ジオ神戸中山手通ってどうですか？

>>3310 通りがかりさん

南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう

南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10％、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね

7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが

>>3312南東向きの部屋が厳しい理由は何？？根拠は？？

>>3314 マンション検討中さん

やっぱり価格ですね
>>3307の売れ行き状況見たら一目瞭然です

>>3313 マンション検討中さん
今時４０００で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない？

4000で中央区の新築？

中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。

やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。

元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね

>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では？

7000万台除けば価格は坪単価からしたら割と普通かそれより安い（中央区の新築平均は210万／坪前後）
問題は南棟の真ん前に建つ官舎
9階より下はベランダの前がモロ官舎だから景観もクソない
だから景色が抜ける10階以上が決まっていってそれより下が残ってる
はっきり言ってそれ込みで割引かないと山手にあって景色が良いって触れ込みでも売ってるここは厳しいと思う

>>3322 名無しさん

販売状況の価格表の>>3308見てもはっきりするけど
南東側ばかり残ってるから不人気なんだな

>>3323 匿名さん
はっきりしますか？
やや高いけど不人気ではないでしょう。
駅遠いけど建物の魅力はあるかな。

どう見てもやばい。

築一年以上になると新築では売れないわけで

>>3327 マンション検討中さん
値付けやろうね
こっから6000とか7000を出してくれる良客は相当限られてくるし

普通に行けば最上階だと75平米で6000近くいくだろうけど、駅13分(最上階自宅からだと20分ぐらいか？)で特に広くもなく最上階と言えど6000はいくらなんでもねぇ

今からローンで購入すれば消費税は10％になるのですか？

物件引き渡しが10月1日以降なら新税率適用だが、今契約して9月までの引き渡しなら8％

75なんて　富裕層は見向きもしない。

100平米以上はもうありませんか？

>>3333 マンション検討中さん
ありません！
92が残りわずかのようです

元々92は数件しか無い。６月から全然動きませんね。

ジオは神戸も灘、西宮、尼と全滅ですね。完売まで数年はかかるでしょう。

親会社があれなので　お父さんは無い。

>>3333
HPでは85平米までしかもう無いようですよ

もうすぐ消費税が　１０％になって値上げだ。

>>3339 匿名さん

ローン減税あるし増税駆け込みで買う必要はないわ

ホームページに神戸花火の動画が見れましたがすごいきれいですね！！

ポートタワーが目の前？というかちょっと下に見えませんか？すごい高さですね。花火がこの距離で見れるのは素晴らしいと思います。

和田が海岸通り郵船ビルとなりに19階建てを建てる

花火きれいですね。でも小学校以外全部遠いし普段住むのはしんどいかなぁ

マンション横にでかいから自室からだと気軽に5分って感覚ではないんだよねー

眺望も6千7千出さないと皆無。高杉

眺望が売りなのかもしれないが、実際早々と売れてるのは安い方角と低層階で、ほんとに眺望いい部屋はかなり売れ残ってる。

ここ早い時期なら70平米4000万前半で買えたんですよね？中古とかで狙いたいけど今後でてきますかね。

結構な宣伝費使ってますから現在の価格での潜在的な需要数は満たしたと思います。
残り40近くありますし、築1年で新築を謳えなくなりますから流石に値引きせざるえなくなるでしょう。
住みだしてから色々な事情でやはり不便さを感じて出ていく家庭もそれなりにいると思いますので、256戸もあれば中古市場にも10、20年経てばかなりの数が出ると思います。
その間年単位で待てるなら他にも新築物件の計画がでてくるでしょうから比較しながらゆっくり待てばいいと思いますよ。

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年8月10日

やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。

下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。

残りあと40ですか？

毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。

>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない？

安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。

それでも　よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて　どこもかしこも　離婚破綻ふえるだろうね。

阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。

消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ！

これだけ残ってるの見て買う人は貴重

金利が安いのでデベが需要考えずに建てまくってる。
なので、様子見ててもいいと思います。
ただ近隣の中古はなかなか価格が下がらないので、そうそう簡単には値引きしないかもしれませんね。

