マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3751
マンション検討中さん 2019/09/11 03:42:22
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3752
マンション検討中さん 2019/09/11 03:49:35
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3753
匿名さん 2019/09/11 03:51:53
近所ですが、息子が中央区じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい
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3754
匿名 2019/09/11 03:57:22
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3755
検討板ユーザーさん 2019/09/11 11:06:26
「近くに住んでますが…」のコメントを入れて来る人を信用できるか?
このマンションを買おうと検討していない近辺住人がこの板目指してコメントをわざわざ入れて来るか?
何故ここの板を目指して、わざわざそんなコメントを入れて来るのか理由を先に述べるべきでしょ。
理由も無いから信頼度が低い。
ここの営業の書き込みでは?と思ってしまう。
マンションを買って欲しいから?
検討中の人はちゃんと自分の目で見て、足で歩いて購入を判断した方がいいよ!
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3756
匿名 2019/09/11 12:24:19
近くに住んでますが
あと一年 雨の日 雪の日
駅から歩くのは つらいで
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3757
マンション検討中さん 2019/09/11 13:57:04
>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では?
入居開始まだだし。
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3758
検討板ユーザーさん 2019/09/11 14:16:49
んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争
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3759
検討板ユーザーさん 2019/09/11 14:28:02
非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。
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3760
匿名さん 2019/09/11 15:17:13
そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな
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3761
検討板ユーザーさん 2019/09/11 16:07:11
このマンションを買おうと検討していない近辺住人(笑)さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな?勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。
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3762
名無しさん 2019/09/11 16:49:57
これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。
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3763
マンション検討中さん 2019/09/12 01:00:43
鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。
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3764
匿名 2019/09/12 03:00:11
早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8%ですよ
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3765
購入 2019/09/12 03:16:31
消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。
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3766
マンション検討中さん 2019/09/12 04:20:40
東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。
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3767
マンション検討中さん 2019/09/12 06:35:03
購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか?
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3768
匿名 2019/09/12 06:45:25
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3769
マンション検討中さん 2019/09/12 06:54:40
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3770
匿名さん 2019/09/12 08:22:53
簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30%下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ
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3771
マンション検討中さん 2019/09/12 08:30:27
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3772
マンション検討中さん 2019/09/12 08:56:03
鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは 資産価値たかいで
10年後 二倍アップやで
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3773
名無しさん 2019/09/12 12:05:08
ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ
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3774
マンション検討中さん 2019/09/12 12:16:59
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3775
匿名さん 2019/09/12 12:19:24
ジオ神戸中山手通 価格表 更新日:2019/9/11
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3776
マンション検討中さん 2019/09/12 12:22:23
阪急グループは
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや
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3777
マンション検討中さん 2019/09/12 12:55:47
皆さんありがとうございます。参考になります!中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか?ジオブランドだからですよね?
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3778
匿名さん 2019/09/12 13:50:16
>>3774 マンション検討中さん
逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ
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3779
マンション検討中さん 2019/09/12 14:32:37
価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね
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3780
マンション検討中さん 2019/09/12 14:34:20
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3781
購入 2019/09/12 14:59:41
>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑
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3782
マンション検討中さん 2019/09/12 15:12:55
最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。
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3783
匿名 2019/09/12 22:40:00
立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ
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3784
マンション検討中さん 2019/09/12 23:28:55
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3785
マンション検討中さん 2019/09/13 01:08:48
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3786
マンション検討中さん 2019/09/13 01:21:34
入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。
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3787
匿名さん 2019/09/13 01:25:05
>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの?荒らし?暇だね。
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3788
検討板ユーザーさん 2019/09/13 01:53:41
妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ
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3789
評判気になるさん 2019/09/13 01:55:18
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3790
マンション検討中さん 2019/09/13 02:17:12
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3791
マンション検討中さん 2019/09/13 02:46:55
ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。
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3792
マンコミュファンさん 2019/09/13 02:57:58
中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。
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3793
マンション検討中さん 2019/09/13 03:01:00
営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね
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3794
マンション検討中さん 2019/09/13 04:53:49
元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です!
