神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48

売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 3751 マンション検討中さん 2019/09/11 03:42:22

    それなら便利のいい中央区でなくてもいいのでは。

  2. 3752 マンション検討中さん 2019/09/11 03:49:35

    >>3751 マンション検討中さん
    だからあなた極端

  3. 3753 匿名さん 2019/09/11 03:51:53

    近所ですが、息子が中央区じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい

  4. 3754 匿名 2019/09/11 03:57:22

    今度は辺鄙自慢ですか?

  5. 3755 検討板ユーザーさん 2019/09/11 11:06:26

    「近くに住んでますが…」のコメントを入れて来る人を信用できるか?
    このマンションを買おうと検討していない近辺住人がこの板目指してコメントをわざわざ入れて来るか?

    何故ここの板を目指して、わざわざそんなコメントを入れて来るのか理由を先に述べるべきでしょ。
    理由も無いから信頼度が低い。
    ここの営業の書き込みでは?と思ってしまう。

    マンションを買って欲しいから?

    検討中の人はちゃんと自分の目で見て、足で歩いて購入を判断した方がいいよ!

  6. 3756 匿名 2019/09/11 12:24:19

    近くに住んでますが
    あと一年 雨の日 雪の日
    駅から歩くのは つらいで

  7. 3757 マンション検討中さん 2019/09/11 13:57:04

    >>3755 検討板ユーザーさん
    単にご近所の購入者では?
    入居開始まだだし。

  8. 3758 検討板ユーザーさん 2019/09/11 14:16:49

    んなわけないやん
    色々なりすましてるけど結局
    購入者と非購入者の論争

  9. 3759 検討板ユーザーさん 2019/09/11 14:28:02

    非購入者ってなんやねん。
    購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。

  10. 3760 匿名さん 2019/09/11 15:17:13

    そんなこんなで残りあと26戸
    成約率89%
    売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
    実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな

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  12. 3761 検討板ユーザーさん 2019/09/11 16:07:11

    このマンションを買おうと検討していない近辺住人(笑)さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな?勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
    むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。

  13. 3762 名無しさん 2019/09/11 16:49:57

    これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
    256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。

  14. 3763 マンション検討中さん 2019/09/12 01:00:43

    鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
    完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。

  15. 3764 匿名 2019/09/12 03:00:11

    早くしないと売り切れますよ
    キャッシュで買えば消費税は8%ですよ

  16. 3765 購入 2019/09/12 03:16:31

    消費税は気にしなくていいでしょう。
    いよいよ入居、楽しみだね。

  17. 3766 マンション検討中さん 2019/09/12 04:20:40

    東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。

  18. 3767 マンション検討中さん 2019/09/12 06:35:03

    購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか?

  19. 3768 匿名 2019/09/12 06:45:25

    そんなことはちょっと調べれば判ることですよ。

  20. 3769 マンション検討中さん 2019/09/12 06:54:40

    10年落ちで騰落率?25??30と予想!

  21. 3770 匿名さん 2019/09/12 08:22:53

    簡単な計算してあげよう
    この物件の5000万の部屋を買ったとする
    ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
    竣工時5000万が10年後に30%下がったとしたら3500万だけど
    土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
    竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
    しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
    おちょくるのはそろそろやめとけよ

  22. 3771 マンション検討中さん 2019/09/12 08:30:27

    資産価値は市場が判断するのでは。

  23. 3772 マンション検討中さん 2019/09/12 08:56:03

    鷹取やジオ六甲道と比較して
    ここは 資産価値たかいで
    10年後 二倍アップやで

  24. 3773 名無しさん 2019/09/12 12:05:08

    ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ

  25. 3774 マンション検討中さん 2019/09/12 12:16:59

    阪急阪神が儲けた?

  26. 3775 匿名さん 2019/09/12 12:19:24

    ジオ神戸中山手通 価格表 更新日:2019/9/11

    1. ジオ神戸中山手通 価格表 更新日:201...
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  28. 3776 マンション検討中さん 2019/09/12 12:22:23

    阪急グループは 
    もうけても
    社員やタイガースに還元しないから
    ひねくれるや

  29. 3777 マンション検討中さん 2019/09/12 12:55:47

    皆さんありがとうございます。参考になります!中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか?ジオブランドだからですよね?

