マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
-
2675
匿名さん
今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。
-
2676
匿名さん
内覧会は何時頃から始まるのでしょうか?
内覧会が終われば実物を見れると思うけど
-
2677
マンション検討中さん
ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。
-
2678
マンション検討中さん
>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。
-
2679
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のMRは今でも結構人が来ているみたいでしたので。
-
2680
マンション検討中さん
-
2681
評判気になるさん
もうあと少しかー。
私が行った時も未だにMRには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。
-
2682
匿名さん
-
2683
匿名
ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか?
-
-
2684
匿名さん
-
-
2685
匿名さん
-
2686
匿名
>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...
-
2687
匿名さん
-
2688
匿名さん
上の方の棟でしょ(爆笑)
実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。
-
2689
マンション検討中さん
あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。
-
2690
マンション検討中さん
60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね
-
2691
マンション検討中さん
もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。
-
2692
マンション検討中さん
>>2686 匿名さん
上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか?
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。
4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。
-
2693
匿名さん
>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりMR行って質問等しないと本当のことわからないよ?
-
2694
マンコミュファン
買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか??理由がわかる方はおしえてください。
-
2695
匿名さん
-
2696
通りがかりさん
>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。
-
2697
匿名さん
主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。
-
2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。
-
2699
匿名さん
-
-
2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
-
2702
通りがかりさん
将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。
-
2703
匿名さん
>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては?
-
2704
匿名さん
-
2705
マンション検討中さん
世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。
-
2706
マンション検討中さん
とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑
-
2707
匿名さん
ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの?
-
2708
通りがかりさん
三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。
-
2709
マンション検討中さん
>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。
-
-
2710
マンション検討中さん
>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。
-
2711
匿名さん
元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。
-
2712
匿名
-
2713
匿名さん
神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり
-
2714
匿名さん
三宮の開発でさえ向こう30年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。
-
2715
匿名さん
>2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。
-
2716
匿名さん
県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。
-
2717
マンション検討中さん
まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。
-
2718
匿名さん
-
2719
マンション検討中さん
-
-
2720
マンション掲示板さん
とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。
-
2721
匿名さん
>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。
-
2722
eマンションさん
>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです!
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。
-
2723
匿名さん
-
2724
マンション検討中さん
三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。
-
2725
通りがかりさん
JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。
-
2726
マンション掲示板さん
>>2724 マンション検討中さん
あの辺りは既にビルが立っていて開発しにくいもんね。
-
2727
匿名さん
駅から遠いのは 再開発が終わっても 解消されない
歩く時間は 変わらない
-
2728
マンション検討中さん
こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。
-
2729
マンション検討中さん
三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。
-
-
2730
マンション掲示板さん
-
2731
マンション掲示板さん
>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。
-
2732
マンション検討中さん
気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。
-
2733
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2734
名無しさん
2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。
-
2735
匿名さん
-
2736
購入者
-
2737
マンション検討中さん
同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。
-
2738
マンション検討中さん
>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね
-
2739
匿名さん
三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。
-
2740
通りがかりさん
三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。
-
2741
匿名さん
それで 神戸タワーがはやくうれたんだ ここも 神戸タワーがなかったら
-
2742
匿名さん
あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。
-
2743
マンション検討中さん
でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは?
-
2744
マンション検討中さん
-
2745
マンション検討中さん
あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。
-
2746
購入者
>>2743 マンション検討中さん
うちも南側MR通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。
-
2747
通りがかりさん
-
2748
匿名さん
神戸タワーも いろいろ不満はあるけど そこしか選択できなかった ここも もう少し 元町に近かったらとか 不満はあるけど ここしか 選択がなかった 中央区も いい場所は あいてないし タワーの規制で 選択肢はすくない
-
2749
マンション検討中さん
来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。
-
2750
匿名さん
-
2751
マンション掲示板さん
駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな
-
2752
マンション検討中さん
子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。
-
2753
マンション検討中さん
そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。
-
2754
マンション検討中さん
>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。
-
2755
匿名さん
-
2756
通りがかりさん
あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。
-
2757
マンション検討中さん
ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない?
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん
-
2758
マンコミュファンさん
なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。
-
2759
通りがかりさん
バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。
-
2760
通りがかりさん
>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。
-
2761
マンション検討中さん
今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。
-
2762
マンション検討中さん
何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。
-
2763
通りがかりさん
>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。
-
2764
通りがかりさん
部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし
-
2765
マンション検討中さん
南海トラフ笑 死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。
-
2766
ジオ検討中
摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。
-
2767
通りがかりさん
>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない?
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。
-
2768
マンション検討中さん
ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの?今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない?
-
2769
通りがかりさん
-
2770
検討板ユーザーさん
ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。
-
2771
匿名さん
スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが?か判るよ。
-
2772
匿名さん
>>2767
老後のことを考えたら 車無しでの生活を 考えないと
アクセルとブレーキを 間違える
-
2773
マンション検討中さん
-
2774
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね?
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件