マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2815
購入者
解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。
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2816
匿名さん
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2817
マンション検討中さん
敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。
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2818
匿名さん
人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。
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2819
近所
規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。
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2820
マンション検討中さん
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2821
匿名さん
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2822
近所
>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。
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2823
匿名さん
三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。
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2824
匿名
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2825
マンション検討中さん
>>2824 匿名さん
きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない
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2826
マンション検討中さん
さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑
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2827
マンション検討中さん
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2828
eマンションさん
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2829
通りがかりさん
大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。
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2830
匿名
>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。
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2831
マンション検討中さん
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2832
マンション検討中さん
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2833
eマンションさん
>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ
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2835
マンション検討中さん
郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。
まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。
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2836
購入者
まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。
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2837
匿名さん
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2839
匿名さん
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2840
マンション検討中さん
7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。
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2844
通りがかりさん
最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。
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2845
マンション掲示板さん
[No.2834～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
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2848
匿名さん
確かにおもしろい。
あと３ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか
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2849
マンション検討中さん
>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる！押してる人がいる。。笑
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2850
マンション検討中さん
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2851
通りすがり
>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。
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2852
マンション検討中さん
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2853
マンション検討中さん
そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。
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2854
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。
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2855
検討板ユーザーさん
205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。
>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。
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2856
匿名
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2858
マンション検討中さん
中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。
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2859
マンション検討中さん
>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。
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2860
マンション検討中さん
[NO.2857と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2861
マンション検討中さん
貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。
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2862
評判気になるさん
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2863
マンション検討中さん
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2864
eマンションさん
>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。
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