神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ジオ神戸中山手通ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48
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売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 2201 匿名さん 2019/04/14 01:21:52

    すいません。２クラスでした。間違ってました。

  2. 2202 マンション検討中さん 2019/04/14 01:52:14

    こうべ小学校ってやけに人気ですよね。そんなにいいのかな。

    • 1
  3. 2203 マンション検討中さん 2019/04/14 04:51:51

    一クラスや二クラスでも不人気校区は間違いなさそうですね。

  4. 2204 通りがかりさん 2019/04/14 04:57:41

    3クラスだよ。嘘ばかり書いたらあかん。
    ホームページの学校だよりに載っている。

    • 2
  5. 2205 マンション検討中さん 2019/04/14 05:04:24

    デタラメ書くとか終わってますね

    • 2
  6. 2206 匿名さん 2019/04/14 05:21:07

    こうべ小学校は山本通や北野が校区に入っているから仕方ないかも。統合前は諏訪山小学校が進学塾が無い時代に、毎年灘甲陽中学に合格者を出す超人気小学校だった。
    児童数の違いは統合した小学校の数も影響しているのとちがうかな。こうべ小学校は4校。山の手小学校は2校。
    かつてドーナツ化現象で、今のこうべ小学校の校区の児童が激減した影響で校区はかなり広くなっている。
    いま都心回帰でエライことになっている。

    • 2
  7. 2207 匿名さん 2019/04/14 08:41:10

    3クラスなんですね。今年は、山の手から、灘　こうように何人合格したんですか。ゼロなんてことないですよね

  8. 2208 匿名さん 2019/04/14 08:50:14

    ファミリー向けなら、クラスの数より、灘向陽の合格数はとても知りたい

    • 1
  9. 2209 匿名さん 2019/04/14 08:55:27

    合格率は小学校関係ない塾仕事

    こうべ小は半数位が中学受験組だからモチベーションが違うのでは？

    • 3
  10. 2210 マンション検討中さん 2019/04/14 09:40:13

    甲陽の漢字書けへん親がなんぼそんな事意識しても無駄
    子供を官僚にでもしたいならインターナショナルスクールとかに入れたらいい
    ほんまに出来る子が育つ家庭はそんなん関係ないけどな

    • 5
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  12. 2211 匿名さん 2019/04/14 10:33:50

    山の手小学校は良くも悪くも普通だと思いますよ。
    そもそも熱心なご家庭はカナディアンアカデミーや同文、私立小学校を受験されてますし。
    こうべ小学校に比べると中学受験するお子さんの割合がかなり少ないと聞いています。

    • 3
  13. 2212 検討板ユーザーさん 2019/04/14 11:46:44

    教育熱心な家庭はこの場所選びませんね

    • 11
  14. 2213 検討板ユーザーさん 2019/04/14 12:38:48

    インターナショナルスクールは親も苦労するし国語力が低下する
    私立はまた通学方法で悩む
    同文学校が近いけど日本人家庭には狭き門

    近くの公立でええやん

    • 3
  15. 2214 匿名さん 2019/04/14 12:42:42

    近くの公立でええやん　向けのファミリーマンション

    • 8
  16. 2215 匿名さん 2019/04/14 13:25:43

    熱心だと東灘区選ぶし、既に私立通学してたら駅近を選ぶから

    やっぱり公立でええやん

    • 7
  17. 2216 匿名さん 2019/04/14 13:30:02

    このマンションは校区目的で購入する人はまずいないででょう。

    • 10
  18. 2217 マンション検討中さん 2019/04/14 15:49:02

    近いのが一番安心やわ。
    灘レベル行く子は学校関係ないから。
    やっぱり親も賢いし。

    • 2
  19. 2218 匿名さん 2019/04/14 23:13:15

    公立でええやん人生で　ここていどのマンション買うのつらいかも

    • 7
  20. 2221 マンション検討中さん 2019/04/15 05:10:14

    ファミリーむけのマンションと学校は　たいせつな問題

    • 6
  21. 2222 マンコミュファン 2019/04/15 05:18:34

    賢い子はどこの校区にいても賢いですよ。

    • 7
  22. 2223 マンコミュファン 2019/04/15 05:23:06

    こうべ小の半分が中学受験モードと書かれていましたね。もしそれが本当だとしたら、確かに環境に巻き込まれた方が子供同士や親の価値観も合うかもしれませんが、友人ではお世辞でも環境がいいとは言えない繁華街に近い小学校で育ち、誰もがうらやむ中学～大学に行きましたよ。しかも友人の兄弟も全員。要するに親の質やどうレールを敷いてあげるか。

    • 4
  23. 2224 通りがかりさん 2019/04/15 10:18:28

    正直出た学校良くても
    社会出たら大抵どうでも良くなる。
    どこ行こうが頑張り次第だし
    環境良くても対して…
    ここで話し合うだけ無駄な気がします。

