マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4082
匿名さん
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4083
マンション検討中さん
売れ残ってるのに値上げするのはない。値下がり少ない内売却するべき。
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4084
マンション検討中さん
ここは、組事務所から離れてるので、そんなに神経質になる事ないよ、それこそ事務所辺りはマンションだらけですよ。
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4085
匿名さん
離れてるんですね。安心しました。組事務所まで 徒歩何分ぐらいですか。
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4086
匿名さん
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4087
匿名さん
>>4086 匿名さん
買った途端に転勤とかでしょうか...
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4088
マンション検討中さん
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4089
匿名さん
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4090
マンション検討中さん
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4091
マンコミュファンさん
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4092
マンコミュファンさん
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4093
マンション検討中さん
未入居で売り出してる張本人登場w 気になって仕方無いでしょうね。
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4094
マンション検討中さん
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4095
匿名さん
>>4085
そんなに離れてないよ。
ライフのすぐ横なんで徒歩5分も掛らないと思う。
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4096
マンコミュファンさん
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4097
マンコミュファンさん
>>4093 マンション検討中さん
ちがうから。勝手な情報書き込むな。
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4098
匿名さん
大和のマンションで 窓からの景観は大丈夫ですか。景観だけで ここを購入したのに 不安です。
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4099
名無しさん
>>4098 匿名さん
購入者が「景観だけでここを購入した」なんて書き方するはずがない。 あからさまな荒らしですね。
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4100
匿名さん
ジオ神戸交通機関市営地下鉄以外神戸市バス7系統三宮神戸駅間運航7系統利用可停留所名は
楠谷町。運転間隔日中は10分と判で押したように運行されている。朝通勤時間帯は運行頻度は
高い。乗客の質神戸駅諏訪山間はあまりよくない。
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4101
匿名さん
市バス7系統は平日の朝夕はすごく混んでる。
乗れないぐらいです。
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4102
周辺住民さん
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4103
匿名さん
売りに出てる 西向き4階80.24㎡2LDK+S 4980万円
ジオの定価はいくらだった?
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4104
マンション検討中さん
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4105
検討板ユーザーさん
気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。
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4106
匿名さん
>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。
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4107
匿名さん
南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね!
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4108
匿名さん
>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ?
これが売れたら奇跡だ!
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4109
検討板ユーザーさん
南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない
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4110
マンション検討中さん
南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね
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4111
匿名さん
売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。
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4112
マンコミュファンさん
4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない?
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。
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4113
名無しさん
>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。
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4116
マンション検討中さん
[NO.4114~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4117
匿名
抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。
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4118
匿名さん
唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。
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4119
通りがかりさん
入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか?
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4120
匿名さん
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4121
マンション検討中さん
近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。
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4122
匿名
>>4121 マンション検討中さん
ま~ま~落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。
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4123
匿名さん
ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが?
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4124
マンション検討中さん
あらしてるのは〇〇組だろう。掲示板の投稿にからまないで、直接組に文句いえばいいのに。もめられるとここの価値がおちるから迷惑だと。
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4125
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑
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4126
匿名さん
組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。
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4127
マンション掲示板さん
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4128
マンション
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-
4129
住民板ユーザーさん1
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4130
匿名さん
やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない
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4131
マンコミュファンさん
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4132
eマンションさん
この辺りはもともとの****と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。
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4133
販売関係者さん
入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。
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4134
マンション検討中さん
消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。
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4135
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4136
マンション検討中さん
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4137
マンション検討中さん
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4138
匿名さん
抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。
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4139
マンション検討中さん
他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。
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4140
マンション検討中さん
>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも
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4141
匿名さん
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4142
匿名さん
二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね
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4143
マンション検討中さん
ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。
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4144
マンション比較中さん
購入者乙 笑 名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる
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4145
通りがかりさん
ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。
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4146
マンション検討中さん
ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう?
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4147
匿名さん
ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います
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4148
匿名さん
>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか?
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4149
マンション検討中さん
>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ
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4150
マンション検討中さん
高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど6000万超えて手が出ないし。
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4151
購入者
>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。
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4152
マンション検討中さん
ここのマンションは津波は大丈夫でしょうけど集中豪雨があった際の崖崩れ怖いですよね。
特に西側にへばりついている戸建てのあたりの斜面あたりとか大丈夫なのかなぁ。
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4153
マンション掲示板さん
そんな起こるか起こらないかわからないことはあまり気にしませんが、通勤や買い物含め日常生活がやはり不便かなぁと思います。
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4154
買い替え検討中さん
私は最近退職し、景色のいいマンションでゆったり暮らしたいと考えている者ですが、基本的に日中はマンションにいて、夕方、車でスーパーに出かけるだけという人には、おすすめのマンションでしょうか?
現在、南向きの上層階の部屋を考えています。
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4155
マンション検討中さん
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4156
匿名さん
そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか?
見ものです。
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4157
購入者
>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。
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4158
購入済
いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。
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4159
匿名さん
>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん
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4160
検討板ユーザーさん
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4161
匿名
>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。
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4162
匿名さん
>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。
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4163
匿名
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4164
匿名さん
>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。
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4165
入居済みさん
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4166
匿名さん
>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。
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4167
購入者
>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所(三宮辺り?)もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。
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4168
マンション掲示板さん
6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。
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4169
匿名さん
この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。
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4170
匿名さん
>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね~
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4171
マンション検討中さん
こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。
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4172
マンコミュファンさん
この立地で、向きが違うだけで1300万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな
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4173
マンション検討中さん
あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから1~2年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。
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4174
匿名さん
その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた(誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね
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4175
マンコミュファンさん
売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。
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4176
マンション検討中さん
新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。
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4177
匿名さん
住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな
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4178
マンション検討中さん
人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。
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4179
匿名さん
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4180
マンション検討中さん
入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。
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4181
匿名さん
ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません!
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