ジオ神戸中山手通ってどうですか？

解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。

安値安定と思います。

敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。

人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。

規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。

ここで郊外なの？
住宅地ではあるけど。

車が無いと生活が不便な場所は郊外と思うよ。

>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。

三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。

郊外って意味きちんと調べた方がいいですよ。

>>2824 匿名さん

きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない

さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑

>>2825 マンション検討中さん
あなたの郊外の定義は？

おちつけよ 自分の仕事がんばれよ

大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。

>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。

>>2829 通りがかりさん
そう言われたらそうやな

郊外だと理解できない()

>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ

郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。

まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。

まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。

子供の頃に郊外学習でこの辺に行ったことが有る

残り60戸ほどか
ここからは厳しいやろな

7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。

最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。

>>2837 匿名さん
校外学習の間違いでは 笑笑

ここたまに面白い人いる

確かにおもしろい。
あと３ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか

>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる！押してる人がいる。。笑

ここは値引きとか厳しいですかね？

>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。

>>2851 通りすがりさん
うん。値下げしないよここ。

そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。

>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。

205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。


>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。

中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。

>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。

貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。

子どもがあばれると このような投稿がでてくる

>>2861 マンション検討中さん
激安販売したとこだね

>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。

>>2864 eマンションさん
まぁワコーレやから。
ワコーレでいいのはトアロードだけ。

噂ではそれも怪しいもんやで

ココは神戸市のマンション規制区域にさえ入ってないエリア
これからも近くに同じようなのが建つのですね

>>2867 匿名さん
神戸駅タワマンにも書き込んでたね、下階の小さなお部屋でも購入したの？

>2868オタクもジオ購入者やのにタワーのスレ来て色々書いてそう。

自分はファミリ、パークと検討中

神戸市のタワマン規制では中央区陸側にジオのような大型マンションももう建たないんでしょうか？

マンション規制が入る区域には入ってませんが、そもそも規制が入った区域とは異なるのでタワマンは建ちません。

現実的に考えてあれだけ戸建てが密集してる区域に新しく大型マンションの用地を確保するのは至難の業ですね。

山側もマンション建ちそうな用地ないもんね。

南側は将来建つけどね。

ここはいいマンションだよ。下のタワーが完売したら、次はツインとけんかするのかな。

>>2874 匿名さん
南側は規制入ったら建たないのでは？
それだけの用地があったとしても8階が限界なのかな？

中央区最果ての地のここは規制入って無いからすぐ南は何か高く無い建物が建つでしょう。

日照権があるからすごく高いのは建たないのではないでしょうか。

>>2878 マンコミュファンさん
どうでしょうね。
神社の上とその南のビジネスホテルの距離が僅か数メートルなのをみると住居でなければわからないですよ。

デベが用地取得して頑張って広告出して小型物件って利益あるのかな？

この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。

>>2881 匿名さん
いや、指定区域内の話。

>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー

もうかなりの数売れたのでしょうか？今日モデルルーム行ってみます！感想報告します！

>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。

普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか？

高いからでは？

価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。

ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。

年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない

山手が好きな年配の方々結構買ってるよ？

私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。

年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。

>>2892 匿名さん

子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。

ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。

>>2884 匿名さん

今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし！
残り50戸程度らしいです。

一番大事なものを除くのは辛くないですか？

秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。

>>2897 匿名さん
人によって一番大事なものは違うよ

エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。

スーパーってそんなに遠いかなぁ？ライフでしょ？

小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな？
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か

まだ結構売れ残ってますね。

残ってるのは割高感満載だから難しいですね。

スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。

キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。

キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう？

築１年経っても何部屋か残ってそう。

こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?

6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ

>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。

2907は10とは言ってないようですが。。

>>2913 通りがかりさん
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