    • 7
  24. 2227 名無しさん 2019/04/16 02:31:11

    話し合ってるわけではないと思うが…
    いつもの自作自演氏が、学校過疎ってるー！お受験ー！私立ー！灘ー！外車ー！だの騒ぐから、皆で否定してただけでしょ。

    • 2
  25. 2228 マンション検討中さん 2019/04/16 06:26:14

    ですね。
    彼がいない時はこのスレ静かなもんです。明日あたりまた連投始まりますよ。

    • 5
  26. 2230 名無しさん 2019/04/16 06:39:05

    タワーの方はどえらいことになってますね

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  28. 2231 匿名さん 2019/04/16 06:55:48

    今はあちらの販売活動に忙しいのでしょうね。ジオの営業も少しは見習ってほしい。

    • 6
  29. 2232 マンション検討中さん 2019/04/16 06:58:16

    タワーは桜が沢山咲いているので私はもう見ていません 笑

    • 1
  30. 2233 マンション検討中さん 2019/04/16 07:03:27

    こちらは桜どころか、ペンペン草も生えてませんね。良い意味で。

    • 2
  31. 2234 検討板ユーザーさん 2019/04/16 07:51:57

    こちらは本物の桜が宇治川に咲いているのでよし

    • 3
  32. 2237 マンション検討中さん 2019/04/16 10:09:48

    もう少しでタワマンは完売。ここしか選択できなくなるから、このマンションでええやん

    • 5
  33. 2238 マンション検討中さん 2019/04/16 11:18:42

    どちらも検討してましたがタワーは高過ぎ、こちらは周辺環境と住民の妬み妄想が激しそうなのでパス。対抗のクレヴィアか少し待って新港ツインか。

    • 8
  34. 2239 マンション検討中さん 2019/04/16 11:39:33

    ツインは、タワーと同等かさらに高くなる可能性あるよ。それでもすぐ完売するよ。お金はあまってる。もちろん買う予定

    • 1
  35. 2240 マンション検討中さん 2019/04/16 12:44:05

    ツインって駅遠くない？ええん？

    • 2
  36. 2241 マンション検討中さん 2019/04/16 13:22:57

    ツインは駅から遠いから、このマンションでええやん

    • 2
  37. 2242 マンション検討中さん 2019/04/16 14:43:49

    ツインなら断然ここでしょう。駅遠のタワマンとか価値を感じない。住環境が良いここの方が賢い選択だと思います。

    • 2
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  39. 2244 マンション比較中さん 2019/04/16 15:27:51

    ここ検討していますが、小学校は目の前にあるからいいとして中学高校をみなさんどうする予定か伺いたいです。

    • 4
  40. 2245 マンション検討中さん 2019/04/16 16:46:25

    >>2244 マンション比較中さん
    受験です。

    • 2
  41. 2246 匿名さん 2019/04/16 22:53:04

    公立高校行くなら生田中

    私立中学でも公立高校でも有名塾が地味に遠い

    • 4
  42. 2247 マンション検討中さん 2019/04/16 23:57:56

    台風がこわいから学校いかんでも、このマンションにいたらええやん

    • 1
  43. 2248 マンション検討中さん 2019/04/17 03:39:15

    どこ行くにしても通学大変ですよね。

    • 3
  44. 2249 eマンションさん 2019/04/17 03:53:01

    ・関西の国立、慶応上智なら神戸高校、御影高校
    ・関関同立なら葺合、御影高校
    ・産近甲龍なら六甲アイランド、御影高校

    自分の学生時代はこんな感じだった。
    自分は真ん中だったけど、今は残業なし年収600万の仕事につけてるからまぁよかったかなって思う。

    予備校は、今はなきフラワーロードの代ゼミに行ってました。

    • 5
  45. 2250 マンコミュファン 2019/04/17 03:58:05

    ここで通学大変だったら、他の地域はどうなるの笑

    • 5
  46. 2251 マンション検討中さん 2019/04/17 08:04:14

    中学は受験する

  47. 2252 eマンションさん 2019/04/17 08:07:15

    >>2249 eマンションさん
    間違えた。
    ×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
    ○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
    の間違いでした。

  48. 2253 通りがかりさん 2019/04/17 14:23:40

    いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。

    • 4
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  50. 2254 マンション検討中さん 2019/04/17 23:07:12

    600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと

  51. 2255 匿名さん 2019/04/17 23:44:27

    600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
    都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議

  52. 2256 マンション検討中さん 2019/04/18 01:04:10

    手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。

  53. 2257 マンション検討中さん 2019/04/18 01:21:15

    だからひとつね。７０００万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう

  54. 2258 匿名さん 2019/04/18 03:51:47

    7000万で、このマンションでええやん

    • 3
  55. 2259 匿名さん 2019/04/18 05:27:56

    ここに7388万。。

    • 10
  56. 2261 匿名さん 2019/04/18 12:25:51

    7400万出すなら駅前買えますやん。

    • 9
  57. 2262 マンション検討中さん 2019/04/18 12:41:28

    広さが良かったり新築が良かったり人それぞれ。

    • 4
  58. 2263 匿名さん 2019/04/19 06:59:12

    結構まだ部屋残ってますね。

    • 8
  59. 2264 通りがかりさん 2019/04/19 07:18:36

    入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。

    • 7
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  61. 2265 マンション検討中さん 2019/04/19 09:20:29

