マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3929
匿名さん
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3930
マンション検討中さん
我が家も老後のこと考えてここの購入を見送った派です
自然は多いし小学校も近いので子供が小さいうちは良さそうですが坂道がキツそうで…
設備なども文句ないんですがね、永住構想とうたうには立地がよくないですね
営業さんは完成後すぐに投資で買った人が一千万円程上乗せで中古で出すだろうって言ってましたが売れるとは思えなかったです
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3931
匿名
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3932
マンション検討中さん
最近のマンション系営業は どこもひどいね。
ここだけでなくて
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
ここは3割あがるんや？
ほかのワコーレや鷹取は ３割さがる。根拠は 企業秘密や？
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3935
坪単価比較中さん
子育ても小学校卒業後はどこに行くにも不便になりますもんね。
子供のために住むというよりは親の職場が近いあるいは休日娯楽重視の立地かなと思いました。
その意味では車を持ちたいDINKSや老夫婦にはよいかと。
小学校の時だけ中央区転勤族で賃貸とかなら結構需要あるかもしれませんね。
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
トアの和田物件は早速2～3割乗せで売りに出てますね。
しかも1件は売れてました。
ココなら3～4割乗せでも売れるでしょう。
早く買わないと売り切れますよ。
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3938
マンション検討中さん
早く転売しないと数年後3、4割下がります。理由は。。
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3939
マンション検討中さん
トアと比べるとここは月とスッポン ハナシになりません
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3940
マンション比較中さん
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3942
マンション検討中さん
[No.3941と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3943
マンション検討中さん
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3944
マンション検討中さん
なんか中古が出たらそのたびに掲載されたマンション名が出てくるよね
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3945
匿名さん
ワコーレ、立地はいいけど建物はなんか...トアも値段の割には微妙だし。
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3948
マンション検討中さん
[No.3946～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3949
匿名さん
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3950
匿名さん
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3951
匿名
ココと駅近築浅中古の両方を見てるけど中古も高いね
正気とは思えない値段が付いてる
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3952
匿名さん
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3953
匿名
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3954
マンション検討中さん
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3955
匿名さん
そう考えると 下のタワーのプレミアムはバーゲン価格だったね
高いと思ったんだけどね
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3956
匿名さん
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3957
匿名
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3958
マンション検討中さん
>>3956 匿名さん
ここがどうかは別として住環境は人それぞれやで。自分は西北って大阪も神戸も遠いから別に魅力感じたことない。
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3959
マンション検討中さん
毎日引っ越しのトラックが朝から止まってます、この辺の人口日々増えてます。
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3960
マンション検討中さん
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3961
匿名さん
>>3958 マンション検討中さん
一般論を述べたまでです。
西北のジオと中山手ジオのどちらに住みたいかだと一般的には西北を選ぶ人が8割ぐらいじゃないでしょうか。
人それぞれですべて議論を終わらすと掲示板の意義もなくなるでしょう。
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3962
匿名さん
その8割というのはあなたの勝手な推測でしか無いのと違いますか？
三宮や元町が職場の人が対象ならその比率は大きく変わりますよ。
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3963
マンション検討中さん
西北なんか昔とんでもない場所やったのにな。ガーデンズとったら何も残らない田舎だな。神戸都心近接でジオブランドのここは貴重でしょ。自分は残念ながら買えなかったが外観も洗練されていてとても魅力的だな。
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3964
通りがかりさん
貴重なら即完売してるでしょ。外見は吹田や尼でもよく見るただのジオ板マン。西北は便利だけど少し過剰評価気味。
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3965
マンション検討中さん
一番眺望良くて目玉商品であるはずの上層階南向きばかりが残ってるのが気になります。
やはり上層階に関しては割高感は否めないのでしょうか。
ジオブランドで安いという点に惹かれて買った人が多い？
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3966
購入者
ここの良さは外観だけじゃ語れません。
中の構造も高低差活かしてて凝っています。
山も海も一望できる気象台跡地に出来た大規模マンションなんて神戸にしかできないのではないでしょうか。
都心に自転車で行けるアクセスの良さと、空気の良さ。両方兼ね備えてるところが貴重なところだと思います。
夜は本当に静かでぐっすり眠れます。
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3967
購入者
上階の南向きは最近オープンになったばかりだったと思いますよ。私が購入した時点でもまだ販売時期未定で価格も決まってないと聞きましたよ。
先月までにモデルルームに一回でも行けば分かる情報ですけどね。
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3968
匿名さん
そうですよね
このマンションで一番景色のいい部屋たちですから販売開始されたら即完売でしょう！
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3969
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3970
匿名
>>3966
都心へは出来たら自転車では無く徒歩で行きたいです。
>>3967
MRへ行けばかなり前から公表してましたよ、その金額を払って買いたい人が居ないだけです。
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3971
通りかかりさん
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3972
名無しさん
>>3970 匿名さん
横からで申し訳ない
都心へのアクセスと閑静かどうかはトレードオフでしょ
どうしても徒歩圏の駅近立地が好きならこちらじゃなくていいよ、暴走族の爆音リスクとかが許容ならね
あと、かなり前とは具体的にいつ頃の話？自分が行った時もクローズだったので教えてください
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3973
検討板ユーザーさん
80m2以上はほとんど売れてるので、70m2代でこの価格だと検討する人も限られてくるんでしょうね。
人気地区でなければ6000万で広いところが買えますから。
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3974
マンション検討中さん
近所の物ですが、長く住んでみないと、ここの良さはわかりませんよ。
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3975
匿名
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3976
マンション検討中さん
>>3967 購入者さん
高層階は買いたい人がいたとしても入居開始後まで販売を控えていたってことでしょうか
デベロッパーからすれば入居開始前までに完売を目指しているものだと思いましたが、色々あるんですね
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3977
匿名さん
>>3974 マンション検討中さん
具体的に教えてください。
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3978
マンション検討中さん
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