私見ですが値引きはすると思います。この物件は階毎の価格差が開きすぎと思いませんか？低層階で4000前半で高層階が7000近くになります。ある程度資金に余裕がある富裕層は第1期の時点で好きな間取りを買うはずで富裕層向けの購買は期待出来ない。となると我々サラリーマンがターゲットですが6000以上の物件を変える層が神戸にどれ程いるでしょうか？

そうそう。今は買わないほうがいいよ！
通りがかりの人たちの言うことをちゃんと聞きなさい！
何言ってるのかわからんコメントばっかやけど！

和田の海岸通りと　住友ツインの詳細が　判ってからでも間に合う。

低層階と高層階だけでそんな価格開く訳ではなく、そもそもの間取りが全然違うんだから適当な事言うなよ…
検討スレだからってあまりにも滅茶苦茶な理屈だぞ
値引きはある程度するだろうが前提条件がまるで違い過ぎる

価格以前に　富裕層はここ買わない。

>>3359 通りがかりさん
確かに残ってる南側は割高感ありますね。
でも、ここより立地のいい福島野田がもう少し高めなのでジオ基準の価格なのかもしれません。
西側が安すぎでしたね。

そもそも、この地域の坪単価の設定ではない。ハーバーランドからジオ中山手通までのマンションは、ここ数年で坪単価上げすぎ。ここは坪単価160から180が妥当でしょう。200超えて。一昔前の岡本界隈と同じてどう考えてもおかしいでしょ。10年後恐ろしくて買えんわ。

１０年前にくらべて　金利がひくいのと　富裕層の持ち金は　１０年前にくらべて　とんでもないぐらい増えてる。倍ぐらい　ふえてる連中が　たくさんいる。そいつらにしてみれば　億単位のマンション価格なんて　なんとも思わない。金利のひくさで購入している連中は　破綻予備軍だね。

場所にもよるけど10年後価格が下がってるとも言い切れないよ。
住友ツインもそれなりの価格だと言うし。和田の海岸はいくらか知らないけど規制前最後だしお買い得に買えるとは思えないわ。

>>3369 通りがかりさん
でも岡本はもっと上がってるから

岡本なんか古臭い住宅街のなにがいいのかね。岡本住むくらいなら断然こちらがいいわ。

あがる　下がるの予想してるやからは　はずれても　平気で　また予想する

3374
当たれば黙りこみ、ハズレたら揶揄するのが
お前やろ。

ここの西側ってどうして安かったんですか？

>>3369

何を根拠に上げすぎなのかよく分からんな
あんたの個人的な感覚じゃなく、建築指数とか路線価・公示価とかきちんとしたデータで語りなよ
今じゃどこも人手不足・材料不足で建築コストは上がりっぱなしだし、土地の価格も過去とは比較にならんでしょ
神戸市中央区の坪単価200万なんて珍しくもなんともないけどな

関西弁こわい。宮崎もそうだけど、関西の不動産関係者や不動産投資関係者は、言葉がこわい。やろって、品位がない。

こんなとこで知識ひけらかしても逆に叩かれるわ。自分で「今じゃ」って言うてもうてるやんけ。今がおかしい話をしとるんや。中央区でも神戸駅界隈は元々安い土地なんや。それくらい業者やったらしっとるやろ。上がったもんはいずれ下がるんや。

ツインも海岸も高なるのは当たり前や。今仕入れとんねんから。今仕入れて今発注してる物件は全部ハズレや。全ての値上がりの尻拭いを消費者にさせてるからな。

そうだけど　それなら　あと　五年は新築かえないよ。１億　２億　損しても　なんとも思わない連中が　たくさんいるよ。フェラーリとかも　お金の問題でなくて　ほしいから買うかも。ちなみに　僕は　車もマンションも　どうでもいいけどね。

