マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
-
3554
検討板ユーザーさん
まあ、実際少しずつは売れてますからね。
新築と中古の価値観は人それぞれでしょう。
-
3555
購入経験者さん
もうすぐ入居たのしみです。環境や駅から距離とか言われてますけど 中古と比較してここを選択しました。営業が少しヒステリー気味だったのが 不満でしたけど それ以外は 概ね満足しています。みなさんも 完成したら 実際に見られて決めたほうがいいと思いますよ。
-
3556
マンション検討中さん
駅近でも都心の用事までわざわざ電車乗らなきゃいけないなら自転車で大体いけるここの方がいい。
適当なこと言いすぎ。
中央区の海側の友達も買ってるし自分も近所ではない。
自分の環境や家族構成から決めるべき。
-
3557
名無しさん
売れてない印象付けたい誰かがいますね。
実際にはこのご時世であと210以上決まってるし、高い部屋も実需で徐々に埋まってきてるようだしここはいいと思う。
他物件見てると分かるけど竣工間近であと半数売れないといけない物件もある中で、上出来でしょう。
買うのはちょっと待てっていう違和感ある投稿が多いのが気になりますね。ちょっと待っても高い部屋しか残らなくなるだけだと思うけど。
あと、購入者がどこから移住してくるかは統計してくれてたはず。
-
3558
マンション検討中さん
ここは検討者の厳しい意見と購入してしまった人の擁護ばかりですね。検討する身としては雨の日の自転車はカンベン。
-
3559
匿名さん
-
3560
匿名さん
>>3558 マンション検討中さん
そう思うなら別のマンションを検討すれば良いだけでは?
-
3561
名無しさん
-
3562
匿名さん
主用な場所へ歩いて行ける都心の駅近が一番良いに決まってる。
自転車やタクシーは勘弁ですわ。
-
3563
名無しさん
>>3562 匿名さん
パークハウスやシティタワーとか色々あるよね、そこの中古買えばいいんじゃない?
なぜここにいるの?そもそも都心とコンセプトも違うよ。場所違い。
それともまた業者の妨害?
-
-
3564
マンション検討中さん
駅近のプライオリティが高いなら早々に別の物件行くよ
自分の友達は駅から遠いんで無理って言ってもっと西側の物件決めてたわ
ここはそこが許容できる人が検討しはじめる物件かと
個人的には災害指定区域なのが気になるがハザードマップ更新されたりするんだろうか
-
3565
購入者
>>3557 名無しさん
購入者です。
論点ずらしまくってネガキャンやってる人もいるとは思いますが、完成したので実物見てからという意見には賛成です。
内覧終わりましたが、空調ない今でも窓を開ければ心地よい風が入ってきました。
山も近く本当に気持ちが良いです。
私は垂水区出身ですが、海と山が近い景色が「神戸に戻ってきたな」と感じさせてくれます。
また相対的な話ですが、広さも魅力です。廊下や洗面台やお風呂なども十分に広さが確保されていてとても良かったです。
特にバルコニーはかなり広めなので洗濯物を干しても、イスなどを出して本を読んだり、子どもたちと遊ぶこともできそうです。
多分、見学が始まれば今のペースよりも動いていくんじゃないかと思っています。
-
3566
匿名さん
-
3567
購入済
確かに子供が多くて多少妥協したけど、タワーにしとけば良かったとも思う。早々に完売するというのは心理的にも経済的にも負担が少ない。少し広いけど子供が大きいので小学校が近いというメリットが享受出来ません。。低層なら広いの買えたのですがね。でも空気いいので良しとします。
-
3568
匿名さん
購入しました。タクシーを使えば 駅からの距離も地域の不安も関係ありません。緑にかこまれた素敵な空間を満喫できますよ。もし 見学にこられるなら タクシー使ってみてください。快適ですよ。
-
3569
検討板ユーザーさん
自分もそうだけどここ買うなら三ノ宮元町県庁前勤務でしょう
チャリ通勤できて便利じゃん
流石にここから元町まで歩いて中央区外へ勤務とかはほとんどいないんじゃないかな
-
3570
ご近所さん
県庁にお勤めのかたが ここに大勢住まわれると安心ですね。土日働いてるかたより 公務員のかたのほうが信用できますね。
-
3571
匿名さん
元町県庁辺り勤務の方々だけで200戸以上売れるわけが無い。
