パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

もともと土地勘あり、入居しました。
この辺りの住人は天王寺へのアクセスは自転車が多いです
月極駐輪場は年単位の空き待ちですが、回数券や都度払いならどこでも停められます。
だいたいどの駐輪場も１日150円です。
往復150円の交通手段は自転車しかないですね笑
大阪市営(地上・地下)、ミオ駐輪場、近鉄パーキング駐輪場、Hoop、ｱﾝﾄﾞ、キューズモール、などなど選択肢は沢山あります。次の交通手段に合わせて、JRや御堂筋線なら大阪市営かミオ、谷町線ならキューズモールと使い分けてますね。
雨の日だけ、混むけど近鉄線やバスに乗る。という感じです。
近鉄線や阪和線を使って天王寺に出る人はあまり居ません。逆に帰りだけ近鉄線とかはわりと居ます。
行きの近鉄線は終点1つ前なので混んでるし、地上から６階相当まで上がって通過の電車ばっかり見送るのはイライラしますが、帰りは阿部野橋が始発なので駅に着いたらすぐ座って一駅乗って、ゆったり帰れるので快適です。

自転車の話に戻りますが、小さなお子さんがいるご家庭だと、天王寺までの道中に、ぎんのすず、三明保育園、朝陽幼稚園、常磐幼稚園ちょっと自転車で迂回して、阿倍野保育園、文の里幼稚園、天王寺幼稚園、などなど、送迎も自転車のほうが機動力あります。
デパ地下とスーパーのはしごや、ホームセンター、ドラッグストアのはしごも自転車の機動力は最強です。
ただ、天王寺までは登り坂なので、お子さん乗せるなら電動自転車のほうがいいですよ。
年々重くなる子どもを乗せて人力自転車で登り坂はツラいです。
マンションの駐輪場は、平面と、スライドラックなので、電動自転車でも大丈夫です。

購入者です。
ゴミ捨てについて住まれている方に質問です。

購入時、販売会社からはゴミ捨て場に自分たちで持くのであれば、
24時間ゴミ捨てをしていいと聞きました。
しかし先日管理会社の人から、
ゴミ捨て場にはゴミ捨て回収の日にしか捨てないでほしいと言われました。

もう住まれている
みなさんはどのようにしていますか？？

>>323 匿名さん

私もゴミは２４時間捨ててもよいと、販売時に聞きました。
それがこの物件を購入しようと思った理由の一つでもあります。　
なので、普通に関係なく捨ててます！

聞いてた話と違いますね…！

>>323 匿名さん

ここは販売会社は委託された別会社なので、売ってしまえば後は関係ないって感じで売ってたんでしょうね！
販売会社が委託された会社ではよくある話みたいですよ！

みなさん、インターネットスピードどうですか。家はjcomですが、めちゃくちゃ遅いですから。安もん、いいもん無いね

>>324 評判気になるさん

普通に関係なく捨ててます！というのはマンションに住んでいる者として、どう考えてらっしゃるのでしょうか？
1月の入居手続会の際に管理会社の方から「パークナード阿倍野天王寺町南レーヴご入居のしおり」を頂いていると思うのですが、内容は読まれましたでしょうか？
ページ15の（14）ごみ置き場の使用についての内容に（?。前日や当日の深夜にごみを出すのは絶対におやめください。）となっています。
また管理規約についても、第28条の管理費に「六　清掃費、消毒費及びごみ処理費」と書いてあります。ごみ置き場は共用部であり、そのお金が使われています。
ですので、マンションの皆さんが使う共用部はきちんと管理をしないと、将来的には管理費に影響してくると思いますので、自分だけ良ければという考えは捨てていただき、自分そして自分以外の方が住んでいるマンションを大切にしようという目的のためにも、ゴミ出しはマナーを守って、素敵なマンションライフを過ごしていきましょう。