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3795
マンション検討中さん 2019/09/13 04:58:49
海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。
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3796
匿名さん 2019/09/13 05:31:16
ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで ここを購入しました
再整備 楽しみですね
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3797
匿名 2019/09/13 06:30:28
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3798
匿名さん 2019/09/13 06:36:20
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3799
マンション検討中さん 2019/09/13 06:54:27
いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。
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3800
匿名さん 2019/09/13 07:55:27
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3801
マンション比較中さん 2019/09/13 08:58:48
南のタワーは プレミアムフロアーと遺産は ええと思うで
あとは カスや あの天井は最悪や。入居したら ビックリするで。
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3802
マンション検討中さん 2019/09/13 09:33:34
天井いくら高くても結局立地が一番重要。高さでここ選ぶのは情弱。あと南の悪口書くのはここの購入者丸出し。
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3804
マンション検討中さん 2019/09/13 09:56:20
>>3802 マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
南の悪口なんてほとんどの人が言ってないだろ、少し前ならみんな同時に検討してたはずだし。
南の購入者の一部か営業がここの悪口ずっと書いていたのは、タイムリーな投稿では丸わかりだったけどね。
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3805
あ 2019/09/13 10:25:36
>>3802 マンション検討中さん
悪口に関しては、過去の掲示みれば、わかるんじゃないですかねー南側の購入者.営業がどれだけ荒らしていたか
まぁ、愉快犯の可能性もありますが、、、
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3806
マンコミュファンさん 2019/09/13 17:06:43
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3807
匿名さん 2019/09/13 23:35:24
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3810
匿名さん 2019/09/14 01:11:02
[NO.3808~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3811
マンション検討中さん 2019/09/14 01:36:16
家の窓からまん前にジオが見えますが、ほんと大きくて迫力さえ感じます。
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3812
匿名さん 2019/09/14 01:40:50
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3813
マンション検討中さん 2019/09/14 02:19:32
個人の特定なんかしなくていいでしょう。
上階の方見晴らしとてもいいでしょうね。
六甲山の風が入り神戸のあの景色が毎日見られるって素晴らしいです。
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3814
マンション検討中さん 2019/09/14 04:50:10
ジオの前の道路に引っ越しのトラックが沢山止まってましたよ、いよいよ始まりましたね、この辺も少し賑やかになるのかな。
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3815
匿名さん 2019/09/14 11:55:55
>>3813 マンション検討中さん
同意です。なのに未だ他のマンションの営業だのと個人の特定してる人がいるのが残念。
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3816
通りがかりさん 2019/09/16 12:12:34
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3819
マンション検討中さん 2019/09/17 04:57:25
[No.3817から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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3820
匿名 2019/09/17 06:24:46
犬の糞の始末は大丈夫やろな
これ以上増えたらかなわんで
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3821
マンコミュファンさん 2019/09/17 09:57:56
>>3820 匿名さん
そんなに糞が放置されてますか?
近隣の方のマナーが心配です。
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3822
検討板ユーザーさん 2019/09/17 15:22:23
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3823
匿名さん 2019/09/17 15:30:44
事実かどうかわからないけど個人の特定につながりかねない情報やし、それを匿名の掲示板に書き込むのもストーカー行為やし、居住者にも著しく不信感不快感を与えるのにな。
書き込むやつもそれを楽しんでるやつも最低やな。
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3824
マンション検討中さん 2019/09/17 19:19:37
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3825
購入経験者さん 2019/09/18 00:23:00
二匹の犬のような投稿は 絶対に許しません。
販売関係者の 投稿でないことを信じます。
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3826
マンション検討中さん 2019/09/18 01:42:03
毎日犬の散歩させますが、このあたりは犬を飼ってるかた多いですが、みなさんマナーいいですよ。
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3827
マンション検討中さん 2019/09/18 05:26:43
>>3825 購入経験者さん
販売関係者達がわざわざメリットもデメリットもないこと言わないでしょ。
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3828
マンション検討中さん 2019/09/18 05:29:20
>>3826 マンション検討中さん
どんな街にも何人かマナーない人っていますよね。確かに糞を見た時はかなり不快でしたが、自分が見た公園周りを散歩されていた方はきっちりとされていました。
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3829
匿名さん 2019/09/18 09:00:41
マナーの悪い人が多いから公園は犬の糞が多い。
この辺りを暗くなってから歩くときはほんとに注意が必要。
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3830
マンション検討中さん 2019/09/19 09:48:38
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3831
マンション検討中さん 2019/09/19 10:02:37
>>3830 マンション検討中さん
MRで聞いたらどう?ここは検討板、客に聞いてどうするの?
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3832
マンション検討中さん 2019/09/19 11:02:15
>>3831 マンション検討中さん
あなたに聞いてませんので
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3833
名無しさん 2019/09/19 11:41:25
あるんじゃないの?知らんけど
タイムリーな情報知りたいならMRいきなよ(笑)
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3834
購入者 2019/09/19 14:12:55
確かに犬の糞が散見されますが見たところジオの住民ではなく、近隣戸建住民の方に始末の悪い方がおられるようです。自治会で議題に上げてもらいたいです。
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3835
匿名 2019/09/19 22:45:35
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3836
周辺住民さん 2019/09/19 23:10:14
周囲は危険でも マンション内は安全。
大丈夫です。
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3837
マンション検討中さん 2019/09/20 06:03:40
前にも言いましたが、この近辺お住まいの方マナーいいですよ。
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3838
近隣 2019/09/20 06:14:51
家も犬散歩しますが、放置されたフンを見かけたらついでに始末するよう心がけております。
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3839
匿名 2019/09/20 06:46:37
マナーの良い人達が道路に布団、洗濯物は干さないやろ?
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3840
マンション検討中さん 2019/09/20 10:33:45
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3841
検討板ユーザーさん 2019/09/20 12:04:59
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3842
匿名さん 2019/09/20 14:18:48
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3843
検討板ユーザーさん 2019/09/20 18:49:34
親は三宮近くて住居費は節約できていいんですが、子供からしたら普通の住宅街に住みたいだろうなと思い断念
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3844
匿名さん 2019/09/21 00:23:30
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3845
ご近所さん 2019/09/21 00:49:54
近所に住んでますが、引っ越そうかと思います。怖い。
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3846
匿名さん 2019/09/21 04:45:49
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3847
な 2019/09/21 05:09:54
>>3844 匿名さん
村の長老「あの川には近くでない」
日本昔ばなしwww
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3848
購入者 2019/09/21 05:29:52
確かに川沿いは違和感感じますが、川のそばってだいたいあんな感じの所多いので仕方ないと思います。
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3849
マンション検討中さん 2019/09/21 08:02:55
そんな怖い川は 中央区に存在しません。
証拠をみせてください。
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3850
マンション検討中さん 2019/09/21 08:34:27
この少し南の辺?
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