親の援助が有れば別だが普通の公務員の収入で買える部屋は少ない。
-
3572
ご近所さん
公務員は 公務員のかたと結婚されるので ふたりとも公務員なら 大丈夫ですよ。やはり 公務員は信頼性がちがいます。宮崎系は ご遠慮くださいね。
-
3573
検討板ユーザーさん
県庁公務員夫婦2馬力なら4000万ぐらいはローンは通ると思う。
まあ賃貸だと3ldk月15万ぐらいの部屋を借りる感覚の出費だから公務員としてはかなりリッチな生活ではあります。
-
3574
マンション検討中さん
県庁2馬力なら世帯年収1400はありますから、6000万のローンでも楽々通りますよ
-
3575
匿名さん
-
3576
匿名さん
離婚や民間のブラック不動産関係に転職しなければ 6000万大丈夫です。ここの6000万は いい部屋ですよ。ぜひモデルルームみて 検討してみてください。
-
3577
名無しさん
たかだか6000万円で転落なんてしないでしょ。 資産を買えばいいのです。 負債を買うからダメなんです。
-
3580
マンション検討中さん
[No.3578~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
-
3581
匿名さん
入居が始まるのに今更モデルルームなんか行かない方が良いですよ。
元町駅から歩いて現物を見てから検討した方が現実が良く判って間違った判断をしなくて済みます。
-
3582
マンション検討中さん
モデルルームは元々現地の近くにあるべきだと思うのですが(少なくとも徒歩圏)、ここは便利な立地のモダンな建物にあるので錯覚してしまいます。早く現地案内所をつくって欲しい。
-
3583
購入者
初期購入ですがジオで中央区で売れ残るなんて思いもしませんでした。検討してた頃はトアロードも南のタワーもより取り見取りでしたが,分からんもんですね。
-
3584
マンション検討中さん
駅から遠いわりに価格が高いということではないでしょうか。あと中央区アドレスだけどほぼ兵庫区な立地と雰囲気なので富裕層は手をださないでしょう。
-
3585
匿名さん
駅遠高価格で節税や投資には向いてない物件ですからね。
実需で残りがどれだけ売れるのか?
あとはブランド力と営業さんの頑張りしだいでしょう。
-
3586
匿名さん
投資が集まる所は実需も比例。投資と無縁の立地は今後需要も減る一方。
-
3587
購入者
今のマンション実需のみだし引渡までに完売なかったけど、未だに地元の人や引っ越してくる人で中古需要ある。10年くらいたてばまた新しい世代ができて違う流れになるんだよ。決めつけは良くない。
ここは場所悪くないと思うよ、ただやはり価格だけじゃない?
まぁ自分なら新築がいいし景色や日当たり気になるから高層購入したけど。
-
3588
マンション検討中さん
残り29戸ですね。
-
-
3589
マンション検討中さん
1ヶ月半で15戸ですか。
ここの予想屋さん達の意見とは裏腹に売れてますね。
-
3590
マンション検討中さん
この時期であと数戸ならワカルけど何十戸も残って売れてるとは言えないのでは
-
-
3591
マンション検討中さん
-
3592
購入者
今現在中央区で選択肢は無いですからね。旧居留地がこれから出来るようですがファミリーにはどうかと。
-
3593
マンション検討中さん
ここに来てペース上がってきてるのは建物内とか見て気に入ってる証拠やろな
150前後で落ち着いてた頃に予想屋さんらが強気やったけど外れたな
残戸数ではなく販売戸数を見るべき
売れてるのは明らかやろ
-
3594
匿名さん
どうしても売れてない事にしたい>>3590みたいなライバル業者の回し者がいるようだが、関西最大級の供給量で現時点で成約率88%は優秀な方なんじゃない?
しかもまだオープンにしてない部屋もある中でこれなら思いの外人気なのかもな
まあ、率とか分からないノータリンはどうしても実数にしか目がいかないと思うけど
-
3595
マンション検討中さん
オープンにして無いのはオープンにしてるのカタが付いてきたらオープンして行くつもりでしょうけど、普通にほしけりゃ買えますよ。増税前に少し駆け込み需要が後押ししてくれるでしょう。増税後が勝負どころ
-
3596
匿名さん
-
3597
匿名さん
-
3598
購入者
>>3592 購入者さん
居留地のマンションってどこ?ワコーレ?
駐車場のところ?