    結構って何軒くらいなの？

    • 1
  62. 2266 匿名さん 2019/04/19 12:15:29

    あまりものには、福がある。このマンションでええやん

    • 3
  63. 2267 通りがかりさん 2019/04/19 12:18:38

    まだ7、80戸あるでしょうね。

    • 8
  64. 2268 マンション掲示板さん 2019/04/19 12:29:10

    住みたい環境はひとそれぞれです
    優秀な子には学区は関係ないです

    • 4
  65. 2269 マンション検討中さん 2019/04/19 13:49:11

    >>2267 通りがかりさん
    ほんとに？それは多過ぎるね

    • 1
  66. 2270 マンション検討中さん 2019/04/19 14:06:51

    選択肢が豊富と言う事で良いのでは

    • 9
  67. 2271 匿名さん 2019/04/20 03:51:28

    買わないけど出来たら内覧はしてみようと言う人沢山いそう

    • 6
  68. 2272 匿名さん 2019/04/20 05:25:32

    駅から遠いと、内覧すらめんどう

    • 8
  69. 2273 名無しさん 2019/04/20 06:14:18

    >>2272 匿名さん
    いちいち面倒くさい人ですね。

    • 7
  70. 2274 匿名さん 2019/04/20 07:10:13

    内覧の人のパーキング位は用意してくれるでしょう
    小さくて入り口に近い部屋が事務所になるはず

    • 5
  71. 2276 名無しさん 2019/04/20 07:32:22

    入居後ウロウロされるのは気持ち良いものでは無いですね。。

    • 7
  72. 2277 マンション検討中さん 2019/04/20 09:05:26

    ダイエットになるから内覧においで。みたらほしくなるよ

    • 8
  73. 2280 匿名さん 2019/04/21 01:43:30

    荒れてますねー。
    山の手小通ったので、ここの眺望には憧れます。
    夏の花火大会とかよく見えると思いますよ。
    とても小さな頃の記憶ですが、まだ海洋気象台がある頃は建物の下で花火を見ました。そう思うと上の階じゃなくてもある程度の景色は見えそうですね。

    • 3
  74. 2284 マンション 2019/04/21 11:44:26

    こんなん坂道に はいりまへん！

    • 4
  75. 2285 検討板ユーザーさん 2019/04/21 14:55:41

    [No.2219～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する暴言、嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

    • 2
  76. 2286 匿名さん 2019/04/21 23:33:12

    ワコーレってまだ建設中？
    仕事の早さは流石ジオ

  77. 2287 匿名さん 2019/04/23 01:57:12

    GW、10連休のところもありますから、家族でモデルルーム見学するのも楽しそうかなと思っています。普段はパパが乗り気じゃなくても、さすがに長期連休だと外出もおっくうにならずに楽しめそうかなと思って。

    「第1期分譲より205戸供給御礼」と書いてあって、人気物件だとわかります。総戸数は256戸なので、あと50戸です。

    ここは気になっている物件です。水の科学博物館、行ったことがあり、公園もあっていいところです。いわゆる小高い丘になっていて、坂道はきつそう。ただお金持ちが住んでいそうなエリア。洋館もちらほらありますよね。
    確か、おしゃれなスタバもあったかな。
    外国人もいて、神戸はおしゃれな街並み。

  78. 2288 通りがかりさん 2019/04/23 04:22:58

    供給御礼と成約御礼は違うのでは。

    • 11
  79. 2289 匿名さん 2019/04/23 04:35:04

    先着順（２５戸）がこれまで『供給』したうちの売れ残り販売。

    供給御礼って言葉、誤解するよう誘導している。

    • 7
  80. 2290 名無しさん 2019/04/23 04:41:19

    期販売で供給した中で売れ残った部屋を全て先着順で出すわけではないので、実際どれくらい売れ残っているかわかりませんよ。

    • 10
  81. 2291 マンション検討中さん 2019/04/23 05:22:27

    まだ80戸前後あるでしょう。

    • 9
  82. 2292 通りがかりさん 2019/04/23 10:00:47

    タワーの方は322戸成約御礼したね

  83. 2293 マンション検討中さん 2019/04/23 10:08:43

    >>2292 通りがかりさん
    おめでとうございます！！

  84. 2294 マンション検討中さん 2019/04/23 13:40:18

    あちら見ると326戸になったみたい。景気いいね。

    • 3
  85. 2295 匿名さん 2019/04/23 21:51:25

    入居の方は色々と断捨離していこう

    • 2
  86. 2296 匿名さん 2019/04/27 07:58:11

    現地行きました。

    マンションはいい感じですが、宇治川周りの家々が、うーんって感じですね。
    古いまま人が入れ替わってる感じがない。
    老人ばかり歩いてる。

    公園も悪くはないですが、街灯もなく夕方は怖そう。
    崖の上にある半壊の家はなんとかならないんですかね。
    セット？の月極めも廃車しか止まってなかったです。

