マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3312
匿名さん
>>3310 通りがかりさん
南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう
南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10％、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね
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3313
マンション検討中さん
7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが
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3314
マンション検討中さん
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3315
匿名さん
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3316
マンション検討中さん
>>3313 マンション検討中さん
今時４０００で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない？
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3317
匿名さん
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3318
マンション検討中さん
中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。
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3319
匿名さん
やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。
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3320
匿名さん
元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね
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3321
匿名さん
>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では？
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3322
名無しさん
7000万台除けば価格は坪単価からしたら割と普通かそれより安い（中央区の新築平均は210万／坪前後）
問題は南棟の真ん前に建つ官舎
9階より下はベランダの前がモロ官舎だから景観もクソない
だから景色が抜ける10階以上が決まっていってそれより下が残ってる
はっきり言ってそれ込みで割引かないと山手にあって景色が良いって触れ込みでも売ってるここは厳しいと思う
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3323
匿名さん
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3324
マンション掲示板さん
>>3323 匿名さん
はっきりしますか？
やや高いけど不人気ではないでしょう。
駅遠いけど建物の魅力はあるかな。
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3325
マンション検討中さん
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3326
匿名さん
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3327
マンション検討中さん
南棟の上層階の販売を渋ってるのはなぜ？
現物見てもらえたらすぐ売れると思ってるから？
値付けに悩んでる？
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3328
検討板ユーザーさん
>>3327 マンション検討中さん
値付けやろうね
こっから6000とか7000を出してくれる良客は相当限られてくるし
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3329
検討板ユーザーさん
普通に行けば最上階だと75平米で6000近くいくだろうけど、駅13分(最上階自宅からだと20分ぐらいか？)で特に広くもなく最上階と言えど6000はいくらなんでもねぇ
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3330
匿名さん
今からローンで購入すれば消費税は10％になるのですか？
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3331
名無しさん
物件引き渡しが10月1日以降なら新税率適用だが、今契約して9月までの引き渡しなら8％
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3332
匿名さん
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3333
マンション検討中さん
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3334
マンション検討中
>>3333 マンション検討中さん
ありません！
92が残りわずかのようです
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3335
通りがかりさん
元々92は数件しか無い。６月から全然動きませんね。
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3336
マンション検討中さん
ジオは神戸も灘、西宮、尼と全滅ですね。完売まで数年はかかるでしょう。
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3337
匿名さん
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3338
マンション検討中さん
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3339
匿名さん
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3340
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
ローン減税あるし増税駆け込みで買う必要はないわ
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3341
マンション掲示板さん
ホームページに神戸花火の動画が見れましたがすごいきれいですね！！
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3342
マンション掲示板さん
ポートタワーが目の前？というかちょっと下に見えませんか？すごい高さですね。花火がこの距離で見れるのは素晴らしいと思います。
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3343
匿名さん
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3344
マンション掲示板さん
花火きれいですね。でも小学校以外全部遠いし普段住むのはしんどいかなぁ
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3345
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3346
eマンションさん
マンション横にでかいから自室からだと気軽に5分って感覚ではないんだよねー
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3347
マンション検討中さん
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3348
マンション掲示板さん
眺望が売りなのかもしれないが、実際早々と売れてるのは安い方角と低層階で、ほんとに眺望いい部屋はかなり売れ残ってる。
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3349
マンション検討中さん
ここ早い時期なら70平米4000万前半で買えたんですよね？中古とかで狙いたいけど今後でてきますかね。
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3350
検討板ユーザーさん
結構な宣伝費使ってますから現在の価格での潜在的な需要数は満たしたと思います。
残り40近くありますし、築1年で新築を謳えなくなりますから流石に値引きせざるえなくなるでしょう。
住みだしてから色々な事情でやはり不便さを感じて出ていく家庭もそれなりにいると思いますので、256戸もあれば中古市場にも10、20年経てばかなりの数が出ると思います。
その間年単位で待てるなら他にも新築物件の計画がでてくるでしょうから比較しながらゆっくり待てばいいと思いますよ。
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3351
匿名さん
ジオ神戸中山手通 価格表 更新：2019年8月10日
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3352
匿名さん
やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。
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3353
マンション検討中さん
下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。
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3354
通りがかり
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3355
匿名さん
毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。
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3356
マンション検討中さん
>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない？
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3357
通りがかりさん
安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。
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3358
匿名さん
それでも よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて どこもかしこも 離婚破綻ふえるだろうね。
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3359
通りがかりさん
阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。
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3360
通りがかり
消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ！
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3361
通りがかりさん
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