マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2984
匿名さん
数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。
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2985
マンション掲示板さん
資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。
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2986
匿名さん
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2987
マンコミュファンさん
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2988
eマンションさん
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2989
匿名さん
>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。
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2990
マンション検討中さん
神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。
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2991
匿名さん
三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。
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2992
匿名さん
トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。
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2993
マンション検討中さん
ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。
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2994
マンション掲示板さん
まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。
この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…
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2995
マンション掲示板さん
小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。
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2996
匿名さん
>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか?
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。
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2997
匿名さん
来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
>2996
63平米は5090万から4990万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。
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3000
匿名さん
適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。
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3001
匿名さん
駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。
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3002
検討板ユーザーさん
駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね
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3003
マンション掲示板さん
ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。
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3004
匿名さん
NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。
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3005
匿名さん
>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。
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3006
マンション検討中さん
住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。
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3007
匿名さん
税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。
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3008
匿名さん
勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って
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3009
通りがかりさん
この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。
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3010
マンション検討中さん
>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません!
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3011
匿名さん
>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ
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3012
マンション掲示板さん
>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。
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3013
購入者
実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。
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3014
マンション検討中さん
中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。
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3015
匿名さん
-
3016
購入
>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。
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3017
マンション検討中さん
>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。
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3018
匿名さん
規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。
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3019
名無しさん
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3020
匿名さん
駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて
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3021
マンション検討中さん
ここは規制区域でもなく兵庫区と変わらないので売れるか心配です。摩耶もトアも神戸駅も竣工前に完売みたいですがここは。。
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3022
匿名
郊外から中央区の郊外でも住みたい人はいるでしょう.ただ駅近の中古価格が手頃になるとここはきついでしょうね。
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3023
匿名さん
確かに価格が駅近の築浅中古との競合になるとここは厳しいでしょう。
中古は供給と需要のバランスで価格が決まるので秋以降に供給が増えれば値段も下がると思う。
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3024
マンション掲示板さん
>>3022 匿名さん
今出てる中古タワマンはどこも強気の価格設定な気がします。
大阪はもっと高騰してるのでわざわざ値下げしてこないかなと思います。
あと中山手通は規制区域外ですが、もともと
タワマン建てられない区域です。
板マンならそれなりの土地が必要ですが、まとまった土地買収は超困難でしょうね。
あと中央区というか神戸市全体に言えますが、大阪や西宮の開発に比べてだいぶ遅れをとっているのが現状で人口は減少し続けています。
短期的に見れば大阪や西宮の方が高騰していくでしょうが、10年後20年後にどうなるのかは神戸市がどれだけ三ノ宮元町の再開発を成功させるかでしょうね。
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3025
匿名さん
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3026
通りがかりさん
中央区の駅周辺に限っては人口増加してたけど規制によってどうなるか。ハーバータワーの最上階はすぐ売れたみたいですね。
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3027
名無しさん
同意。
梅田タワーも強気価格、神戸はツインタワーも。しばらく下がらないかも。
三宮県庁辺りが良くなれば住みたい人も増えるやろうね。
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3028
名無しさん
-
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3029
匿名
最上階、角部屋、特別な部屋は高くても売れるもの。
ただほとんどの中古部屋が普通なんだよね、普通ならば適性価格でしか売れない。
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3030
マンション検討中さん
>>3023 匿名さん
どうして秋以降中古が増えるのか知りたいです。例えば駅近築浅マンションを売ってこちらに住み替える人がそんなにたくさんいるでしょうか。
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3031
マンション検討中さん
ハーバータワーやランドタワーの住人が遺産タワーに移る人も多いらしいですね。売りが増えるかも。ここに7000万半ば出すならランドタワーの高層角買う方が賢明でしょうか。
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3032
通りがかりさん
間違いなく賢明です。今後値上がり確実な上にこの絶景
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3033
匿名さん
ランドは、外見いいけど
中はいまいち。風景も、建物からみるより、外を散歩したほうがいいかんじ。
だからあそこから
ここや神戸タワーに移動するひと多い
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3034
匿名さん
ハーバータワーやランドタワーからここへの移動は無いでしょう。
わざわざ駅から遠い物件には移動しないと思います。
移動するのは神戸タワーやトアロードへだと思います。
>>3028>>3030
トアロードの入居が8/E頃に始まりますが実需部屋は近隣からの移動が多いと聞きました。
特にNHk裏とかの近所からの移動組がかなり居るみたいです。
買えば売るのではないですか。
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3035
匿名さん
ここの掲示板なんで、ここもほめないと
それが礼儀かなと
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3036
購入
>>3031 マンション検討中さん
海沿いが怖くなければランドタワーやツインでもいいのでは?
うちはファミリーだから某タワーからここに移動だけど確かに都心からは少ないかもね。
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3037
購入
>>3030 マンション検討中さん
ジオ、神戸タワー、トアの移動の人はもう売却出してるか最中だと思うけど。
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3038
マンション検討中さん
中山手のマンションで70m2以上の4000万円代は昨年くらいから出たらすぐ売れてるイメージ。
秋以降ほとんど出てないんじゃないですか?