一億なんとも思わない連中はタワーは買うけどここには見向きもしませんね。庶民が安い部屋に群がっただけ。

まぁ富裕層はそうなんだろうけどね。
確かに高い高い言ってたら新築あと5年以上は買えないな。大阪なんて下がる気配もないし。
田舎しか買えなくなる。

>>3376 通りがかりさん
価格に差をつけ過ぎたらしい

>>3382 匿名さん
富裕層スレへ行ってらっしゃい。
だいたい超富裕層がこの掲示板にはいないからその話いらんでしょ。情報は別ルートでもらえるわけだし。

実需層はたしかにあと4,５年またないと、まともな物件は出てこないやろな。よう相談うけるけど、その間の家賃我慢したら、買える物件増えて選ぶのが楽しくなると思うよ。やから、どうしても今買わないともうだめだって人以外は、様子見るのがええと思うよ。ここは、最後に価格上げてきたからな。実需に妙味が薄くなってしもた。あきまへん。

中央区限定で探した時に和田、ツイン終わってからファミリー層に合うマンションが価格が下がって出てくるのかな。なにか築年数とか妥協しなきゃいけなくなるね

新築に限れば規制が入ってマンション用地あるのかな、出てきても中山手通東側が果たして今より安く分譲するように思えないわ。あとはポーアイとかになりそうやな。

コンクリ価格もピークから半額なってきたし、その他資材もオリンピック関連終わったから下がってる。後は土地やな。まだ強気やからもうちょいかかるやろな。マンション用地は作るもの。交渉次第やね。

>>3373 マンション検討中さん
岡本で買えるならここにはたどり着かないよ。

匿名さんはどんだけスレの話題がズレてもディスを忘れないからえらいな。

確かに御影住吉岡本を検討してる人は妥協してもJRより下とかには行くから、こっち方面には行かないと思う
東灘区の直轄の税務署って芦屋なんだな...

>>3392 匿名さん
そもそも環境が違うし、ジオは西側にあるからね。うちは東灘も検討したけど結局ここにした。みんながみんな御影岡本に住みたいわけでもない。

ここも神戸市の規制区域内に　建ってたら売れただろうに。
残念なことに　かなり外れてる。

こんな急坂そもそもだめですよ。校区もあれですし。一部の部屋は、エレベーター待ち含めてポストから5分程度以上かかるとこもあるし。ヘトヘトで帰ってきて部屋まで遠いて、疲れます。

校区いいですよ！

>>3395 マンション検討中さん
どのマンションにもそんな部屋あるんちゃう笑

昔の人？
校区普通にいいよ。デマ流すのやめよ。

いく中やで。ええわけないやん！具体的に何かええんか説明してよ。

たしかに。まともな子育て世代は避けてますよね。同じ中央区なら新神戸界隈の方が人気ですよね。

校区が良いと言うのは　デマに近い。
普通と言って　ギリセーフです。

東灘はやめてここにしたってのはまぁかなり稀な一個人の意見ですね。
客観的にみれば、教育環境や日常生活の利便性は明らかに東灘の方がよいです。東灘の人気エリアがだいたいここの1.5倍以上の価格帯で売れてるのをみると大半の人はそういう評価をしているということです。

ここは教育環境よりも、神戸駅からの通勤が楽だと考える人達が買うところですね。下流、中流、上流という層が色々ありますから、皆が自分に合う選択をする。ってことでよろしいんじゃないでしょうか。上流はここにはきません。

子供のこと考えたら　普通は　西北だろう。神戸タワーも完売したんだから　ここもゆっくり　売れるだろう

生中普通じゃないの？
本山中の試験とか激ムズらしいから、内申美人を目指すなら生中の方が楽そう

中山手昔から知ってるけど普通に悪くないと思うけど。
ここにわざわざ来ないで東灘で検討したら？
さぞかし優秀な方だろうに。

生中やぞって何年前の話？
そもそも神戸に住んでて教育に力入れるなら中学から私学でしょ。
神戸小は人気だけど山の手小も悪くない。

中学は普通は　私学だよ。灘かこうようだよ。

他所の掲示板も一気に荒らしはじまってる
神戸界隈のスレ全般
誰が書いてるかわかりやすいわー

灘甲陽を本気で言ってるか知らんが、目指すなら尚更何故こんな辺鄙な所に住むのかよくわからん。住吉摂津に住めば通学も楽やのに。
進学塾のトップクラスはそもそも西北か岡本に集中してるし

ハナから検討する気ないならわざわざ書き込むなや
何のための「検討」スレやねん
単にケチ付けたいなら他でやれ
ただの悪口と批評の違いが分からん奴多過ぎ