>>323 匿名さん

ここゴミを玄関に置いとけば捨ててくれるんじゃないんですか？

ゴミ回収日（月・木）の朝にゴミを玄関に置いておけば回収してくれます。

そうなんですね。
24時間ゴミ捨てしていいのが、このマンションを選んだ理由の一つだったのでショックです。
適当なことをいった販売会社に腹が立ちますね。

ゴミの玄関前回収は4月からでしたでしょうか？
先日普通ゴミの日に朝玄関前に置いておいたのですが、一向に回収される気配がなく、結局自分で降ろしました。
あと、夏場なんかどうなんでしょう？暑い中一斉に玄関前にゴミ出しされていると、回収されるまでの間ニオイとか出ないのかなと。。何か色々問題が出そうだなと思っています。

ゴミ出し、8時までに出さないと回収してもらえないそうです
回収されなかったゴミは管理人は放置し、廊下にいつまでも残ってます
これ、頭のいいカラスの格好のターゲットになりますよね
ネットの被ってないゴミ袋が廊下にいっぱい♪
廊下にカラスがたむろし出すの時間の問題かと
玄関出たらカラスと遭遇
なかなかそんなマンション無いですよね

残ってる部屋、売れなくなりますね笑
だって賃貸マンションのほうが毎日ゴミを堂々と捨てられたりして便利だもん

管理人も最後まで全部回収しない、中途半端なわりに過剰な回収サービスなんていらないから、24時間365日ゴミ置き場に好きに捨てられる方が衛星面も、モラルも守られると思うんですけど
管理費上げずに快適にするには、管理人の早朝勤務時間やめてもらっていいから、その分民間ゴミ回収業者と週二回契約すればいいやん
そしたら、とりあえず週４回回収来るでしょ
126世帯のゴミを週二回なんて、そもそも無理がありすぎる
ゴミ置き場かなり大きいから、てっきり毎日出されることを想定してるのかと思ったわ
何のための広いゴミ置き場なんやろね
回収日しか出せないなら、あんな広さいらんけどな

契約者置き去りで勝手に規約変えたんだから、管理組合で規約書き換えたらいいんじゃないですか

こんなん、資産価値をも左右する大問題ですよね

わかります
マンション買ったのに、ゴミ出しの日気にしないとダメなんて想定外すぎました
毎日捨てられるのが分譲マンションのメリットなのに
ありえない
何とかしてほしいですよね

確かに、ゴミ置き場結構広いと思いました。しかも、普通ゴミはここ、古紙ダンボールはここ、みたいな表示がゴミ置き場内に出ているので、回収日でなくてもその場所に出して良いのかなと思いました。

これから管理組合が出来て、24時間ゴミ出し可能にする方向に皆さんの合意で変えていくことはできるのでしょうか。
私は、24時間ゴミ出しは出来ないことをわかったうえで購入した者ですが、本当は24時間ゴミ出し可能であれば尚良かったのに、と思っています。多分そんな方沢山いらっしゃると思います。それが可能になれば資産価値にもかなり影響があると思います。

皆さん引っ越しの挨拶とかはされたら迷惑ですかね。一斉入居なのでどうしたものか悩んでます。

全然迷惑じゃないですし、私は入居したら挨拶させていただこうと思っています！
お隣と上下階の方にしようかな、と考えています。
人それぞれかもしれませんが…いやな気分にはならないんじゃないでしょうか？(^^)

いつでもゴミ置場に捨てれますよ。
掲示板拝見し、直接確認させて頂きました。
ゴミ置場内に捨てやすいようにゴミの種類に区分されているのです。私は気軽に出してます。

出す上で分別は必ず守らなければいけません。
違う物が混ざっていることにより、持って行ってもらえず管理人の負担にもなります。

本当に分からない、困ったことは直接確認するのがベストです( ＾∀＾)
カギがかかっている場合は皆さんお持ちのカギで開けれます。

338さん
違いますよ

もともとは月木しか出せない契約なんですよ。
重要事項説明にもあったはずですし、管理人からも直接言われたんですよ。
でも毎日出せるマンションから引っ越した我が家には不便過ぎて、販売会社に何とかしてほしいと私を含め何人か頼んだから、事業主にかけあってくれて、いつでも出せるようになってるんです。
在庫を売り切るにも、そのほうが売りやすいからでしょう。
入居前に完売してたら、このルールは変えてくれなかったと思われます。
重要事項説明でサインした内容の変更だから、わざわざエレベーターや、メールボックス前の掲示板にも貼り紙してあるんです。

