ジオ神戸中山手通ってどうですか？

駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな

子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。

そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。

>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。

その時の売値が問題です

あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。

ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない？
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん

なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。

バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。

>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。

今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。

何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。

>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。

部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし

南海トラフ笑　死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。

摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。

>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない？
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。

ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの？今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない？

ここ購入するよりまだマシな選択かも

ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。

スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが？か判るよ。

>>2767
老後のことを考えたら　車無しでの生活を　考えないと
アクセルとブレーキを　間違える

>>2772 匿名さん
私の老後って40.50年先だー

>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね？
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。

今時の話題ですね笑　でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。

>>2769
ここにどうして来たんですか？

これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか？

五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ

>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。

三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。

三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん？

>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら？
今中古で出てるよ？

シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。

ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。

>>2783 匿名さん
東京も他国に追いつくためにまだまだ建築ラッシュ、大阪も建築ラッシュ。しばらくマンション価格下がりそうにないみたいやね。

二極化　主要駅近ますます高く、それ以外は安くなる。確かに中央区の主要駅半径五分以内の土地は猫の額。郊外との価格差は今以上に大きく開いて然るべき。

三井健太氏の言う事も、間違ってはいないだろう。
マンマニ氏やのらえもん氏などは駅近、都心が今のトレンドだけど、それにこだわり過ぎるな。それぞれの好みやニーズ、予算に合うマンションを買えば良いと言ってるね。それにつきる。
駅近、都心が好みやニーズ、予算に合えばそこに決めればいいし、そうじゃない人は自分に合う別の所を選べばいい。

マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は

>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。

どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな！税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。

>>2788 マンション検討中さん
落ち着こうね。

>>2790 eマンションさん
落ち着こうね。

購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。

>>2793 匿名さん
高いじゃない、バカ高い。

>>2793 匿名さん
同意

ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売

ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる！が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。

>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000～7000万台は高値ですね。

>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。

10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。