マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2881
匿名さん
この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。
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2882
マンション検討中さん
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2883
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー
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2884
匿名さん
もうかなりの数売れたのでしょうか？今日モデルルーム行ってみます！感想報告します！
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2885
マンション検討中さん
>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。
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2886
マンション検討中さん
普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか？
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2887
マンション検討中さん
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2888
マンション検討中さん
価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。
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2889
マンション検討中さん
ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。
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2890
匿名さん
年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない
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2891
eマンションさん
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2892
匿名さん
私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。
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2893
マンション掲示板さん
年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。
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2894
匿名さん
>>2892 匿名さん
子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。
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2895
通りがかりさん
ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。
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2896
匿名さん
>>2884 匿名さん
今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし！
残り50戸程度らしいです。
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2897
匿名さん
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2898
eマンションさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2899
eマンションさん
秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。
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2900
マンコミュファンさん
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2901
マンション検討中さん
エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな？
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か
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2904
口コミ知りたいさん
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2905
匿名さん
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2906
マンション検討中さん
スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。
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2907
マンション検討中さん
キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。
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2908
マンション検討中さん
キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう？
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2909
通りがかりさん
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2910
通りがかりさん
こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?
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2911
評判気になるさん
6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ
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2912
通りすがり
>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。
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2913
通りがかりさん
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2914
通りすがり
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2915
匿名さん
読みましたが数戸出たら60になるのでは。どちらにしろ50だろうが60だろうが購入者からしたら入居後も何十戸も残ってれば非常に気になるところ。
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2916
マンション検討中さん
>>2911 評判気になるさん
その価格になると迷うね。
駅前も築5年ならいいが、築10年くらいで1000万以上値上げしてしかも低層階の狭めの部屋だし決めかねるなー。
ババ引くっぽいし。
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2917
匿名さん
ココで6～7,000払うなら駅近の同じ広さの築10年ぐらいの方がリセールは良さそう。
中古に抵抗ある人は無理だけど。
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2918
匿名さん
>>2916
どちらを買ってもババ引きになりそうだけどそれを気にしだしたら永遠に家は買えない。
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2919
マンション検討中さん
>>2917 匿名さん
中古も見たんだけど
高いからこの部屋でこの価格かって決めかねちゃうんだよ。
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2920
マンション検討中さん
築9年のブリリアが80m2で6000万。
築10年のライオンズ元町タワーが80m2で7600万。
あとは築年数とか立地とか好き好きじゃないですか？
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2921
マンション検討中さん
中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。
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2922
マンション検討中さん
>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー？
大きいものはあれで最後だね。
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2923
マンション検討中さん
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2924
マンション検討中さん
日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。
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2925
匿名さん
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2926
匿名さん
すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど
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2927
匿名さん
地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ
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2928
マンション検討中さん
どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか？
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2929
匿名さん
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2930
マンション検討中さん
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