ジオ神戸中山手通ってどうですか？

一つ言えるのは資産価値だけ考えるなら今はどこのマンションも割高で買い時ではないということ。

何時の時代にもマンション価格は割高→適正→割安と存在します
その内のどれに該当するかは売れ行きで判ると思う

割高だけど、　金はあまってる　毎年　税金対策しないといけない　買うの選択しかない富裕層　がいる　かれらは　三部屋ぐらい　まとめ買いするよ

>>2636 匿名さん

割安か割高か売れ行きでわかるものなのでしょうか？マンション全体安かった頃はどこのマンションもすぐ完売したとか?

ファミリーならタイミングがあるから選べなかったりするよ。
部屋によるだろうけどここ別に悪くないでしょ。
安く買えたときは自分のマンションも下げて売らないといけない。
何年も賃貸で下がりきるまで待ってたら家賃発生がバカにならないよ。
自分のタイミングで買うのがいい。

何故富裕層はここまとめ買いしないのかな?やはりタワーの方が節税?

富裕層は、低中所得層混在する板団地は好みません。

>>2641 匿名さん
あなた育ち悪いでしょ？

匿名掲示板で生い立ちも知らない人にいきなり育ちがどうとか。。ここの住人には変わった人が住まわれるようですね。富裕層の好みに関しては的を得てるように思います。

>>2643 通りがかりさん
2642ですが中古と他と色々検討しているのでまだ住民ではありません。
好きですね、富裕層のお話。

匿名掲示板の恐ろしいところは、住民ではまだ無い、も真実は分らないところ。南のデベが批判してると思っていたら近隣戸建住民だったりするところ。

ネガティブ意見散々言ってる方。普段は言えずにここでしか強く文句など言えないんでしょうね・・・

ココは富裕層が買う　マンションでは無いと思う　初めての購入者が多い　実需中心　永住思考の人しか買わない

富裕層が買う買わないかは別として、
収入がちゃんとある人が買うと思う。審査があるし当然でしょうが。

>>2645 通りがかりさん
近隣住民たしかに迷惑だろうけど、わざわざ自分達の住む場所の悪口言わないでしょう。　
ちなみに自分は本当に検討中です。
新築で広めのジオが良いんだけど中古でもっと都心に住むか迷ってる。

もう広い部屋がほぼ残っていない

>>2648 マンコミュファンさん
最近は知らないけど昨年の時点でテラス付の間取りのいい部屋や最上階、角部屋の高額部屋は売れてたから広めはもうないんじゃない

この初心者マークつけた粘着さんの決めつけが酷い。
現実生活で何か闇を抱えてそうだね(笑)
ここはいいマンションやと思うよ。
投資対象にはならないだろうけど値下がりもしなさそうな妥当な値段やと思う。

駅遠で値下がりし無さそう？闇をかかえるや育ちが悪いやここの住人の粘着決めつけが酷い。お宅こそ後悔の闇の中で彷徨ってそう 笑 ここは投資対象にならないしリセールも苦労しそうだけどいいマンションやと思うよ。

ここって最低75㎡ですよね。
広くないですか？

確か80平米以上100平米前後の部屋が沢山あったよ。
もうその辺りはとっくに売り切れたけど。

業者が悪口書きすぎ。
ここは都心マンションとは比較にならないけど充分魅力のあるマンションだと思う。

充分魅力が有ればとっくに売り切れてるよwww

中央区の最近の大型物件で速攻完売したのはワコーレ1物件のみ。
ワコーレというハンデを背負っても売れたのは、立地の良さに尽きるのかな？
ジオは投資が入りずらい純粋なファミリータイプなので、立地と価格の割には健闘しているほうだと思うよ。

>>2657 匿名さん
言うと思ったwww

>>2657 匿名さん

神戸のタワーもまだ売り切れてないみたいなので、同じく魅力がないってことなんだろねー

ここの購入者タワー目の仇にしてるみたいですが、大丈夫？子供見たいな事ばかり書き込んでますね。竣工前に売れるのとここみたいに入居後も営業がうろつくのと比べるものでないかと。戸数もあちらは100戸多いようですが。

>>2660 マンコミュファンさん
タワーの方は残りわずかだったと思うよ！

>>2661 マンション検討中さん
いちいち怒ってちゃんと文章読んだら？

ここの6000万くらいの部屋を購入した場合、固定資産税いくらくらいになりますか？軽減措置期間と5年経過後。

タワー営業の自慢スレはここですか？

おかげさまで第1期分譲より213戸供給御礼。【資料請求2,500件・総来場1,400件】突破。モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中

もうすぐ入居が始まるこの時期になっても何で256戸全てを売りに出さないのだろう？
小出しにする意味が判らない

先着順は何戸あるんでしょうか。

神戸タワー完売を　待ってから売るつもりかな

213戸売れていれば結構優秀なのでは。
ここは投資用ではなく、ほぼ全て実要でしょうし。

供給御礼は売れた意味では無く、売りに出した戸数ですね。ある程度契約取れないと次の供給できないのかな。

どんどん供給増やしても、売れなければ先着順だらけになってしまうから、ある程度残り減らないと新たに販売できないのだと思う。成約件数を出してくれるまでは、どれだけ残ってるか誰にもわからないね。ここまできたら実物を見て決めてもらおうと思ってるのでは。

大規模マンションの売り方って結構複雑なんですね～
某タワーなんかは最終期になって値上げしたとか言う話しも有るし
MR行ったら未発売の部屋も値段とか教えて貰えるですかね

>>2672 匿名さん
欲しいなら見せてもらえると思いますよ。
ジオの場合残りは南の真ん中階が多かったですね。ただ角部屋や最上階はもうないと思います。

>>2672見れますよ！

今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。

内覧会は何時頃から始まるのでしょうか？
内覧会が終われば実物を見れると思うけど

ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。

>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。

>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のＭＲは今でも結構人が来ているみたいでしたので。

もう200戸位契約いってたよ

もうあと少しかー。
私が行った時も未だにＭＲには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。

どこも完売までこれからが大変。

ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか？

西は完売だから南か東の下の階かな？

あの1戸建てに隣接する部屋はなんか嫌だな

>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...

>>2686 匿名さん
上棟って意味が違うよ？

上の方の棟でしょ（爆笑）

実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。

あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。

60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね

もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。

>>2686 匿名さん

上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか？
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。

4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。

>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりＭＲ行って質問等しないと本当のことわからないよ？

買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか？？理由がわかる方はおしえてください。

目玉部屋？安いから抽選だったかもね。

>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。

主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。

>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。

アドレスのみ中央区ですが実質兵庫区が生活範囲なんですね

>>2699 匿名さん
兵庫区の住宅地に用事ないやろ

結局バスに乗るのが現実になりそう

将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。

>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては？

>>2702 通りがかりさん
計画が早まるといいけどね！

世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。

とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑

ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの？

三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。

>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。

>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。

元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。

>>2711 匿名さん
当然では

神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり

三宮の開発でさえ向こう３０年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。

＞2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。

県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。

まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。

県庁周辺の再開発が完成する頃は築50年www

まず三宮の駅にできるホテルが一流じゃないからな

とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。

>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。

>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです！
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。

>2719
まだホテル決まってないでしょ。

三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。

JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。

駅から遠いのは　再開発が終わっても　解消されない
歩く時間は　変わらない

こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。

三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。

>>2727 匿名さん
でたっ笑

>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。

気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。

2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。