マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3272
マンション検討中さん
最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。
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3273
マンション検討中さん
初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な
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3274
マンション検討中さん
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3275
通りがかり
プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。
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3276
匿名さん
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3277
マンション検討中さん
ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。
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3278
マンション検討中さん
具体的な入居開始はいつ頃でしょうか?ご存じの方いらっしいますか?
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3279
通りがかり
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3280
マンション検討中さん
>>3279 通りがかりさん
ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか?
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3281
匿名さん
あと二ヶ月ですね。 まわりを散策するのが楽しみです。
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
契約書スレ すごいです。散策するなら 自分の部屋とマンションでした。
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3284
周辺住民さん
引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末~ってとこ
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3285
マンション検討中さん
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3286
匿名さん
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3287
マンション検討中さん
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3288
通りがかり
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3289
匿名さん
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3290
匿名さん
今契約しても10/1以降の決済なら消費税は10%です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0%ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。
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3291
名無しさん
残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…
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3292
匿名さん
消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな
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3293
匿名さん
一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ!
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3294
検討板ユーザーさん
正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。
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3295
マンション検討中さん
残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。
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3296
マンション検討中さん
もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね
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3297
購入済
入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。
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3298
匿名さん
あいてるほうが 静かでよくない。エレベーターもこまないし。
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3299
匿名さん
45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。
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3300
検討板ユーザーさん
積立修繕金もですかね?
エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。(小さい数台を除いて)
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の1つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
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3303
検討板ユーザーさん
なんにも新しい情報ないですが、最近MR行った人いないの?
見学会とかありそう?
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3304
匿名さん
-
3305
匿名さん
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額):10,000円~24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額):300円~600円
バイク置場 8台
使用料(月額):3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額):2,000円
他費用 インターネット使用料(月額):1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額):500円 ※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。また、一部トランクルーム面積を含んでおります。
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3306
匿名さん
https://geo.8984.jp/outline/nakayamate.html
ジオ神戸中山手通
先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 4,558万円~7,008万円
最多価格帯 4,800万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)・5,700万円台(3戸)
間取り 2LDK+F~4LDK
専有面積 75.96m2~92.5m2
バルコニー面積 6.09m2~13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.53m2~5.94m2
管理費(月額) 10,940円~13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円~9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円~463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年8月下旬(予定)
販売戸数 1戸
価格 4,968万円(予定)
間取り 2LDK+F
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円(予定)
修繕積立金(月額) 7,600円(予定)
管理一時金 15,000円(予定)
修繕積立基金 380,000円(予定)
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。
情報登録日等
情報登録日 2019年7月23日(火)
次回登録予定日 2019年7月29日(月)
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3307
匿名さん
ジオ神戸中山手通 価格表 更新:2019年7月24日
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3308
匿名さん
ジオ神戸中山手通 価格表 更新:2019年7月24日
が文字が小さくて見難いので拡大しました
2019年7月23日(火)の物件概要の段階で
総戸数 256戸
先着順 24戸
第6期 1戸
第7期以降 20戸
の合計45戸が未契約分です
現時点で17.5%が残ってます
残ってる部屋が全部人気の無い方角なのでこれからは厳しいかも知れませんが
初回入居時点までにどこまで減るかが勝負ですね
大半の不動産会社は情報を小出しにして営業員有利の状況で交渉しようとするので不信感があります
それなのに阪急不動産はこうやって価格表を出したり契約済住戸と未販売住戸をはっきりと情報公開しているので立派な企業だと思います
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3309
検討板ユーザーさん
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3310
通りがかりさん
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3311
匿名さん
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3312
匿名さん
>>3310 通りがかりさん
南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう
南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10%、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね
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3313
マンション検討中さん
7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが
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3314
マンション検討中さん
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3315
匿名さん
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3316
マンション検討中さん
>>3313 マンション検討中さん
今時4000で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない?
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3317
匿名さん
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3318
マンション検討中さん
中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。
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3319
匿名さん
やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。
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3320
匿名さん
元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね
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3321
匿名さん
>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では?
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3322
名無しさん
7000万台除けば価格は坪単価からしたら割と普通かそれより安い(中央区の新築平均は210万/坪前後)
問題は南棟の真ん前に建つ官舎
9階より下はベランダの前がモロ官舎だから景観もクソない
だから景色が抜ける10階以上が決まっていってそれより下が残ってる
はっきり言ってそれ込みで割引かないと山手にあって景色が良いって触れ込みでも売ってるここは厳しいと思う
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3323
匿名さん
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3324
マンション掲示板さん
>>3323 匿名さん
はっきりしますか?
やや高いけど不人気ではないでしょう。
駅遠いけど建物の魅力はあるかな。
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3325
マンション検討中さん
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3326
匿名さん
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3327
マンション検討中さん
南棟の上層階の販売を渋ってるのはなぜ?
現物見てもらえたらすぐ売れると思ってるから?
値付けに悩んでる?
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3328
検討板ユーザーさん
>>3327 マンション検討中さん
値付けやろうね
こっから6000とか7000を出してくれる良客は相当限られてくるし
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3329
検討板ユーザーさん
普通に行けば最上階だと75平米で6000近くいくだろうけど、駅13分(最上階自宅からだと20分ぐらいか?)で特に広くもなく最上階と言えど6000はいくらなんでもねぇ
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3330
匿名さん
今からローンで購入すれば消費税は10%になるのですか?