    近くのドラッグストアのお客さんもちょっと辛かったです。
    まあ、ここに何建てるかっていったらマンション以外ないんでしょうけど。

    • 12
  87. 2297 通りがかりさん 2019/04/27 08:01:02

    あの半壊の家は誰かが破棄した物なのでしょうか。何度か川に遊びに行った時に不思議に思いました。

    • 8
  88. 2298 匿名さん 2019/04/27 09:37:11

    あと、北の宇治川を回って山手幹線に出て、また北にあがってきたんだけど、中山手通8だけじゃなくて、西側は全面的につらいね。

    都市周辺部のごちゃごちゃした住宅街とは違って、今時見たことない文化住宅やバラックがあってびっくりした。ちょっと夜歩けない。

    掘割筋自体は、こことワコーレ？とマリナーズなんとかと福祉施設で、まぁ悪くない雰囲気なんだけど、一本いるとなあという感じ。中央区山手側は格差はげしいね。

    • 11
  89. 2299 匿名さん 2019/04/27 09:42:59

    パークハウスともめてるのなんでかなと思ってたら、ここの真南に見えるんだね。

    てっきり諏訪山とか相楽園あたりの県庁前の北ぐらいのイメージだったんだけど、違った。

    大倉山とか楠町あたりのワコーレ物件界隈と思う方がピンとくる。

    この界隈の人か、何にも知らない神戸外以外の人じゃないと、まず買わない気がするんだけど、どのあたりの人が買ってるのかしら。

    • 12
  90. 2300 匿名さん 2019/04/27 09:44:14

    >>2297 通りがかりさん

    上から落ちてきそうですよね。
    明らかに足場も崩れてたので、急いで立ち去りました。
    あのままで放置は大雨とかきたらまずいと思います。

    • 9
  91. 2301 マンション検討中さん 2019/04/27 10:26:38

    それは、気付きませんでした。廃屋は要確認ですね。

    • 4
  92. 2302 マンション検討中さん 2019/04/27 11:16:47

    この周辺の地域雰囲気がいまいちよろしくないようですね。このマンションだけなんかういている感じになっても寂しいですね。それでもジオブランドとゴージャスな作りで売れていくんでしょう。

    • 1
  93. 2303 マンション検討中さん 2019/04/27 12:39:46

    流石に最近は販売の伸びが息切れしてるみたいですね

    • 4
  94. 2304 マンション検討中さん 2019/04/28 11:34:26

    確かに東側と南側までの雰囲気は許せるんだけどどうも北側が気になりますね。主には兵庫区側。
    住めば関係ないかもしれませんが。

    • 2
  95. 2305 マンション検討中さん 2019/04/28 11:38:04

    まあ元々海側であそこは便利だけど高速の排気ガスがとか新開地がとか津波がとか学校遠いしねとか言ってたのでこの辺ならどこも同じかと。
    こうなったら自分部屋の日当たりとかの欠点のが重要かなー

    • 1
  96. 2306 匿名さん 2019/04/28 12:34:03

    完売してもらわないと、リセールに響くから頑張ってください。

    • 2
  97. 2308 匿名さん 2019/04/28 13:25:22

    久々に見た
    セレブなエリアじゃないからすっぴんジャージでゴミ出しやらライフに行っても気にしないよ
    ある意味楽

    • 5
  98. 2310 マンコミュファンさん 2019/04/29 05:31:31

    [NO.2307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  99. 2311 名無しさん 2019/04/29 07:00:43

    まだ自演バレてないと思ってるのかしら？
    この子1人だけで書いててかわいそう

  100. 2312 マンション検討中さん 2019/04/29 07:29:59

    急にスレ動き出したな。
    周辺との格差気にし始めたらどこも一緒と思うよ。灘区も格差ハンパないし。ここは気象台跡地から見下ろせる景色が一番の売りじゃない？

    • 2
  101. 2313 マンション検討中さん 2019/04/29 07:50:15

    一人どころやないやろw

    • 5
  102. 2314 マンション検討中さん 2019/04/29 07:56:52

    ずっと静かやったのにまた来たか

  103. 2315 匿名さん 2019/04/30 21:28:44

    この物件は完成して実物を見てからで充分に間に合うと思います。
    時間が建てば供用部とか中古になるし1年以上たてば新築では売れなくなるので値引きも可能かと。

    • 5
  104. 2316 マンション検討中さん 2019/05/01 05:36:09

    >>2315 匿名さん
    仕様は良さそうだけど高い部屋しか残ってないよ？
    残り物値引狙うあなたが買えるの？

    • 5
  105. 2317 マンション検討中さん 2019/05/01 10:32:23

    高い部屋って、このマンションに高い部屋ってあったけ

  106. 2318 匿名さん 2019/05/01 10:43:06

    7000万位の上の階の広い部屋じゃないの？

    • 1
  107. 2319 マンション検討中さん 2019/05/01 11:25:15

    売れた西の安い部屋に比べれば高い部屋が残ってるってことでしょ。まだ３分の１くらい売れてないと思うけど、高い部屋の方から残ってると思う。

    • 6
  108. 2320 マンション検討中さん 2019/05/01 12:12:23

    高いのが売り切れて安いのが残るマンションもあれば、逆のもある。何故でしょうね。

    • 4
  109. 2321 マンション検討中さん 2019/05/01 13:54:26

    >>2320 マンション検討中さん
    場所によるんじゃない？
    この前見てきた。かなり存在感あるしいいマンションではあったな。

    • 3
  110. 2322 マンション検討中さん 2019/05/01 14:30:00

    取り残された戸建てが気になります。

    • 6
  111. 2323 検討板ユーザーさん 2019/05/01 14:36:07

    取り残された戸建の話題はタブーだし、住んでも触れてはいけないよ
    ずっと住んでいる人なんだから
    近所の環境が気になる方がいる様だが、近隣住民からはこのマンションは歓迎されてない事も知っておいて欲しい

