マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2961
eマンションさん
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2962
通りがかりさん
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2963
評判気になるさん
とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる
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2964
マンション検討中さん
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2965
マンション検討中さん
>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで
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2966
匿名
確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。
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2967
通りがかりさん
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2971
通りがかりさん
[NO.2968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2972
匿名さん
元町～三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ～
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2973
匿名さん
広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。
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2974
マンション掲示板さん
新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。
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2975
マンション検討中さん
ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。
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2976
マンション検討中さん
タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね
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2977
マンション検討中さん
>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。
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2978
住民板ユーザーさん7
>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。
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2979
匿名さん
マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。
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2980
eマンションさん
東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築
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2981
マンション検討中さん
分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か？
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2982
匿名さん
秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。
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2983
マンション検討中さん
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2984
匿名さん
数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。
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2985
マンション掲示板さん
資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。
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2986
匿名さん
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2987
マンコミュファンさん
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2988
eマンションさん
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2989
匿名さん
>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。
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2990
マンション検討中さん
神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。
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2991
匿名さん
三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。
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2992
匿名さん
トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。
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2993
マンション検討中さん
ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。
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2994
マンション掲示板さん
まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。
この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…
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2995
マンション掲示板さん
小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。
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2996
匿名さん
>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか？
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。
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2997
匿名さん
来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
＞2996
６３平米は５０９０万から４９９０万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。
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3000
匿名さん
適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。
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3001
匿名さん
駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。
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3002
検討板ユーザーさん
駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね
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3003
マンション掲示板さん
ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。
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3004
匿名さん
NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。
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3005
匿名さん
>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。
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3006
マンション検討中さん
住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。
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3007
匿名さん
税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。
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3008
匿名さん
勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って
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3009
通りがかりさん
この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。
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3010
マンション検討中さん
>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません！
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