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3039
匿名さん
>>3036
広さを求めて利便性を捨てたのですね、その気持ちも判ります。
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
これから。暴落はないけど、適正価格になる。
ここも、これからゆっくり売れるだろう。
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3042
通りがかりさん
ランドは共用部は悪くないね
-
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3043
通りがかりさん
ここの残りよりはいいと思う
-
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3044
マンション検討中さん
駅近は夫婦だけならいいけど、湊小は海が近すぎて少し心配。
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3045
購入
>>3044 マンション検討中さん
あの辺りは湊小か山の手小が遠いかの選択ですね。
ランドタワーは綺麗だけど海に近すぎて災害時恐怖。
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3046
マンション検討中さん
台風の時は休校でしょう。あとここの子は私学がほとんどでは。
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3047
マンション検討中さん
ランドは、この二階がいいように、まわりは 悪くない
上の共用部の写真はのせられない
ひどいから。子供の国際感覚を養うにはいいよ。
住民に中国系が多い。
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3048
通りがかりさん
スカイラウンジはキッチンついてて庶民的過ぎ。低いし。しかしこちらよりは将来性はあると思う。
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3053
匿名さん
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3056
マンション検討中さん
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3057
匿名さん
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3059
通りがかりさん
[NO.3049~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、差別表現のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3060
マンション検討中さん
中央区では良心的な値段だと思います。
埋め立て地では検討不可と考えておりますので、ここを購入検討中です。
駅は少し離れますがその分静かな環境を得たいと思うとここ以外ありますでしょうか?
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3061
匿名さん
駅から遠いのと生活が何かと不便で尚且つリセールを考えないのならココで良いんじゃないですか。
現状では静かな都心は無いと思います。
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3062
マンション検討中さん
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3063
通りすがり
>>3062 マンション検討中さん
そういうならこのページどうしてくるんですか?暇?
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3064
匿名さん
この辺に住むならやっぱり戸建てやな
安ければ良いが高いマンションに住む意味がない
地方では一戸建てに住めない収入世帯層がマンションに住むと言うイメージが有る
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3065
匿名さん
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3066
匿名さん
ココはアピールポイントが大規模とブランドだけしか無い。
75~90㎡で5000~7000万の価格帯は利便性の良い駅近中古マンションココと同じような立地の駅遠戸建てとの競合になる。
現在も未来もそれらに対して勝算はあるのか?
甚だ疑問である。
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3067
通りがかりさん
>>3066 匿名さん
中央区であること。中央区でありながら閑静であること。価格帯が高めの設定であり住民の質が安定していること。も付け加えてください。
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3068
通りがかりさん
名ばかりの中央区で閑散。立地的に割高でそれを購入した情弱の住民。よって質に関しては良い人多そう。とも言えるかな。
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3069
マンション検討中さん
つまり、妬んでる気持ちが隠しきれない程、ここはいい物件なんだね
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3070
匿名さん
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3071
匿名さん
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3072
匿名さん
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3073
マンション検討中さん
ここのスレずっと前から読んでましたが、購入者と思われる方によるネガ投稿に対する被害妄想的な犯人決め付けやその方たちへの中傷などがあり(もちろんほんの極一部の方でしょうが)、ここに住むと何かあった時いじめられるんじゃないかと思い正直恐くなりおじけづきました。基本的には日本で特にある程度の資金を出せる人はみな良い人達だと思いますが。
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3074
マンション検討中さん
まあ、そういうのも含めてネガティブキャンペーンの可能性もありますけどね。
誰が書いたか分からない掲示板ですから利害関係ある人も書いてるでしょうし、ストレス発散だけに書き込んでる人もいると思います。
閑散としている、寂れているという書き込みもあれだけ人口密集しているとこでどんな感覚かなと思います。
繁華街や駅前の賑わいがあるところがいいなら、ここは選択肢じゃないでしょう。
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3075
マンション検討中さん
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3076
匿名
-
3077
匿名さん
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3078
匿名さん
さびれかんなら、神戸の街全体のさびれかんがキツイ
観光 ビジネス 大阪のベッドタウンのどの道を選択するかで
まちづくりの方向性を選択しないと。
うかうかしてるとチャイナタウンになるよ
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3079
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3080
マンション掲示板さん
ここの価格帯を検討する所得者層がちっこい争いが一番出やすい層なんだと思うよ
いわゆる中間層で、どんぐりの背比べだけど、お互い他人には負けんばかりと見栄を張りがち。
高所得者を相手にした物件だとこんなに荒れない
逆に低所得対象の零細マンションスレも意外と落ち着いている
駅近立地、ブランド、眺望、学区、治安すべて満たしたマンションは高所得層じゃないと今は買えないし、みんななにかを犠牲にしてここに辿り着いていると思う。初心に戻ってそれを認め合えば荒れないと思います。
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3081
匿名さん
>>3080 マンション掲示板さん
真理ですね。匿名掲示板の良いところです。
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3082
マンション検討中さん
マンション購入に限らず、何かを選択する時にはそれぞれの家庭で優先すべきことがあると思う。
それをもって決めることが大切であって、他人がどう思っているかなんてどうでも良いことと思います。
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3083
匿名さん
10~20年後、子供が独立して住み替えを考える頃に資産価値がどうなってるかなんて考えたら何も買えない。
何も考えずに買うしか無い!
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