    • 8
  112. 2324 通りがかりさん 2019/05/01 17:57:12

    近隣住民の話をし出すと
    もはやマンション買わなくていいのでは？
    周辺への配慮は大事ですが
    周りの戸建てばかり気にするのであれば
    それなら土地に余裕のある場所で
    戸建てでいいかと。
    となると、ここ見に来る必要もないかと。
    なんなら、ギチギチに敷き詰められた
    タワマンとか見たら住環境的に
    お隣のタワマンが気になるーとか
    なってくるんですかね。

    • 4
  113. 2325 マンション検討中さん 2019/05/01 22:18:59

    お隣のタワマンならいいじゃないですか。郊外にある一般的な戸建でもいい。ここはそれとは違う雰囲気があるから気になるんですよ。

    • 6
  114. 2326 匿名さん 2019/05/01 22:31:33

    >>2320 マンション検討中さん

    高い部屋が残る場合は、そこにそれだけの対価を払う価値が見いだせないマンション。安い部屋が残る場合は、広さ眺望など条件が悪くなるので、予算的に余裕のある人は買わない。ギリギリ予算の人なら他のマンションも視野に入れる。

    • 7
  115. 2327 匿名さん 2019/05/01 22:41:35

    すぐに完売するような人気のあるマンションは高い部屋から売れるよ。

    • 5
  116. 2328 名無しさん 2019/05/01 23:03:33

    投資家とかが税金対策で買うからな
    ここはほぼ実需で売れてるから比べるだけ無駄

    • 6
  117. 2329 匿名さん 2019/05/02 03:50:57

    確かに。神戸のタワーの対抗馬は梅田ブランズタワー、ここじゃない。

    • 1
  118. 2330 マンション検討中さん 2019/05/02 04:33:02

    ＞2329
    それは神戸側の勝手な思い込みで、大阪のタワマン買う人間は神戸のタワマンなど眼中にないよ。
    神戸のタワマンを検討するのは、実需では神戸から明石にかけての範囲の人が多いんじゃあないかな。

    • 4
  119. 2331 匿名さん 2019/05/02 05:59:14

    外観による
    低中層ならやっぱり高級感あるデザインにしないと

  120. 2332 匿名さん 2019/05/02 09:18:12

    ぼろくそに言われてた同じような規模のトアロードのWの物件はすぐに完売したからな
    やっぱりマンションはブランドより立地が大事なんですね

    • 2
  121. 2333 名無しさん 2019/05/02 09:48:28

    ぼろくそに書き込んだ、の間違いでしょ？
    Wとか書かれても僕ら一般人には分からんて…

    • 2
  122. 2334 匿名さん 2019/05/02 10:32:17

    やはり、今は立地で選ばれてますよね。
    人気ではW >P>Z という印象でした。
    投資家が入らないここは、苦戦するのは必然というか、ここの高価格帯に一般人がついて行けないのが、今の神戸経済の低迷の証でしょうかね。

    • 1
  123. 2335 マンション検討中さん 2019/05/02 11:07:59

    富裕層は大型物件でないと優越感が味わえない。神戸タワーがおわれば、ツインそして西宮タワーに人気は移動する。大阪は梅田二期　そして湾岸再開発。

    • 3
  124. 2336 マンション検討中さん 2019/05/02 11:50:13

    ツインは、一番大事と言われる立地よくないと思うんですが。

    • 4
  125. 2337 匿名さん 2019/05/02 21:52:47

    阪神高速よりまだ南だよね
    あそこは遠いわ
    値段がここより安ければ売れると思うけど

  126. 2338 マンション検討中さん 2019/05/02 23:21:50

    ツインタワーはここより高いと思っています。また、タワーなので積立金も高めに設定されると予想されるので販売も相当苦戦するのではないでしょうか？

    • 2
  127. 2339 マンション検討中さん 2019/05/03 00:07:26

    価格は神戸タワーと同等、そしてすぐに完売

  128. 2340 匿名さん 2019/05/03 01:29:47

    国2を渡るというのがネック。
    現状だと三宮駅から徒歩だと東遊園地南の陸橋か、ポルシェ前の交差点を渡るしかルートがない。
    しかも国2手前のアーバン、ライオンズ、ベリスタの人気がパッとしないのを考えると、眺望の良い部屋以外はお買い得価格出さないと、350戸X2棟は神戸では途方もない数字だと思う。
    しかし住友単独でやるのかな？だったら竣工時完売にこだわらない住友だからこそ勝算あるんでしょうね。

