パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

東住吉のプレサンスですか
どっちも資産価値的にビミョーな笑
阿倍野区のパークナードとと東住吉区のプレサンス、比較になりませんよ笑
もうちょっとマンションの資産価値勉強してくださいね

松崎町のプレサンス、まだ建って２年ですが、中古で何軒出てますか 常に中古のお部屋出てますよ
人気の松崎町ですら、こうなる。そーゆーことですよ。
プレサンスは投資用に強いマンションで、住居用&永住には向かないマンションですね。
自分で住むつもりで買ったけど………なんだと思われます。

阿倍野区と東住吉区の学区も、比較になりませんよ。
犯罪率や消防稼働率も東住吉はかなり高めですよ。
交通の便だけでなく、治安や学区の総合力で阿倍野区は高いんですよ。

家買うならまぢで、パナソニック強いよ
家電も未だにパナ人気だし
ブランドだからね?

だからパークナードはかなり資産価値あると思うよ

いまだけを見るんではなく、先を見るんだよ不動産は

ハルカスが見える眺望も大きいとおもうな

あとは管理がしっかりして掃除が綺麗に行き届いていつまでもマンション綺麗だとなお、いいよね

東住吉が話題になっただけなのに
わざわざ誰でも分かることを長々と書かなくても笑

>>541 マンコミュファンさん
言うほど高級マンションではありません。
周辺環境は正直悪いです。少し歩けばラブホが…
場所もファンキーな所にあるので笑

ただ、天王寺駅にすぐ行けるので便利さを重視しただけです。

環境の良さはパークナードのエリアと比べ物にならないかと(^^)

私536ですが、それなりの規模の物件のみのウォッチャーですが、もはや庶民に天王寺区は対象外で2015年のファインフラッツ寺田町までと思います。
立地でいえばパークハウス三明町が最強ですが、古いですがローレル三明町も素晴らしいです。ここは敢えて高松小という人に最適でしたね。皆が常盤小行きたいという訳ではないでしょうし。また阿倍野区に大規模来て欲しい。もう用地出なければここは中古出ても価格下がらず維持すると思います。

546さん
いやいやいや。ホントにウォッチャーですか笑
ローレル三明町は常磐小学校ですから
わかったような言い方でテキトーなことかかんといて

この10年で庶民がギリギリ手が届いた最強マンションはジェイグラン松崎町でしょう
天王寺駅徒歩５分以内なのに、周りに風営法にかかるお店はない。道路からも駅からも少し離れた閑静な住宅地。
大型プロジェクトにもかからわず、ほとんどの部屋が抽選で即完売
引き渡し後はぐんぐん値段が上がってますよー
中古も市場に出る前に買い手が着くので、一般人に情報回りません。
まれに一般に情報出ても２週間立たず売約されてますね。
それくらい人気です。販売待ちしてる人多いですよ。

パークハウス三明町も即完売でしたが、猫間川が地下に流れてて最強とはちょっと言えませんね。どの駅もビミョーに遠いし。使える駅は不便だし。天王寺に歩くにはこの板のマンション同様15分位かかるし。
中古もしょっちゅう出てますよ。３ヶ月以上売れ残って値下げも多いですしね。そういうことです。市場は正直です。三明町は地下に猫間川がある&駅もどれもビミョーだから、天王寺町とあんまりかわらないんですよね。その割に天王寺町より全体的に高め。常磐小学校区だからでしょう。三明町の小学校区以外のアドバンテージは阪急オアシスが近いってことくらいじゃないですかね。

それより、迷惑駐車の件、何とかしてくれないでしょうか。月曜日から駐車場の空き地にマツダ一台が48時間以上迷惑駐車してました。管理員がおるにも関わらず、48時間以上ですよ。
迷惑駐車する者が悪いですが、管理員が何もしてない事、住人としてもって腹が立ちます。迷惑駐車は管理員から警察に通報するべきではないでしょうか。私ら管理費払っていますよ。しっかり仕事をしてくれないでしょうか？？？？？？？？？？？？

>>548 匿名さん
そうだったんですか？何か事情があっての駐車かと。リモコンないと入れないのに。

すいません何か事情があっての緊急避難的な駐車かと思ってました。↑訂正です。
そういえばゴミの日ならリモコン無しでも入れましたか…

リモコンは知り合いの住人から借りているかも。。。。何らかの事情がある場合には管理員が皆さんが分かる様にしてほしいです。例え：車に貼り紙して、管理員了解済みとか。。。
訳わからない私ら管理員に聞く時間はありません。