契約時に月木のみと契約したけど、希望者が多いから管理会社が譲歩します。でも、あまりに量が多かったり、ゴミ捨て場が荒れるようなら、元に戻しますって意味ですよ。

普通ゴミはなるべく奥から積み上げるようにして、扉を塞ぐほどにしないように丁寧に出すことや、なるべくゴミはコンパクトにして出すようにして、鍵も面倒でもちゃんと掛けるよう、個々で節度とマナーを守らないと１２６世帯のゴミが週二回だけの回収、ゴミ置き場が荒れて、週二回に戻されるのはすぐですよ。

>>339 匿名さん
背景はどうであれ、まるで捨ててはいけないみたいな書き込みだったので、現時点で捨てれることを伝えたかっただけです。
マナーを守り、節度を持っていればいつでも捨てれる環境にあるのですからいいじゃないですか( ＾∀＾)

>>340 匿名さん
>>339 匿名さん

お二人ともマンションの管理について、しっかり考えていただいてるうえでの発言をされてるので、本当に嬉しく思います。

確かにゴミ置き場へ24時間出しに行けるようになられたというのは、339さんのおっしゃるとおり、管理会社が条件付きで認められたようですね。

340さんは現時点で捨てれるとお話しされてましたが、ごみ置き場は「捨てる場所」ではなく「置き場所」なんですね。
つまり、マンションに住んでいる私たちの生活から出されたごみを「捨ててる」のではなく「置きに行ってる」だけのことであり、実際に捨ててくれているのは決まった曜日に収集に来ている管理人（清掃人）と大阪市なんですね。
つまり、ごみ置き場に保管されている（たまっている）ごみがなくなったことで、はじめて捨てたということになりますからね。

ですので、339さんがおっしゃられたとおりごみ置き場に「置かれている」ごみについては「捨てられる」までの間は、【ごみ袋が破れないようにする、悪臭がもれないようにしっかり梱包する、缶やプラスチックの容器は中身をしっかり洗って、分別をきちんと行うなど】、こういたマナーを守ったうえで24時間「置きに行く」ようにし、ごみ置き場も気持ちよく清潔に使えるようにしていき、339さんも340さんも私も住んでいるみなさんも素敵なマンションライフを過ごしていきましょう。

買ったけど、内装の傷が色々あります、売主と販売会社の対応、あまりよくないし、怒りいっぱい。

>>342 匿名さん

ここは売主と販売会社が別会社なので仕方ないですね！
販売会社は売ったら関係なしなので基本的に売り逃げしますからね！

現在は24時間ゴミが捨てられるようになったんですね。便利になったのはいいことと思います。

現在は棟内で案内してもらえるようです。返済プランも頭金0円で月々7万円台のものがあって、しかも最上階と書いてあります。賃貸から分譲マンションに住みかえたい人も、頭金0円でいいなら買おうと思う人も出てきそうです。
周囲だと、マイホームにすると会社補助の住宅手当が出なくなる人もいますが、住宅手当は定年になったら0になるので、それまでにかなり高額な貯金をしておかなくてはいけません。マイホームだと自分の手元に残るのでいいのかなと考えています。

上下階、両隣の話し声や生活音って聞こえますか？
私は他の部屋の扉の閉める音が少し聞こえるかな？程度ですが、
私の部屋からの話し声等がうるさくないか心配しています。
どれくらいの音だったら迷惑かからないかわからないので、忍者のような生活をしています。

