マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
-
4244
匿名さん
東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる
-
4245
匿名さん
-
4246
匿名
立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。
贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。
-
4247
匿名さん
-
4248
マンション掲示板さん
-
4249
マンション検討中さん
新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。
-
4250
匿名さん
借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。
-
4251
匿名さん
-
4252
匿名さん
投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？
-
4253
検討板ユーザーさん
デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。
-
-
4254
マンション検討中さん
それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる
-
4255
匿名さん
-
4256
匿名さん
永住って言っても誰でも何時かは売却の時期がやって来る。
家族構成や勤務の変化、自分や家族の身体問題、そして最後は子孫の相続。
その時に負動産になって無ければ良いのだが。
永遠の永住はあり得ない。
-
4257
マンション検討中さん
-
4258
マンション検討中さん
-
4259
匿名さん
>>4256 匿名さん
そんなこと言い出したら最初から家なんか買うなって結論になるんだがな
ここ購入検討板な？
賢ぶって格好つけたこと言わん方がいいぞ
-
4260
匿名
-
4261
匿名
>>4255 匿名さん
Wって安っぽいよね。
トアロードとか立地最高なのに、
中チープすぎ。
-
4262
eマンションさん
>>4255 匿名さん
パークホームズ元町もできる？
ホテル込みらしい
-
4263
匿名さん
-
4264
匿名
>>4263 匿名さん
わざわざ書き込まなくていいやん。暇か
-
4265
匿名さん
6000万円以上出せば立地の良い築浅中古マンションが売ってるね。
-
4266
マンコミュファンさん
同じ事を繰り返し書き込んで、自分に言い聞かせています
-
4267
匿名さん
>>4265
SUUMOなんかのサイトで検索したら結構ありますね
中には馬鹿高いのも混じってるけど良さげなのもありました
予算が全て込みで6000万円までなので悩みます
-
4268
検討板ユーザーさん
築浅と言ってもブリリアで10年落ちでしたっけ。
逆に築2-3年でも何かあるのか心配になりますが。
-
-
4269
匿名さん
購入するのは10年落ちぐらいがちょうど良いと思います。
-
4270
匿名
-
4271
マンション掲示板さん
新築でブランドマンション、中央区から東灘区で絞ると、一般サラリーマンで買える価格帯はここぐらいしか無いのが現状。その買える価格帯もほぼ売り切れてしまったけど。
今残ってるのはどちらかというと富裕層向けの価格設定ですかね。
-
4272
匿名さん
高い部屋って元兵庫区北区の裕福層が買ってるんじゃないの？
-
4273
匿名さん
同じ値段、広さなら立地の悪い新築より立地の良い築浅中古の方が良いと思うで。
新築信奉はやめた方が良い、新築も住んだ瞬間に中古だからな。
-
4274
匿名さん
だいぶ売れてきた感はあるね。あとは１０強くらいといったところか。
-
4275
マンション検討中さん
中央区の中古も結局値段なりだよ、庶民価格があったと思って実際に見に行ってみると訳ありだったり眺望が絶望的、あとは間取りが良くないとか思ったより狭いとか。
マンションも生活の質まで考えるとなかなか難しいわ。
-
4276
匿名さん
-
4277
匿名
>>4276 匿名さん
じゃななんでくるんですか？
荒らし担当で雇われてるん？笑
-
4278
匿名さん
確かに今は買い時じゃない気がするね。
新築はすぐには下がらないだろうが中古の正式な成約価格はかなり落ちてきてると知り合いの不動産屋さんが言ってた。
来年ぐらいから不動産全体が下がるような感じです。
-
-
4279
マンション検討中さん
-
4280
マンション掲示板さん
そもそも自分が何年間か住んだ中古部屋を新品価格と同等で売るなんて欲張ったこと考えない方がいい
-
4281
匿名さん
新品価格同等なら未だマシだよ。
急いで無い人はそこらじゅうで＋10～50％で出してる。
売れてないみたいだから来年ぐらいから現実的な価格になるよ。
-
4282
マンション検討中さん
-
4283
匿名さん
県庁前のプラウド
13F74㎡南西向きが7650万円で出てる
新築価格は4500ぐらいまでだったはず
売れたら凄いね
-
4284
マンション検討中さん
ここの間取りって全体的に各部屋縦長すぎませんかね
縮尺の問題？
ワイドリビングタイプも縦の奥行きはありますが横がワイドの割には短くて間取り効率が悪いような
入居者の感想あれば聞きたいです
-
4285
購入者
>>4284 マンション検討中さん
確かに縦長です。動線には問題ありませんが横長に広いのが理想ですね。
収納が多いので部屋がスッキリするのはいいです。
-
4286
匿名さん
-
4287
マンション掲示板さん
いわゆる田の字ではあるけど戸数多くしたかったせいか、標準的な田の字物件に比べ確かに縦長で廊下もやけに長細いですね。
-
4288
匿名さん
戸数を稼ぐためには仕方なかったのかな
その割に高い
-
-
4289
マンション検討中さん
マンションのすぐ東側に住んでますが、最近前の道の通行人かなり増えました、多分引っ越しも一段落したのかな?
-
4290
匿名
-
4291
匿名さん
残りの物件は6000万越えが大多数かな。最大1億のところがあったけど、すぐ売れたような。
-
4292
匿名さん
周辺の中古相場も馬鹿高いから売れるかもしれませんね。
-
4293
マンション検討中さん
十六戸とキャンセル一件。一年後になくなってたらヨシとしましょう。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