ちゃんと張り紙されてましたよ
車止め位置の工事？だか作業？だかで、仮置きさせてもらってます。すみませんって書いてあって、管理人も管理会社も把握してましたよ

アホとか書かない方がいいです。

貼り紙は見てませんでした。すみません。

>>548 匿名さん


エンジントラブルや事情があっての駐車かもしれません。
寛大に見ましょう！

管理会社にも、報告あがってませんか？

うん？やり取りみてないですか？
管理会社が張り紙してましたよ
規則違反なので、大目には見たらダメですが(きりがないし、ルール違反が増える)、正規の手続き踏んでる車にお門違いな文句は気の毒ですね
文句を書き込むならちゃんと確認しましょう

思い込みと想像で文句言うと、後で恥ずかしいですね

こちらの管理会社、管理人共に対応よくしっかりされていると思います（＾∇＾）

書き込む前に確認または一言聞いたら済む話
こちらに書き込むまでもありません
ヒートアップする前に落ち着いてレスして下さい

全住民分かる様にエレベーターに通知書出すべきでしょう。
こんな誤解を招きます。
管理員しっかりしてくれませんか？

そんなカリカリせんでも笑
駐車場行ったら張り紙してるねんし、見たらわかることやん

何でもかんでもエレベーターに張り紙だらけのほうが、みっともないし、見栄え悪くてイヤなんですけどーーー
住人のレベル低いって言ってるようなもんですよね

同感です。
あれだけペタペタ貼っているのは見栄えが悪い。
取り急ぎはエレーベーター内に貼るにしても
ポスト前の掲示板にまとめたらいいのでは？と
思います。
きっと548.559の方みたいな方がいるから仕方ないのでしょう。皆そんな管理会社に対し怒りないですよ？車の件もです。
私なら管理会社よりこうやって怒りレスする人の方が......と思います。
レベルが低い。管理会社もこういった方の発言やクレームめいた電話にうんざりでしょうね。
早く掲示板閉めたらいいのに

548、559多分同じ人でしょうね
関わると怖い目にあいそうですね

自分中心の価値観で善悪決めつけて、勝手にキレて掲示板に文句垂れ流すなんて、品のないことで

こういう人が一番迷惑ですよ
もう少し冷静に、穏便にいきましょうよ

竣工半年あまりで管理組合は発足機能していないのはわかりますが、管理組合や管理会社への匿名の意見には、個人的エゴ主張が含まれていることが多々あるのでは？
何号室の何々より、管理組合理事長殿、あるいは管理会社担当フロント何々殿へ　「こういう意見があります」といった
「自身の意見に責任を持つ」というスタンスがないと、管理組合、管理会社も的確なリアクションのしようがないのではないでしょうか？

駐車うんぬんより、バルコニー喫煙をやめてくれない家族が複数いて困ってます。

「共用部（バルコニー含む）禁煙願います」の掲示物、場合により各戸配布の書面配布の依頼を管理会社（フロント担当）に電話依頼すべきでは？　まずは。

ホタル族の喫煙は根気よく訴え続けるしかないですね。。

来客用駐車場がほしいです。
皆さんどう思いますか？

キリがないので、コインパーキング代を払ってあげればと思います。

利用規則や管理でごちゃごちゃしそうですし、そもそも来客用駐車場がないことを承知で購入している上に、近所にコインパーキングがいくつかあるので、そちらの利用でいいのではないでしょうか？
うちは、来客時、それであまり不自由なく、やってます。
と、いうか、やるしかないですね。

コインパーキングで十分だと思います。
来客用なんて作ったら、もめるもとです。
来客で何日も置かれていたらなおさら皆さんあまりいい気がしませんし。
そもそも近くにたくさんパーキングあるから必要ないかと。

それより、もっと早くに自転車置き場の電気や共用廊下などの電気が点灯していたら嬉しいなと。
最近暗くなるのはやいので

来客用駐車場をもし運用するなら、その都度管理組合にお金を払うシステムにしてほしいです。
まあ、めんどくさいしコインパーキングあるので、正直いらないけど笑

電気点灯の意見もありますが、毎日1時間早めるだけで電気代がかなり上昇します。
支出額が増えてしまうことになるのでやめておいたほうがいいかと。
管理費滞納している信じられない輩もいるので、お金は節約すべきだと思っています。

568さん
マンションのサービスの対価は、住人全員で負担してるってこともわからないんですか？
お客さんの車停めさせてあげたいなら、近所のコインパーキングに、あなたがお金払って停めさせてあげたらいいだけの話です。
それか、あなたのお客さん用にあなたが１パレット月極めで契約して借りればいいだけの話ですよー。
何であなたのお客さんの駐車場代を住人全員で負担しなきゃいけないんですかね笑
ちょっと考えたらわかる話です

