マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4204
マンション検討中さん
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4205
匿名
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4206
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4207
匿名さん
阪急六甲岡本夙川駅から南へ10分以内
JR西宮芦屋住吉六甲道から北へ10分以内
で6000万って中古だけど意外と買えたりするよ
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4208
匿名さん
6000万出せば同じような広さで立地の良い築浅中古が買えるよ
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4209
匿名さん
>>4204
完売して直ぐに未入居物件がわんさかのパターンじゃなかろうか?
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4210
匿名さん
不動産の価格は土地代と上物代。
ところが新築物件はそれに加えて売り主利益がオンされている。
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
今は休憩してるけど買う時は築10年から20年位が一番美味しいね。
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4211
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4212
マンション検討中さん
値段が書いていない部屋はまだ売り出しれていないのですか?
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4213
匿名さん
>>4210 匿名さん
そんな子供でも分かりきった事をドヤって書かれても…
そんな事承知でそれでも新築欲しい人がいて、その中で立地や周辺地価も踏まえて高掴みしないように検討してんだろ
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4214
匿名さん
バブルの渦中で高値掴みしないで買うとは
誠にお目出度い御仁ですなあ。
誰も高値掴みと思って買う奴はおらんだろう。
バブルとか高値掴みとかは時間が経ってから
判るものですよ。
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4215
マンション検討中さん
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
初耳だな。新築は住んだ瞬間に2割値下がりするというデマはよく見たが。
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4216
匿名さん
理論的には名義変更の瞬間から約2割評価が
下がるのだが、流石に1日違いで2割減は何なんでちと時間を掛けて周知させると云った
ところですね。
来客なくてお暇な様ですが、まあ口八丁
手八丁で少ない客を説得してくださいな。
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4217
匿名さん
理論ではそうでも、実際は10年ものでも物件によっては2割値上がりしているのが現実だよね^_^
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4218
ご近所さん
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4219
マンション検討中さん
阪急の人は書き込みなんかしないよ、それが阪急のプライドや。
入居前もここであることないこと書かれてても反論の書き込みしてなかったわ。
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
検討する気もないくせに知ったか知識をドヤって書いて一人悦に入ってるのはどうなん?
スレの趣旨と違うし、ここが売れようが売れまいが、販売先以外関係ないやん
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4222
通りがかりさん
ここの書き込みがひどくて断念した人もいそう。住民の人も気の毒。有る事無い事書く人がいなければもう完売していただろう。
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4223
マンション検討中さん
こんなサイトで売行き左右される訳無いやろ 普通に需要が無いだけ
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4224
匿名さん
>>4220 匿名さん
11階の中古売り出してる人は困ってるやろな
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4225
匿名さん
中古市場や賃貸相場は駅近かどうかで決まってくる部分がかなり大きいから、一般的な目で見ると評価は厳しいとは思う。眺望や自然豊かってのはかなり主観的な要素だからね。
あと大規模マンションのデメリットとして部屋数が多いから中古に出すタイミングが周りと被って供給過多になる可能性が高い。
デベロッパーのいう永住構想はうまい表現だと思う。
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4226
匿名さん
買ってしまったら大損しないと売れないってことでしょうか?
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4227
マンション検討中さん
>4225
素人考えでは、大規模は中古物件数も多くて売りにくいと思うわな。
ところが大規模のほうが、常時数戸売り出されており、いくつかの間取り、階層、方角で選択でき、単身、二人世帯、ファミリーといろいろな層が購入を検討できる。
常時売り出されている数戸の中から選択できるというのは、中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きい。
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4228
マンション検討中さん
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4229
マンション検討中さん
その通り!
中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きいですね。
中古を売る立場からしたらどちらかと言うとデメリットですね。
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4230
マンション検討中さん
ここがどうとかではなく、大型マンションは買いやすいし人気やね
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4231
匿名さん
ここは大規模っていっても同じような間取りのファミリー向けばっかりでしょ
方位と高さがで値段が大きく違うだけ
中古で売るときは苦労すると思うよ
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4232
匿名さん
個人的に感じたのは、大型マンションのわりに値段が高い点。
通常、駅からこれくらいの立地に建設されるファミリー世帯向けのマンションは、総住戸数を多くする分、値段を安くするのに、ここは高いよね。
この販売価格だと売るとき、そこまで値段下げらないから苦戦しそう。
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4233
マンション検討中さん
大型マンションが安いってことでもないよ。
うちの隣のマンション、築年数はほぼ同じでもかなり安い。
立地と言うもののやはり建物や管理もかなり関係する。
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4234
匿名さん
大型マンションって管理費や供用施設の充実とかのメリットが有るから有利なんだけどね。
でもこの立地で80㎡6000万円出せる人は少ないと思う。
もう少し小さめの部屋を多くし総部屋数を300戸ぐらいに増やして見た目の値段を下げるべきだったね。
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4235
匿名さん
>>4140 マンション検討中さん
ツインの土地はタダみたいなもんやで知ったかぶるなよ
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4236
マンション検討中さん
>>4235 匿名さん
土地の仕入がタダ同然ならツインはお安く設定されてるってことかな?それは楽しみですね。
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4237
検討板ユーザーさん
6000万で駅13分ってすごいですね。
岡本でも駅から15分も歩けばそれくらいの価格で買えそうなもんだけど、眺望による付加価値ですかね。
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4238
マンション検討中さん
住友ツイン、それなりの価格だって聞いてるけど。素人じゃあるまいしそれなりの価値になってるんだよ。
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4239
マンコミュファンさん
いや、だからここは80平米が4000万台で買えるとこやってんよ。いつの間にか凄い値上げされてた。当初の売り文句、+10平米やったからな。よその価格と同じで+10平米ってこと。その売り文句どこいってんて話よ。
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4240
マンション検討中さん
そうなんですね
駅13分で6000万はむしろ高めの設定に思いました
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4241
匿名さん
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4242
マンション掲示板さん
>>4239 マンコミュファンさん
それって西側の低い階でしょ。
パークハウスだって下と景色の抜けた上 階の価格はかなり違ったよ?
ジオの南上階は確かに高額だけどね。東灘のマンションも高額だし買える人いるのかなぁー
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4243
匿名さん
なんやかんやと言ってもその内に完売してちょっとしたら新築未入居や中古物件が沢山出品のパターンでしょうね。
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4244
匿名さん
東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる
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4245
匿名さん
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4246
匿名
立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。
贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。
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4247
匿名さん
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4248
マンション掲示板さん
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4249
マンション検討中さん
新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。
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4250
匿名さん
借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。
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4251
匿名さん
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4252
匿名さん
投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは?
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4253
検討板ユーザーさん
デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。
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