  129. 2341 マンション検討中さん 2019/05/03 02:40:11

    いきなり２とうでないよ。じきを　ずらしてたてる予定。売れても売れなくても、最上階いがいは関係ないけど

  130. 2342 匿名さん 2019/05/03 04:23:04

    最初は賑わうかもしれないが、後に六甲アイランドの商業ビルみたいにガラガラになりそうで怖いなぁ
    三ノ宮の再開発もイメージ図になるまで30年位かかったりして

    • 1
  131. 2343 匿名さん 2019/05/03 04:44:31

    ツインはめちゃくちゃ遠いよね。
    三宮からでも元町からでも信号無視で20分近く歩く。

    二国だけで分断されてるわけじゃなくて、バイパスと阪神高速が挟まってて、さらに高速出口前の道路を超えてようやく開発地の北端につく。
    マップで測ったら200メートルあった。
    そこからさらに歩かないといけない。
    遠すぎる。

    駅を使ってくる徒歩客は水族園以外に用事がないだろう。
    水族館が須磨と天保山にしかないから、水族園ニーズはあるのかもしれんが、ポーアイや六アイのレジャー施設が潰れまくったのとかぶる。
    水族園以外はフェリシモの施設と外車ディーラーではふらっといく用事すらない。マンション住人はセカンド中心で普段はガラガラだろう。

    湾岸線がここにくるわけでもなく、バスかBRTでとなると、マンションが売れる売れないは別にして、再開発地として失敗しか見えない。
    貴重な再開発地なのにマンションが大半ってのが、もう難しいことを証明してるのでは。

    マンションが売れる売れないははどっちでもいいんたけど、デベは住友と関電だよね。
    投資にも実需にもしんどそうなのにリゾート感だけで全く住むに耐えない場所なのに高値で売れるのかな。

    ハーバータワーともファミリアタワーとも中之島タワーとも違うから、どうするのかな。

    1. ツインはめちゃくちゃ遠いよね。三宮からで...
    • 4
  132. 2344 匿名さん 2019/05/03 04:56:46

    >>2335 マンション検討中さん

    JR西宮？？

    北側が全面的にアレで全く富裕層からは程遠いんだが。西北まで15分以上歩くから西北も普段使いできない。だったら西北に住むが、西北ですら富裕層は取り込めておらず、ジオタワー以外は坪200前半を超えると売れない。
    南は格がたいして高くない。阪神西宮がまあ違いが、それなら阪神に西宮に住んだ方がいい
    東の夙川は遠すぎて完全に圏外。

    よって、富裕層はまず住まない。西北の劣化版として実需で売れるだけだろう。JRと二国に挟まれた狭小地で環境もよくない。

    • 4
  133. 2345 匿名さん 2019/05/03 05:00:56

    >>2342 匿名さん

    同感。

    神戸は面でスピード感をもって開発できないので、点々とした開発になって、結局互いにが損をする印象。

    水族園が廃れるか、マンションが廃れるか、どちらも廃れるかの、どれかになると予想。

    天保山の水族園は今も賑わってるが、周辺の市営みたいなのはどうにもならない。住む場所じゃない。

    ハーバーや神戸駅は賑わいがあり、生活もできるからタワーも生き残ると思うが、新港はあまりにリゾート以外に使い道がなくて、どうするのかと思う。

    • 2
  134. 2346 マンション検討中さん 2019/05/03 05:45:04

    なら、梅田第二期に変更するよ　別にどこでもいいんだよ　税金対策なんだから　そこに住むわけでなし

    • 3
  135. 2347 匿名さん 2019/05/03 06:18:02

    神戸の沿岸部はモザイク除いたら、ホテルと結婚式場ばかり。
    ノートルダム神戸の立地に結婚式場はもったいないな。あそこに水族館ならアンパンマンと動線がつながりファミリー層の相乗効果見込めたと思うんだが。
    コーナンと並んで貴重な眺望の無駄使いだな。
    ポートタワーにくっついている港湾施設も建て替えだけど大丈夫かなと思う。
    水族館も目玉になる巨大水槽がなけりゃあ、週末以外はすぐに廃れてしまうだろうし、
    ツインタワーが踏ん張らないと、三宮再開発の出だしで躓くことになり印象悪くなるよ。

    • 2
  136. 2348 匿名さん 2019/05/03 06:32:27

    >>2346 マンション検討中さん

    わかったわかった。

    リセッション始まりそうなのと、タワマンはみな節税と投資ばかりだから、値下がりしないとこ選ばないとね。

    節税分がキャピゲ損を下回ったら意味なし。

    • 3
  137. 2349 匿名さん 2019/05/03 06:41:41

    >>2347 匿名さん

    ハーバーのコーナンの店舗、ひどいよね。
    東西を見事に分断してる。
    都心型の新しい形態でもなんでもなくて、どこにでもある生活感全開のやつ。

    阪神間のコーナン店舗みたら、幹線道路沿いや埋立地しかなく、そういう位置付けにしかならない立地ということ。

  138. 2350 匿名さん 2019/05/03 07:22:40

    なんとなくフラワーロードより東側の方が再開発に伴って賑わいそうな感じ

    • 1
  139. 2351 匿名さん 2019/05/03 08:57:06

    駅から遠いのはダメだな
    失敗が見えてる

    • 3
  140. 2352 マンション検討中さん 2019/05/03 09:16:07

    所で肝心なココは駅から遠いけどどうなんでしょう?

