マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3696
名無しさん
程度の低い話してるなぁ。 普通の自転車と電動自転車とどれだけ値段が違うんだよ。
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3697
匿名さん
程度の低い場所と中央区を比較するのは違う気がしますね。
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3698
マンション検討中さん
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3699
マンション検討中さん
この前この辺りから元町、居留地辺りまで自転車で回ってみましたが全く問題距離でした。
自分はむしろ居住用なので静かなところに住めるという点で良いと思いました。周辺はごちゃごちゃとしたような雰囲気もないですし。
ただ中央区でパークハウスやあの辺りから東側のタワマン達のような場所をお望みの方には確かに全く適さない場所ですね。
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3700
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3701
名無しさん
先日契約してきました!
同じようなファミリーがたくさんいらしてたので入居が楽しみで仕方ありません!
担当の方も色々説明下さり即決しました!
実際の建物周辺も雰囲気良かったですよ!
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3702
マンション検討中さん
ココの購入者の必死さがひしひしと感じられますね。一年以内に完売出来たらいいね。
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3703
匿名さん
それは無理でしょう。
入居すると毎日営業の方と会えて楽しいかも?
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
逆にさぁ、この時期になって買ってもないのに未だにここに執着してるのおかしくない?w範囲広いから沢山候補ある中で、決めるまでわざわざ書き込もうともならんかったよ…暇だから?
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3706
匿名さん
やたら自転車を勧める人が居るけど高齢になったら危ないよ
それに雨が降ったら基本乗れないし
自転車移動中心の生活は考えられません
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3707
匿名さん
ここと鷹取を比較するのおかしくない。実際の建物周辺の雰囲気良かった写真見たいです。
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3708
マンション検討中さん
東側入口
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3709
マンション検討中さん
何度も鷹取言わんでええで
自演君以外誰も比較してへんし
それと大規模ブランドスレは妬み者と営業の誇張ネガがすごいから気にしないこと
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3710
マンション検討中さん
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3712
マンション検討中さん
[NO.3711と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3713
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
高齢なってから考えるわ、まだ50年先の話やから。
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3714
マンション検討中さん
地元に住んでるから、お答えしますがジオの場所いい場所にあると思いますよ、確かに電動自転車は必須ですが、逆にあれば行動範囲がぐんと広がります。
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3715
マンション検討中さん
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3716
マンション検討中さん
下山手のライフの自転車置き場の大多数は電動自転車ですよ。
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3717
マンション検討中さん
近くに住んでますが、うちの嫁は毎日電動で三宮へ仕事行ってますが、帰りの坂もぜんぜん苦にならないそうです!
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3718
匿名さん
電気アシスト付きはそらそうやろ
再度山でも登れるで
実際にじいさんが燈篭茶屋まで来て毎日登山名簿に署名しよる
あれで登山になるのか?
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3719
近隣
電動なら坂は登れるけど苦にならないのは言い過ぎ。雨の日は危険を伴うし子供の自転車も気が気でない。
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3720
検討板ユーザーさん
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3721
匿名さん
そらそうやろ
この地域で人身事故おこしたら
こわいで
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3722
匿名さん
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3723
マンション検討中さん
そもそもMR行けば現地へ案内してもらえるのに、ごちゃごちゃ言ってるだけの人を相手にする必要なし。
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3724
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってる人は
自演君や妬み者や営業の誇張ネガ
気にしないことや
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3725
通りがかりさん
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3726
通りがかりさん
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3727
匿名さん
どうせ兵庫区と同じようなもんやったら駅徒歩5分も有るで
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3728
マンション検討中さん
近くに住んでますが、うちの嫁は中央区だと言っています。
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3729
マンション検討中さん
ジオは確かに中央区の西側ですが、環境も住んでる方も悪くないですよ。
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3730
マンション検討中さん
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3731
マンション検討中さん
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3732
マンション検討中さん
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3733
マンション検討中さん
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3734
匿名
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3735
マンション検討中さん
親は電動自転車で都会を満喫できる素晴らしい環境なのはよく分かりましたが、子どもからすればここの環境はどうでしょうか。
遊ぶ場所があまりなさそうなのと中学以降の通学が大変そうなので購入をためらっています
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3736
マンション検討中さん
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3737
マンション検討中さん
>>3735 マンション検討中さん
行きたい学校による
遊ぶ環境ならニュータウンへゴー
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3738
匿名さん
子供が遊べる環境なら、三宮、元町、神戸の駅近マンションが絶対だと思うけど違う?