なーんか、風呂場の取説読まずに投稿する人といい、現場の張り紙読まずに文句書き込む人といい、住人のレベル大丈夫ですかねー

なんだか集合住宅に住むってことを根本的に理解できてない人多いですね。
集合住宅であるマンションは、住人全員の持ち物ですから、共用施設はもちろん、サービスも含めて「全体最適」で運営するのが一番揉めなくていいんですよ。
個別の事情や都合、希望を通したいなら、戸建てのほうがよろしいのでは？
マンションに向いてない人が多すぎ。
自転車置き場が少ないだの、来客用の駐車場だのと自分の都合。
ゴミはゴミ置き場の入り口に置き逃げしたり、廊下に私物を置く不法占拠まがい。
集合住宅に住むなら、自転車置き場がもともと少ないのは当たり前ですし、来客用の駐車場が欲しいなら、そういうサービスがもともとついてるマンション買えばいいんだし、ゴミ置き場は奥から置いてキレイに使うの当たり前だし、廊下に私物を置かないのも常識では？？？

569、570、571、572さんへ

568です
皆様のご意見、とても参考になりました。
ありがとうございました！

また、無断で停めている人いましたねー。前に、管理人いないときを狙って停めてる人がいるって書き込みあったけど、あの車かな。

来客用駐車場はパソコン端末（スマートコンシェルジュ）による管理が必要になるのでは？
使用細則については、管理組合（理事会）が住民全体の考えに応じて臨機応変に対応することが要求されるのでは？

いやいや、だからこの住民のレベルじゃ、そんな煩雑な管理はムリですってば
スマートコンシェルジュ導入なんてムリムリ

だってー、遊びに来た人にコインパーキング代も出してあげられない人達でしょ
１日停めても1000円位なのにねー
だったら、駐車場代出してあげられないからうちには車で来ないでねって言わなきゃ失礼ですよー
コインパーキング代、住人もお客も払えないなら車乗っちゃダメですよー

だから、停めちゃダメなところに停めるようにお客さんに言うんでしょ
そう言われて平然と停められるお客さんなんでしょ
住人も住人なら、お客もお客よね
トイレじゃないところで、用を足してねって言ってるのと変わらないわよ笑
(トイレじゃないところで用は足せないからトイレまで我慢するわーってのと同じよ♪)
停めたらダメなところに停めるなんて恥ずかしいから、コインパーキング行くわとも言わず、図々しく停めちゃうんだから

そのうち、タイヤロックでもされないとわかんないんでしょうねー
とりあえず防犯カメラで、停めてる人突き止めて違法駐車代金を請求しましょ♪

このマンション、過剰なサービスや、使わない人にとって不公平感を持ちがちな共用設備が少なくて、その分管理費も抑えめなのが魅力の一つですから、揉める元に成りうる+不公平感の出るような無駄&過剰なサービスや設備は不要でしょう
シンプルで公平な設備、十分ですし、よく考えられた管理設計だと思います
物足りない方は余所へどうぞ

契約時点で説明受けて、同意のサインも判子も押した、入居前にわかりきっていることを、入居してから文句言うって、ホントに大人なんですかね？
小学生でも、最初のルールに同意したら、途中で変えようなんて言いませんがね
最初のルールもまともに確認できない残念な方が多いってことですね
ルールを多少破ってもお互い様な賃貸の感覚抜けてない人多すぎ
お里が知れますね

このまま、設備やサービスは現状維持で良い。
この環境だからこそ管理費も安いのだし。
何かするにも、予算がいるし経費がかかる事を考えない人が多すぎる。
賃貸に住んでる感覚の人が多い。
分譲初購入の方が多いから？

理事や住民同士で話し合う時や理事会のミーティングが不安です。

581さん　分譲マンション何件目ですか。偉そうに言ってますね。

まあ、何か便利にしてくれと言っても、予算がいる事は事実だわな。

共用設備は最低限でいい。というか、帰って寝るだけだし衛生的で綺麗なだけで良い。
後は、近隣の方々に恵まれたい。
ベランダタバコいい加減やめてくれ。
あと、ゴミの捨て方ちゃんとしてくれ。

廊下にもゴキちゃんが。。。

タワーマンションばりの快適さやっほい

タワマンと設備同じですよねー

うちは購入初です。

今の所何事もなくとても穏やかに快適に住んでます。　隣の方にも恵まれているのか、とても住み心地いい。

下の階は小さなお子様多いですね。
エレベーターで通るとき、きゃっきゃと声がよく聞こえます。元気なのはとても良い事ですね

皆様、大掃除されますか？？

新築だからまだ全然綺麗ですが、やはり保ちたいですよね。

ここは、完売後も、常にスレ上がってる
人気だなー

もうすぐプレサンス建設開始しますねー
マンションばかり立ちますよね。

いつかこのあたりでタワーマンション建てば投資用でほしいですねー！！

この辺りの内科オススメ教えて下さい