  30. 3778 匿名さん 2019/09/12 13:50:16

    >>3774 マンション検討中さん

    逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ

  31. 3779 マンション検討中さん 2019/09/12 14:32:37

    価格表の4092万は安いと思う
    これなら車持てるし、ありだったかな
    5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
    車持たないなら現実的に駅近を選ぶね

  32. 3780 マンション検討中さん 2019/09/12 14:34:20

    価格スレ見直したら4098万でした
    すいません

  33. 3781 購入 2019/09/12 14:59:41

    >>3777 マンション検討中さん
    2倍なんかなってないやろさすがに笑

  34. 3782 マンション検討中さん 2019/09/12 15:12:55

    最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。

  35. 3783 匿名 2019/09/12 22:40:00

    立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
    その辺りは諦めろ

  36. 3784 マンション検討中さん 2019/09/12 23:28:55

    2倍どころか2割下げないと売れないのでは

  37. 3785 マンション検討中さん 2019/09/13 01:08:48

    それは無いわ。

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  39. 3786 マンション検討中さん 2019/09/13 01:21:34

    入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。

  40. 3787 匿名さん 2019/09/13 01:25:05

    >>3786 マンション検討中さん
    ここに何しにきてるの?荒らし?暇だね。

  41. 3788 検討板ユーザーさん 2019/09/13 01:53:41

    妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
    みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
    世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ

  42. 3789 評判気になるさん 2019/09/13 01:55:18

    ここですか。
    2倍あがる 有名マンション

  43. 3790 マンション検討中さん 2019/09/13 02:17:12

    近くの築19年マンション一割減で売れてましたよ。

  44. 3791 マンション検討中さん 2019/09/13 02:46:55

    ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
    実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
    これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。

  45. 3792 マンコミュファンさん 2019/09/13 02:57:58

    中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。

  46. 3793 マンション検討中さん 2019/09/13 03:01:00

    営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね

  47. 3794 マンション検討中さん 2019/09/13 04:53:49

    元町山手地区再整備の情報見ました。
    数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です!

  48. 3795 マンション検討中さん 2019/09/13 04:58:49

    海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。

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  50. 3796 匿名さん 2019/09/13 05:31:16

    ジオと下のタワマンを比較して
    天井の高さで ここを購入しました
    再整備 楽しみですね

  51. 3797 匿名 2019/09/13 06:30:28

    勿体ない事をしましたね・・・

  52. 3798 匿名さん 2019/09/13 06:36:20

    >>3797 匿名さん
    荒らしの暇人。

  53. 3799 マンション検討中さん 2019/09/13 06:54:27

    いつもの南側の荒らしの人だー。
    まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。

  54. 3800 匿名さん 2019/09/13 07:55:27

    再開発されるんですか?!
    知らなかった

  55. 3801 マンション比較中さん 2019/09/13 08:58:48

    南のタワーは プレミアムフロアーと遺産は ええと思うで
    あとは カスや あの天井は最悪や。入居したら ビックリするで。

  56. 3802 マンション検討中さん 2019/09/13 09:33:34

    天井いくら高くても結局立地が一番重要。高さでここ選ぶのは情弱。あと南の悪口書くのはここの購入者丸出し。

  57. 3804 マンション検討中さん 2019/09/13 09:56:20

    >>3802 マンション検討中さん

    >>3802 マンション検討中さん
    南の悪口なんてほとんどの人が言ってないだろ、少し前ならみんな同時に検討してたはずだし。
    南の購入者の一部か営業がここの悪口ずっと書いていたのは、タイムリーな投稿では丸わかりだったけどね。

  58. 3805 2019/09/13 10:25:36

    >>3802 マンション検討中さん
    悪口に関しては、過去の掲示みれば、わかるんじゃないですかねー南側の購入者.営業がどれだけ荒らしていたか
    まぁ、愉快犯の可能性もありますが、、、

  59. 3806 マンコミュファンさん 2019/09/13 17:06:43

    スレが伸びてるけどほとんど悪口 ホント異常なスレ

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  61. 3807 匿名さん 2019/09/13 23:35:24

    実際に悪いからね
    仕方がない

  62. 3810 匿名さん 2019/09/14 01:11:02

    [NO.3808~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  63. 3811 マンション検討中さん 2019/09/14 01:36:16

    家の窓からまん前にジオが見えますが、ほんと大きくて迫力さえ感じます。

  64. 3812 匿名さん 2019/09/14 01:40:50

    立ち退きしなかった人でしょうか?

  65. 3813 マンション検討中さん 2019/09/14 02:19:32

    個人の特定なんかしなくていいでしょう。
    上階の方見晴らしとてもいいでしょうね。
    六甲山の風が入り神戸のあの景色が毎日見られるって素晴らしいです。

  66. 3814 マンション検討中さん 2019/09/14 04:50:10

    ジオの前の道路に引っ越しのトラックが沢山止まってましたよ、いよいよ始まりましたね、この辺も少し賑やかになるのかな。

  67. 3815 匿名さん 2019/09/14 11:55:55

    >>3813 マンション検討中さん
    同意です。なのに未だ他のマンションの営業だのと個人の特定してる人がいるのが残念。

  68. 3816 通りがかりさん 2019/09/16 12:12:34

    電気がつきだしてますね。引越し始まったんやね。

  69. 3819 マンション検討中さん 2019/09/17 04:57:25

    [No.3817から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

  70. 3820 匿名 2019/09/17 06:24:46

    犬の糞の始末は大丈夫やろな
    これ以上増えたらかなわんで

  71. 3821 マンコミュファンさん 2019/09/17 09:57:56

    >>3820 匿名さん

    そんなに糞が放置されてますか?