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3331
名無しさん
物件引き渡しが10月1日以降なら新税率適用だが、今契約して9月までの引き渡しなら8%
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3332
匿名さん
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3333
マンション検討中さん
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3334
マンション検討中
>>3333 マンション検討中さん
ありません!
92が残りわずかのようです
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3335
通りがかりさん
元々92は数件しか無い。6月から全然動きませんね。
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3336
マンション検討中さん
ジオは神戸も灘、西宮、尼と全滅ですね。完売まで数年はかかるでしょう。
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3337
匿名さん
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3338
マンション検討中さん
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3339
匿名さん
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3340
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
ローン減税あるし増税駆け込みで買う必要はないわ
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3341
マンション掲示板さん
ホームページに神戸花火の動画が見れましたがすごいきれいですね!!
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3342
マンション掲示板さん
ポートタワーが目の前?というかちょっと下に見えませんか?すごい高さですね。花火がこの距離で見れるのは素晴らしいと思います。
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3343
匿名さん
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3344
マンション掲示板さん
花火きれいですね。でも小学校以外全部遠いし普段住むのはしんどいかなぁ
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3345
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3346
eマンションさん
マンション横にでかいから自室からだと気軽に5分って感覚ではないんだよねー
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3347
マンション検討中さん
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3348
マンション掲示板さん
眺望が売りなのかもしれないが、実際早々と売れてるのは安い方角と低層階で、ほんとに眺望いい部屋はかなり売れ残ってる。
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3349
マンション検討中さん
ここ早い時期なら70平米4000万前半で買えたんですよね?中古とかで狙いたいけど今後でてきますかね。
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3350
検討板ユーザーさん
結構な宣伝費使ってますから現在の価格での潜在的な需要数は満たしたと思います。
残り40近くありますし、築1年で新築を謳えなくなりますから流石に値引きせざるえなくなるでしょう。
住みだしてから色々な事情でやはり不便さを感じて出ていく家庭もそれなりにいると思いますので、256戸もあれば中古市場にも10、20年経てばかなりの数が出ると思います。
その間年単位で待てるなら他にも新築物件の計画がでてくるでしょうから比較しながらゆっくり待てばいいと思いますよ。
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3351
匿名さん
ジオ神戸中山手通 価格表 更新:2019年8月10日
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3352
匿名さん
やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。
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3353
マンション検討中さん
下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。
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3354
通りがかり
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3355
匿名さん
毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。
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3356
マンション検討中さん
>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない?
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3357
通りがかりさん
安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。
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3358
匿名さん
それでも よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて どこもかしこも 離婚破綻ふえるだろうね。
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3359
通りがかりさん
阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。
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3360
通りがかり
消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ!
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3361
通りがかりさん
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3362
マンション検討中さん
金利が安いのでデベが需要考えずに建てまくってる。
なので、様子見ててもいいと思います。
ただ近隣の中古はなかなか価格が下がらないので、そうそう簡単には値引きしないかもしれませんね。
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3363
マンション検討中さん
私見ですが値引きはすると思います。この物件は階毎の価格差が開きすぎと思いませんか?低層階で4000前半で高層階が7000近くになります。ある程度資金に余裕がある富裕層は第1期の時点で好きな間取りを買うはずで富裕層向けの購買は期待出来ない。となると我々サラリーマンがターゲットですが6000以上の物件を変える層が神戸にどれ程いるでしょうか?
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3364
マンション検討中さん
そうそう。今は買わないほうがいいよ!
通りがかりの人たちの言うことをちゃんと聞きなさい!
何言ってるのかわからんコメントばっかやけど!
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3365
匿名さん
和田の海岸通りと 住友ツインの詳細が 判ってからでも間に合う。
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3366
匿名さん
低層階と高層階だけでそんな価格開く訳ではなく、そもそもの間取りが全然違うんだから適当な事言うなよ…
検討スレだからってあまりにも滅茶苦茶な理屈だぞ
値引きはある程度するだろうが前提条件がまるで違い過ぎる
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3367
匿名さん
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3368
マンション検討中さん
>>3359 通りがかりさん
確かに残ってる南側は割高感ありますね。
でも、ここより立地のいい福島野田がもう少し高めなのでジオ基準の価格なのかもしれません。
西側が安すぎでしたね。
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3369
通りがかりさん
そもそも、この地域の坪単価の設定ではない。ハーバーランドからジオ中山手通までのマンションは、ここ数年で坪単価上げすぎ。ここは坪単価160から180が妥当でしょう。200超えて。一昔前の岡本界隈と同じてどう考えてもおかしいでしょ。10年後恐ろしくて買えんわ。
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3370
匿名さん
10年前にくらべて 金利がひくいのと 富裕層の持ち金は 10年前にくらべて とんでもないぐらい増えてる。倍ぐらい ふえてる連中が たくさんいる。そいつらにしてみれば 億単位のマンション価格なんて なんとも思わない。金利のひくさで購入している連中は 破綻予備軍だね。
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3371
マンション検討中さん
場所にもよるけど10年後価格が下がってるとも言い切れないよ。
住友ツインもそれなりの価格だと言うし。和田の海岸はいくらか知らないけど規制前最後だしお買い得に買えるとは思えないわ。
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