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3739
匿名さん
>>3732 マンション検討中さん
どのマンションもそうでしょ
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3740
マンション検討中さん
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3741
マンション検討中さん
私立中学や高校以降の通学の事も考えないといけないので。
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3742
マンション検討中さん
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3743
マンション検討中さん
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3744
マンション検討中さん
駅遠い。坂ばかりで危ない。電動自転車でもコケたら大怪我。貧民街が有る。考えさせられるね。
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3745
匿名
貧民街は言い過ぎだろ
低所得層世帯密集地域ぐらいにしとけ
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3746
マンション検討中さん
>>3744 マンション検討中さん
文句の多い人ははじめから都心の駅近広めマンションがオススメ。
買えるかは別として。
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3747
マンション検討中さん
低所得層になりたくないんやったら
私立中学やで
大阪よりの 阪神間がええで
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3748
マンション検討中さん
近所ですが、息子が3年間六甲アイランド高校まで通学しましたが、一回も行くのがしんどいとは言いませんでしたよ、部活も3年つつけました。
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3749
匿名
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3750
匿名さん
3748さん
いい息子さんに育ってますね。
私は、日常の少々の不便さは子供にはむしろいい経験値になると思っています。
東京に勤務していると、全国から優秀な子たちが集まっていて、辺鄙な地方出身の若者にも多く出会いましたが、小学校や中学校へ山道を徒歩2時間以上かけて通っていたとか、最寄駅がないので高校へは毎日母親の軽トラで何十キロも往復で送ってもらっていたとか、渡し船で通学していたとか、そんな田舎育ち自慢をネタにしてよく笑い合っていましたが、根性があって能力の高い魅力的な子たちでした。
駅徒歩5分以内じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい、なんて子供になって欲しくないし、これぐらいの不便さ、不便のうちに入らないと思うけどね。
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3751
マンション検討中さん
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3752
マンション検討中さん
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3753
匿名さん
近所ですが、息子が中央区じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい
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3754
匿名
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3755
検討板ユーザーさん
「近くに住んでますが…」のコメントを入れて来る人を信用できるか?
このマンションを買おうと検討していない近辺住人がこの板目指してコメントをわざわざ入れて来るか?
何故ここの板を目指して、わざわざそんなコメントを入れて来るのか理由を先に述べるべきでしょ。
理由も無いから信頼度が低い。
ここの営業の書き込みでは?と思ってしまう。
マンションを買って欲しいから?
検討中の人はちゃんと自分の目で見て、足で歩いて購入を判断した方がいいよ!
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3756
匿名
近くに住んでますが
あと一年 雨の日 雪の日
駅から歩くのは つらいで
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3757
マンション検討中さん
>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では?
入居開始まだだし。
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3758
検討板ユーザーさん
んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争
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3759
検討板ユーザーさん
非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。
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3760
匿名さん
そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな
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3761
検討板ユーザーさん
このマンションを買おうと検討していない近辺住人(笑)さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな?勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。
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3762
名無しさん
これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。
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3763
マンション検討中さん
鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。
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3764
匿名
早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8%ですよ
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3765
購入
消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。
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3766
マンション検討中さん
東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。
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3767
マンション検討中さん
購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか?
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3768
匿名
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3769
マンション検討中さん
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3770
匿名さん
簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30%下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ
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3771
マンション検討中さん
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3772
マンション検討中さん
鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは 資産価値たかいで
10年後 二倍アップやで
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3773
名無しさん
ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ
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3774
マンション検討中さん
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3775
匿名さん
ジオ神戸中山手通 価格表 更新日:2019/9/11
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3776
マンション検討中さん
阪急グループは
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや
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3777
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。参考になります!中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか?ジオブランドだからですよね?
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3778
匿名さん
>>3774 マンション検討中さん
逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ
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3779
マンション検討中さん
価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね
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3780
マンション検討中さん
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3781
購入
>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑
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3782
マンション検討中さん
最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。
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3783
匿名
立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ
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3784
マンション検討中さん
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3785
マンション検討中さん
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3786
マンション検討中さん
入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。
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3787
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの?荒らし?暇だね。
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3788
検討板ユーザーさん
妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ
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3789
評判気になるさん
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3790
マンション検討中さん
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3791
マンション検討中さん
ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。
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3792
マンコミュファンさん
中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。
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3793
マンション検討中さん
営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね
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3794
マンション検討中さん
元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です!
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3795
マンション検討中さん
海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。
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