    近隣の方のマナーが心配です。

  72. 3822 検討板ユーザーさん 2019/09/17 15:22:23

    公園のお散歩マナーは最悪

  73. 3823 匿名さん 2019/09/17 15:30:44

    事実かどうかわからないけど個人の特定につながりかねない情報やし、それを匿名の掲示板に書き込むのもストーカー行為やし、居住者にも著しく不信感不快感を与えるのにな。
    書き込むやつもそれを楽しんでるやつも最低やな。

  74. 3824 マンション検討中さん 2019/09/17 19:19:37

    >>3817 マンション検討中さん
    で?

  75. 3825 購入経験者さん 2019/09/18 00:23:00

    二匹の犬のような投稿は 絶対に許しません。
    販売関係者の 投稿でないことを信じます。

  76. 3826 マンション検討中さん 2019/09/18 01:42:03

    毎日犬の散歩させますが、このあたりは犬を飼ってるかた多いですが、みなさんマナーいいですよ。

  77. 3827 マンション検討中さん 2019/09/18 05:26:43

    >>3825 購入経験者さん
    販売関係者達がわざわざメリットもデメリットもないこと言わないでしょ。

  78. 3828 マンション検討中さん 2019/09/18 05:29:20

    >>3826 マンション検討中さん
    どんな街にも何人かマナーない人っていますよね。確かに糞を見た時はかなり不快でしたが、自分が見た公園周りを散歩されていた方はきっちりとされていました。

  79. 3829 匿名さん 2019/09/18 09:00:41

    マナーの悪い人が多いから公園は犬の糞が多い。
    この辺りを暗くなってから歩くときはほんとに注意が必要。

  80. 3830 マンション検討中さん 2019/09/19 09:48:38

    4668万まだありますか?

  81. 3831 マンション検討中さん 2019/09/19 10:02:37

    >>3830 マンション検討中さん
    MRで聞いたらどう?ここは検討板、客に聞いてどうするの?

  82. 3832 マンション検討中さん 2019/09/19 11:02:15

    >>3831 マンション検討中さん
    あなたに聞いてませんので

  83. 3833 名無しさん 2019/09/19 11:41:25

    あるんじゃないの?知らんけど
    タイムリーな情報知りたいならMRいきなよ(笑)

  84. 3834 購入者 2019/09/19 14:12:55

    確かに犬の糞が散見されますが見たところジオの住民ではなく、近隣戸建住民の方に始末の悪い方がおられるようです。自治会で議題に上げてもらいたいです。

  85. 3835 匿名 2019/09/19 22:45:35

    [嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  86. 3836 周辺住民さん 2019/09/19 23:10:14

    周囲は危険でも マンション内は安全。
    大丈夫です。

  87. 3837 マンション検討中さん 2019/09/20 06:03:40

    前にも言いましたが、この近辺お住まいの方マナーいいですよ。

  88. 3838 近隣 2019/09/20 06:14:51

    家も犬散歩しますが、放置されたフンを見かけたらついでに始末するよう心がけております。

  89. 3839 匿名 2019/09/20 06:46:37

    マナーの良い人達が道路に布団、洗濯物は干さないやろ?

  90. 3840 マンション検討中さん 2019/09/20 10:33:45

    >>3839 匿名さん
    あの人だけやろそれ

  91. 3841 検討板ユーザーさん 2019/09/20 12:04:59

    川沿いの人に睨まれました。怖い

  92. 3842 匿名さん 2019/09/20 14:18:48

    やっぱりポーアイ

  93. 3843 検討板ユーザーさん 2019/09/20 18:49:34

    親は三宮近くて住居費は節約できていいんですが、子供からしたら普通の住宅街に住みたいだろうなと思い断念

  94. 3844 匿名さん 2019/09/21 00:23:30

    川沿いは近づいたらあかん

  95. 3845 ご近所さん 2019/09/21 00:49:54

    近所に住んでますが、引っ越そうかと思います。怖い。

  96. 3846 匿名さん 2019/09/21 04:45:49

    >>3845 ご近所さん
    じゃあここに来なさんな。愉快犯。

  97. 3847 2019/09/21 05:09:54

    >>3844 匿名さん
    村の長老「あの川には近くでない」
    日本昔ばなしwww

  98. 3848 購入者 2019/09/21 05:29:52

    確かに川沿いは違和感感じますが、川のそばってだいたいあんな感じの所多いので仕方ないと思います。

  99. 3849 マンション検討中さん 2019/09/21 08:02:55

    そんな怖い川は 中央区に存在しません。
    証拠をみせてください。

  100. 3850 マンション検討中さん 2019/09/21 08:34:27

    この少し南の辺?

    1. この少し南の辺?
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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9190万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~81.84m2

    総戸数 177戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

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    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