    • 1
  141. 2353 マンション検討中さん 2019/05/03 14:21:56

    最近のマンションにしては駅から遠いほうですが、そう不便でもなさそうですよ。周辺は住宅地らしく静かな環境で緑なども多く環境を重視する方には良い物件だと思います。

    • 7
  142. 2354 通りがかりさん 2019/05/03 18:45:01

    駅から距離が遠いかどうか受け取り方は人それぞれ
    そもそものニーズや買う目的で合わせたらいいかと。

    • 3
  143. 2357 匿名さん 2019/05/04 01:18:55

    [No.2355から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  144. 2358 匿名さん 2019/05/04 04:45:36

    超富裕層は節税の抜け道を駆使してるから、税金10億だと年間所得50億レベルだぞ。
    そのあたりまで行くとタワマン買うような暇な富裕層は大きなリスクとらない。

  145. 2359 匿名さん 2019/05/04 05:46:40

    小物さん、これが最後ね　こんな基礎てきなこと教える掲示板でないから　年間所得っていってる段階で住む世界がちがう　法人所得だよ　だいたい法人３つ以上もつんだよ　不動産は　担当の税理士と不動やさんがすべて処理する　こまかい計算もね
    これが最後だよ　このマンション関係に迷惑だよ

    • 1
  146. 2360 マンション検討中さん 2019/05/05 07:28:45

    ツインは埋め立てやろ？
    怖いわ

    • 2
  147. 2361 マンション検討中さん 2019/05/05 10:43:17

    出来上がってきたねー

    • 4
  148. 2362 匿名さん 2019/05/06 00:49:05

    売れてないですねー

    • 6
  149. 2363 マンション検討中さん 2019/05/06 05:16:08

    普通マンションなんだから富裕層クラスの話はやめませんか？国内なら大阪や芦屋、都内の高級物件を紹介で購入するような人々なのですからここで話しても不毛。

    • 4
  150. 2364 マンション検討中さん 2019/05/06 07:07:56

    ピタっと売行きが落ちましたが、高いのばかりだからかな。

    • 5
  151. 2365 マンション検討中さん 2019/05/07 02:24:41

    東京のマンションなんて５億はふつう。　最上階は、　１０億以上だけど　そんなの買う連中が　神戸の１００倍ぐらいいるよ。

    • 3
  152. 2366 マンション比較中さん 2019/05/07 04:03:38

    このマンションすら買えないい口だけ番長もきえたみたいだ。下のタワーも完売近いみたいだから、このマンションももりあがりそう。完成したら買いにくくなるからいそいだほうがいいかも。

    • 4
  153. 2367 マンション検討中さん 2019/05/07 08:29:11

    このマンションすらと言いますが庶民の私にはここが安いとは思えません、それなりに高価だと思います。
    この前通りかかりましたがジオらしい良いマンションだと思いました。

    • 5
  154. 2368 匿名さん 2019/05/07 08:51:43

    ぜひ内覧検討おねがいします

    • 3
  155. 2369 匿名さん 2019/05/07 09:38:48

    高いのと割高では大きな違いですね。こちらはどちら何でしょうか。

    • 5
  156. 2370 匿名さん 2019/05/07 10:11:51

    ぜひ　内覧で確認　検討してみてください

    • 3
  157. 2371 マンション検討中さん 2019/05/07 10:29:43

    >>2369 匿名さん
    ここは価格差が大き過ぎるマンションですね。高額めのお部屋は景色がぬけていて気持ちが良さそうです。お得感のあるお部屋は前に建物があったりしていましたね。
    青田買いなのでそれがどこまでの価値があって生活に差がつくかはＭＲでも想定できません。

    • 4
  158. 2372 マンション検討中さん 2019/05/07 10:50:11

    眺望ある部屋はタワー並みの値段ね。

    • 8
  159. 2373 マンション検討中さん 2019/05/07 13:17:35

    ここ迄出来たら仕上がり眺望みて納得して買わんと損かな。

    • 9
  160. 2374 匿名さん 2019/05/07 13:30:46

    宇治川周辺歩いてみたけど、団地とか崩れそうな一軒家とか独特の空気があってなかなか味があった
    ダメな人はダメなんだろうけど、香港の九龍城好きな人はワクワクするかも

    • 9
  161. 2375 匿名さん 2019/05/08 09:16:45

    >>2373
    同意です、この売れ行きでは完成披露後でも十分に間に合うでしょうね。
    どうせ割高の部屋しか残ってないからすぐには売れないでしょうし。

    • 6
  162. 2376 マンション検討中さん 2019/05/08 16:47:44

    ツインタワーもいいなと思ったんですが、あの立地では、特に土日などの日中に外出する際には、徒歩なら人混み、車なら大渋滞が予想されますね。一長一短ありますね。

    • 4
  163. 2377 マンション検討中さん 2019/05/09 02:09:10

    すべてそろったマンションなんてないよ。あれば　価格が高くなる。小銭の計算ばかりしてる連中　いつまでも買えない。なにやらしても　だめ

    • 7
  164. 2378 匿名さん 2019/05/11 22:15:59

    何度か現地周りを歩いてみたけど決め手が有り眼ません。
    現物見てから再度検討します。
    もうすこし駅から近かったらな～

    • 6
  165. 2379 マンション検討中さん 2019/05/12 12:31:08

    そうですね。
    駅まで徒歩3分の中古物件はSUUMOに掲載されて2日で掲載終了になりました。
    駅までそう遠くなく街中にある印象の物件でも最初の高値が祟ってか何ヶ月も掲載されています。
    駅近＋適正価格で売り出しでなければリセール苦戦しそうです。