高額だろうねー。
-
3599
購入者
県庁建替、隈研吾建氏が建築に携わるみたいだね。オシャレになるといいね。商業施設できると嬉しい。
-
3600
匿名さん
このマンションの悪口は 控えてください。この掲示板は ジオの管轄の掲示板のつもりでいますので。
-
-
3601
匿名さん
たしかに悪口はいかんが、検討スレだから賛否両論はありでは。
住民スレは部外者立ち入り禁止だけれど。
-
3602
名無しさん
ここの購入者キモすぎw駆け込みで在庫少し減っただけで狂喜乱舞w買わんで良かった
-
3603
匿名さん
>>3602 名無しさん
買わんでよかったじゃなく、買えないだけだろ?
言葉は正しく使おうな
-
3604
マンション検討中さん
こう言う決めつけがココの購入者の特徴。買えないのに検討する人暇な人は少ない。
-
3605
マンコミュファンさん
関西の平均成約率と比較すれば、ここの成約率高い。
だけど、修繕積立金を考えると完売してないのは不安要素ではある。
-
3606
名無しさん
意地になって反論してるだけに見えるで若葉マーク君
狂喜乱舞してると決め込んでるのは君やろ?
購入者は元から何も心配しとらんねん
はよ他の物件スレに行きなさい
-
3607
購入者
修繕積立金や管理費等の維持費は売れるまで阪急阪神が肩代わりすると規約に書いてあるので何も心配ないですよ
-
3608
マンション検討中さん
-
3609
検討板ユーザーさん
-
3610
購入
考えたらかなり幼稚なアンチにいちいち反応するのも馬鹿らしい
-
-
3611
匿名さん
>>3608 マンション検討中さん
そら、根拠もないただの悪口書かれて気分の良い人間なんか居らんやろうからな
批判するにしても、もう少しまともな視点持って批判してもらわないと
-
3612
購入者
最近購入しましたが背中をおしたのは増税と今販売中でまともなのが無いから
-
3613
マンション検討中さん
山手タワーは子供育てるような場所じゃないし、ブリリアは間取りがヘンテコなんよな。
-
3614
匿名さん
ブリリアは良いと思うけどね。
資産価値は遙かに良い。
-
3615
マンション検討中さん
この近くに60年以上住んでますがこの地域はほんとうに静かで良い環境ですよ、特に東側は大きな邸宅もありお医者様もけっこうお住まいです・
-
3616
匿名さん
私も環境いいと思います。近所のかたは 写真掲載お願いします。
-
3617
購入
>>3614 匿名さん
ブリリアは立地いいね、中古見に行ったけどほんと間取りがいまいちなんだよね。タワーならそんなものかもしれないけど。
あちらは年配の方やディンクスの方が多かったから、環境的にはここ購入して良かった。
-
3618
マンション掲示板さん
単に増税で背中押されるのは不動産屋のカモですよ
ローン減税の延長措置で相殺されますから、ほんとは購入理由にはならないと思います。
ここならもう少し粘ったら値引き交渉できるのでは
-
3619
マンション検討中さん
元町駅から県庁の方向から相楽園に向かって帰る道が一番気持ちよく帰れますよ。
-
3620
匿名さん
-
3621
匿名さん
>>3619
元町駅から上り坂ばっかりを 20分以上歩いて気持ちよいとは?
-
3622
マンション検討中さん
北西すぐの辺は風情が有りますね
[プライバシーを侵害する可能性があるため、画像を削除しました。管理担当]
-
3623
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3624
マンション検討中さん
坂
-
-
3625
マンション検討中さん
JRまではしんどかったです
-
-
3626
マンション検討中さん
地元の方普通に元町どころか三ノ宮にも歩いてますよ。
-
3627
匿名さん
ガキの頃に横浜・長崎に住んでた身からしたら、この程度の坂と距離でしんどい言ってる奴ってどれだけ体力と根性ないんだと思うわ
関西人って甘ちゃんが多いんだなぁ
-
3628
マンション検討中さん
家から近くにジオが見えますが、ほとうに立派なマンションですね、住める方羨ましいです。
-
3629
マンション検討中さん
外観かなり高級感ありますね。ジオブランド羨ましい!
