるっていうことなんですね。
駅まで近いと資産価値としてはいいにしても
値段もその分、あがってきてしまうというわけになってきますし…。
今後は値下げなどあるのでしょうか。こういう立地だと安くなったから買うというモチベーションでもないでしょうから
このままゆっくりと販売でしょうか。
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4394
匿名さん
W田興産が海岸通りのマンションを発表したね
元町駅徒歩6分だって
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4395
マンション検討中さん
ジオって全体的には価格どうだったのかな？安いような高いような。。
ただ和田のはもちろん高額だろうね。もう規制入るし。
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4396
匿名さん
西と南の値段差が有りすぎた。
せめて2割増しぐらいだったら完売してたでしょう。
70㎡で6000万円はこの立地では無理、リセールでも大損しそう。
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4397
検討板ユーザーさん
しかし、もう竣工もして残り10戸程度で競合もないのに、よくもここまでアンチがつくもんだ。
と思ったらブリリアが結構出てるのね。
あそこは駅近だけど結構出るね。
テラス中山手なんか全く出ないし。
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4398
匿名さん
売り出し中の近隣駅近中古もチャレンジ価格ばっかで高過ぎる。
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4399
マンション検討中さん
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4400
匿名さん
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4401
マンション検討中さん
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4402
マンション検討中さん
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4403
マンション検討中さん
もうとっくに建築されてるのにまだどこにも載ってないな。
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4404
職人さん
その建物は、大手都市銀行の社宅を建築中で分譲マンションではありませんよ。
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4405
マンション検討中さん
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4406
匿名さん
スーモに4000万円台で未入居物件がパラパラ売りに出てるね
売れるのかね？
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4407
マンション検討中さん
>>4406 匿名さん
5階で4190万で最近出ていましたが、一瞬で売れましたよ。
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4408
匿名さん
やっぱり4,000万円ぐらいだったら売れるんですね。
普通のサラリーマンが出せる値段ですよ。
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4409
マンション検討中さん
広さ的にもお得だったな。新規であの価格は中央区ではもう出ないだろうな。
この前の5000万部屋もすごい激戦だったわ。
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4410
マンション検討中さん
トラフの津波警告見たら海側は無理だし、ファミリーだから85平米は欲しいな
難しいな
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4411
匿名さん
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4412
匿名さん
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4413
マンション検討中さん
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4414
匿名さん
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4415
マンション検討中さん
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4416
マンション検討中さん
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4417
匿名さん
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4418
匿名さん
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4419
マンション検討中さん
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4420
匿名さん
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4421
マンション掲示板さん
東灘なんて高すぎて手が届かない
ここ最近は普通のサラリーマンで新築ブランドにこだわるならここに行き着くしかなかったと思う
駅からめちゃ遠いけど、神戸市のジオで4000万?はここ以外ない
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4422
評判気になるさん
環境を求めるなら、芦屋とまでは行かなくても、東灘や西宮の中古がいいんでない。
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4423
匿名さん
この立地で80㎡に6,000万円出す人はなかなか居ないね。
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4424
匿名さん
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4425
匿名さん
>>4424 匿名さん
こちらは近くにサーバありますもんね♪
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4426
周辺住民さん
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4427
マンション検討中さん
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4428
匿名さん
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4429
マンション掲示板さん
エントランスまでの坂が中々すごいですね
観光地で歩くような距離でした
6000万だと90平米以上はないと割りに合わないかなー
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4430
匿名さん
今の値段なら90の後半は欲しい立地です。
低層、高層、方位で価格差が有りすぎたね。
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4431
匿名さん
90平米後半だったら売る時に確実に値下がるし、下げ幅がそんなに無い70平米だと割に合わないし困る
永住とか言われたら、子供が少なくなりキッズスペースが荒地と化す
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4432
匿名さん
家族構成の変化や高齢化とかが有って永住ってのは無理なんです。
どこかの時点で売却する事を考えないと。
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4433
マンション掲示板さん
キッズスペースなんか子供おってもそう頻繁に使うもんでもないしなー
トリムパークにでも連れて行ったほうが子供は喜ぶだろうし
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