気になるほどじゃありませんが、
静かに過ごしていると、
上の階の子どもの足音は少し聞こえます。

話し声や生活音は、私は聞こえないです。

隣の部屋の方に迷惑をかけていないか、
心配になりますよね…。

ご近所に気をつかわれている方は
私だけじゃないんですね...。

電車の音どうですか？車の音など。

今日測りに行った、部屋の中にホルムアルデヒド値は1に近くなった、国の標準値は0.08.....、これで癌とかなりやすいですか？

え、どういうことですか？？基準値を上回ってるってことですか？どうしたら私も自分で測れますか？

>>350 匿名さん
他の部屋も、ひどかった、測る機械が売ってますよ、測ってください。

防音サッシなので、音は全く問題ないかと思います。 ファミリーマンションなので、家族がとても多いと感じます。安心できます。

とても静かで、景色も良く、良い買い物をしたなと思います。個人的にハルカスが見える眺めは最高です。

今日面白いことが発見しました、マンションの階表示の高さ、数字と数字、高さが間違ってる、こんなマンションに住んでも大丈夫かなぁ、設備のホルムアルデヒドが基準値より上、内装も傷があって、地震対策もし下手になったら、ここに住むの心配があります。連休中に、管理会社も売主も、誰でも相談できない状態、こんな会社、信頼できるか???

http://www.osakajrhighschool.com/archives/cat_348359.html
阿倍野区の学力調査の結果です。ここはどこの校区になるのでしょうか。

文の里中学はレベル高いんですね。
高松小学校の評判はどうですか？阿倍野区は高松小学校が学区域ですよね。

床がやわらかいのが気になります。
皆さんはいかがでしょうか？

床への衝撃を減らすとか、何とかだったような
…? それでもやはり上下の音だけは避けれないですよね。最上階の方とても羨ましいです。

みなさんJ:COMですか?
電波などいかがですか？

家はNTTにしました。
ネット中心なので…
速いですよ、ストレス無し。

光はやはり早いのですね。参考にします。

換気口フィルターなど、皆さんはオプションでつけましたか？他の業者などに頼みましたか？どこが良いのか教えて下さい

レンジのはオプションでつけたけど割高だったかな…。
排気口はネットで形の合うものを探して注文しました。
まだ使ってないのでなんとも言えませんが、一枚100円くらいでありましたよ。
トイレやお風呂も掃除が大変なので貼るタイプのホコリ取りフィルターをつけてます。
訪問販売来ましたがとにかく高いですよね。
皆さんどうされてるんでしょう。

レンジオプションでいくらでしたか？

>>363 マンション掲示板さん
16000円くらいだったような気がします！

高いですね！！一回分のフィルターだけでですか？やはり自分で安い所探してみます。ありがとうございます。

>>365 口コミ知りたいさん
専用の枠と20枚くらいかな？
セットでの金額ですが、それでもお高いのでご自分で探される方が良いですね。

残り３邸となりましたね！
実際住んでいて子育て世帯に囲まれながらも静かで快適です^_^
レンジフィルターは東洋で12枚入り8900円ぐらいだったと思います。2ヶ月に1度交換で2年間分

その他のフィルターや換気扇は100均やホームセンターで購入予定ですがサイズが丁度など実際使われていて安くていいシートをご存知な方がいれば教えて頂きたいです^_^

静かですよね。私も快適です。引っ越してきて良かったと思います。
東洋？とはどこのメーカーでしょうか？すいません無知で。教えて頂きたいです。

フィルターなんですが、換気口は特殊なのかなと、なのでホームセンターなどで売っているのでしょうか？メーカーから買わなければいけないのかなと悩んでいまして…

>>368 マンコミュファンさん
東洋リビングさんが営業で来られました^_^
実際2ヶ月程使い、確かに表は油でギトギトですが、裏は真っ白！
長く綺麗に使いたいので高めでも購入して良かったと思います^_^

トイレや脱衣所は貼るタイプのシートにして、各部屋はどうしようか...
メーカーで買うべきか悩んでいますm(__)m

自宅前であっても、廊下には自転車やベビーカー等を置くのは禁止されていたように記憶していますが、恒常化すると後々問題になる可能性があるので、注意喚起をお願いする前に、自主的に対応をお願いしたいものですね。