    • 6
  166. 2380 マンション検討中さん 2019/05/12 12:33:14

    ここはリセールとか考えずに環境を重視する人が多いのでは？

    • 7
  167. 2381 名無しさん 2019/05/12 14:29:26

    だからこれぐらいは坂道にならんから

    これで坂道いうてるやつは神大生に謝れ

    • 6
  168. 2382 マンション検討中さん 2019/05/12 14:54:41

    >>2380 マンション検討中さん
    定住のつもりでも事情ができる可能性もあるので、リセールに困らないに越したことはないです。

    • 7
  169. 2383 名無しさん 2019/05/13 08:10:25

    永住思考の人が買ってるんでしょ。万が一の事情考え出したらキリないよ。
    新車買う時には、乗り潰す気か買い換え前提か決めて買うのと同じかと。ここは永住思考の物件なので、ほぼ実需でこの成約数だし十分すごいと思うよ。

    • 14
  170. 2384 マンション検討中さん 2019/05/13 09:10:49

    元町駅からの標高差が35メートルほどでしょうか。マンション12階位をノロノロ登るだけと言えば大した坂ではないという人もいるのかな。所々心臓えぐりに近い所もあったと思うけど。

    • 6
  171. 2387 通りがかりさん 2019/05/13 23:34:34

    [No.2385～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  172. 2388 マンション検討中さん 2019/05/14 00:34:05

    緩い坂道ルートがあるのをご存知ない方なだけでは？
    この坂で心臓破りなら、リビオ六甲はなんて表現するんでしょう。

    • 3
  173. 2389 名無しさん 2019/05/14 07:25:07

    色々検討したけど静かに暮らせて中心地に徒歩でいけるしファミリーにはほんとありがたい。
    あと山の手小は最近人気だよ、神戸小の人数が増えすぎてる問題になっているから。
    これは地元の人にも聞いたから本当だと思う。

    • 7
  174. 2390 匿名さん 2019/05/14 08:34:04

    自分は年だから近い将来に何時かは売ることになるのを考えると迷いますね。
    子供にも迷惑をかけたくないし、かと言って都心のうるさい場所は嫌だしね。
    もう少し駅が近ければ・・・

    • 2
  175. 2391 匿名さん 2019/05/14 09:17:48

    東灘区があるじゃないの？
    御影から岡本までの駅徒歩10分圏内

    • 1
  176. 2392 名無しさん 2019/05/14 09:39:56

    >>2391 匿名さん
    なかなか駅近出ないよね、出ても高額かな。だったら新築のここがいいかな。自転車や歩きで必要なところは行けるし。

    • 3
  177. 2393 匿名さん 2019/05/14 11:23:37

    垂水の野村のタワーは　ほしいけど　はるか先だね

  178. 2394 マンション検討中さん 2019/05/15 01:19:26

    今から垂水のタワーの宣伝？って感じのスレがあちこちで。。

    • 1
  179. 2395 マンション検討中さん 2019/05/15 01:50:38

    垂水は明石の再現なるかの、駅前大規模再開発物件ですからね。
    野村も自信があるので、
    地上25階 延床面積36,400万平方メートルの商業・共同住宅220戸
    この当初計画を変更して
    地上30階 延床面積40,100平方メートルの商業・共同住宅住戸270戸
    もしかしたら住友のツインより期待値が高いかも。

    • 2
  180. 2396 マンション検討中さん 2019/05/15 04:06:07

    ここ検討する人は中心地に近いからですよ。元町からの時間は垂水と同じくらいという考え方ができるかどうか。

    • 3
  181. 2397 名無しさん 2019/05/15 04:06:32

    >>2395 マンション検討中さん
    ジオがどうとかでなく、選べるならアドレスは垂水区よりも中央区ですね。
    地元や職場が近いならともかく中央区在住が垂水や明石を検討しないよ。
    他所でやってください。

    • 4
  182. 2398 マンション検討中さん 2019/05/15 04:33:25

    検討中。
    さっき電動自転車で三宮元町付近を周ったけどかなり近くて建物も気に入った。あんなにスケールと高さがあるなら夜も明かりが綺麗でしょうね。自転車使える方なら快適だと思います。
    ただ残っているお部屋がお高いですね、価値があるかは出来上がってからですかね。
    悩むな。

    • 3
  183. 2399 マンコミュファン 2019/05/15 04:59:44

    垂水なんて全く検討していない。宣伝しないで。

    • 4
  184. 2400 マンション検討中さん 2019/05/15 08:50:46

    西側はほぼ完売だね。

    • 2
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