-
3630
マンション検討中さん
夜犬の散歩にジオの近くを歩きましたが、南棟の13階電気が着いてるのでもう住んでるんですね。
-
3631
販売関係者さん
ここは環境のいいところなんです。ほかにいい写真があるはずです。桜や緑の写真の投稿お願いじます。口の悪い投稿するから このような掲示板になるんです。
-
3632
マンション掲示板さん
住むかどうかは別として建物そのものはさすがジオ、いいね
不動産屋の徒歩表記は間違ってないだろうけど、部屋から元町駅ホームまでは徒歩20分以上はかかるだろう
立地と治安と学区どれももっと悪い場所は確かにあるし、ここがめちゃくちゃ悪いわけではないけど、人にオススメするほど決して良いとはいえないなぁ
-
3633
マンション検討中さん
-
3634
マンション検討中さん
坂は雨や降雪時の事故率も高く百害あって一利無し。運動したい人には良いかも。
-
3635
匿名さん
年寄りに20分は きついのーーー水分補給は必要だのーーーー
-
3636
通りがかりさん
-
3637
マンコミュファン
>>3634 マンション検討中さん
検討してないなら出ていこうね。暇人さん
-
3638
匿名さん
>>3633 3635 匿名さん
病んでるのかな?お薬多めに出してもらってね。
-
3639
匿名さん
坂が急かどうかは個人差もあろうかと思うから別に争うつもりはない
個人的には花隈駅から県庁前までの坂は多少勾配はあると思った
ただ、検討のために何度も行き来した結果として成人健常者なら信号待ち含めダラダラ歩いても元町駅からなら、時間がかかっても最大で15分だよ
マンションデベの元町駅徒歩13分表示は毎分80mで信号待ちを考慮しないものだからそれはそれで正しい
徒歩20分以上というのは余程足腰弱いご老人か幼子連れた親子とかなら分からんでもないが、通勤を考慮するならあまり参考とすべき数字ではない
根拠もなく、まして検討すらしていない人間が適当なマイナス要素だけ論って検討妨害してるのは看過出来ないので一応反論までに
-
3640
マンション掲示板さん
そうそう
物件?駅までは掛かって精々15分だね
前に大規模マンション住んでたからわかるけど部屋からマンション出るまでが想像以上に遠いんだよ
エレベーターの待ち時間含め
-
3641
購入者
私は西側の10階以上だけど、内覧会でロビーから何度か移動したけど2分かかりませんでしたよ。
他の人もいて多少エレベーター待ったりしたので1分以内とは言えないけどそんなもんです。
エレベーター結構多いですからね。
-
3642
マンション検討中さん
悩みます。立地は間違いなく悪い。しかし中央区当分目ぼしいのが無い。
-
3643
購入者
>>3642 マンション検討中さん
立地悪いとお思いなら本当にやめた方がいいと思います。
毎日のことなので。
須磨とかでいいじゃないですか。
-
3644
匿名さん
立地の良い築浅の中古を検討した方が良いですよ。
売却時に有利です。
-
3645
マンション検討中さん
立地の悪い中央区より立地のいい須磨区のがたしかに満足度高いですね。
-
3646
購入経験者さん
高価な買い物なので 完成してから 駅から何分か 確認してみてはどうですか。ここで報告しましょう。個人的には 20分は気にしないけどね。
-
3647
匿名さん
マンション選びの一番は立地(利便性)です。
主要駅から徒歩10分以内が良いです。
中古を購入する人はまずサイトで希望駅から徒歩10分以内で検索します。
それ以上のマンションは検討さえされないことが多いです。
-
3648
マンション掲示板さん
三宮と元町にどれだけ用事があるかだね
平穏な日常生活と子供の環境こと考えるなら中央区にわざわざ住む必要ないし、DINKSで毎日都会に触れていたいならこういう場所もありだろう
-
3649
マンション検討中さん
須磨区って具体的にどの辺りがオススメなの?
街が古いので新規参入しにくいイメージ。それになぜ須磨に?って聞かれそう。
神戸に詳しくないからかもしれないけどどう考えても多少西側でも中山手通の方が便利だと思うんだけど。
-
3650
マンション検討中さん
今販売中の鷹取・板宿駅近にあるマンションとかファミリーで住みやすそうですけどね。あの辺り街は新しくなってきていますし、フラットでスパーや公園もあり住み心地は悪くなさそうです。
-
3651
匿名さん
須磨区よりは この坂あり20分の物件のほうがおすすめやで
-
3652
匿名さん
-
3653
マンション検討中さん
この場所は海洋気象台の跡地ですか、高台ですので花火大会の時は近所の人が多く見に来てたもんです!
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件